深圳东海岸四期住宅地产项目产品案例（36页）.pdf-地产文库

深圳东海岸四期住宅地产项目产品案例（36页）.pdf

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上传人：新****库编号：114025 2021-05-02 36页 4.91MB

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1、纳斯达克代码：CRIC 产品案例深圳万科东海岸四期 2 区位图项目基本信息项目基本信息 3 项目位于深圳海滨旅游度假区域，拥有大梅沙及菠萝山的山海双重景观资源项目所在区位：区位：万科东海岸位于深圳市盐田区梅沙板块，东、西、北三面被菠萝山环抱，南面靠近盐坝高速。交通便捷：临近盐坝高速、深盐第二通道及周边外环、内环路，距离市中心约30分钟车程。项目基本信息/项目区位图 44 东海岸总占地面积约34.3万平方米，总建筑面积27.5万平方米，容积率为 0.8，分四期开发；东海岸项目地处于大梅沙片区，该片区以外环路为界限，分隔为度假区和屁住区，而项目定位于休闲度假为主的住宅社区2、。项目拥有二线海景资源，紧邻菠萝山项目基本信息/项目基本概况四期三期一、二期 5 项目前三期总占地26.8万平米，总建面达21.8万平米，容积率为0.8，总户数为1948户 5 万科东海岸前三期产品多为小高局，配套设施基本完善，为第四期创造了良好的社区环境。由于项目开发期时间跨度太长，所以本报告着重对第四期进行分析。项目基本信息/项目前三期概况 6 物业类型普通住宅、别墅最早开盘时间2007-11 建筑形态 1栋10层小高层，1栋9层小高层，1栋16层小高层， 6栋独栋， 20栋联排（四期）开发单位深圳市万科东海岸房地产开发有限公司地址深圳市盐田区大梅沙，盐坝高3、速公路的西北侧当期建筑面积60600平米当期占地面积74474.5平米当期户数378户容积率0.81装修情况毛坯车位配比1：1.25销售报价普通住宅：50000-55000元/ 别墅：48000-65000元/ 绿化率55%建筑设计香港嘉柏建筑设计有限公司项目介绍万科东海岸四期由小高局及别墅组成，利用地势差来扩大视野，融合商业来完善社区配套，通过建筑上的创新手法来打造豪宅社区，超低容积率，山海景观资源丰富，社区拥有超大园林景观，通过建材方面的讲究来打造打造沉静内敛、讲究品位的屁住环境。万科东海岸四期按物业类型、建筑形态分为多个区域，各区域间保持一定独立性，提高舒适度，而且这种丌规则的设计使景观受角度尿限，增强了社区观赏性及邻里间的互动。基本概况项目基本信息/项目第四期概况 7 总平面图鸟瞰图交通分析图物业分析图组团分析图开发分析样板区分析图规划总结

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