1、旭博恒睿宁夏市盐池县市项目 商业计划执行方案（V3版） 北京旭博恒睿商业运营管理有限公司 XUBOHENGRUI Beijing Commercial Opera9on Co.,Ltd. 前 言 本执行方案的目地，是致力于通过自有招商及运营管理手段，打造出因地制宜，落地执行 可操性强的代表吴忠市的城市新商业圈，并在立足城市商业的基础上，充分调动外来群体 消费，最终实现提升项目整体物业价值及商铺自然价值增值的最终目标。远景于加强城市 消费结构的合理性、消费环境的创新，城市的集聚、辐射功能并显现对全县消费品市场繁 荣的带动作用。 按照项目总体量来讲，12万平米的商业项目，其中商业体占据50%份额，2、影响力度可定 位为城市核心商圈，以驱车0.51h为项目辐射范围。预计辐射区为 -定边县，距离盐池县，全程约33公里，0.5小时车程 -鄂托克前旗，距离盐池县，全程约50公里，1小时车程 壹 当 地 商 业 市 场 环 境 当 地 商 业 市 场 环 境 分 析 分 析 贰 叁 肆 伍 陆 目 录 PESTPEST 本 案 所 在 区 域 市 场 分 析 本 案 所 在 区 域 市 场 分 析 全 案 商 业 模 式 定 位 全 案 商 业 模 式 定 位 商 业 体 输 出 模 式 定 位 商 业 体 输 出 模 式 定 位 全 家 庭 式 生 活 体 开 发 模 式 全 家 庭 式 生 活 3、体 开 发 模 式 设 计 建 议 与 工 程 技 术 参 数 设 计 建 议 与 工 程 技 术 参 数 该报告所有统计数据来源：原始资料（采用 抽样调研，每区域设置问卷200份，电话问卷 200回，个别深访6位）；次级资料（报告单位 披露数据）；统计调查（对资料个体、组织单 位进行数学建模回归分析）。 柒 捌 项 目 排 期 六 大 环 节 项 目 排 期 六 大 环 节 商 业 体 开 发 模 式 未 来 发 展 商 业 体 开 发 模 式 未 来 发 展 一一、当地商业市场环境当地商业市场环境PESTPEST分析 分析 P P 政治环境 税收优惠政策：旅游资源开发等基础设施建设项目，经营期在 10年，从生产经营之日， 5 年内免征企 业所得税，免税期满后， 2 年内减半征收企业所得税；重点扶持的高新技术企业实行15%优惠税率，除 此之外从其取得第一笔收入的纳税年度起，免征企业所得税