石家庄北城国际社区住宅项目浅析(38页）.ppt
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编号：116233
2021-05-03
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1、谨呈：盈佳地产 北城国际项目浅析北城国际项目浅析 星城房地产经纪有限公司星城房地产经纪有限公司 2012年年03月月 目 录 contents 1 2 3 4 项目概况项目概况 定位设想定位设想 运作思路运作思路 甲方支持甲方支持 1、项目概况 北城国际项目地处长安区核 心位置，南临丰收路、东临沿东 街、西临沿西街、北临石纺路， 社区临近建设大街、体育大街、 北二环三条主干线，交通迅捷、 出行便利，多条公交线路汇聚于 此。 项目共占地320亩，建筑面 积为100万，共分为期开发， 建筑规划由40栋阳光薄板住宅楼 组成，整个社区形成集高端住宅、 花园洋房、风情商业步行街、双 语幼儿园、运动场所等2、多元化建 筑群体。 项目概况 社区商业配套齐全， 氛围浓厚，A区商业面积 30000平方米,B区商业面 积32000平方米，C区商业 面积24000平方米， 四层 大型商业综合体37000平 方米，加之南区专为商超 量身定做的商业群楼面积 达24000平方米， 商业总 面积共计12万多平方米， 丰收路、沿西街及S形商 街商业均已施工完毕。 2、周边商业情况 蓝天圣木家居广场蓝天圣木家居广场 经营范围：建材、家居、五金 经营面积26000多平方米， 地处石家庄市南北交通主干道， 位置优越，交通便利，区域内消 费人群集聚，消费需求大。 国美电器国美电器 国美电器天河店经营状况 差，货品不齐全，管理3、混 乱，门头小，吸引力不足。 北国超市天河店北国超市天河店 营业面积达到13000平米,经营品种3万2千余种。交通便 利，经营状况良好，人流量大，满足区域内消费需求，受 消费者认可。 周边商业情况 周边商业租售情况 名称名称 租金租金 售价售价 物业费物业费 水水 电电 国瑞园 底商 35-70元/月 9000元/ 14000元/ 无 5.33元/ 吨 1.1元/ 度 尚乘源 底商 60元/月 (一套二) 无 2元/月/ 5.33元/ 吨 1.2元/ 度 纺织厂 底商 100-120元/ 月 无 无 5.33元/ 吨 1.1元/ 度 超大体量特色商街，设计风格独特超大体量特色商街，设计风格独特 项目周边具备娱乐产业根基项目周边具备娱乐产业根基 优势优势 分析分析 项目定位高档社区，高端人群居住较多项目定位高档社区，高端人群居住较多 周边人口众多，消费需求大周边人口众多，消费需求大 3、项目
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