1、大连集团案例研究大连集团案例研究 V1.0 深入了解大连集团发展历程，充分挖掘商业地产核心竞争深入了解大连集团发展历程，充分挖掘商业地产核心竞争 力，学习借鉴集团成功经营之道力，学习借鉴集团成功经营之道 大连集团案例研究大连集团案例研究 1 导导 读读 大连集团发展历程及组织架构 2 大连集团业务结构 13 大连集团商业地产产品构成 19 大连集团商业地产项目获取与开发 30 大连集团商业地产盈利模式 40 大连集团资金来源与融资渠道 52 大连集团商业地产典型项目特点分析 61 大连集团案例研究大连集团案例研究 2 大连集团成立于大连集团成立于19881988年，在年，在2020多年的发展里2、，经历了初创期，转型调整期多年的发展里，经历了初创期，转型调整期 和发展扩张几个重要的阶段和发展扩张几个重要的阶段 企业创立阶段 （1988-1998年） 企业转型、调整阶段 （1999-2006年） 企业发展和扩张阶段 （2006-至今） 1 2 3 大连集团案例研究大连集团案例研究 3 从从19881988年到年到19981998年，年，1010年间，在摸索中前进年间，在摸索中前进 19881988年年 公司成立 通过借贷，担 保筹集资金， 进行住宅建设 ，掘得第一桶 金 19921992年年 1994年年 1995-1998年年 1 2 3 4 改制为 股份有限公 司，脱离区 属企业定位3、 ，向现代企 业经营靠近 进入足球领域 ，获得市政府 支持，获得良 好的社会资源 在住房开发的 同时，经历开 办电梯厂、制 药厂、连锁商 业等的探索， 希望拓展长线 、稳定收益的 业务领域。 大连集团案例研究大连集团案例研究 4 从从19991999年到年到20062006年，受到市场和宏观调控的影响，商业模式遭遇调整年，受到市场和宏观调控的影响，商业模式遭遇调整 1999年 2000年 2001年 2002年 2002年5月 03-04年 04-06年 退出足坛 确立商业地 产和住宅地 产“两条腿 走路”的重 大战略调整 开始“订单 地产”的最 初模式思考 傍大款“ 沃尔玛” 第一个商业 地产项目， 长春沃尔玛 项目建 成 在长春、济 南、北京、 武汉等15个 大中城市