沈阳深航翡翠城别墅项目营销战略及策略报告(172页）.pdf
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沈阳深航翡翠城别墅项目营销战略及策略报告(172页）.pdf
1、沈阳深航翡翠城项目营销战 略及策略报告 沈阳深航翡翠城项目营销战 略及策略报告 2 项目研究的工作阶段划分项目研究的工作阶段划分 第二阶段 物业发展建议及启动区策略 第三阶段 营销战略与策略 第二阶段 物业发展建议及启动区策略 第三阶段 营销战略与策略 第一阶段 整体定位及发展战略 第一阶段 整体定位及发展战略 ?项目界定及研判 ?问题结构化分析 ?市场机会点的挖掘和分析 ?案例借鉴和分析 ?项目整体发展战略 ?项目定位深化 ?经济测算 2007/07/102007/08/122007/02/122007/03/102007/03/31 2007/07/102007/08/122007/02/
2、122007/03/102007/03/31 ?工作成果回顾 ?营销阶段目标 ?项目本体分析 ?项目竞争分析 ?核心问题界定 ?客户分析 ?营销水平分析 ?案例借鉴 ?营销战略 ?营销策略 ?项目整体战略与定位回顾 ?总体原则 ?整体规划建议 ?建筑单体建议 ?项目配套建议 ?项目景观建议 ?项目物业管理建议 ?启动区策略 3 项目营销战略项目营销战略 营销策略实施营销策略实施 项目回顾项目回顾 营销阶段目标营销阶段目标 核心问题界定核心问题界定 客户分析客户分析 报告回顾报告回顾 项目本体项目本体项目竞争项目竞争 营销水平分析营销水平分析案例借鉴案例借鉴 4 项目概况近邻城市二环的新兴高档居
3、住 区，核心位置的中等规模河景资源型项目 项目概况近邻城市二环的新兴高档居住 区，核心位置的中等规模河景资源型项目 浑河浑河 本项目本项目 中远中远 维士维士 万科城万科城 格林生活坊格林生活坊和黄地块和黄地块 新加坡城新加坡城 140万/亩地价 2040%商业比例 90-150m限高 25-35%绿化率 30-45%建筑密度 商业40 年，居住 50年 土地使用年 限 商住规划用途 2.0综合容积率 299.7亩占地面积 项目经济技术指标项目经济技术指标 万科城万科城 浑河浑河 远 洋 远 洋 5 工作成果回顾（1）项目定位阶段核心问 题的界定 工作成果回顾（1）项目定位阶段核心问 题的界定 面临来自未来高标准、大体量 的竞争压力。 面临来自未来高标准、大体量 的竞争压力。 区域目前陌生，认知度低，抗 性依然存在。 区域目前陌生，认知度低，抗 性依然存在。 区域内万科城建立的价值体系。区
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