购物中心经营案例分析研究报告（74页）.pdf-地产文库

购物中心经营案例分析研究报告（74页）.pdf

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上传人：新****库编号：115025 2021-05-03 74页 941.49KB

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1、购物中心经营案例分析研购物中心经营案例分析研究报告究报告案例分析一：日本日本 LALAPORT 购物中心关键成功因素分析购物中心关键成功因素分析一、概况一、概况 1、日本第一家号称美式的购物中心 LALAPORT（日本人所谓美式的购物中心主要是指：拥有广大的土地面积，建筑物采取低楼层的建筑），在一九八一年四月于千叶县的船桥市诞生。 2、名称所以取“LALAPORT” ，主要是“LALA”之意，就是指“跳动的旋律，愉快的心情” ， “PORT” ，即为“港”之意，由于这家购物中心就是住在东京湾周边的一个港口，因此希望这个购物中心的开发，能够让来店的人，都可感受那种跳动的旋律2、，让每个人都拥有愉悦的心情，充分享受购物、娱乐、休闲的生活情趣。 3、由于千叶县位于东京都的东北方，外地人口若想来东京都工作，千叶组则是一个相当理想的落脚外，因此所谓的新市镇、新社区则不断在开发兴建，自然吸引了不少的新家庭（NEWFAMILY）与新世代的人口，加上各项新的公共设施与交通网络陆续在兴建，京叶县的捷运系统等带动了人潮的流动，产生了新的工作与生活空间，给予 LALAPORT 购物中心带来了新的景象，有了更好的商机。 4、这个购物中心在一九八一年 PART I 开幕之后，事隔七年，在一九八八年 PART 2 又按着开幕，而让 LALAPORT 这个购物中心在当前日本的购物中心3、当中，成为一个具有代表性的成功个案。 5、它的整个基地面积大约有五万二十坪左右，建筑结构方面 PART 1 采取低楼层的建筑，PART 2 则采取高楼层的建筑，在建物面积的分配上，除了零售部门的各业态商店之外，还包括了旅馆、办公大楼与公共设施，基本上可以分成七大部份，大致分配如下：（1）专门店：PART 1 与 PART 2 都有，合计共 27486 坪。（2）百货店：只 PART 1 有，计 20103 坪。（3）量贩店：只 PART 1 有，计 7028 坪。（4）旅馆：只 PART 1 有，计 6057 坪。（5）商业设施：只 PART 1 有，计 4248 坪。（6）立体停车场：PART 1 与 PART 2 都有，合计共 11093 坪。（7）办公大楼：只 PART 2 有，计 7038 坪。总计这七大部份，建筑物面积共有 83055 坪。至于物贩部门的

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