1、蜀山区办理二手房交易蜀山区办理二手房交易程序程序与材料与材料 （房产局、地税局）（房产局、地税局） 一一、办理地税证明、办理地税证明 所需材料所需材料： 1.产权证原件、复印件一份 2.卖方身份证原件、复印件各一份 3.原购房发票或契税发票原件、复印件一份 4.已核价的存量房合同原件一份、评估报告二份（需盖房 产局核价章） 5.办理完税手续（如该房无营业税，评估报告只要一份） 二二、办理资金托管、办理资金托管 所需材料：所需材料： 1.买卖双方签定的存量房合同原件一份 2.产权证原件及复印件一份 3.买卖双方身份证原件及复印件一份 4.评估报告一份 所需程序：所需程序： 1.买卖双方到房产局签2、定， 存量房资金托管协议 ，需本人当 面签字、按手印 2.买方将资金存入指定银行帐户 3.凭银行现金缴款凭证回执，回房产局财务部门开具存 量房资金托管凭证 三、三、取款（买方用购房款帮卖方提前还贷时）取款（买方用购房款帮卖方提前还贷时） 1、资金托管的次日，该笔房款才能取出还贷 2、买卖双方带身份证、 存量房资金托管协议 、 存量房资金 托管凭证原件到所属房产局签字 3、在房产局财务开取转帐支票（须留 3%在托管帐户，待买方 新证办好后卖方即可领取） 4、带托管协议复印件一份、 存量房合同原件或复印件 一份到托管银行（工行）取款还贷 四四、提前还贷、提前还贷 1、产权人本人带身份证原件、还款存3、折、公证书原件，到原 产权人借款银行办理提前还贷签字手续 2、凭产权证原件和提前还贷现金结清单，办理领取他项权证 手续 3、还款手续办好后，银行出具贷款结清证明 4、凭产权证原件、他项权证原件、银行结清证明原件到原始 设定他项权的房产局办理他项权注销手续后才可过户 五五、房屋过户、房屋过户（商品房）（商品房） 所需材料所需材料： 1、卖方：产权人到场签字，带身份证原件及复印件一份 2、买方：本人到场签字，带身份证原件及复印件一份（办共 有权证，则共有人也要到场签字，带身份证原件及复印件一 份） 3、丙方：产权证原件、图纸复印件二份、 存量房合同四份、 经纪合同一套、地税证明、公司资质、营业执照、评估 报告一份、安家顾问的身份证、经纪人证复印件一份。 4、买（卖）方凭缴费单在房产局契税、财务征收窗口缴纳相 关税费 5、凭缴纳税费单到登记受理台领取“房地产业务受理单” 六、六、取证材料取证材料