二手房交易中的税务知识和避税知识（3页）.doc-地产文库

二手房交易中的税务知识和避税知识（3页）.doc

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上传人：新****库编号：111141 2021-04-30 3页 48.50KB

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1、二手房交易中的税务知识和避税二手房交易中的税务知识和避税一、二手房交易税费（含按揭）一、二手房交易税费（含按揭）（2006 年 6 月 1 日后现行税费）二、如何区分普通与非普通？二、如何区分普通与非普通？ A、开发商建造、单位自行、集资建造等住房类 1、普通住宅标准： a 住宅小区（含所有住宅）建筑容积率在 10 以上； b 单套住宅套内建筑面积 120 平方米以下（含）或单套住宅建筑面积 144 平方米以下（含）； c 价格4600 元/平方米（含）；4300 元/平方米（含）；4000 元/平方米（含） 2、不符合普通住宅标准的为非普通住宅； B、个人自建的住宅 a 标的物为2、整栋的建筑面积=整栋的建筑面积；容积率=整栋总建筑面积土地面积；单价=销售收入（总建筑面积+占地面积基底面积）； b 标的物为分层出具房产证的建筑面积=该层建筑面积；容积率=整栋总建筑面积土地面积；单价=销售收入该层建筑面积；按揭银行收费及代收费（银行评估价）一手房屋收费标准（一手购房发票价）二手房收费标准参考（评估价）评估费 05%评估价（可选）劳务费 3 元交易费 6 元登记费 80 元/单登记费 80 元/单劳务费 3 元查档费 50300400 工本费 50 元本登记费 80 元/单律师费 02%+500 房价测绘费 120 元份评估费 3、05%评估价公证费 860900 固定印花税 5/万分发票价土地转让金 1%评估价印花税 05万分之贷款额契税普通 15%发票价契税普通 15%评估价按揭服务费 13%（暂无）非普通 3%发票价非普通 3%评估价出证时间不满五年的住宅印花税 01%评估价个人所得税 2%评估价营业税（含城教税）： 5.5%（5.4%）评估价土地增值税（普免）： 05%评估价出证时间超过五年（含五年）的普通住宅印花税 01%评估价个人所得税 2%评估价出证时间超过五年（含五年）的非普通住宅印花税 01%评估价个人所得税 2%评估价土地增值税 05%评估价营业税（含城建税，教育附加税）：（评估价一手发票价） 5.5%（5.4%）评估价个人自建住宅区分普通与非普通的标准参照上述执行三、避税三、避税 A A、先付房款等房满、先付房款等房满 5 5 年再

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