1、奥伦达部落机构独家销售代理合同合同双方甲方名称： 注册地址： 联系电话： 乙方名称： 注册地址： 联系电话： 甲、乙双方本着平等互利、友好合作的原则，就甲方的原乡美利坚项目之营销策划及独家销售代理事宜与乙方达成以下合同内容，双方自觉遵守。项目概况1、 项目名称：奥伦达部落机构北京区域项目（以下简称该项目），最终使用名称以各项目案名的批复为准。2、 项目位置： 怀来县北辛堡镇方家冲村3、 项目性质： 住宅4、 销售范围：奥伦达部落机构北京区域项目（以最终政府实测面积结果为准）。第一条 委托事项1、项目营销策划及独家销售代理服务，除乙方同意外，在本合同有效期内，甲方不再对上述工作另行委托第三方（乙2、方未能按甲方合同要求，完成预定内容时除外）。2、乙方为该项目成立独立团队，由该团队专门为项目进行营销策划方案、销售推广方案、宣传包装策略、制定行销竞争对策、拟订各销售阶段的价格体系等服务；进行本合同销售范围的房屋销售业务、引导、协助客户签订房屋（预售）买卖合同、交存房款（以下简称“项目营销策划及销售代理服务”）等服务。第二条 委托事项的期限1、项目营销策划及独家销售代理期限为：该项目正式开盘销售至该项目销售率达到98%为止。 第三条 甲方权利义务1、应按销售需要及时向乙方提供项目之有关资料，包括但不仅限于区内及周边规划、建筑工程、配套建设等，并保证资料的准确性，真实性。2、如项目为预售房屋的，3、应保证项目按既定计划准时开工、竣工。3、须根据本合同相关规定向乙方支付服务费用。4、参与乙方的年、月度营销策划方案及其他各类营销策略（不限于营销策划方案、销售推广方案、宣传包装策略、制定行销竞争对策、拟订各销售阶段的价格体系等）。5、负责承担该项目的售楼处、样板间及样板区的建设（景观绿化）和装修装饰费用；6、负责承担售楼处、样板间保安、保洁，接待服务费、水电费，往返看房班车及业主班车费等日常业务运营产生的费用；7、负责提供甲方审核认同的乙方工作人员的办公地点及项目现场的饮食住宿场所，提供往返班车并承担相关费用。8、负责协助乙方进行商品房买卖合同的审核、签章及预售登记手续。9、保证在正式开盘前完4、成与按揭银行的签约工作，具备办理个人购房贷款的条件。10、指派专职人员负责收取定金、首付款等所有款项、负责联系银行在现场设立收款点或在就近银行设立专用收款账户，并负责结算手续、与乙方工作协调等销售工作。11、明确项目交付时间、项目装修标准、物业费及服务标准。12、负责组织协调相关单位，办理入住交屋事宜。(委托物业)13、甲方负责办理商品房买卖合同的提交签约、备案工作，售后客户投诉处理，并负责为客户办理产权手续等工作。乙方权利义务1、所提供的项目产品策划服务及项目营销策划服务须制订相关的计划、策略、销控、价格等方案，并将上述方案报甲方备案。2、保证具有履行本合同项下各项服务的合法资质和业务能力，5、自行承担全部营销人员的工资、佣金及相应的福利等。3、在乙方正式进场销售之前，乙方负责完成对本项目销售团队的培训，并建立项目销售管理制度，经考核合格后进场销售，并接受甲方的检查、监督。4、对接广告公司完成相关设计工作，对广告发布技术质量进行把关；对接执行各种媒体发布制作的工作，负责销售公关活动以及客户联谊活动等推广活动筹备、组织工作。 5、项目正式开盘前，乙方负责完成客户积累的相关工作；项目正式开盘后，乙方负责与客户洽谈、解释经甲方确认的认购书并准备签署认购书的全部手续，报甲方签署认购书。由甲方制作收款单，乙方负责督促客户交纳定金，严格执行双方确认的认购流程。6、乙方协助甲方在认购书约定的期限内6、与客户签订商品房买卖合同、补充协议及相关文件，由甲方制作收款单，乙方负责督促客户缴纳房款，并严格执行双方确认的签约流程。7、项目销售过程中，任何涉及商品房买卖合同条款的变更、调整内容均须报甲方书面同意。8、负责该项目销售现场管理；建立客户档案并备份其资料；及时向甲方反馈客户意见、建议。9、乙方负责完成对销售人员的定期培训工作及考核。10、乙方根据甲方要求，协助甲方完成客户交楼、入住工作。11、根据甲方要求准确、及时地向甲方提供相关销售月报；月、季的工作总结及工作计划安排。12、乙方负责相关竞争性项目的全程跟踪市场调研工作，并根据市场竞争情况及时调整销售策略。 第四条 销售管理1、 甲乙双方就项7、目成立项目工作组，明确具体负责人及对接流程，负责项目重大营销策略的制定。工作形式以例会为主。2、 根据项目特点向项目委派主要负责人员，如未经甲方同意乙方不得无故更换工作组成员，如需变更双方协商解决。3、 乙方委派之人员及其销售团队的成员发生如业务能力达不到甲方要求，不符合项目销售要求的，乙方可根据甲方要求，经双方协商后，在规定的日期内更换该人员。4、为保证销售的顺利进行，乙方遇下列事项时，甲方需在3个工作日内给予书面形式的答复：A、商品房买卖合同范本的条款变更；B、工程设计、工程进度及装修标准变更；C、物业管理公司等相关单位的变更。第五条 销售价格、服务费用标准及结算（一） 销售价格及销售周期8、1、甲方以全部开发成本加15%利润后形成包销价格委托乙方销售，开发成本含不限于土地成本，建安成本，装饰成本，规划设计费用，景观配套费用、各项税费、管理费等。2、乙方应根据市场变化，及时制定销售价格；包销价格下调，调整结果需报甲方批准后执行，每个年度第一季度内，根据甲方整体年度开发计划，甲乙双方确认每个年、月度具体的销售进度计划和销售任务；具体的销售进度计划及销售任务在正式开盘前半个月根据项目开盘时间、项目自身情况及市场情况由乙方提报甲方审核确定。3、甲方需确定年度开发计划，乙方根据开发进度进行相应的销售行为，如甲方过程中调整相应进度致乙方工作有较大调整，则可依据上月度财务数据为准向乙方支付乙方9、月度基本工资与办公费用；4、 乙方应完成北京项目部2012年目标责任书的总销售回款30077.5万元该项目目标值。5、 2013年后的销售目标应根据甲方开发计划于上一年度的第四季度由乙方提出经甲方审核后确定。（二） 结算周期 甲乙双方按照合同约定，每一月度依据销售回款情况进行结算。往来文件的传递及议事方式1、甲乙双方间文件应以书面形式发送至本合同确定的地址。如为方便起见，可暂将文件传递至指定传真或电子邮箱内，但双方应于三日内补齐相关递送及签收手续。2、甲乙双方建立会议记录制度。因履行本合同召集的相关会议及谈判等应由甲方指定专人对会议内容进行记录。会议记录一式两份，双方与会人员签署后各保存一份。10、3、本合同正式签定后，甲方委派授权人员 作为甲方代表负责与乙方对接的工作，甲方委派的代表人员所做出的意思表示视为甲方的真实、有效的意思表示。甲方所委派的代表人员签署的书面函件效力等同于甲方加盖印章的效力。第六条 知识产权及保密条款1、 乙方因进行营销策划及销售代理服务所知悉、持有或获得的甲方任何信息、资料、文件及其他商业秘密等，未经甲方书面许可，不得引用、发表、提供或泄露给任何第三方。2、 乙方承诺所提供之与完成本合同项下工作之资料、图片、图样及其他文件之所有权和涉及之著作权等知识产权之所有权属于甲方，未经甲方同意，乙方不得进行任何方面的使用。3、 乙方承诺提供给甲方的所有资料、图片、文件、软11、件等均未侵犯任何第三方的知识产权和肖像权，如因此给甲方或第三方造成影响或损失的，由乙方承担一切责任。4、 乙方承诺本合同履行完毕后，在甲方要求的期限内将有关该项目的所有资料、图片等相关文件全部归还甲方。5、 乙方承诺不擅自收款。6、 甲方不得将乙方提供给甲方的所有资料、图片、文件、软件、成果等提供给同行业的咨询公司。第七条 不可抗力及免责条款1、 合同有效期间，因不可抗力（系指如洪水、地震等自然灾害及战争、政府命令等人力无法抗拒、不能预料又不可避免的事件；但无支付能力、破产等不视为不可抗力）而一方不能履行本合同的，在取得有关部门的不可抗力的认定后不视为违约，但是应当在发生不可抗力事件后立即通知12、对方，并于7日内向对方出具合法、有效的证明。2、 甲乙双方互不承担任何因不可抗力所致合同终止的责任。第八条 违约责任1、本合同生效后，任何一方如出现单方无故终止或解除本合同的严重违约致使本合同无法继续履行之违约事项，须按人民币100万元向对方支付违约金。2、如甲方未按时支付乙方按约应得费用，则逾期每一日，甲方应支付逾期部分总金额万分之五的逾期违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除合同，甲方按照每日万分之五向乙方支付违约金并支付所有欠付乙方费用。甲方对已接受的乙方提供的服务或策划方案等所有文件资料、软件不再退还给乙方，亦不对此向乙方支付任何费用，甲方享有所有文件资料、软件所有权及相关知识产权（涉13、及第三方的除外）。3、 如合同终止，甲方须十日内结清应当支付但尚未支付乙方的服务费用。4、 在合同约定的期限内，如甲、乙双方任何一方违反本合同约定，将该项目另行委托第三方进行销售，则委托方将向另外一方赔偿违约金，违约金的数额为人民币100万元。5、 甲、乙双方均不得私下洽谈聘用对方参与该项目的工作人员。如任何一方的工作人员私下洽谈并聘用对方参与该项目服务的工作人员，每聘用一人，聘用方应当于另外一方与该员工解除劳务合同之日向另外一方支付50万元的补偿费。如因甲方造成的工程等原因导致乙方未能按期完成销售任务，乙方不承担任何违约责任。6、 甲方应提供真实有效的相关政府批示文件，如因甲方提供证件产生的相关责任，乙方不承担任何责任。第九条 合同的修改和补充本合同未尽事宜，双方可以另行制订补充协议，其效力等同于本合同。第十条 争议解决若双方对本合同内容发生争议，双方友好协商解决，协商解决无效，双方中任何一方均可向控股集团进行申诉。第十一条 生效本合同一式肆份，正式签订后甲、乙双方各持贰份。本合同自双方法定代人或授权人签字盖章之日起正式生效。（以下无正文）甲方： 乙方： 法人代表或授权人签字： 法人代表或授权人签字：签署日期： 年 月 日 签署日期： 年 月 日7