1、深圳华南城深圳华南城 定位分析定位分析 地一大道地一大道 虎门本地组虎门本地组 深圳华南城深圳华南城 如何定位 定位原因 结果导向 所得经验 定位目标 成为世界级工业原料 及商品交易中心 综合商业物流基地 立足深圳立足深圳 依托珠三角依托珠三角 辐射全国辐射全国 影响世界影响世界 定位原因定位原因 Add text 地理交通 未来前景未来前景 血缘关系 一、血缘关系一、血缘关系 2、民生集团 4、嘉国际集团 1、香港佳宁娜集团 5、京晖国际集团 3、建业五金塑胶 厂有限公司 6 二、地理交通二、地理交通 1 区位：距深圳中心区仅20公里， 东接惠州、南靠香港、西北与珠三 角相连 2 铁路：京九2、线、广九线穿基地而 过，平盐线、平南线在基地内与京 九线接轨 3 海运：盐田国际中转港、蛇口集装 箱港经此两线辐射国内外 4 公路：东接惠盐、深汕高速，西至 宝安、观澜、龙华，南接深圳市区， 北连东莞。 交 通 示 意 图 三、未来发展前景 深圳良好的投资环境 产业聚集的上升空间 1、深圳商圈变得稳定 2、GDP增长，人均稳定 3、投资者重点放在深圳 1、深圳电子、服装、印刷 等产业领先全国 2、国内外知名商家看重一 站式的整体规划 事实上， 真的是这样吗？ 结果导向结果导向 目前华南城已经出现空铺率较高的状况目前华南城已经出现空铺率较高的状况 2003 年2005 年为市场培育期，以招商为主3、 2006 年开始完全运营 20062007两年运营状况较好 2008年由于受金融危机影响，华南城的运营状况开始不甚理想 商家的经营现状商家的经营现状冷清冷清 皮革皮具交易中心皮革皮具交易中心 生意较好生意较好 其次是纺织服装交易中心其次是纺织服装交易中心 和电子交易中心和电子交易中心 最差的是印刷交易中心最差的是印刷交易中心 和五金交易中心和五金交易中心 华南城整体冷冷清清、华南城整体冷冷清清、 人流车流稀少人流车流稀少 商场门可罗雀商场门可罗雀 人流车流人流车流 不多不多 商家商家 进少退多进少退多 投资回报率投资回报率 低低低低低低 商家信心指数商家信心指数低迷低迷 现状原因现状原因 分析分析 竞争激烈，导竞争激烈，导 致客户分流致客户分流 项目规划面积项目规划面积 大，对项目招大，对项目招 商带来困难商带来困难 商业地产出现商业地产出现 泡沫，形成供泡沫，形成供 大于求的局面大于求