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上传人：新****库编号：113445 2021-05-01 172页 6.11MB

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1、沈阳深航翡翠城项目营销战略及策略报告沈阳深航翡翠城项目营销战略及策略报告 2 项目研究的工作阶段划分项目研究的工作阶段划分第二阶段物业发展建议及启动区策略第三阶段营销战略与策略第二阶段物业发展建议及启动区策略第三阶段营销战略与策略第一阶段整体定位及发展战略第一阶段整体定位及发展战略 ?项目界定及研判 ?问题结构化分析 ?市场机会点的挖掘和分析 ?案例借鉴和分析 ?项目整体发展战略 ?项目定位深化 ?经济测算 2007/07/102007/08/122007/02/122007/03/102007/03/31 2007/07/102007/08/122007/02/2、122007/03/102007/03/31 ?工作成果回顾 ?营销阶段目标 ?项目本体分析 ?项目竞争分析 ?核心问题界定 ?客户分析 ?营销水平分析 ?案例借鉴 ?营销战略 ?营销策略 ?项目整体战略与定位回顾 ?总体原则 ?整体规划建议 ?建筑单体建议 ?项目配套建议 ?项目景观建议 ?项目物业管理建议 ?启动区策略 3 项目营销战略项目营销战略营销策略实施营销策略实施项目回顾项目回顾营销阶段目标营销阶段目标核心问题界定核心问题界定客户分析客户分析报告回顾报告回顾项目本体项目本体项目竞争项目竞争营销水平分析营销水平分析案例借鉴案例借鉴 4 项目概况近邻城市二环的新兴高档居3、住区，核心位置的中等规模河景资源型项目项目概况近邻城市二环的新兴高档居住区，核心位置的中等规模河景资源型项目浑河浑河本项目本项目中远中远维士维士万科城万科城格林生活坊格林生活坊和黄地块和黄地块新加坡城新加坡城 140万/亩地价 2040%商业比例 90-150m限高 25-35%绿化率 30-45%建筑密度商业40 年，居住 50年土地使用年限商住规划用途 2.0综合容积率 299.7亩占地面积项目经济技术指标项目经济技术指标万科城万科城浑河浑河远洋远洋 5 工作成果回顾（1）项目定位阶段核心问题的界定工作成果回顾（1）项目定位阶段核心问题的界定面临来自未来高标准、大体量的竞争压力。面临来自未来高标准、大体量的竞争压力。区域目前陌生，认知度低，抗性依然存在。区域目前陌生，认知度低，抗性依然存在。区域内万科城建立的价值体系。区

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