1、CBRE 商业服务部 06/2010 沈阳长白岛项目汇报稿沈阳长白岛项目汇报稿 CB Richard Ellis | Page 2 报告汇报稿目录.1 项目整体定位市场依据项目整体定位市场依据 整体及区域商业市场概况整体及区域商业市场概况 整体及区域写字楼市场概况整体及区域写字楼市场概况 区域公寓市场概况区域公寓市场概况 区域别墅市场概况区域别墅市场概况 零售商访谈小结零售商访谈小结 商业个案分析小结商业个案分析小结 CB Richard Ellis | Page 3 项目整体定位开发依据项目整体定位开发依据 长白岛发展现状长白岛发展现状 长白岛发展机遇长白岛发展机遇 本项目开发机遇本项目开发2、机遇 CB Richard Ellis | Page 4 报告汇报稿目录.2 项目物业定位项目物业定位 项目主题定位及布局项目主题定位及布局 商业细化定位商业细化定位 写字楼定位建议写字楼定位建议 公寓定位建议公寓定位建议 别墅或企业会所定位建议别墅或企业会所定位建议 酒店定位提议酒店定位提议 定位目标及主题回顾定位目标及主题回顾 CB Richard Ellis | Page 5 报告汇报稿目录.3 附件附件 附件附件1.项目地块分析项目地块分析 附件附件2.需求分析需求分析- 零售商访谈零售商访谈 附件附件3.可借鉴案例研研究可借鉴案例研研究- 商业商业 附件附件4.可借鉴案例研研究可借鉴3、案例研研究- 写字楼写字楼 CB Richard Ellis | Page 6 项目整体定位市场依据项目整体定位市场依据 商业市场概况商业市场概况 商业市场概况商业市场概况 写字楼市场概况写字楼市场概况 写字楼市场概况写字楼市场概况 区域公寓概况区域公寓概况 区域公寓概况区域公寓概况 零售商访谈小结零售商访谈小结 零售商访谈小结零售商访谈小结 商业个案小结商业个案小结 商业个案小结商业个案小结 区域别墅概况区域别墅概况 区域别墅概况区域别墅概况 CB Richard Ellis | Page 7 商业市场商圈分布 图：商圈分布图：商圈分布 l 沈阳市目前拥有众多的商业项目， 按商业的聚集程度，沈阳市目前拥 有中街、太原街、五里河、北站、 北行和铁西六个主要商圈； l 中街和太原街商圈目前是沈阳市的 两个市级商圈； l 通过世邦魏理仕统计，目前沈阳全 市范围现有优质商业供应量为 1,951,