1、百货商场空调给排水设施管理制度（维护保养）编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: 空调给排水设施维护保养规定1. 目的 制定本规定的目的在于规范本广场空调设施维护保养工作，使保养工作制度化、规范化。2. 范围本规定适用于本广场所有空调设施。3. 定义无。4. 职责本规定由物业后勤部经理负责监督，空调工负责执行。5. 程序5.1. 每天在开机前检查压力表、温度计、各阀门的开关位置是否正确完好。5.2. 每天在开机前检查电气、自控仪表、指示是否正确完好，每天按时巡检设备并填写中央空调运行（值班）记录。5.3. 每天对空调循环水检查，测试水质，及时处理发现问题。5.4. 每月对各机组的各润滑点进2、行一次检查，经常补油。5.5. 每月全面检查水泵等设施，对易损部位进行调整与维修。5.6. 每月对电器控制系统进行工作情况检查（低压配电柜、接触器、继电器、空气开关、温控器等），发现故障和隐患，及时处理。5.7. 每年对整个系统进行全面检查，对主机、水泵的工作运行情况进行检查、维修、更换易损坏的主要部件。 5.8. 物业后勤部设备主管对月维护保养的每台设备按规定进行检查。5.9. 物业后勤部设备主管每月按中央空调运行（值班）记录内容抽查空调运行情况，如有问题在备注栏上注明，等整改后再验证。5.10. 物业后勤部设备主管同空调工按空调维护保养记录表（年）的内容对年维护保养设备进行检查，如有问题在3、备注栏上注明，等整改后再进行验证，5.11. 每日按污水处理站设备日检查登记表内容检查各类水泵、泥浆泵、鼓风机噪音、温升漏水是否正常，并做好记录，如发现不正常现象应及时处理。5.12. 每日巡回检查整个系统的控制柜指示灯、电流表、电压表、水泵压力表是否在正常范围，发现不正常现象，及时处理。如无法处理报告物业后勤部经理。5.13. 每月按规定时间对设施进行润滑检查，添加油脂，对相应管道进行检查、保养，对动力配电柜清洁保养，并记录保养结果。按要求的时间、内容、标准对设备进行维修保养。5.14. 按计划对沉淀池、氧化池、沉淀池系统进行维护保养。5.15. 每天听、看、摸水泵的运行情况，每天上午8：04、09：00间对水泵房巡检并填写水泵房巡查记录，发现不正常情况，及时处理，重大问题及时书面向上级汇报。5.16. 每月检查水泵的润滑情况，添加油脂，检查水泵的密封情况，发现不正常漏水，及时修复（更换密封件）。5.17. 每月对各塔楼中的阀门、压力表、水力警铃、水箱设施进行检查，并进行保养，确保完好。5.18. 每月对水泵系统、水泵电气控制系统进行检查，更换部分易损件，保证系统正常运行，如遇水表损坏，应及时更换水表。5.19. 物业后勤部经理对月维护保养的设备按供水系统维护保养记录表（月）内容进行检查，如发现问题需在不良部分处理栏上注明，整改后再验证。5.20. 物业后勤部设备主管每月按水泵房巡查5、记录表内容抽查一次水泵系统运行情况，如有问题注明，整改后再验证。5.21. 给排水突发水灾的紧急措施5.21.1 物业后勤部经理（不在的情况下现场最高领导）作为现场总指挥，通知物业各专业立刻赶到现场，组织有关人员进行排水工作，并帮助业户及顾客转移。 现场总指挥立刻与空调工联系，将主要水源控制住。如因不可抗拒的水灾（如暴雨、海啸、海水倒灌等）采取围、堵、引、排等应急方法减少水量。 现场总指挥立刻通知保洁主管进行现场清理工作。 物业后勤部其他工种人员协助空调工做好灾后修复工作，使受损部位恢复原状态。 事故结束后作一份详细的事故报告并上交物业后勤部经理。6. 记录6.1. 中央空调运行（值班）记录由6、物业后勤部经理负责保管，保存期限二年。6.2. 空调维护保养记录表（年）由物业后勤部经理负责保管，保存期限二年。6.3. 污水处理站设备日检查登记表由物业后勤部经理负责保管，保存期限二年6.4. 供水系统维护保养记录表（月）由物业后勤部经理负责保管，保存期限 二年。6.5. 水泵房巡查记录由物业后勤部经理负责保管，保存期限二年。7. 相关文件无。8. 附录附录A 中央空调运行（值班）记录附录B 空调维护保养记录表（年）附录C 供水系统维护保养记录表（月）附录D 水泵房巡查记录附录A：中央空调运行（值班）记录 编 号：JJGWGC-WS-010-1班次值班人主管交接人接班人值班内容交接物品 版本7、号：A/00编号：JJGWGC-WS-010-1版 本 号A 空调给排水设施维护保养规定修改次第00页次/总页数6/10附录B：空调维护保养记录表（年）编 号：JJGWGC-WS-010-2 版本号：A/00保养人检查人年 月 日项目内容保养情况及记录水系统阀门注油补填料保温层修补电动阀门检查冷却塔风叶螺栓紧固填料检查皮带检测塔体螺栓紧固、校正过滤器清洁电机绝缘705兆欧浮球阀检测空调组合器风叶螺栓紧固温控器检测表冷器清洁除尘压差开关检测压力表指示正确电动阀开启灵敏传输皮带检测电机绝缘70.5M风阀开闭灵活连动正常软连接检测凝水检测备注:编号：JJGWGC-WS-010-2版 本 号A 空调给8、排水设施维护保养规定修改次第00页次/总页数7/10附录C：供水系统维护保养记录表（月）编 号：JJGWGC-WS-010-3 版本号：A/00 年 月 日名称编号保养人接触器触点手动盘车滴漏水检查运转声响轴承温生加润滑油单向阀压力表泵自动启停泵手动启停指示灯仪表电机电流A相B相C相备注:编号：JJGWGC-WS-010-3版 本 号A 空调给排水设施维护保养规定修改次第00页次/总页数9/10附录D：水泵房巡查记录编 号：JJGWGC-WS-010-4 版本号：A/00班次: 日期: 年 月 日 时间内容123456789101112工作状态启动时间水泵号电流（A）出水压力（Pa）电气控制拒电机温度电机轴承声响水泵轴承声响水泵清水状况基础状态生活水池水位消防水池水位高位水箱水位备注注：检查正常 检查不正常(已维修及未维修) X检查人:维修人:编号：JJGWGC-WS-010-4版 本 号A 空调给排水设施维护保养规定修改次第00页次/总页数10/10