大溪地住宅底商及忆江南历史文化长廊的招商政策（5页）.doc
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上传人：大宝
编号：135984
2021-05-25
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1、大溪地住宅底商及忆江南历史文化长廊的大溪地住宅底商及忆江南历史文化长廊的 招商政策招商政策 目前，清华大溪地、清华忆江南项目入住率均处于偏低状态，其主要原因为 生活配套的不完善所致，为尽快启动大溪地住宅一期、二期底商及忆江南历史文 化长廊的招商工作， 有效配合并促进两项目的住宅销售， 为业主提供优质的生活、 休闲配套服务。招商部对郑州相关同品质社区底商进行了深入调研，结合我们自 身项目的地理位置、建筑形态、区域市场和消费能力等进行反复讨论和研究，最 终根据业态进行制定租金标准及免租期限，具体如下： 一、项目本位分析及商业定位一、项目本位分析及商业定位 项目优势分析：大溪地项目位于中原西路与商隐2、路区域，地理位置优越， 且项目体量较大，开发周期较长，加之香堤湾温泉酒店和奥帕拉拉水公园的成功 运营，使该项目有较强的认知度。 项目劣势分析：一方面，目前社区入驻人群不多，周围亦没有成熟的商圈， 因此难以形成集群效应，暂时亦不能做为亮点来辐射周边，商业需要时间培育； 另一方面， 周边商业基础薄弱， 人们尙未形成固定消费概念， 消费习惯需要引导。 从目前整个社区的商业环境、 发展前景出发,立足于满足社区需求,力求在规 模、功能、档次、风格上充分发挥项目的优势和潜力。因此建议：大溪地社区商 业要努力成为健康完美社区生活的重要配套,以满足社区居民日常需求为主，同 时提供休闲、文化、娱乐、消费等服务的3、配套商业空间，使大家真正享受到高贵 品质、优越品位的生活方式。项目形象定位为阳光休闲社区商业中心，功能定位 为以生活服务为主兼顾休闲、文化的社区配套商业中心。 清华忆江南拥有优越的地理资源、生态环境，以及江南春温泉酒店和中原影 视拍摄基地等优质的配套资源，因此建议：历史文化长廊应打造为最具艺术性的 文化休闲商业。 二、项目整体招商策略二、项目整体招商策略 项目招商的总体思路是以品牌商家或大商家增强巩固小商家及投资者信心。 主力店及次主力店的主要代表：生活超市、中西连锁快餐、中餐特色酒楼、咖啡 厅、茶社、美容 SPA、银行邮局、休闲足浴、健身俱乐部、品牌便利店等品牌商 家。此类社区业态的进驻对于社区商业氛围的形成起较大的拉动作用。 在业态的选择上，根据商铺面积及位置选定特定业态及商家。 科学合理的 业态功能划分将会使经营商家的经营利润得以充分保障,并使社区商业的形象更 为鲜明和丰富,利于聚集
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