1、 广田广田 悦城悦城20082008年度整合推广提案年度整合推广提案 心心相悦心心相悦 众志成城众志成城 B.A.Consulting 产品观察产品观察 营销攻略营销攻略 市场解读市场解读 客群观察客群观察 目目 录录 B.A.Consulting 07年宏观政策分析年宏观政策分析 07年市场竞争情况分析年市场竞争情况分析 08年区域市场预测年区域市场预测 竞品研究竞品研究 结结 论论 市场解读市场解读 0707年宏观政策年宏观政策 一一、加息加息 “温水煮蛙”房贷成本累升温水煮蛙”房贷成本累升 数次加息难抑临沂楼市上扬数次加息难抑临沂楼市上扬 为贯彻从紧的货币政策，中国人民银行决定：从为贯彻2、从紧的货币政策，中国人民银行决定：从20072007年年1212月月2121日日 起调整金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率上起调整金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率上 调调0.270.27个百分点，活期存款基准利率由现行的个百分点，活期存款基准利率由现行的0.810.81下调至下调至.72.72 ，下调，下调0.090.09个百分点，这是今年个百分点，这是今年5 5月月1919日央行实施“不对称加息”日央行实施“不对称加息” 之后，再次运用该方法。此次央行公布的“基准利率调整表”中，之后，再次运用该方法。此次央行公布的“基准利率调整表”中， 存款利率出现“一降一升”3、的格局。存款利率出现“一降一升”的格局。 0707年宏观政策年宏观政策 9 9月月2727日电日电 中国人民银行、银监会发布通知明确，对已利用贷款购买住中国人民银行、银监会发布通知明确，对已利用贷款购买住 房、又申请购买第二套房、又申请购买第二套( (含含) )以上住房的，贷款首付款比例不得低于以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%40%。 以借款人家庭以借款人家庭( (包括借款人、配偶及未成年子女包括借款人、配偶及未成年子女) )为单位认定房贷次数为单位认定房贷次数 抑制投资性置业消费，抑制需求抑制投资性置业消费，抑制需求 二、央行确定第二套房贷款以家庭为单位，提高第二套房贷款额度二、央行确定第二套房贷款以家庭为单位，提高第二套房贷款额度 二次及多次置业比例将有所降低二次及多次置业比例将有所降低 0707年宏观政年宏观政 策策 三三、第第1010次上调准备金率次上调准备金率 2007年