1、工程质量管理手册常州XX置业有限公司1、目的为规范XXXX置业有限公司的质量管理，明确各质量管理单位的工作内容、工作标准、检查流程及各自职责，特制定工程质量管理手册。2、 组织体系 构建甲方-监理-施工单位的三级质量、安全管理体系工程部经理安装工程师资料员土建工程师总监理工程师安装监理工程师土建监理工程师资料监理工程师安全监理工程师项目经理技术负责人技术负责人质量工程师资料员安装施工员土建施工员3、管理范围XXXX项目范围的所有质量活动。包括工序验收，材料验收，样板验收等验收活动；日常检查，旁站监督，施工指导等现场管理；资料检查、验收等资料文件管理以及在施工过程中所有与质量有关的各种施工活动。2、4、工程施工质量检查及评比制度4.1目的为提高项目部在建项目工程质量、安全文明施工管理水平，现由项目部牵头成立公司质量安全检查小组。项目部质量安全检查小组负责每月对在建项目进行工程质量及安全文明施工检查，以监督施工工艺流程和工程质量是否满足设计和合同要求；核查各项目安全文明施工措施是否满足国家和公司要求，并对整个施工过程中的工程质量和安全文明施工管理水平进行客观评估。4.2组织架构质量安全检查小组成员包括：n 组长：工程部经理n 组员：项目部各专业人员、监理部总监及专业监理工程师、施工单位项目经理、生产经理、技术负责人、安全员、质检员。对项目进行月度工程质量和安全文明施工检查时，各成员均需参加3、检查活动。4.3检查时间初定于每月第二个星期四上午9:00进行项目工程质量和安全文明施工专项检查，检查时间为0.51天。4.4检查范围及内容本制度适用于项目部所有在建项目，每次检查以标段为单位，对不同施工阶段中分部、分项工程的施工实体质量、“样板先行”管理措施执行情况、现场文明施工情况以及相应的内业资料进行现场巡查和抽查。现场工程质量检查分为基础工程、主体结构、装饰装修工程、门窗工程、配套工程及室外工程等六个检查分项进行。n 基础工程检查包括土方、地基处理、地下防水、桩基等；n 主体结构检查包括砌体、混凝土、钢筋、模板、防水等；n 装饰装修工程检查包括地面、抹灰、面砖、涂料、屋面防水、细部工程4、等；n 配套工程包括给排水、电气、智能化等；n 门窗工程检查包括密封性、玻璃、小五金等；n 室外工程检查包括附属建筑、室外环境、室外配套及园林绿化等。“样板先行”内容是否完备，检查各样板验收手续。施工现场安全、文明施工检查包括场地、资料堆放、标识标牌、脚手架、基坑支护、模板工程、“三宝”“四口”、施工用电及施工机具等分项。内业资料检查包括现场签证联系单、资料设备合格证及试验报告、施工记录、隐蔽工程验收记录等。4.5评比办法每次检查严格参照国家、地方工程施工质量验收规范标准及公司相关检查验收规定执行。每次检查结果由监理部负责汇总整理，就检查评分表(附表：工程项目月度综合检查评分表)做出评分，并将5、检查结果以检查情况通报的形式于次日抄报项目部和施工等相关单位。对项目工程质量、安全文明施工管理优秀的施工单位，进行表扬；对项目工程质量、安全文明施工管理较差的施工单位，进行通报批评或相应处罚，对相关责任人提出批评或处罚。4.6其它对在检查过程中发现的工程质量、安全文明施工问题，监理单位应尽快安排施工单位进行整改，并将整改结果于规定时间内以书面形式回复项目部，项目部将根据实际情况安排复查。附件：u 项目工程质量管理月度检查评分表u 项目安全文明施工管理月度检查评分表u 检查人员签到表项目工程质量管理月度检查评分表（一）项目名称： 检查人员： 年 月 日检查项目检 查 内 容检查评分标准满分实得分6、备注1工程制度、技术管理执行情况（30分）审查施工组织设计和方案及按有效设计文件施工、设计（技术）变更会签及实施结果会签及时性1.施工组织设计及方案在实际开工时间前报监理、建设单位审核，未达到要求扣0.5分；收到方案后监理机构5个工作日、工程部5个工作日完成审批，一项不符合要求扣0.5分；2.施工过程严格按照施工组织设计及方案执行,一处不符合要求扣1分；3.未按设计施工（无变更手续），一处不符合要求扣1分；4. 设计（技术）变更会签及实施结果核查不及时，未注明变更原因，一项不符合要求扣1分。4进场原材料、设备、半成品检验1.检查进场主要材料检验台帐，进场材料、设备、半成品统计资料必须详实、准确7、齐全，一处（项）不符合要求扣0.5分；主要材料进场抽样送检，实施前未送检，出现一次不符合要求扣1分；2.使用不合格材料扣1.5分。31.砼、砂浆试件等未按要求留设、养护、送检，扣1分；2. 原材料、设备、半成品质保资料不齐全或不符合要求，一处扣1分。2技术应用及质量技术标准交底1.使用地方禁止、淘汰落后技术得0分；2.质量控制暨技术交底记录及落实情况：按分项工程计，未交底得0分；手续未完善，一项不符合要求扣0.5分；交底措施未落实一处扣1分。2样板制度执行情况样板应进行点评与验收并附全数检查数据，不符合要求扣1分；手续不完善扣0.5分。4复查大面积展开施工是否与样板一致，一处不符合要求扣0.8、2分，扣分不保底。2按规定的程序施工1.建设、监理、施工三方划定检验批方案，不符合要求扣1分；2.未按方案进行报验或报验不合格就进入下一道工序不得分；3.工序报验签章手续不完善或不规范，一处扣0.2分。21.各工序的计量控制，未按配合比施工一处扣2分，扣分不保底；2.无计量器具或计量记录扣1分。2质量三检制度执行按分项检查质量自检资料及实物，无书面检查资料和检测数据未上墙均不得分。2建设、监理验收、检查1.各分部、分项验收资料与进度同步，一处不符合要求扣0.5分；签章手续一处未完善扣0.2分；2.未按验收程序进行，一处扣1分；3.施工单位项目各岗位管理人员是否到位，人员变更应报批，不符合要求一9、处扣0.5分；4.监理通知及回复、监理日志记录完整，一处不符合要求扣0.2分；5.政府主管部门要求停工整改一次扣2分。2质量事故1、未按制度要求进行报告得0分，出现重（特）大质量事故，当期考核分直接扣30分；2、非设计和不可抗力因素而返工重做或降低标准进行验收得0分。2部门档案的管理1、档案未分类编目存放不得分；未按目录存放一处扣0.2分，档案盒内未按顺序整理资料一处扣0.1分；2、编目资料不齐全一项扣0.5分；3、资料归档不及时扣0.2分。32.钢筋砼框架成型质量（10分）砼观感质量抽查一整层楼梁、柱、墙、板所有构件，检查外观缺陷划分详GB50204-2002表，分为三项，墙柱占2分；楼板占10、1分；楼梯占1分1、有严重缺陷此项不得分，一般缺陷一处扣0.1分；2、有脚印或长200mm、深20mm的坑、槽一处扣0.1分；楼梯均匀、棱角线条清晰美观加0.5分，踏步尺寸超设计10mm,一步扣0.1分；3、花园洋房、别墅本项得分以实得分乘以1.1的难度系数，但不得超过满分；注：本项加分后满分封顶4砼板厚+10，5且无明显裂缝1.抽测同一层4-6间主要房间，砼板厚一处不符要求扣0.2分；2.有贯通裂缝一处扣2分，扣分不保底。3楼板平整度随机抽测同一层10点：误差范围10mm，一处不符要求扣0.1分。1墙柱垂直度、平整度随机抽测同一层20点：误差范围8mm，一处不符要求扣0.2分。23.砌 体 11、质 量（5分）组砌方式控制检查同一层楼10面墙，与交底及样板要求对照检查，一处不符要求扣0.2分。1垂直度、平整度随机抽测同一层10点，误差范围：垂直度5mm、平整度8mm，一处不符要求扣0.1分。1构造柱、圈梁、过梁及窗台压顶质量控制随机连续检查1-2个楼层1、构造柱检查不少于10根，未采取防漏浆措施，一处扣0.2分；2、构造柱、圈梁、过梁、窗台压顶砼的外观检查数量各不少于10件，一处缺陷扣0.1分；3、构件不符合设计要求此项得0分。2砌筑前的弹线控制（含房间平面控制线及后塞口的弹线控制）1、房间平面尺寸、后塞口未进行弹线控制不得分；2、房间尺寸弹线控制偏差超过10，一处扣0.5分。14.初12、装修工程质量（50分）室内抹灰内墙面抹灰垂直度、平整度检查同一层楼20点：误差范围4mm，一处不符要求扣0.3分，扣分不保底。3开间净空尺寸（大小头）检查同一层楼，检查全部房间和走道，与设计值进行比较，大小头每组偏差10，且每一房间（走道）内所测数据最大值和最小值之差10：出现一次偏差扣2分，扣分不保底。注：合格百分率为满分，加2分，本项得分6分封顶。4阴阳角检查20组数据：误差范围4mm，一处不符要求扣0.1分。2空鼓、开裂、起沙抽查10处：空鼓、开裂、起沙一处不符合要求扣1分，扣分不保底。3天棚的平整度10抽查10处，一处不符合要求扣0.5分，扣分不保底。3房间的净空高度（顶棚头遍腻子完成13、后）检查同一层楼，检查全部房间和走道，与设计值进行比较，每组数据偏差15，且每一房间（走道）内所测数据最大值和最小值之差15：出现一次偏差扣2分，扣分不保底。注：合格百分率为满分，加2分，本项得分6分封顶。4楼地面质量平整度检查10组数据：误差范围5mm，一处不符要求扣0.1分，扣分不保底。1分隔缝、表面拉毛处理、地坪色泽不清爽、均匀，一处扣0.1分（抽查一层楼）。1空鼓、开裂（抽查一层楼）一处扣0.5分；起沙、起皮一处扣0.2分，扣分均不保底。2外墙面砖质量垂直度、平整度，灰缝平直度3，检查10组数据：出现一次偏差扣0.1分。1勾缝深度及宽度均匀符合设计，饱满，不符合要求一处扣0.1分。1空14、鼓、脱落一处扣0.5分，扣分不保底。1窗台、压顶的坡度和滴水线满足设计要求，不符要求一处扣0.5分，扣分不保底。1涂料、内墙腻子涂刷均匀颜色一致，不透底；随机抽测，一处不符要求扣0.2分；3涂料和腻子无返碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹、透底；外墙建筑四大角通直、装饰线条顺直等；随机抽测，一处不符要求扣0.2分；2阴阳角线条顺直度，肉眼观察共检查一层楼房间，一处不符要求扣0.2分；1室内腻子、踢角线的整体观感；室内管线、开关及插座标识清晰美观。抽测一层楼房间，一处不符合要求扣0.2分。室内整体观感清爽，各类标识清晰美观，加1分，本项得分5分封顶。4门窗、栏杆安装（随机抽查两层楼）栏杆安装的高度15、间距不满足设计规范要求，一处不符合要求扣0.5分，扣分不保底。1门窗、栏杆的固定、连接不符合设计要求，一处不符合要求扣0.5分，扣分不保底；。1接缝拼装、打组合胶密封；密封胶观感；发泡剂饱满；一处不符扣0.2分；，扣分不保底。2窗框周边硅酮密封胶宽度均匀，贴美纹纸线条顺直美观；与基层粘结牢固，不开裂起泡；门窗四周渗水，一处不符扣0.5分；扣分不保底。1制作尺寸偏差满足规范；表面高低差、拼缝间隙0.5，一处不符扣0.2分2门窗开关灵活（推拉门窗开启力100N；平开门窗扇平铰链的开关力应不大于80N； 滑撑铰链的开关力应不大于80N，并不小于30N），一处不符合要求，扣0.5分，扣分不保底；2门16、窗及栏杆型材及玻璃表面划伤，有铝屑、毛刺、污染，一处扣0.2分；五金配件和铁栏杆锈蚀一处扣0.5分,扣分均不保底。2淋水试验方案和外墙及门窗防渗漏（检查淋水试验（整改）记录）无方案不得分，淋水试验不按方案执行，一处（项）扣1分，累计计算，扣完2分止；无试验（整改）记录或记录不全扣2分。25屋面、厨厕及阳台防水（5分）屋面泛水、分隔缝、排气管的细部处理1、泛水、保护层开裂，空鼓一处扣0.5分，扣分不保底；2、排水坡度不满足设计或积水一处扣0.2分；3、分隔缝的留设美观、满足设计要求，一条缝不符合要求扣0.1分；4、排气管的细部处理观感，一处不符合要求扣0.1分；1厨厕防水保护层观感质量表面平整、17、不空鼓、开裂、起砂、起皮，一处不符合要求扣0.2分（抽查一层楼）1泼水及关水试验（检查试验记录）厨厕及阳台随机抽测两层楼，屋面全数检查，一处（间）渗漏扣1分；扣分不保底。3项目安全文明施工管理月度检查评分表（二）项目名称； 检查人员： 年 月 日序号检查项目扣分标准应得分数扣减分数实得分数1安全生产责任制1、 未建立安全责任制、未及时调整安全管理组织架构，扣5分；2、 未对管理人员的安全责任制定考评细则，无考评记录，扣5分。102目标管理1、 未制定安全管理目标、未对安全责任目标进行分解，扣5分；2、 无责任目标考核规定，考核办法未落实，扣5分。103施工组织设计1、 对施工组织设计未进行安全18、文明措施的评审，扣5分；2、 未对施工组织设计中的安全文明施工措施情况进行检查，对不符合的问题无处理意见，扣5分。104分部分项工程安全交底未督促承包商对工人进行安全技术交底，无书面交底记录，扣5分。55安全检查及落实情况1、 未按安全文明施工管理制度进行检查，无安全检查记录，扣5分；2、 现场存在重大安全隐患，扣10分；3、 检查发现安全隐患后，未下发整改通知单，未对整改情况进行跟踪封闭，扣5分。206安全教育1、 未制定安全教育制度，扣5分；2、 新员工到项目部后，未进行安全教育，扣5分。107安全防护配置未给所有员工发放安全帽、安全鞋，项目部未配安全箱、电筒等，缺一项扣2分。108现场安19、全行为1、 项目部管理人员上现场不戴安全帽，扣2分/人；2、 项目部管理人员在现场抽烟，扣2分/人。109工伤事故处理未建立工伤事故应急处理方案，对员工未进行方案交底，无书面交底记录，扣5分。510安全标志未对现场安全标志进行检查，对不合格设置无处理措施，扣2分/处。10建设单位监理单位施工单位备注项目月度工程质量及安全文明施工检查人员签到表5、质量管理流程5.1工程验收 5.1.1 分项工程： 施工单位内部自检分项工程施工完成施工单位施工员自检（在自检验收单上签署意见）施工单位质检员自检（在自检验收单上签署意见）施工单位班组长自检（在自检验收单上签署意见） 合格 合格 不合格整修 不合格整修20、 不合格整修 合格 施工单位技术负责人（项目负责人）验收（在分项报验单上签署意见）监理工程师验收（签署意见）甲方专业工程师验收 合格 合格 不合格整修 不合格整修 5.1.2 分部工程： 施工单位内部自检分部工程施工完成施工单位施工员自检（在自检验收单上签署意见）施工单位质检员自检（在自检验收单上签署意见）施工单位班组长自检（在自检验收单上签署意见） 合格 合格 不合格整修 不合格整修 不合格整修 合格 甲方专业工程师验收，甲方工程部经理参与验收施工单位技术负责人（项目负责人）、项目经理验收（在分项报验单上签署意见）监理工程师验收（签署意见）总监理工程师验收（签署意见） 合格 合格 不合格整修21、 不合格整修 5.1.3 单体工程 施工单位内部自检单体工程施工完成施工单位施工员自检（在自检验收单上签署意见）施工单位质检员自检（在自检验收单上签署意见）施工单位班组长自检（在自检验收单上签署意见） 合格 合格 不合格整修 不合格整修 不合格整修 合格 甲方专业工程师验收，甲方工程部经理参与验收甲方组织五大责任主体验收甲方专业工程师验收，甲方工程部经理参与验收施工单位技术负责人（项目负责人）、项目经理验收（在分项报验单上签署意见）监理工程师验收（签署意见）总监理工程师验收（签署意见） 合格 合格 合格 不合格 不合格整修 不合格整修 整修 5.1.4 小区整体工程 甲方组织综合验收合格甲方工22、程师验收合格监理工程师验收合格（签署意见）施工单位自检合格（签署意见）小区外网工程施工完成甲方组织移交物业公司五大责任主体验收合格5.2. 材料验收 5. 2.1 非甲控材料 施工单位自检合格（签署意见）提供合格证、检测报告等证明文件填写材料报验单报监理工程师验收监理工程师观感质量验收合格、“三证齐全”施工单位、监理、甲方工程人员共同确认样品，并进行封存，存放在甲方工程部施工单位提供拟进场材料样品施工单位自检合格（签署意见）提供“三证”后报监理部施工单位按照样品组织材料进场施工单位监理甲方共同与封存样品核对监理工程师按要求进行取样、送样复试合格后开始使用监理检查“三证”资料，检查观感质量 5.23、2.2 甲指乙供材料监理检查“三证”资料，检查观感质量施工单位监理甲方共同与封存样品核对施工单位自检合格（签署意见）提供“三证”后报监理部甲方组织确认材料样品并进行封存施工单位按照封存样品组织材料进场监理工程师按要求进行取样、送样复试合格后开始使用 5.2.3 甲供材料甲方组织确认材料样品并进行封存供货单位按照供货合同组织材料进场供货单位按照供货合同组织材料进场供货单位提供 “三证”，填写材料报验单报监理甲方组织施工单位及监理共同对材料观感质量进行验收，并核对“三证”复试合格后移交施工单位开始使用监理单位、甲方、供货单位、施工单位共同与封存样品进行核对监理工程师按要求进行取样送样 5.3. 资24、料验收 5.3.1 施工组织设计或方案总监理工程师签批审核意见返回施工单位甲方工程部经理审核后返回监理部总监理工程师及甲方工程师审核签署意见后报甲方工程部经理审核监理工程师审核签署意见后报总监理工程师审核同时报送甲方工程师审核施工单位技术负责人、项目经理审核后签署意见报监理施工单位编制好施工组织设计或方案 5.3.2 技术资料验收合格后按照资料存档要求在监理及甲方资料员处存档工程部经理验收合格签署意见后视需要报公司甲方工程师验收合格后按要求签署意见并视需要报工程部经理总监理工程师验收合格签署意见后报甲方工程师验收监理工程师按要求验收合格签署意见后交总监理工程师验收施工单位按照要求进行签字确认后25、报监理工程师验收施工单位按照分部分项要求整理好资料5.4、甲方整改通知单根据记录情况及拍照资料填写一式三份整改通知单，阐明整改要求及期限，由工程部资料员统一编号由工程部资料员发放给监理整改通知单同整改通知回复单施工单位、监理、甲方各自存档监理工程师验收合格签署意见后报甲方工程师复验，合格后在整改回复单上签署意见施工单位完成整改后填写整改通知回复单报监理工程师验收监理工程师负责监督落实整改实施情况甲方工程部人员现场检查发现问题5.5、监理通知单根据记录情况及拍照资料填写一式三份监理通知单，阐明整改要求及期限，由监理部资料员统一编号由监理部资料员发放给施工单位负责人，同时发送工程部工程师监理通知单26、同监理通知回复单施工单位、监理、甲方各自存档监理工程师验收合格签署意见后报甲方工程师复核，甲方工程师复检合格后回复监理工程师施工单位完成整改后填写监理通知回复单报监理工程师验收监理工程师负责监督落实整改实施情况监理工程师检查发现问题5.6、政府监督部门下发的整改通知单政府监督部门现场检查发现问题并下发整改通知单甲方、监理、施工方收到整改通知单后，由监理部组织召开专题会，三方人员参加，就整改通知单内容进行分类，明确各方的整改内容各方完成整改后由监理部组织填写整改通知回复单，由施工单位报送政府监督部门进行复检复检合格后政府监督部门签署意见，监理、施工方、甲方各自存档政府监督部门现场进行复检6、质量27、监督点设置为了更好的保证工程质量，提升产品品质，对XX项目工程设置以下质量控制点，作为重点监督项目：6.1 甲方质量控制点设置（一级控制点）1、 建筑物定位坐标、高程；2、 地下防水工程；3、 基础回填土工程；4、 卫生间防水及屋面防水工程；5、 外墙架眼堵塞及外墙穿墙孔洞的封堵；6、 内粉刷工程表面观感、阴阳角顺直；7、 涂料平整度、观感；8、 门窗细部做法，门窗渗漏；9、 外立面石材细部做法；10、 屋面瓦细部做法；11、 景观硬质铺装工程；12、 景观绿化工程。 6.2 监理方质量控制点设置（二级控制点） 1、建筑物定位坐标、高程，基底尺寸、标高，轴线闭合； 2、基础外墙混凝土饱满度控制28、（砼墙连续浇注密实度）； 3、地下防水工程（重点在底板与侧面的二次衔接部位）； 4、基础回填土分层夯实，对土质和含水量的控制； 5、卫生间防水、屋面防水工程； 6、外墙架眼堵塞及外墙穿墙孔洞封堵； 7、内粉刷工程材料、配比控制，分层粉刷控制，基层处理及结合层控制，表面观感，阴阳角顺直，顶棚平顺，房间方正，墙、地面开裂空鼓，粉刷层表面起砂控制； 8、外保温砂浆平整度控制，外墙涂料平整度控制，垂直度控制，表面观感质量控制；9、 外墙石材细部做法，花架细部；10、屋面瓦细部做法； 11、门窗细部做法，门窗安装控制，门窗渗漏控制； 12、钢筋隐蔽验收； 13、砼浇注质量控制 14、砌体质量控制；15、29、 模板质量控制；16、 景观硬质铺装工程；17、景观绿化工程。 7、质量检查要点7.1钢筋工程1、 材料进场验收内容1) 检查钢筋品牌是否为推荐范围内的品牌；2) 检查质量保证书、铭牌上所标炉批号、出厂时间、规格；铭牌必须固定在钢筋上。3) 外观检查钢筋合格后，还必须见证取样进行送检，合格后方可使用；4) 下列情况可责令退场：质量保证书有涂改；质量保证书所对应的同一炉批号的钢筋的铭牌如两者不一致；钢筋无铭牌；钢筋表面质量验收中，有裂纹、结疤和折叠情况；2、 制作安装质量控制要点1) 根据图纸、规范要求提出准确材料加工单；2) 钢筋的型号、直径、形状、尺寸和数量必须与料单相符；3) 钢筋调直、切30、断、弯曲、焊接工艺质量必须符合设计和规范要求；4) 任何钢筋严禁高温加热后进行加工（热弯）；5) 钢筋代换应经监理单位、工程部、和设计单位同意；6) 钢筋的规格、数量、位置、间距、接头位置、接头百分率、搭接长度、锚固长度、保护层厚度符合设计和规范要求；7) 梁的箍筋开口方向应在梁上部两角并错开，柱的箍筋开口方向应在柱四角并错开；8) 双向钢筋的相交点不得跳扎，必须满扎；梁柱箍筋不得跳扎。9) 梁、柱节点位置箍筋必须按设计要求加密，包括外箍、内箍、“S”拉筋等。10) 独立柱基础为双向弯曲，其底面短边的钢筋应放在长边钢筋的上面；11) 双向钢筋网两层钢筋之间应设置撑铁。梁内底部双层受力钢筋之间应31、用不小于25mm 钢筋垫起； 7.2混凝土工程1、 施工前准备1) 根据工程不同施工部位、结构特点，结合具体条件，制定施工方案；2) 施工机械、人员、材料准备充分；3) 检查模板的标高、垂直度、平整度、几何尺寸、拼缝等。4) 检查钢筋的规格、间距、数量、位置、搭接、保护层、预留洞口和预埋件等。5) 检查模板内是否有垃圾、湿水、是否有积水等。2、 质量控制要点1) 混凝土进场检查选用水泥、外加剂、配合比是否符合要求。2) 泵送混凝土时，用来通管的第一泵混凝土或砂浆不得使用。3) 浇筑过程中控制混凝土均匀性和密实性；4) 混凝土浇捣时应严格控制坍落度、浇筑顺序，夏天尽量选在气温较低的时段施工。5)32、 浇筑斜屋面混凝土应控制好坍落度，应使用小型振捣器分层振捣，梁柱结点混凝土强度等级不同时应先浇注强度等级较高的，后浇注强度等级较低的。6) 浇注竖向构件时底部先填 50mm100mm 与混凝土成分相同的水泥砂浆；剪力墙每层浇注高度控制在 600mm 左右。7) 按规范、设计要求、施工方案设置施工缝及后浇带；8) 浇筑时，注意避免混凝土产生分层离析。混凝土自由倾落高度不宜超过 2m。在竖向结构中一次性浇筑混凝土的高度不得超过 3m，否则应采用串筒、斜槽、溜管等措施。9) 浇筑过程中，保证保护层厚度及钢筋位置的正确。不得踩踏钢筋，不得移动预埋件和预留孔的位置。特别要重视竖向钢筋的位置、梁板钢筋保护33、层厚度、负弯矩筋的位置。发现偏差及时纠正。10) 混凝土试块应按规范规定留置。3、 养护1) 混凝土浇筑完成后 12 小时内进行养护。养护时间根据水泥性质、掺用外加剂情况确定。2) 养护方法：薄膜养护、覆盖养护、浇水养护等。4、 验收：混凝土拆模完毕后，必须由施工单位、监理单位、项目工程部对混凝土外观质量和尺寸偏差进行验收。5、 质量缺陷修补：当发现质量缺陷时，应由施工单位提出书面处理方案，并经监理单位、项目工程部签字同意后方可修补，并填写质量修补记录表。严重情况经设计院、区域监控部同意方可进行处理。7.3砌体工程1、 砌体施工前准备1) 检查砖（砌块）、水泥是否合格；2) 砂浆配合比符合设计34、和规范要求；如需在砂浆中掺入外加剂，必须经检验和试配符合要求，项目工程部同意后方可使用。3) 在砌筑砖墙前应对基层进行清理，将墙体处的浮浆、灰尘清扫冲洗干净；砖、砌块材料浇水湿润达到要求；4) 检查拉结筋是否符合要求；5) 定位、放线、复核；2、 质量控制要点15 1) 砌体的组砌合理，符合规范要求；2) 砌筑高度每天不得超过 1.5m，梁底预留 20cm22cm 七天后砌筑顶砖；3) 超过 300mm 的洞口应放置过梁，混凝土过梁应按洞口尺寸提前进行预制，过梁宽度应与墙体宽度一样，两端伸进墙的长度应符合规范及设计要求。如支座位置不足应改为现浇，严禁直接用钢筋搁置；4) 厨房、厕所位置必须浇捣35、 200mm 高的混凝土反梁，浇捣前需将基底清理干净，浇水湿润，浇捣时严禁用红砖、木条等作模板内撑；5) 砌体水平灰缝平直、灰浆饱满度 80%以上、墙面水平缝要勾缝；6) 砖垛应与所附砖墙同时砌筑，隔皮与砖墙搭接，因为错缝需要应加砌配砖，严禁立砌。鼓励混凝土柱旁砖垛采用细石混凝土现浇。7.4抹灰工程1、 施工前检查验收1) 门窗是否安装完成、门口的控制标高应符合要求。2) 墙面垂直、平整是否合格；3) 水、电、管线、配电箱是否安装完毕，盒、箱标高是否符合要求；2、 基层墙面的处理1) 抹灰前混凝土结构表面和蒸压加气混凝土表面必需甩浆或喷浆，并进行养护。喷浆比例宜用 1：1 水泥、砂加纯胶水。砖36、墙表面要清理干净并浇水湿润。2) 砖墙与梁柱等混凝土结构交接处必需挂网，水电线管、配电箱位置必需挂网，拉紧铺平。3) 多排线管的线槽应用细石混凝土浇注。3、 质量控制要点1) 抹灰砂浆应当天搅拌当天使用，严禁有隔夜砂浆再使用。2) 抹灰前先打点、冲筋、找好方正。3) 抹灰工程应分层进行，当总厚度大于等于 35mm 时，必需采取加强措施。4) 天棚阴角必需弹出检查线，以便工程人员检查。5) 室内墙面、柱面的阳角和门洞的阳角，要求用 1：2 水泥砂浆抹出护角，护角高度不应低于 2m，每侧宽度不小于 50mm。6) 外墙窗台、雨蓬、阳台、压顶和突出线条等，上面应做排水坡度，下面应做滴水线或滴水槽。737、) 抹灰表面应洁净、接槎平整、分格缝清晰；护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应平整；外墙面砖、石材工程 1、 施工前准备1) 门窗框安装完毕，按设计要求放线、排砖；2) 根据设计要求挑选规格一致、形状平整方正、不缺棱掉角的面砖、石材，用水浸泡后阴干备用。2、 基层墙面的处理1) 基层表面残留的灰浆、尘土、油渍清理干净；2) 光滑基层表面要凿毛，基层表面明显凸凹处要用砂浆找平或剔平；3、 质量控制要点1) 底灰抹完后，养护二天以上方可粘贴；2) 根据设计要求统一弹线分格、排砖，确定灰缝大小。竖向要求阳角、窗口均须整块砖；3) 镶贴时墙面先刮一层防水粘结剂，块材背后满铺粘结砂浆，粘结牢固；4) 块材38、的规格、图案、颜色要符合要求；5) 找平、防水、粘结、勾缝材料符合设计要求；6) 表面要平整；阴阳角搭接方式正确，非整砖使用部位合理；7) 接缝平直、光滑；填嵌应连续、密实；宽度和深度应一致，符合要求。8) 滴水线（槽）应顺直，排水方向应正确，坡度符合要求；7.5门窗安装 1、 门窗框、扇制作安装质量控制要点：1) 门窗的类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式应符合设计要求；2) 门窗框安装必须牢固。连接件的数量、位置、预埋方式、与框的连接方式必须符合设计要求。门窗扇必须安装牢固，开关灵活、关闭严密；3) 门窗配件的型号、规格、位置、数量应满足设计和使用功能要求；4) 门窗表面应清洁、39、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀、无划痕、无碰伤；5) 门窗框与墙体之间用防水砂浆填塞饱满，不得空鼓，临时固定用的木楔在塞缝时必须取出；6) 塞缝砂浆达到一定强度后，门窗与墙体接缝处要做防水；7) 严禁利用安装完毕的门、窗搭设脚手架。2、 玻璃安装、玻璃胶质量控制要点：1) 玻璃不得与玻璃槽直接接触，应在玻璃四边垫上垫条；2) 玻璃材质、厚度应符合设计要求，玻璃胶应饱满、顺直、平整、光滑、粘结牢固；3) 七层及七层以上的外开窗，大于 1.5 的单块玻璃，窗台高度低于 900mm 的玻璃，必须采用安全玻璃。中空玻璃的内外玻璃均必需采用安全玻璃；3、 淋水检测验收：门窗边塞缝完成，防水完成后要做淋水试40、验进行验收，经工程部验收合格后方可进行下道工序施工。7.6保温工程1、施工准备11基层墙体找平层已完成，且达到质量标准，外墙保温板及防火隔离带及配套材料已到位。12岩棉双面涂界面剂。因岩棉具有很强的憎水性，与聚合物胶浆的粘结力不强，为提高岩棉与基层墙体的粘结力，可在施工前涂刷界面剂进行处理，岩棉涂刷界面剂后，与基层墙体的拉拔强度可达到0.1MPa以上。2、岩棉与基层墙体的粘贴21拌和岩棉专用粘结剂：在干净的容器中倒入粘结砂浆25kg，边加料边搅拌。聚合物胶浆适宜采用机械搅拌，速度为400rpm，直至稠浆状无需加水及其他添加物，一小时内用完。22粘贴：岩棉防火隔离带的粘贴要与大墙面保温板粘贴按统41、一工序进行，即由下至上先进行外墙保温板的粘贴，粘贴高度达到防火隔离带位置时，再由墙体一端的阳角开始进行岩棉防火隔离带的粘贴。岩棉粘贴时按垂直于岩棉纤维的方向进行粘贴。因防火隔离带所用岩棉为摆锤法制作，平行于纤维方向的抗拉强度偏低，为10 kPa，但垂直于纤维方向的抗拉强度很高，为150 kPa，高于EPS保温板的抗拉强度，固采用垂直于岩棉纤维方向施工时，完全能够达到保温系统的抗拉要求。严禁进行防火隔带位置预留后，再进行后塞式施工工序。23岩棉粘贴采用满粘法。采用满粘法施工时，胶粘剂的涂抹面积与聚苯板面积之比不得小于80%。24胶粘剂应涂抹在岩棉上，而不是涂抹在基层上，涂胶时应按面积均布岩棉侧边42、应保持清洁，不得粘有砂浆。25岩棉涂胶后要及时粘贴，粘贴时应轻揉滑动就位，不得局部用力按压，岩棉对头缝应挤紧，并与整体墙面的保温板齐平，胶粘剂的压实厚度宜控制在3-5mm，贴好后应产即刮除板缝和板侧面残留的粘结剂。岩棉与岩棉、岩棉与整体墙面保温板的间隙不应大于2mm，板间高差不得大于1.0mm，板缝大于2mm时应用聚氨酯发泡胶现场进行填充处理。3、锚固件的安装31用于固定岩棉的锚固件圆盘直径不得小于100mm。32待岩棉粘贴完成，且不再移动时安装锚固件。按设计要求位置用冲击钻钻孔，锚固深度为基层内50mm，锚固件安装位置宜在岩棉高度方向的中部。33自攻螺钉应挤紧并将塑料膨胀钉的钉帽与岩棉表面齐43、平或略拧入些，确保膨胀钉尾部回拧，使其与基层墙体充分锚固。34锚固件布置方法，按岩棉防火隔离带长度方向每间距500mm设置1个。4、网格布的铺设41防火岩棉隔离带上设置网格布，其主要是对岩棉与整体墙面接缝处进行的处理措施，因岩棉为无机保温材料，而用于大墙面的保温板一般为有机保温材料，两者的密度与收缩率有很大区别，故采用增加一层网格布的方式，以保证两材料之间在施工完成结构时不会出现裂缝现象。42设置方法：网格布的高度为岩棉高度加200mm。用抹子在岩棉及岩棉上下各100mm高度的范围内均匀涂抹一道厚度为2-3mm的抹面胶浆，立即将网格布压入胶浆中，待胶浆干硬至可碰触时，再抹上第二道抹面胶浆，直至44、全部覆盖网格布，使网格布约处两道胶浆中的中间位置，总厚度不得低于3mm。43待抹面胶浆初凝后再进行整体大墙面保温工程抹面层的施工。5、防火隔离带的设置高度与厚度：高度一般为300mm，厚度同大墙面保温层厚度。6、用于防火隔离带岩棉的密度要求：岩棉密度120kg/M3。7、岩棉防火隔离带系统基本构造如下所示：墙体 系统的基本构造 构造示意图粘结层 岩棉隔离带 保温层 防护层 饰面层7.7外装修工程外墙面砖、石材工程1、 施工前准备1) 门窗框安装完毕，按设计要求放线、排砖；2) 根据设计要求挑选规格一致、形状平整方正、不缺棱掉角的面砖、石材，用水浸泡后阴干备用。2、 基层墙面的处理1) 基层表面45、残留的灰浆、尘土、油渍清理干净；2) 光滑基层表面要凿毛，基层表面明显凸凹处要用砂浆找平或剔平；3、 质量控制要点1) 底灰抹完后，养护二天以上方可粘贴；2) 根据设计要求统一弹线分格、排砖，确定灰缝大小。竖向要求阳角、窗口均须整块砖；3) 镶贴时墙面先刮一层防水粘结剂，块材背后满铺粘结砂浆，粘结牢固；4) 块材的规格、图案、颜色要符合要求；5) 找平、防水、粘结、勾缝材料符合设计要求；6) 表面要平整；阴阳角搭接方式正确，非整砖使用部位合理；7) 接缝平直、光滑；填嵌应连续、密实；宽度和深度应一致，符合要求。8) 滴水线（槽）应顺直，排水方向应正确，坡度符合要求外墙涂料1) 基层表面必须平整46、坚固；基层表面的泥土、灰尘、油污等脏迹必须清洗干净，基层碱性、含水量必须符合要求；2) 水泥基腻子使用及时、及时养护、表面平整光滑、线角顺直。3) 喷涂颗粒大小均匀、疏密一致、粘结牢固；4) 面层涂刷均匀，厚度一致，无流淌、咬色、返碱、空鼓和起皮等现象；5) 墙面如设有分色涂料，应在涂刷前先贴好分色线，先涂刷浅色涂料，后涂刷深色涂料，涂料的配色应一次完成，以免造成涂刷的色差；6) 门框、窗框、管道等交接处须有保护膜或粘贴分色纸7.8景观工程(一) 铺装1、 砼垫层必须振捣密实，表面平整，无空鼓，强度、厚度、宽度符合要求；2、 铺装所用各种砖进场时需检查出厂合格证，表面光滑，图案花型正确，颜色47、一致无破损；3、 碎拼大理石（花岗石）的颜色、规格须符合设计要求，挑选材料时，须将有裂缝的大理石（花岗石）剔出；4、 较大块材铺贴前应画出施工大样图，并按图进行试拼。特别是碎拼石材，应按图预拼、编号；5、 井道盖板上的地砖铺贴完成后必须与盖板一样平整，当砖的厚度超出盖板时，必需将砖切至与盖板一样平，盖板内的砖缝须与盖板外的砖缝一致；6、 需要切割开孔的板材，须在铺贴前完成，禁止铺贴完后进行开孔切割；拼花图案必须保证图形的一致、连贯，不得出现错拼；7、 大理石、花岗岩等台阶，应拉线对缝，左右对称，若设为工字缝，应以踏步板面等分；8、 路缘石、大理石、花岗石等在圆弧处铺贴时，必须圆、顺，满足弧度要48、求。在对形成圆弧的材料进行切割时，必须两端对等切割，以等分角对贴，严禁只切一端；9、 干铺施工时砂和水泥配比正确，搅拌均匀，干湿适度，砂浆以“手抓成团，落地松散”为宜；10、湿铺施工时砂浆配比正确，搅拌均匀，铺贴时间正确，以防砂浆表面溢水造成空鼓；11、铺贴完成后及时勾缝、清理、养护，确保铺贴强度，并做好成品保护。 (二) 雕塑1、 成品进场检查验收：成品进场仔细核对立体图案、颜色、规格尺寸、材质等是否与样板或设计于一致；检查材料的强度是否满足安装要求，是否有破损和污染。2、 安装质量控制：安装位置准确，安装牢固，接缝平顺，缝隙嵌填密实不开裂；雕塑的固定点应尽量现在隐蔽部位，以免影响美观。(三49、) 泳池、水景1、 泳池施工：1) 基底：混凝土结构密实不开裂、不漏水，尺寸符合设计要求；2) 防水：柔性防水保证材质，保证厚度，粘贴牢固，搭接合理；3) 保护层：坚固，垂直度、平整、标高等符合要求；4) 设备：设备品牌符合要求，产品完整无损伤，安装牢固，运行正常。2、喷泉施工：材料符合要求，安装牢固，位置、角度准确。3、人工湖施工：地基稳固，不开裂，不下沉；垫层强度、厚度、宽度符合要求，表面平整；土工膜等防水材料铺贴平整无皱褶，接缝牢固；保护层坚固、平整，排水正确。(四) 凉亭1、 凉亭主体：凉亭主体工程施工同“一、土建工程”。2、 凉亭装饰：找平层强度符合要求，粘结牢固，确保凉亭外形尺寸满50、足装修要求；铺贴牢固，搭接合理，贴瓦要求横平竖直斜成线；涂料涂饰应均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮和掉粉，图案、花色正确。(五) 花架1、 木质花架：木材含水率必须符合要求，表面平整、光洁无破损，不开裂；安装牢固，位置准确；腻子须平整、坚实、牢固、防水，无粉化、起皮和裂缝；面漆必须防水，图案、花色正确，涂饰须均匀、粘结牢固，无漏涂、透底和起皮等。2、 混凝土花架：混凝土浇捣密实，强度、几何尺寸符合要求，表面平整、光洁，线条顺直；腻子须平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；面漆图案、花色正确，涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底和起皮等。3、 金属花架：金属构件材质满足要求，表面光洁顺直，无毛刺，51、做好防锈处理；焊接（连30接）牢固，位置准确；腻子须平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；面漆图案、花色正确，涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底和起皮，不生锈8、样板验收制度：为直观体现工程施工效果，避免设计修改及施工返工，在施工前确立一个集设计者意图的缩略实体作为工程施工中对施工工艺、施工材料及施工质量标准的参照样板，是工程质量管理的重要手段。8.1.施工单位在所有分项工程（包括新材料、新设备、新工艺运用等）施工前原则上均要求做样板引路，尤其是防水层、保温层、钢结构施工、铝合金门窗、内外装饰等，主要样板类别见下表：主要样板类别及部门分工表类别内容组织部门确认部门交楼样板每户型工程部设计部、营销52、部、监理、项目部施工工艺样板外墙保温监理部监理单位、项目部共同验收混凝土楼（屋）面收浆监理部监理单位、项目部共同验收拉结筋监理部监理单位、项目部共同验收 砌体监理部监理单位、项目部共同验收构造柱马牙槎监理部监理单位、项目部共同验收 构造柱浇筑砼监理部监理单位、项目部共同验收 内墙抹灰监理部监理单位、项目部共同验收外墙抹灰监理部监理单位、项目部共同验收内墙涂料监理部监理单位、项目部共同验收外墙涂料监理部监理单位、项目部共同验收天棚监理部监理单位、项目部共同验收铝合金塞缝、防水、打胶监理部监理单位、项目部共同验收防水层监理部监理单位、项目部共同验收屋面铺设监理部监理单位、项目部共同验收外墙石材监理53、部监理单位、项目部共同验收 面砖监理部监理单位、项目部共同验收栏杆监理部监理单位、项目部共同验收 勾缝监理部监理单位、项目部共同验收 屋面瓦监理部监理单位、项目部共同验收 进户门监理部监理单位、项目部共同验收 抹灰监理部监理单位、项目部共同验收 护角监理部监理单位、项目部共同验收 挂网监理部监理单位、项目部共同验收 线槽切割监理部监理单位、项目部共同验收 多排线管在墙面埋设监理部监理单位、项目部共同验收 地面水泥砂浆找平层监理部监理单位、项目部共同验收 卫生间防水监理部监理单位、项目部共同验收 围墙及栏杆监理部监理单位、项目部共同验收 景观标牌监理部同上草皮监理部同上草皮基层监理部同上灌木监理54、部同上大型乔木监理部同上景墙监理部同上花池监理部同上水池监理部同上道路铺装监理部同上园路铺装监理部同上涂料、油漆工程部地砖及排版工程部铝合金门窗、配件工程部外墙面砖工程部开关面板工程部材料样板灯具工程部洁具工程部石材工程部胶工程部铝合金门窗、配件工程部外墙面砖工程部开关门板工程部8.2、凡装饰工程中的外墙、室内、大堂、电梯前室饰面、吊天花等、橱柜安装、饰面、厨、厕、卫生洁具安装，给排水管道的接头、玻璃幕墙、干挂石、景观等，全面施工前，施工单位应做“施工样板”；8.3、样板施工前应提供详细的施工方案，提供质量预防要点和控制措施供审核，审核通过后方可进行样板施工。8.4、分项工程样板经监理部、项目55、部等验收通过后，方可进行该分项工程的大面积施工。施工样板经确认后，样板引路资料（施工工艺、控制要点）必须张贴上墙。未经验收或验收不合格，施工单位自行铺开施工所造成的损失，由施工单位赔偿并承担合同条款中的相关违约责任。8.5、施工单位制作样板至少应提前三天向监理部报验。监理部验收通过后组织项目部等相关部门共同验收。样板完成并经确认后，施工单位要妥善保护，直至该分项工程全面施工结束。8.6、工程在大面积施工前，施工单位应对全体施工人员就样板的分项施工进行交底，掌握施工技术要领、熟悉评定分项工程达到样板要求的质量标准。8.7、单位工程在主体结构完成后，应在楼层内不同户型做施工样板间（交楼标准），通过施工样板确定给排水、电气、地面、铝合金门窗、进户门等工艺流程和整体综合质量标准。经验收合格的样板间，作为竣工验收的标准.8.8、表单（常州XX置业有限公司工程样板验收）工程样板验收样板内容样板位置样板工艺简述及报验意见（附图片）施工单位项目经理：年 月 日验收意见监理部 专业工程师： 总 监： 年 月 日验收意见项目部部门经理：年 月 日验 收 意 见总经理 总经理： 年 月 日项目名称 幢号