1、手册编号：G10 深圳特区XX有限公司版号/修改状态：B/1 物业管理分公司页码：第1页/共3页 机 电 队 工 作 手 册 工 作 手 册 目 录 编写人 日 期 审核人 日 期 批准人 日 期 标 题 手册编号：G1-2 应急措施工作规范 版号/修改状态：B/1 页码：第2页共3页目的：为了保证在突发性火警和水灾的情况下能在条不紊地进行救急工 作，防止混乱场面的发生。范围：当班电工。工作内容：一、突发性火警：1. 值班电工接到火警报告时，由当班班长负责安排一名电工到现场，切断火警区域内的用电，与此同时留在值班室的电工打电话“119”报消防队。并用对讲机通知护卫队，手动启动防排烟阀和风机。守2、在值班室等待另一名现场电工的指示，是否启动消防泵。2. 火警现场电工击碎玻璃按扭，发出火警信号配合护卫队疏散人流，查明火警性质。3. 火警现场电工查明若非用电火警，与护卫队立即接上消火栓水带，指示值班室电工手动启动消防栓水泵进行救火。4. 查明若是配电着火，指示配合护卫队用1211灭火器进行救火。消防队来时及时向消防队提供现场资料，协助消防队组织灭火。5. 灭火后将消火栓水带收齐，待天气转好后拿出户外凉干。6. 恢复报警状态至检测状态，通知维修班修复火警损坏消防设施。7 按报告制度向上汇报，并做好当班记录。二、突发性水灾：1. 值班电工准备潜水泵和小型发电机放在值班室；2. 值班电工接到报告后3、，立即将潜水泵和小型发电机运至出事地点进 标 题 手册编号：G1-2 应急措施工作规范 版号/修改状态：B/1 页码：第3页共3页3. 行抽水救灾，同时向机电队经理报告。4. 抽完水后撤走潜水泵和小型发电机，进行清理设备。按报告制度向上汇报，并做好当班记录。 标 题 手册编号：G1-3 钥匙管理制度 版号/修改状态：B/1 页码：第2页共2页目的：为了保证机电队内的钥匙不会混乱使用，遗失后能迅速反映出来。范围：运行班。工作内容：1. 所有钥匙均有位置标识。2. 非当班电工或无关人员不允许领用钥匙。3. 非当班电工或无关人员不允许领用钥匙。4. 当班电工领用钥匙时，需在F49工作日记表上注明由谁4、领用去处及归还时间。5. 钥匙遗失后，在记录本上作记录，写明何时、何地遗失，报告维修班长，申请采购新锁进行更换，并作标识。 标 题 手册编号：G1-4 停送水电工作规程 版号/修改状态：B/1 页码：第2页共2页目地：为了保证业主的水电正常供应。范围：维修班工作内容：1. 为保障客户权益，仅物管公司总经理、副总经理、总经理助理、管理费专管员才有权签发停、送水电通知单。停、送水电通知单直接发放到维修班，班长接到停、送水电通知单后或F51工作指令单立即安排人员进行，签发F46工作票按G1-31、G1-32要求工作然后在F29、 F60停、送水电记录表上进行记录。2. 遇紧急情况，上级主管要求机电当5、班人员停、送水电，经手人必在二个工作日内，报物管公司按要求补发停、送水电通知单。3. 维修班必须认真做好停、送水电记录，内容包括停、送水 电对象、时间、原因、通知单签发人，并妥善保管好通知单。月底 汇总报机电主管。4. 对停电对象必须严格监管，防止私自接电 、偷电等。若有发现异常情况须立即向公司报告。 标 题 手册编号：G1-5 机电队当班制度 版号/修改状态：B/1 页码：第2页共4页目地：为了保证机电人员的工作秩序和工作实效。范围：机电队全体员工内容：1. 机电队当班人员必须坚守岗位，不得擅自离岗；若有违反一次，每 5分钟算一次，一次5分钟以上按两次计，每次扣罚人民币50元整， 5分钟以内6、按一次计。如因工作需要，必须有符合条件的人替岗， 并向班长交代离岗时间及去向。2. 根据G1-8操作规程及各岗位的要求，密切注视所管设备的运行情况, 按规定作好有关记录，按时巡查，及时发现事故隐患。3. 如出现设备故障，当班人员不能及时处理，应按报告制度报告 有关人员。4. 当班班长接到维修工作指令单时，应及时通知有关人员，安排人员前往维修，由当班班长负责验收，在验收栏目签名后将F51工作指令单交给指令人。 5. 所有当班岗位必须在规定当班时间安排合格的人员当班，如需调班，必须经机电部主管同意，原则上班长同班长，当班人员同当班人员对调。实行轮换制。 6. 运行班实行两班轮班制，每班有一名当班班7、长，由机电队经理任免。白班时间从早上7点至晚上7点，夜班时间从晚上7点至次日早上7点；上夜班后连续两天休息，上一天白天，接着再上一天夜班。 标 题 手册编号：G1-5 机电队当班制度 版号/修改状态：B/1 页码：第3页共4页7. 维修班维修组实行正常班制，早上8:30至中午后12点，下午1:30 至 晚上5点整，一周五个工作日，星期六日休息；空调组实行一班制， 从早上6点至晚上9点，一周七个工作日，休息时间在冬季进行补 偿。 8. 各自按以上规定的时间上、下班，运行班值班人员写好交班记录,作 好接班工作，如发现有提前下班者，查到一次罚款50元。对在班知 情不报者罚50元。不履行交接班制度，接8、班的未来上班的已走，发 现一次各罚50元。上班迟到(包括所有人)5分钟以上10分钟以内罚 款20元；20分钟以上30分钟以内罚款50 元；30分钟以上1小时 以 内罚款100元；超过1小时报公司处理。以上罚款所得用于对工作 出 色、认真负责人员的奖励。由经理执行，罚款在工资扣。9. 各班由各班长安排、监督各自的责任点和责任设备,作好巡视、抄表、 清洁、卫生等工作。10. 如需离开值班室，无论公事或私事都要与班长打招呼，办事超过半 小时的一定要请假，经机电主管允许后，方能离开岗位。11. 运行班24小时当班,接听电话铃声不得超过6响,若超过6响, 每 次扣罚当班每位员工人民币50元;在正常班以外9、时接到故障报修电 话15分钟内赶到故障现场，否则扣罚当班人员人民币50元，由经 理执行。罚款在工资扣。12. 平时不准无故占用电话聊天，接听电话时间不得超过5分钟，若超 过5分钟，经核实非公事占用电话，每次扣罚当班每位员工人民币 标 题 手册编号：G1-5 机电队当班制度 版号/修改状态：B/0 页码：第4页共4页 50元；严禁打声讯电话，若有发现严格按公司条例处罚当班员工。 由经理执行，罚款在工资扣。1. 非当班人员不许进入值班室，若有发现非当班人员在值班室，每 次扣罚当班每位员工人民币50元，罚款由经理执行。在工资扣。2. 当班员工不准擅自离岗，发现值班室无人，经核实无突发事件离岗， 每次10、扣罚当班员工人民币50元。罚款由经理执行。在工资扣。3. 当班员工（无白班或晚班）严禁睡觉，若有发现，每次的罚当班员 工人民币50元，并进行行政处分。罚款由经理执行。在工资扣。 标 题 手册编号：G1-6 交接班管理规定 版号/修改状态：B/0 页码：第2页共2页现只有运行班涉及此项1. 当班人员应按巡查表认真仔细巡查，发现问题及时解决，当班问题尽量不留给下一班，并做好F49工作日记表的记录。2. 当班人员在交班前应做好机房的环境卫生工作。3. 当班人员必须提前15分钟上岗接班，对上班的情况应了解清楚，并办理好交接班手续:1)接班人到达岗位首先查看上一班记录 2)交班人员向接班人员交待当班时完11、成的事情和没完成的事情。 3)交接班人员共同清点钥匙,打扫室内卫生。4. 接班人员无故迟到，每5分钟算一次，每次扣罚人民币50元整；由经理执行，罚款工资内扣。这时值班人员应坚持岗位，待接班人员到达后，办完交接班手续方可下班。5. 除当班人员外，无关人员一律不得进入任何机房。 标 题 手册编号：G1-7 报告制度 版号/修改状态：B/0 页码：第2页共2页1、下列情况报告班长，由班长在各班的工作日记上作好记录 （1）主要设备非正常操作开停、调整及其异常情况； （2）设备出现故障或停机检修； （3）零部件更换及修理； （4）维修人员工作去向，维修材料的领用； （5）运作人员暂时离岗。2、下列情况报12、告经理： （1）重点设备非正常操作的启动，调整及异常情况； （2）采用新的运行方式； （3）重点设备发生故障或停机抢修； （4）系统故障及检修了重要零件更换，修理、加工及改造； （5）成批和大件工具，备件和材料须用； （6）员工加班，调班、补休、请假。3、下列情况报告副总经理： （1）重点设备发生故障或停机修理； （2）影响楼宇与小区的设备故障或施工； （3）系统运行方式的重大改变，主要设备的技术改造；（4）重点设备主要零部件更换，修理或向外重托加工，设备的增 改或向外委托加工；（5）班组长、技术骨干以上人员及班组结构调整。 标 题 手册编号：G1-8 当班电工操作规程 版号/修改状态：B/013、 页码：第2页共8页（一）：用电安全规程：因用电不当而引起触电和火灾的事例屡有发生，机电部每一个人都必须遵守用电规程，以避免造成人员伤亡和财产损失。1 配电箱内的所有电气设备未经许可，一律不准拆卸、挪动。2 节约用电，不得开启与工作无关的照明灯。3 未经有关部门许可，不得自行增设临时线路和灯具。4 当有人触电时，应尽快使触电者脱离电源，就地进行人工呼吸、胸 部按压或口对口呼吸，同时通知就近医院来医抢救，直到医生鉴定 作出结论为止。6 当电气设备发生火灾时，现场人员首先要迅速关闭上一级电源开关，然后尽快用干粉灭火器或1211灭火器扑救，若扑救无效，速打119报警，并保护好现场立即通知有关部门前来14、处理。7 电气设备发生故障（控制失灵、出现异常现象等）时，应立即关闭电源，并马上按报告制度处理。8 下班时，认真检查各设备情况，关闭一切应关闭的电源，确认无异常时方可离开。（二）：电器设备的维护安全注意事项1 在运转机械设备停止以前，不准进行修理工作，修理中的设备应做 好防止转动的安全措施，如切断电源（电动机的开关、刀闸或熔丝 后拉开，开关操作电源的熔丝也应取下。）；切断风源，上述地点 标 题 手册编号：G1-8 当班电工操作规程 版号/修改状态：B/0 页码：第3页共8页 都挂上警告牌，必要时还应采取可靠的制动措施，检修工作负责人 在工作前，必须对上述安全措施进行检查，确认无误，才可开始工 15、作。2 所有电气设备的金属外壳均应有良好的接地装置，使用中不准将接 地装置拆除或对其进行任何工作。（三）：电工安全操作规程 本工种属于特殊工种，其工作本身和工作环境都具有一定的危险 性，稍有疏忽就可能发生安全事故，所以运行班、维修班、空调班在 工作中必须严格遵守下述规程：1 必须经过劳动局或有关部门的严格培训，并取得合格证才能独立作 业，身体健康符合工种要求。2 上班时间必须穿电工鞋和合适的工作服。3 作业时必须注意力集中，安全地、保质保量地完成任务。4 对使用的工具、用具定期作预防性试验，绝缘不合格的工具应予以 更换,不得凑合使用。5 认真钻研业务知识，应充分了解作业环境，熟悉管理范围内设备16、的 性能、工作原理和控制线路。6 装设漏电开关板、所有手持电动工具须由此板供电，全金属外壳手 持电动工具须有接地保护线。 标 题 手册编号：G1-8 当班电工操作规程 版号/修改状态：B/0 页码：第4页共8页7 装换保险丝一定要根据负荷定量来选择，严禁使用铜丝或其他金丝， 零线严禁装保险。8 高空搭梯作业，梯子竖立与地面的夹以60角为宜，并应有人扶梯。 工具应用绳索传递，禁止上下抛掷。9 装设临时线路接电源时，不许搭挂在导电体上，应设分开关用螺丝 固定牢。10 关闭开关或送电时，脸部不得正对开闭器，新安装的用电设施送电 前，应先检查无误，并做绝缘试验，方可送电。11 一般情况下应采取停电维修17、方式，停电作业时，必须在开关上悬挂 “有人工作，禁止合闸”牌，有条件时派专人看守。12 维修运行中设备或需带电作业时，务必要有两人以上，并有可靠的 安全措施。13安装中靠近运转着的设备或可能碰触带电体时，必须采取安全防范措 施。（四）：低压线带电工作时注意事项1 应有一定实践经验的人员担任工作，并要指定专人监护。2 工作人员应穿长袖衣服，扣紧袖口，穿绝缘鞋或站在干燥的绝缘垫 上，带好防护手套安全帽。3 线路上带电工作，应在天气良好的条件下进行，雷雨时应停止工作。 标 题 手册编号：G1-8 当班电工操作规程 版号/修改状态：B/0 页码：第5页共8页4 应使用合格的绝缘工具。5 断开导线时应先18、断开火线，搭接时次序相反，接火线时，要将线头 试搭后再缠接好，并注意切不可使人接触两根导线而造成触电。（五）：当班电工操作规范 1 当班电工必须具备必要的电工知识，熟悉安全操作规程，熟悉供电 系统和配电室各种设备的性能和操作方法，并具备在异常情况下采 取措施的能力。2 值班电工要有高度的工作责任心，严格执行值班巡视制度、倒闸操 作制度、工作制度、交接班制度、安全用具及消防设备管理制度和 出入制度等各项制度规定。3 不论高压设备带电与否，值班人员不得单人移开或越过遮检进行工 作，若有必要移开遮检时必须有监护人在场，并符合设备不停电时 的安全距离。4 巡视配电装置，进出高压室，必须随手将门锁好。519、 与供电单位或用户联系，进行停送电倒闸操作时，值班负责人必须 复诵核对无误，并且将联系内容和联系姓名作好记录。6 停电拉闸操作必须按照空气开关（或负荷开关）、负荷倒刀闸、母 线倒刀闸的顺序依次操作。7 高压设备和大容量低压总盘的倒闸操作，必须由两人执行，并由对 标 题 手册编号：G1-8 当班电工操作规程 版号/修改状态：B/0 页码：第6页共8页 设备更为熟悉的一人担任监护。8 带电装卸熔断器时，应戴防护眼镜和绝缘手套，必要时使用绝缘类 钳，并站在绝缘垫上。9 电气设备停电后，对未拉开刀闸和做好安全措施以前，应视为有电 不得触及设备和进入遮栏，以防突然来电。10 施工和检修需要停电时，值班人20、员应该按照工作表要求做好安全措 施，包括停电、验电、装设临时接地线、装设遮栏和悬挂标识牌， 合同工作负责人现场检查确认无电，并交待附近带电设备位置和注 意事项，然后双方办理许可开工签证，才可开始工作。11 工作结束时，工作人员撤离，工作负责人向值班人员交待清楚，并 共同检查，然后双方办理工作终结签证后，值班人员才可拆除安全 措施，恢愎送电。在未办理工作终结手续前，值班人员不准将施工 设备合闸送电。12 停电时必须切断各回路可能来电的电源，不能只拉开断路器开关进 行工作，而必须拉开刀闸，使各回路至少有一个明显的断开点。变 压器和电压互感器必须从高低压两侧断开，电压互感器的一、二次 熔断器都要取下21、，断路器的操 作电源要断开，刀闸的把手要锁住。13 验电时必须用电压等级合适并合格的验电器，在检修设备进火线两 侧分别验电，验电前应在有电设备上试验证明电器良好。高压设备 标 题 手册编号：G1-8 当班电工操作规程 版号/修改状态：B/0 页码：第7页共8页 验电必须戴绝手套 。 14 当验明设备确巳无电压后，应立即将检修设备导体接地并互相短 路。对可能送电至停电设备的各方面或可能产生感应电压的部分 都要装设按地线，按地线应用多股裸软铜线，截面不得小于2.5 平方毫米接地线必须使用专用的线夹固定在导体上，严禁用缠绕 的方法进行进地和短路，装设接地线时必须先接好接地端，后接 导体端，拆除时的顺22、序与此相反，装拆接地线都应使用绝缘棒或 戴绝缘手套，装拆工作必须由两人进行，不许检修人员自行装拆 和变动接地线，接地线应编号并放在固定地点，装拆接地线应做 好记录，并在交接班时交待清楚。15 在电容器组回路工作时必须将电容器逐个接电，接电后接地线。16 在一经合闸即可送电到工作地点的开关和刀闸操作手上都应悬挂 “禁止合闸，有人工作”的标字牌，工作地点两旁和对面的带电设 备遮栏上和禁止通行的管道上悬挂“高压危险”的标示牌，工作点应悬挂“在此工作”的标示牌。17 在带电设备附近工作时，应设专人监护，带电设备只能在工作人 员的前面或一侧，否则应停电进行。18 线路或用记户检修要求停电时，值班人员应采23、取安全措施，然后 通知双方负责人开始工作并进行登记，工作结束后必须接到原负 标 题 手册编号：G1-8 当班电工操作规程 版号/修改状态：B/0 页码：第8页共8页 责人通知才可恢复送电，严禁不经批准停、送电。19 低压回路停电检修时应断开电源，取下熔断器，在刀闸操作把手 上挂“禁止合闸，有人工作”的标字牌。20 低压设备带电工作时，应设专人监护，工作中要戴工作帽，穿长 袖衣服，戴绝缘手套，使用有绝缘柄的工具，并站在干燥的绝缘 物上进行工作，相邻相的带电部分，应用绝缘板料隔开，严禁使 用锉刀、金属尺和带有金属物的毛刷、毛掸等工具。21 在带电的电流互感器二次回路上工作时，要严防电流互感器二次 24、侧开路产生高电压，断开电流时，必须使用短路片或短路线在电 流互感器二次侧的专用端子上短路，严禁用导线缠绕，工作中不 得将回路的永久接地点断开，工作时必须有专人监护，使用绝缘 工具，并站有绝缘垫上。22 发生人身触电事故和火灾事故，值班人员应立即断开有关设备的 电源进行抢救。23 电器设备发生火灾时，应使用四氯化碳、二氧化碳或1211灭火器 扑救，变压器着火时，只有在周围全部停电后才能用泡沫灭火器 扑救。 标 题 手册编号：G1-9 电器工具使用规定 版号/修改状态：B/0 页码：第2页共3页 运行班、维修班、空调班共同遵守：1. 公用电气工具和用具应由机电主管保管，使用前必须检查电线是否完好，25、有无接地线；坏的或绝缘不良好不准使用；使用时应按有关规定接好漏电保护器和接地线；使用中发生故障，应立即向班长汇报，由机电部主管负责安排修理。2. 不熟悉的电气工具和用具使用方法的工作人员不准擅自使用，使用砂轮机按G1-12执行。3. 使用电钻等电气工具时应戴绝缘手套，使用立式钻床按G1-11执行。4. 使用电气工具时，不准提着电气工具的导线或转动部分，在梯子上使用电气工具，应做好防止感电坠落的安全措施，在使用电气工具工作中，因故离开工作场所或暂时停止工作以及遇到临时停电时，应立即切断电源。5. 带电作业工具应置于通风良好或有去湿设施的清洁干燥的专用房间存放。6. 在运输过程中，带绝缘工具应装在26、专用工具袋、工具箱内，以免防潮和损伤。7. 不合格带电作业工具应及时检修或报废，不得继续使用，并作好标识。填写F42机电设备（器具）报废单由机电部主管保存二年。8. 发现绝缘工具受潮或表面损伤，赃污时，应及时向班长汇报，由班 标 题 手册编号：G1-9 电器工具使用规定 版号/修改状态：B/0 页码：第3页共3页9. 长安排处理并经试验合格后，方可使用。10. 使用工具前，应仔细检查其是否损坏变形、失灵，并使用2500V绝缘摇表或绝缘检测仪进行分段绝缘检测，阻值不应低7m，操作绝缘工具时应戴清洁手套，并应防止绝缘工具在使用中脏污和受潮。11. 带电作业工具应设专人保管，登记注册并建立每件工具的27、试验记录。12 每位电工自备常用工具一套：验电笔一支、8活动板手一把、十字 螺丝刀二把、工具箱一个、尖嘴钳一把、一字螺丝刀二把、工具袋 一个、平嘴钳一把、手锤一把。公用工具见F59工具一览表。13 新购进工具由机电主管在F59工具一览表上进行全部记录。 标 题 手册编号：G1-10 运 行 条 例 版号/修改状态：B/0 页码：第2页共3页本条例适用于运行班和空调班：一、一般规定 A、运行班在设备开动前要进行例行检查，得到中控室、各机房确 认后才能开动和启动。 B、夏季夜间公共照明开关闭合时间为23:00，开启时间为19：00， 冬季18:0022:00由运行班负责。 空调主机按当天天气预报最28、高温度高于25开机，时间为：大 鹏阁、文山楼8:00开机，空调机停机5:30，光月爱、西华宫空 调主机开机时间为 8:00停机时间为21:00，宝华楼空调主机开 机时间为6:00，停机时间为20:00，由空调班负责。 电扶梯开始服务时间为8:00，停止时间为21:00；升降梯服务 时间为全日24小时，由运行班当班人员负责。二、加时服务或特殊服务、加时服务申请要经过经理的批准，各班当班人员凭工作指令单 开停有关设备。、紧急情况要进行记录，详尽记录原因，现象及处理措施，报经 理审查处理。三、运行监控（1） 空调系统由空调班人员负责运行监控，抄录冷冻主机、冷却水、 冷却塔有关数据。认真填写各楼宇空调29、系统空调主机值班记录 F61，F62，F63，F64。 标 题 手册编号：G1-10 运 行 条 例 版号/修改状态：B/0 页码：第3页共3页（2） 运行班人员负责电梯运行监控，联络电梯维保单位处理故障，记 录处理结果填写F49运行班电工工作日记表。 标 题 手册编号：G1-11 立式钻床安全操作规程 版号/修改状态：B/0 页码：第2页共2页本规程适用于维修班的操作：、操作人员必须熟悉本机结构、性能、操作规程和保养规程。、开床前必须检查各部件是否正常，润滑是否良好。、钻床工作时钻头要卡紧，装卸钻头必须停车进行。 标 题 手册编号：G1-12 砂轮机安全操作规程 版号/修改状态：B/0 页码30、：第2页共2页本规程适用维修班的操作：、操作时人要站在砂轮的旁边，以免砂轮破裂时发生事故。、砂轮机开动后要等速度稳定后，才可使用。、用力不可太大，以免砂轮受力太大而破裂。、砂轮机必须备有防护罩。 标 题 手册编号：G1-30 维 修 制 度 版号/修改状态：B/0 页码：第2页共2页 由维修班长负责安排班组人员执行，并作好记录。1. 对服务中质量影响不大，业主感觉不明显的不合格或轻微缴不合格服务，应立即处理并关闭，并在F47维修班工作日记上做好记录，时间不超过24小时。2. 由不可抗具力所造成的不合格服务与业主协商后，一旦环境转变，立即采取措施解决。3. 因系统原因或连续影响服务质量，业主感觉31、明显的为严重不合格服务，服务过程中造成严重不合格，由班长和机电主管立即查找原因制定纠正措施，由班长负责对不合格服务的处理结果进行跟综验证。处理时间一般不超过5个工作日。4. 维修完成后做好F47记录。由维修班班长保存十年。 标 题 手册编号：G1-31 工作许可制度 版号/修改状态：B/0 页码：第2页共2页 本制度适用于维修班 1、工作许可人（当班员）在完成施工现场的安全措施后，还 应：会同工作负责人（维修班长）到现场再次检查所做的安全措施， 并确认检修设备确无电压； 对工作负责人指明带电设备的位置和注意事项； 和工作负责人在工作票上分别签名。 2、工作负责人、工作许可人一方不得擅自变更安全32、措施，值班人员 不得变更有关检修设备运行接线方式。 标 题 手册编号：G1-32 工作监护制度 版号/修改状态：B/0 页码：第2页共2页1. 完成工作许可手续后，工作负责人（运行班长）方向工作班人员交待现场安全措施、带电部位和其它注意事项，监护人必须在工作现场，对工作班人员的安全认真负责及时纠正违反安全的动作。2. 所有工作人员不许单独留在高压室内和室外变电所高压设备区内。若工作需要（如测量板性、回路导通试验等），且现场设备具体情况允许时，可以准许工作班中有实际经验的一人或几人同时在室内进行工作，但工作负责人应在事前将有关事项以详尽的指示。3. 工作负责人在全部停电时，可以参加工作班工作，部33、分停电时，在安全措施可靠时人员集中在一个工作地点，不致误碰导电部分的情况下，才能参加工作。4. 工作单签发人或工作负责人若因故必须离开工作地点时，应指定能胜任的人员临时代替，离开前，应将工作现场交待清楚，并告知工作班人员，工作负责人返回工作地点时，也应履行同样的交接手续。 若工作负责人需要长时间离开现场，应由原工作单签发人变更新工作负责人，两工作负责人应做好必要的交接。5. 当班员如发现工作人员违反安全规程或任何危及工作人员安全的情况，应向工作人员工作负责人提改正意见，必要时暂时停止工作，并立即报告班长。 标 题 手册编号：G1-38 维修班成员日常工作规程 版号/修改状态：B/0 页码：第234、页共3页日常维修事项1 上班后第一件事查看维修记录，看有何事情发生，班长作出相应分工处理：班长接到F51工作指令单后，立即安排处理工作，处理完后，将工作指令单交工作指令人并汇报处理结果。2 依照维修班长的工作安排进行工作。3 检查各大厦公共照明是否正常。4 主动巡视，听取客户意见，妥善处理问题。5 每个月由班长负责安排人员检查各消防系统是否正常，并在F47上 记录。检查方法如下：1）检查消防喷淋系统A 在楼宇最高层的喷淋上打开放水阀 B 水流指示器闭合，信号返馈到该楼宇消防控制中心，同时起动喷淋泵。C 起动水泵Y 正常切换5秒后手动停泵，表明该喷淋系统正常。2）检查消火栓系统A 在该楼宇最高层35、处任意选一个消防栓进行测试。B 拆开该玻璃按钮，信号返回到控制中心，同时起动消火栓水泵。C 水泵启动的Y 正常切换5秒后手动停泵，表明系统正常。3）检查烟感系统A 任意选一个烟感器进行测试B 在该回路末端二烟感进行喷烟试验。 标 题 手册编号：G1-38 维修班成员日常工作规程 版号/修改状态：B/0 页码：第3页共3页 C 该烟感感应烟雾发出报警信号，返馈到消防中心，同时起动警栓表明 烟感系统正常。D 维修班长按排一名维修人员上去该烟感进行清理，另一维修工对控制 中心报警系统复位，恢复烟感检测状态。6 班长负责安装时间和人员，每两周试运行一次发动机，严格按G1-33执行，各仪表显示正常二十分36、钟左右时，表明该发电机处正常状态，可关闭发电机，同时将切换开关拨到自动状态，若不正常立即查明原因，组织抢修，同时按报告制度向上级汇报。在F73发电机运行表上记录。7 月中抄客户水表，每月底抄客户电度表。用水大户每月抄水表一次，其它用户每季度抄表一次，认真填写客户用水用电记录，并汇总到机电主管。8 每月检查一次公用工具、仪表是否安全，绝缘是否良好。若发现有无法使用的机电器具报告机电主管，填写F42机电设备报废单，由机电主管汇总，自己无法解决的填写F56设备对外委托维修申请表，报主管。9 在巡视中，若发现有出故障的机电设备，由维修班长负责安排人员进行检修并在F47维修班工作日记上做好记录。10 在37、维修时应当认真按G1-30和G1-31执行。11设备保养按G1-83相关内容执行。 标 题 手册编号：G1-53 低压系统安全操作维护规程 版号/修改状态：B/0 页码：第2页共2页 由运行班严格执行：1. 每年用500V摇表检查一次低压系统绝缘电阻值，20C时绝缘电阻应不小于5M（W）。2. 每季检查一次保护接零线、看有无松动、断裂以及各个导电端子上的螺丝有无松动。3. 不得随意更改低压断路器的保护整定值。4. 检修输电线路或下级开关时，断开低压断路器，悬挂“有人工作，禁止合闸”牌，并在下端设置三相短路接地线。作业完成后必须由当事人拆除短路接地线，撤牌恢复送电。5. 无功补偿COS的整定值须38、保持0.9以上。对运行中的电容器，每半年停电检查去尘一次。运行中发现下列情况之一，立即退出运行： 、电容器鼓肚或严重漏油； 、电压长期超过额定电压1.1倍时； 、电容器温度高于40时； 、电容器瓷套发生放电闪路、连接点过热发红。6. 须做好日常运行记录(电流.电压.功率因数.时间)故障、事故记录。7. 发生事故跳闸时应查明原因后才能送电。开关的停、送电间隙应有 5分钟时间，不得频繁停送。8. 非本部操作人员或非专人员不得擅自操作。严禁吸烟，保持设备和 环境整洁。 标 题 手册编号：G1-33 发电机安全操作规程 版号/修改状态：B/0 页码：第2页共2页 维修班负责以下内容操作：1. 发电前须39、检查机油。其油位应在IL和IH之间，采用无比1330#机油或蚬壳牌3Q#机油。2. 发电前应检查柴油、水是否充足，刚发完电不可去检查水位，以免高温水溅出伤人。3. 不得带负载启动，发电机启动后方能逐步加入负荷，不得超载运行。4. 发电机容量不能满足全部负载的情况，发电机须置于手动位 置。5. 发电机运行时，必须加强巡视，油压不得小于20PSI，引擎温度不得高于100C，电压电流应正常，做好运行记录。6. 不论发电与否，蓄电池须处于浮充电状态。7. 若发电机启动不成功，起码应停止5分钟后再启动，且须查明启动失败的原因。8. 除检修外，不得变动油门控制杆。9. 低压开关维护操作方法同低压系统操作规40、程。10. 机油、柴油、水过滤器使用200小时后再更换。11. 每年用500V摇表检查绝缘电阻，20C时应大于5M，吸收比大于1.3。12. 经常检查接地保护线是否完好。13. 非操作人员或非专人员不得擅自操作。14. 严禁吸烟，保持设备、环境清洁。 上述操作发现异常由当班员做好记录填写F53机电运行故障记录表由当班班长进行处理。 标 题 手册编号：G1-34 维修班长职责 版号/修改状态：B/0 页码：第2页共2页 一、负责安排维修班成员的日常工作；包括G1-36、G1-38职责。二、每月中书面填机电设备检修保养计划申报表，提交机电经理。三、负责本班成员的考勤记录，每月一次向机电队主管提交考41、勤记录表；四、遇突发维修故障，维修班长必须在现在组织抢修。五、接工作指令（包括F51工作指令单或机电主管、经理口头指令）后 负责按排人员前往处理，并在F47维修班工作日记上做好记录。 标 题 手册编号：G1-35 维修班成员职责 版号/修改状态：B/0 页码：第2页共2页一、服从维修班长的工作安排。二、在平时巡视抄表及当班过程遇到的一切问题均需在F47维修班工作 日记上做好当班记录，并向班长汇报；三、当班过程中遇到突发维修故障时，必须在现场抢修。四、严格按工作手册有关规定执行。 标 题 手册编号：G1-80 空调班长职责 版号/修改状态：B/0 页码：第2页共2页一、负责安排本班人员的日常工作42、；含G1-82工作内容。二、每月一次向机电部主管提交下月的空调设备的检修保养计划报告；三、负责本班组 人员的考勤记录，每月一次向机电部主管提交考勤记 录表；四、空调突发故障时，空调班长必须在现场组织抢修。五、接到工作指令单或电话故障后立即安排人员前往处理，并在F61、 F62、F63、F64空调记录本上做好记录。 标 题 手册编号：G1-81 空调班成员职责 版号/修改状态：B/0 页码：第2页共2页一、服从班长的工作安排；二、在巡视及当班过程中遇到的问题在F61、F62、F63、F64上做好记 录作好记录，并向班长汇报；三、遇突发空调故障时，当班人员必须在现场抢修。四、严格执行G1机电队工作43、手册有关规定。 标 题 手册编号：G1-36 维修班给排水工作职责 版号/修改状态：B/0 页码：第2页共2页 由维修班长负责以下工作内容，维修班长作日常安排：1. 确保给排水的安全运行，防止大面积跑水事故发生。2. 严防给水系统与排水系统发生混流现象。3. 给水系统管路、水泵、水箱、水池、阀门、等一月检查一次，水表三个月抄表一次向机电主管汇报，并协同有关部门共同管理，如发现不正常滴水、漏水现象，及时检修与更换，在F47上作好记录。4. 水池、水箱一年清洗二次，维修班班长负责安排时间，与清洁队联系，配合清洁队放水防止二次污染，并作好记录，填写F54水箱清洗记录表。清洗一周左右由维修班长安排人员44、送样水到国家城市供水水质监测网深圳监测站检测，检测记录由机电队经理保存。5. 当预知天气状况如遇特大暴雨及台风，应及时到位并检查各项与之相关工作。6. 限水、停水，预先通知和向客户解释原因以及影响时间，以便住户做好安排。7. 岗位人员应不断学习及掌握新的技术，以便更好、更热情地为客户服务。 标 题 手册编号：G1-82 空调主机开.关机工作规程 版号/修改状态：B/0 页码：第2页共6页(一)操作人员之职责1 在操作机器以前，必须充分了解及熟悉机器及其附属装备之性能及操作方法。 2. 根据G1-10规定开机或停机。 3. 记录及保存开机记录表。每一个小时作一次巡视，发现问题立即 组织抢修，认真45、填写F61、F62、F63、F64表，无法修复的填写 F56设备对外委托维修早请表，上报机电经理。 4. 检查机器各部位，作简单之调整，添换润滑油。 5. 在短期停机及长期停机期间，实施机器维护及保养工作。按G1-83 相关内容执行。(二)开机前之准备事项 每次开机前，应检查下列各事项： 1. 电源是否已送至各开关、各水泵及冷却水塔。 2. 冷却水塔之贮水量是否达到规定的水面高度。 3. 机内冷媒量是否达到规定液面。 4. 机内润滑油量是否达到规定之液面。 5. 贮油箱之油温是否已达到145度F（62.78度）或稍高。 6. 油冷器之调整考克（COCK,”“KK”旋塞、栓塞、节气门管闩） 是否46、已微开，油冷器之冷却水管路各阀是否都已全开启。 7. 冷冻水及冷凝管上所有各阀是否都已开启，并检查水流是否畅通。 标 题 手册编号：G1-82 空调主机开.关机工作规程 版号/修改状态：B/0 页码：第3页共6页 严禁100度（37.78度）以上的热水流入冷冻器内。(三) 开机 1 将主机电源开关开至“送电”位置。 2 开动各水泵及冷却水塔风扇（非自动系统）。 3 按下“ON-STOP”开关： A 油泵应在30秒内超动。但若程序定时计指示灯已先亮起时， 则油泵要在15分钟左右才能起动。 B 压缩器在油泵起动约30秒后才能起动，程序定时计指示灯此 时应即熄灭。 4. 将排除器在油的排除开关扭转至47、正常一自动的位置。(四) 机器运转时各系统之检查当压缩机起动之后，操作人员应立即检查机器各部分是否正常及合 乎下列规定： 1 贮油箱温度-140-150F（60-65.6） 2 轴承回油温度-150-175F（40-60） 3 润滑油液面-在视窗1/2高度4 润滑油压力-20-25psing表面（即油泵出口压力与贮油箱之间 的压力差）。 5 油冷器冷却水-在开启的泄水口应能见有冷却水流出。 6 冷凝器温度-75-105F（23.89-40.56） 标 题 手册编号：G1-82 空调主机开.关机工作规程 版号/修改状态：B/0 页码：第4页共6页 7 冷凝器循环水的出水温度65F（18.3）以上48、。 8 冷冻器温度-30-40F（应参照设计时设定的温度）。 9 排除器压力-其数值应在冷凝与冷冻器设计时设定压力之间。 注意：当机器刚开始运转时，虽然建筑物所需次序冻负荷甚小，但压缩器因在短时间内要将水温拉低，可能会在全负荷情况下运转，所以要先将电流限制开关（旋扭）旋在较低位置，以防短时间全负荷运转时电流太大。(五)停机 1 按下开-停开关使压缩机停止运转。 2 停下水泵及冷却水塔风扇之运转（非自动系统）。 3 油泵约在10秒之内停止。 4 在油泵停止约14分钟之后,主机才能重新起动。假使机器不能停 止运转时，应以手动将容量控制开关旋至“DEC”之位置、使导 气扇六先行关闭，然后切断主机电源49、开关。绝对不能单独拉闸刀 型开关而使机器停止。必须要检查故障原因及修妥后才能再行启 动机器。(六)保养规程：1 空调冷水机组及机房内水泵每年保养一次，由空调班长负责安排 时间，于每年十月份向经理提交保养报告。 标 题 手册编号：G1-82 空调主机开.关机工作规程 版号/修改状态：B/0 页码：第5页共6页空调主机关机工作流程： 调整主机负荷至最小 手动关主机 手动关冷却水塔 手动关冷却水泵 手动关冷冻水泵 手动关电磁阀 若是离心机组，油压泵自动关闭 标 题 手册编号：G1-82 空调主机开.关机工作规程 版号/修改状态：B/0 页码：第6页共6页空调主机开机工作流程： 检查各配电柜电压 电流50、是否正常 不正常 正 上报维修班紧急抢修 常 打开冷却、冷冻电 磁阀开启是否正常 不正常 正常 启动冷却、冷冻 水泵是否正常 不正常 正常 启动冷却水塔是否正常 不正常 正常 启动1号或2号冷水机组 标 题 手册编号：G1-50 运行班班长职责 版号/修改状态：B/0 页码：第2页共2页 一、安排运行班人员的日常工作；二、每月一次向机电部主管提交下月的机电设备的检修保养计划报告；三、负责本班组成员的考勤计录，每月一次向机电部提交考勤计录表。四、遇突发电气故障，运行班长必须在现场组织抢修。五、接到工作指令单或接到电话报故障后立即按排人员前往处理，并在 F49上记录。 标 题 手册编号：G1-5151、 运行班成员职责 版号/修改状态：B/0 页码：第2页共2页1、服从班长的工作安排；2、在巡视检查及当班过程中遇到的问题在运行班电工工作日记表上作 计录，并向班长汇报。3、当班过程中遇到突发电气故障时，必须在现场抢修。4、严格按G1机电队工作手册进行执行。 标 题 手册编号：G1-83 空调消防及给排水机电设备保养制度 版号/修改状态：B/1 页码：第2页共5页一、每季度检查项目，由各班长书面报机电队经理审批，由各班长填写 F58表，交机电队经理保存二年。1、 冷冻机组由空调班长负责安排时间；检查机器的运行并记录于F61、 F62、F63、F64日报表上。2、主马达由维修班长负责安排时间在空调52、机房内的马达由空调班负责。 、检查三相电源的平衡。 、检查超负荷保险装置。3、水泵由维修班长负责安排时间，在空调机房内的水泵由空调班负责。 、检查漏水情况。 、检查泵的噪音。 c、检查泵的振动。4、冷却塔由空调班长负责安排时间。 、检查冷却塔运转情况。 、检查水塔底盘内水的清洁程度，必要时清洗。5、盘管风机由空调班长负责安排时间。 、检查风扇马达运行情况。6、空调机 、检查振动情况及噪音。 、检查隔尘网并进行清洗。 c、检查各百叶的工作状态。 标 题 手册编号：G1-83 空调消防及给排水机电设备保养制度 版号/修改状态：B/1 页码：第3页共5页 d、检查保温层情况。 e、润滑电控百叶上的轴53、承。7、其他由空调班长负责安排时间。 、检查膨胀水箱。8、冷冻机组由空调班长负责安排时间，提交化验报告。9、盘管风机和空调机由空调班长负责安排时间。 、检查冷凝排水盘和排水管的情况。 、检查空调机型三角皮带的松紧度。10、冷冻机组由空调班长负责安排时间。 、检查地足螺钉和防振装置。11、水泵由维修班长负责安排时间，空调机房内的水泵由空调班长负责 安排时间。 、检查靠背轮的校准同轴度情况。 、检查靠背轮螺辁和橡胶衬套磨损情况。 、检查地足螺钉的紧度。二、每年度检查项目，由各班长书面报机电队经理审批，由班长填写F80 记录并由班长保存，每年汇总一次交机电经理存档三年。1、冷冻机组由空调班长负责安排54、时间。 、观察冷煤和油质颜色，若变黑色即需更换。 、清洗蒸发器和冷却器管排。 标 题 手册编号：G1-83 空调消防及给排水机电设备保养制度 版号/修改状态：B/1 页码：第4页共5页 、更换过滤器。 、检查压缩机的噪音和振动。 、用兆欧表测量电机定子。 、检查油泵。 、需要时补充冷煤和油。 、提交机器彻底检查的报告。2 水泵马达由维修班长负责安排时间，空调机房内有水泵马达由空调 班长负责安排时间。 、如需要可拆卸马达进行检查。 、如轴承磨损较大应更换。 、清洁马达线圈。3、水泵由维修班长负责安排时间。 、如需要拆卸水泵进行检查。 、如必要更换泵的轴承。 、检查机械部件，如需要进行更换。 、检55、查地足螺钉和防振装置。4、盘管风机和空调机由空调班长负责安排时间。 、检查排水盘和排水管。 、检查风扇马达。 、清洗冷水盘管翅片。 标 题 手册编号：G1-83 空调消防及给排水机电设备保养制度 版号/修改状态：B/1 页码：第5页共5页5、开关板和控制屏由维修班长负责安排时间。 、检查电缆接线和接线头。6、其他由维修班长安排时间。 、检查防火闸和隔尘网，如有损坏应及时更换。 、清洗并油漆机房内水管线、机架、支架、设备。 、检查电动调节装置工作情况。 标 题 手册编号：G1-52 运行班电工工作规程 版号/修改状态：B/0 页码：第2页共2页一、 运行班电工当班实行24小时全天侯班制，时隔2小56、时依次对西华 宫B配电房、变压器房（1600KVA）、光月爱配电房、 变压器（1000KVA）、宝华楼变配电房及高压配电室每十二小时作一次巡 视。二、 抄录上述各电房配电屏上相应的相电流、线电压、功率因数等原 始数据，并根据技术要求，视情况投入无功补偿电容组数。三、 在巡视中注意查看各楼宇电梯、扶梯运行情况，并做好记录，一 旦发生故障，立即通知负责电梯保养的电梯公司人员来现场。四 除做好各电气设备的运行记录外，在巡规过程还要依靠实践经验 细心观察各环节各电气设备在运行中可能的异常状况，及时报维 修班采取措施将事故隐患消除在萌芽状态。并按报告制度向 上以级报告。五、 作好当班人员的交接记录，按交57、接班制度办事。认真填写F49 记录。六 当班人员发现无生活用水时，其中一名当班人员及时查看生活水 箱和生活水泵有无故障，发现故障立即报维修班处理。七 在工作当中严格按G1-53执行。 标 题 手册编号：G1-37 维修电工操作规程 版号/修改状态：B/0 页码：第2页共3页1、 工作前必须检查工具，测量仪表和防护用具是否完好。2、 任何电器设备未经验电，一律视为有电，不准用手触及。3、 电器设备及其带动的机械部分需要修理时不准在运转中拆卸修 理，必须停车后切断设备电源，取下熔断器，挂上“禁止合闸，有人工作”的标识牌，并验明无电后，才可进行工作。1、 在配电总盘及母线上进行工作时，在验明无电后应58、接临时接地线， 装拆接地线都必须由值班电工进行。2、 临时工作中断后或每班开始工作前，都必须重新检查电源确已断开， 并验明无电。6、 每次维修结束时，必须清点所带工具、零件，以防遗失和留在 设备内造成事故。7、 由专门检修人员修理电气设备或其带动的机械部分时，值班电工要 进行登记，并说明停电时间，完工后要做好交待并共同检查，然后 方可送电，并登记送电时间。8、 低压设备上必须进行带电工作时，要经过领导批准，并要专人监护，工作时要戴工作帽、穿长袖衣服、戴绝缘手套，使用有绝缘柄的工 具，并站在绝缘垫上进行，邻近相带电部分和接地金属部分用绝缘 板隔开，开禁使用锉刀、钢尺等进行工作。9、 动力配电箱的59、闸刀开关，禁止带负荷拉开。 标 题 手册编号：G1-37 维修电工操作规程 版号/修改状态：B/0 页码：第3页共3页10、 带电装卸熔断器管时，要戴防护眼镜和绝缘手套，必须时使用绝 缘夹钳，站在绝缘垫上。11、 熔断器的容量要与设备和线路安装容量相适应。12、 电气设备的金属外壳必须接地（零），接地线要符合标准，有电 设备不准断开外壳接地线。13、 电器或线路拆除后，可能来电的线头必须及时用绝缘胶布包扎好。14、 安装灯头时，开关必须接在火线上，灯口缧纹必须接在零线上。15、 临时装设的电气设备必须将金属外壳接地，严禁将电动工具的外 壳接地线和工作的零线拧在一起插入插座，必须使用两线带地或 60、带地插座，或者将外壳接地线单独接到接地干线上，以防接触不 良时引起外壳带电，用软电缆连接移动设备时，专供保护接零的 芯线上不许有工作电流通过。16、 动力配电箱开关、变压器等各种电气设备附近，不准堆放各种易 燃、易爆、潮湿和其它影响操作的物件。17、 使用梯子时，梯子与地面之间的角度以60度为宜，不准热使用， 在滑的地面上使用梯子时要有防滑措施，使用人字梯时拉绳必须 牢固。18、 使用电动工具时，要戴绝缘手套，并站在绝缘垫上工作。19、 电气设备发生火灾时，要立即切断电源，并使用四氯化碳或二氧 化碳灭火器灭火，严禁用水灭火。 标 题 手册编号：G1-1 机电队组织架构图 版号/修改状态：B/0 页码：第2页共2页 机电队经理 机电队主管 空调班长 运行班长 维修班长