上海宝山区殷高西路333号地产项目市场研究与定位报告【224页】.pdf
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上传人：房地****范
编号：114551
2021-05-02
224页
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1、宝山区殷高西路333号项目市场研究与定位报告 2017.04 目录 Part02 经营层面解决方案 宏观市场研究、商业市场研究、项目自身研究、消费者研究、 项目定位 Part03 建筑规划层面解决方案 建筑规划层面问题及解决方案 现存问题分析 Part01 现存问题分析 Part04 落位方案与财务分析 落位方案、财务分析 Part 01 1 现存问题分析现存问题分析 问题列举 问题一：现有业态混乱，鱼龙混杂，假货横行，配比不合理，零售比重过大。对项目内部的经营业态缺乏 管控，给人以杂乱的感觉。 B1 1F 2F 3F 永辉超市 运动城（部分） 服装（部分） 美广（部分） 皮革城 空置 空置 2、空置 零星散售，仅有部分店铺开业， 品牌档次低 专业市场形态，档次较低 新开业，档次一般，经营 情况较差 整个商场人气最旺的部分 大卖场业态是相对独立的自我生存 型业态，对其他业态的依赖性较少。 停车场一个结构框架系统项目商场向外，接近行 人街景;和上零售地板已经直接连接到长廊通过外部的自动扶梯的方法，最大限度无障碍每个楼层和提高上层的商业价值。 外立面 案例分析-LEGACY PLACE 项目位置: 戴德姆 美国马萨诸塞州 外立面 下沉广场下沉广场 N 总平面图总平面图 下沉式广场 下沉式广场分析：目前从项目外部仅有两部扶梯以及两部垂梯 可以到达下沉式广场，消费人流被割裂。并没有体现下沉广场3、 的人流聚集作用。整体空间显得较为昏暗，压抑。 上空上空 下沉式广场 下沉式广场：上空通过装饰物的悬挂，以及灯光的照明，解决整体空间的空旷，压抑的问题。 下部下部 热闹热闹市集化市集化 下沉式广场 下沉式广场：下方力图打造有档次的文创市集，使得整个广场呈现出热闹，生活的感觉。 下沉式广场案例分析 案例分析-汉考克大厦下沉广场 项目位置:芝加哥 该项目位于悉尼的汉考克大厦是位于美国伊利诺伊州芝加哥 的一幢摩天大楼，昵称为大约翰（BigJohn），楼高343.5米 (1,127英尺)，加上天线更高达457.2米，地上100层，总楼面面积 260,126平方米，由SOM建筑设计事务所设计，开工于1965年， 完工于1969年，是当时纽约之外全世界最高的摩天大楼。 下沉式广场 平面现状问题 出入口分析出入口分析 N 现状分析 出入口分析：因项目面长，存在众多主入口，人流分散。 4S店 由于4S店占
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