河北唐山凤凰新城项目可行性报告（73页）.ppt-地产文库

河北唐山凤凰新城项目可行性报告（73页）.ppt

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上传人：ven****re 编号：93165 2021-04-14 73页 2.76MB

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1、B.A.Consulting - 1 - 凤凰新城商业地块项目凤凰新城商业地块项目可行性研究报告可行性研究报告二零一零年九月二零一零年九月 B.A.Consulting - 2 - 前前言言本公司十分荣幸获邀请参与 “凤凰新城商业地块”（以下简称本项目）之全案策划工作，相信凭借多年进行房地产项目代理工作积累之经验，本策划报告提供之内容必将有效推动本项目的成功发展。针对本项目现状，将以市场为指导和依据，通过系统的分析与研究，建立适合本项目开发、运作之最佳方案，为本项目之商业物业未来良好经营提供切合实际、行之有效的建议和措施。本部分报告（市场调研报告）的主要目的是利用详细、深入2、客观、准确的市场调研，了解项目周边市场环境、掌握与本项目相关的市场信息，并通过分析、研究得出有效的结论，以此确定本项目商业物业的发展可行性，为项目市场定位和产品定位提供充分的支持和依据。 B.A.Consulting 第一部分第一部分宏观经济及唐山经济发展宏观经济及唐山经济发展第二部分第二部分项目概况及市场调研项目概况及市场调研第三部分第三部分项目分析及初步定位项目分析及初步定位第四部分项目经济效益初步测算项目经济效益初步测算第五部分第五部分项目社会经济效益分析项目社会经济效益分析可行性报告目录可行性报告目录 B.A.Consulting - 4 - 1.1 1.13、房地产政策解读房地产政策解读房地产新政剑指房地产住宅市场，为商业地产发展提供有利契机。房地产新政剑指房地产住宅市场，为商业地产发展提供有利契机。 2010年4月30日，北京市实施细则出台，史上最严厉调控政策出台。 B.A.Consulting - 5 - 就目前形势而言，一系列主要针对住宅市场的调控政策并未涉及商业地产，使得投资商业地产的门槛与投资二套住房的门槛基本一样；更为重要的是，商业地产无论是从投资回报率还是升值空间来看，都明显优于住宅。一系列相关楼市调控政策的影响使住宅市场受到了很大冲击，而商业地产却乘楼市调控之机走出了独立行情，成为新政的最大受益者。目前商业地产的回报率明显高于住宅，同时相对稳妥的房地产仍是多数投资者的首选，在住宅市场出现不确定后，商业地产将会是很多投资者的新投资渠道，因此，众多投资资金流向商业地产这也是符合目前的市场动向的。 1.1 1.

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