深圳东海岸四期住宅地产项目产品案例（36页）.pdf
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深圳东海岸四期住宅地产项目产品案例（36页）.pdf
1、纳斯达克代码：CRIC 产品案例深圳 万科东海岸四期 2 区位图 项目基本信息 项目基本信息 3 项目位于深圳海滨旅游度假区域，拥有大梅沙及菠萝山的山海 双重景观资源 项目所在区位： 区位：万科东海岸位于深圳市盐田区梅沙板块，东、西、北三面被菠萝山环抱，南面靠近盐坝高速。 交通便捷：临近盐坝高速、深盐第二通道及周边外环、内环路，距离市中心约30分钟车程。 项目基本信息/项目区位图 44 东海岸总占地面积约34.3万平方米， 总建筑面积27.5万平方米，容积率为 0.8，分四期开发； 东海岸项目地处于大梅沙片区，该片区以 外环路 为界限，分隔为度假区和屁住区， 而项目定位于休闲度假为主的住宅社区
2、。 项目拥有二线海景资源，紧邻菠萝山 项目基本信息/项目基本概况 四期 三期 一、二期 5 项目前三期总占地26.8万平米，总建面达21.8万平米，容积 率为0.8，总户数为1948户 5 万科东海岸前三期产品多为小高局，配套 设施基本完善，为第四期创造了良好的社 区环境。由于项目开发期时间跨度太长， 所以本报告着重对第四期进行分析。 项目基本信息/项目前三期概况 6 物业类型普通住宅、别墅最早开盘时间2007-11 建筑形态 1栋10层小高层，1栋9层小高层，1栋16层小 高层， 6栋独栋， 20栋联排（四期） 开发单位 深圳市万科东海岸房地产开发有 限公司 地址 深圳市盐田区大梅沙，盐坝高
3、速公路的西北 侧 当期建筑面积60600平米 当期占地面积74474.5平米当期户数378户 容积率0.81装修情况毛坯 车位配比1：1.25销售报价 普通住宅：50000-55000元/ 别墅：48000-65000元/ 绿化率55%建筑设计香港嘉柏建筑设计有限公司 项目介绍 万科东海岸四期由小高局及别墅组成，利用地势差来扩大视野，融合商业来完善社区配套，通过建筑上 的创新手法来打造豪宅社区，超低容积率，山海景观资源丰富，社区拥有超大园林景观，通过建材方面的讲 究来打造打造沉静内敛、讲究品位的屁住环境。 万科东海岸四期按物业类型、建筑形态分为多个区域，各区域间保持一定独立性，提高舒适度，而且这 种丌规则的设计使景观受角度尿限，增强了社区观赏性及邻里间的互动。 基本概况 项目基本信息/项目第四期概况 7 总平面图 鸟瞰图 交通分析图 物业分析图 组团分析图 开发分析 样板区分析图 规划总结
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