1、二手房交易中的税务知识和避税二手房交易中的税务知识和避税 一、二手房交易税费（含按揭）一、二手房交易税费（含按揭） （2006 年 6 月 1 日后现行税费） 二、如何区分普通与非普通？二、如何区分普通与非普通？ A、开发商建造、单位自行、集资建造等住房类 1、普通住宅标准： a 住宅小区（含所有住宅）建筑容积率在 10 以上； b 单套住宅套内建筑面积 120 平方米以下（含）或单套住宅建筑面积 144 平方米以下（含） ； c 价格4600 元/平方米（含） ；4300 元/平方米（含） ；4000 元/平方米（含） 2、不符合普通住宅标准的为非普通住宅； B、个人自建的住宅 a 标的物为
2、整栋的 建筑面积=整栋的建筑面积； 容积率=整栋总建筑面积土地面积； 单价=销售收入（总建筑面积+占地面积基底面积） ； b 标的物为分层出具房产证的 建筑面积=该层建筑面积； 容积率=整栋总建筑面积土地面积； 单价=销售收入该层建筑面积； 按揭银行收费及代收费 （银行评估价） 一手房屋收费标准 （一手购房发票价） 二手房收费标准参考 （评估价） 评估费 05%评估价（可选） 劳务费 3 元 交易费 6 元 登记费 80 元/单 登记费 80 元/单 劳务费 3 元 查档费 50300400 工本费 50 元本 登记费 80 元/单 律师费 02%+500 房价 测绘费 120 元份 评估费
3、05%评估价 公证费 860900 固定 印花税 5/万分发票价 土地转让金 1%评估价 印花税 05万分之 贷 款额 契税 普通 15%发票价 契税 普通 15%评估价 按揭服务费 13%（暂无） 非普通 3%发票价 非普通 3%评估价 出证时间不满五年的住宅 印花税 01%评估价 个人所得税 2%评估价 营业税（含城教税） ： 5.5%（5.4%）评估价 土地增值税（普免） ： 05%评估价 出证时间超过五年（含五年）的普通住宅 印花税 01%评估价 个人所得税 2%评估价 出证时间超过五年（含五年）的非普通住宅 印花税 01%评估价 个人所得税 2%评估价 土地增值税 05%评估价 营业税（含城建税，教育附加税） ： （评估价一手发票价） 5.5%（5.4%）评估价 个人自建住宅区分普通与非普通的标准参照上述执行 三、避税三、避税 A A、先付房款等房满、先付房款等房满 5 5 年再
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