1、B.A.Consulting - 1 - 凤凰新城商业地块项目凤凰新城商业地块项目 可行性研究报告可行性研究报告 二零一零年九月二零一零年九月 B.A.Consulting - 2 - 前前 言言 本公司十分荣幸获邀请参与 “凤凰新城商业地块”（以下简称本项 目）之全案策划工作，相信凭借多年进行房地产项目代理工作积累之经 验，本策划报告提供之内容必将有效推动本项目的成功发展。 针对本项目现状，将以市场为指导和依据，通过系统的分析与研究 ，建立适合本项目开发、运作之最佳方案，为本项目之商业物业未来良 好经营提供切合实际、行之有效的建议和措施。 本部分报告（市场调研报告）的主要目的是利用详细、深入
2、、客观 、准确的市场调研，了解项目周边市场环境、掌握与本项目相关的市场 信息，并通过分析、研究得出有效的结论，以此确定本项目商业物业的 发展可行性，为项目市场定位和产品定位提供充分的支持和依据。 B.A.Consulting 第一部分第一部分 宏观经济及唐山经济发展宏观经济及唐山经济发展 第二部分第二部分 项目概况及市场调研项目概况及市场调研 第三部分第三部分 项目分析及初步定位项目分析及初步定位 第四部分 项目经济效益初步测算项目经济效益初步测算 第五部分第五部分 项目社会经济效益分析项目社会经济效益分析 可行性报告目录可行性报告目录 B.A.Consulting - 4 - 1.1 1.1
3、 房地产政策解读房地产政策解读 房地产新政剑指房地产住宅市场，为商业地产发展提供有利契机。房地产新政剑指房地产住宅市场，为商业地产发展提供有利契机。 2010年4月30日，北京 市实施细则出台，史 上最严厉调控政策出 台。 B.A.Consulting - 5 - 就目前形势而言，一系列主要针对住宅市场的调控政策并未涉及商业地产， 使得投资商业地产的门槛与投资二套住房的门槛基本一样；更为重要的是，商业 地产无论是从投资回报率还是升值空间来看，都明显优于住宅。 一系列相关楼市调控政策的影响使住宅市场受到了很大冲击，而商业地产却 乘楼市调控之机走出了独立行情，成为新政的最大受益者。目前商业地产的回报 率明显高于住宅，同时相对稳妥的房地产仍是多数投资者的首选，在住宅市场出 现不确定后，商业地产将会是很多投资者的新投资渠道，因此，众多投资资金流 向商业地产这也是符合目前的市场动向的。 1.1 1.
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