1、DTZ DEBENHAM TIE LEUNG-MAY. 2007 目 录 目 录 第一章 总 论 . 1第一章 总 论 . 1 一.项目名称及建设单位. 1 1.1 项目名称. 1 1.2 项目建设单位. 1 1.3 法定地址. 1 二.项目编制依据. 1 三.研究工作的范围. 1 四.项目功能定位. 2 五.项目简介. 2 六.沈阳市的发展战略. 3 6.1 沈阳市是东北地区的政治、经济、文化中心. 3 6.2 沈阳的区域战略目标“南有广州，北有沈阳”. 4 6.3 沈阳市中央都市走廊（CUC）发展战略. 5 第二章 项目建设的背景及必要性 . 7第二章 项目建设的背景及必要性 . 7 一项2、目建设的背景. 7 1.1 穗港花园城项目被列为辽宁省赴广东招商项目. 7 1.2 沈阳整体人居水平有待进一步提高. 7 1.3 沈阳市经济持续高速发展，个人收入增加. 8 1.4 沈阳城市发展重心南移. 8 二本项目建设的必要性. 9 2.1 沈阳房地产市场进一步发展的需要. 9 2.2 沈阳市城市人居水平提高的需要. 9 2.3 沈阳市城市整体发展的需要. 10 DTZ DEBENHAM TIE LEUNG-MAY. 2007 第三章 市场调查、分析及预测 . 12第三章 市场调查、分析及预测 . 12 一市场调查. 12 1.1 沈阳市房地产发展现状. 12 1.2 市场需求日益增长. 3、15 1.3 市场供给有效性不强. 15 1.4 沈阳城市改造和拆迁政策加速房地产升温. 16 1.5 城市近郊住宅的发展空间巨大. 17 1.6 2007 年 2 月沈阳房地产住宅价格. 18 二、市场典型物业调研. 18 2.1 格林豪森. 18 2.2 地王广场. 19 2.3 SR新城（一期）. 20 2.4 信盟花园. 21 2.5 亚泰国际花园. 22 三、市场发展前景预测. 22 3.1 市场需求保持旺盛. 22 3.2 供给市场产品整体水平提高. 23 3.3 环境和文化品味敏感性增强. 23 3.4 注重性价比的市郊住宅成交量呈爆发性增长. 23 四项目分析. 23 4.1 项目定位分析. 23 4.2 项目SWOT分析（优势、劣势、机会、威胁点）. 27 4.2.1 优势. 28 4.2.1.1 项目的土地价格优势. 28 4.2.1.2 项目的政策优势. 28 4.2