1、华南城案例研究华南城案例研究 产品策划中心 2 2 2 深圳华南城深圳华南城1 1 3 3华南城开发成绩及商业模式解读华南城开发成绩及商业模式解读 深圳华南城经营现状深圳华南城经营现状 I. II. III. 概况 主体工程简介 开发分期 I. II. III. IV. 项目总投资 项目租售收入 项目一期 项目二期 IV. V. VI. VII. 招商策略 推广策略 启动策略 关键要素总结 IV. V. VI. 开发历程 取地方式 盈利情况 IV. V. 项目三期 项目配套 I. II. III. IV. V. 选址策略 产业选择 资源整合 政府扶持 创新模式 4 4 西安西安、河源河源、南昌2、南昌、南宁南宁 全国各地的华南城分析全国各地的华南城分析 3 深圳华南城分析深圳华南城分析 【基础资料基础资料】位于平湖物流基地位于平湖物流基地，总建筑面积总建筑面积260260万平方米万平方米，逐步发展成为立足逐步发展成为立足 深圳深圳、依托珠依托珠三角三角、辐射全国辐射全国、影响国际的超大规模综合商贸物流平台影响国际的超大规模综合商贸物流平台 区位区位：位于深圳龙岗区平湖物流园基地位于深圳龙岗区平湖物流园基地， 深圳市与东莞市的交界地深圳市与东莞市的交界地，奠定其采购与奠定其采购与 需求两大基础需求两大基础； 规模规模：占地占地1.51.5平方公里平方公里，总建筑面积总建筑面积 260263、0万平方米万平方米，总投资总投资100100亿亿。 经营范围经营范围：由纺织服装由纺织服装、皮具皮革皮具皮革、电电 子子、印刷纸品包装印刷纸品包装、五金化工塑料五个专五金化工塑料五个专 业交易中心组成业交易中心组成； 运营时间运营时间：华南城一期建筑面积约南城一期建筑面积约5050万万 平方米平方米，20042004年年1212月陆续投入运营月陆续投入运营。 香港五香港五大财团倾力打大财团倾力打造造：香港佳宁娜集 团、民生集团、建业五金塑胶厂有限公司、 力嘉国际集团及京晖国际五家公司携手创 办。他们皆为深圳市的政协委员政协委员，相关行 业的资深工业家资深工业家，拥有广泛的行业网络； 4 概况概况 概况概况 【功能构成功能构成】华南城是集居住华南城是集居住、休闲休闲、商务商务、物流物流、商业于一体的现代综合商商业于一体的现代综合商 贸物流平台贸物流平台 功能功能 居住 商业 商务 物流 辅料