山东临沂澜泊湾住宅地产项目整体定位与物业发展建议(313页）.ppt-地产文库

山东临沂澜泊湾住宅地产项目整体定位与物业发展建议(313页）.ppt

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上传人：地*** 编号：115824 2021-05-03 313页 37.83MB

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1、临沂澜泊湾项目临沂澜泊湾项目整体定位与物业发展建议（终稿）整体定位与物业发展建议（终稿）谨呈：谨呈：临沂鲁德城市建设有限公司临沂鲁德城市建设有限公司 20072007年年1010月月 2 本体条件与开发目标解析本体条件与开发目标解析 Part1 开发背景研究开发背景研究 Part3 项目发展战略项目发展战略 Part4 开发策略研究开发策略研究 Part5 物业发展建议物业发展建议 Part7 项目定位项目定位 Part6 区域价值研究与开发顺序建议区域价值研究与开发顺序建议 Part2 3 临沂市位于山东、江苏两个经济大省的交界处，临沂市位于山东、江苏两个经济大省的交界处，交通便利，2、是全国排名第三的商贸城市交通便利，是全国排名第三的商贸城市临沂市位于山东东南部，处于山东和江苏两个经济大省的交界处。临沂是山东省土地面积最大，人口最多的地区；现辖九县三区，总人口1015万，其中三区常住人口约为190 万，兰山区约有89万。临沂市交通十分便利，拥有海上、空中、公路、铁路相衔接的立体网络。临沂是山东最重要的商品集散地和商贸中心，是全国排名第三的商贸城市。城市概况城市概况 4 本项目所在南坊新区有明显的规划利好，地块位于新区本项目所在南坊新区有明显的规划利好，地块位于新区南角，隔一条祊河与老市区相望，地理与环境资源优越南角，隔一条祊河与老市区相望，地理与环境资3、源优越项目区位解析项目区位解析南坊区规划利好：南坊区规划利好：本项目位于临沂市南坊新区，是近两年临沂市委、市政府的重点建设区域；随着政务区的北移，未来成为城市的政务中心；南坊区域现状：南坊区域现状：政府预计07年5月搬迁进入市政服务中心、市级行政机关也将北迁至南坊新区。目前区域内正在兴建这些局机关办公大楼以及公务员小区，配套设施尚不成熟；地块位于南坊新区最南角，三面临河，地理位置与环境资源优越；传统核心区传统核心区 5 项目技术指标项目技术指标大规模、中高容积率、大规模、中高容积率、综合性项目综合性项目项目技术指标项目技术指标指标指标开发区开发区公建区公建区总计总计占地面占地面积积 36.6万平米（550 亩） 14.7万平米（220 亩） 51.3万平米（770 亩）建筑面建筑面积积 84.4万平米 55万平米 139.5万容积率容积率 2.

地产项目（城市综合体+商业+住宅）定位报告及物业发展建议文本合集（共4套打包）地产项目（城市综合体+商业+住宅）定位报告及物业发展建议文本合集（共4套打包）

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