1、关于临城县府前街海鲜酒楼对面地块关于临城县府前街海鲜酒楼对面地块关于临城县府前街海鲜酒楼对面地块关于临城县府前街海鲜酒楼对面地块 前期策划思路建议前期策划思路建议前期策划思路建议前期策划思路建议 谨呈：谨呈：XXXXXXXXXXXXXXXX地产开发有限公司地产开发有限公司 关于临城县府前街海鲜酒楼对面地块前期策划思路建议 本文仅供客户内部使用，版权归个人所有，未经本人书面许可，不得擅自向其它任何机构或个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2 内容概述 2 2 2 2 3 3 3 3 4 4 4 4 5 5 5 5 项目基本概况和周边环境调查 8 项目开发理念和初步定位建议 24 2、项目概念规划和产品创新建议 43 项目营销策略和目标市场分析 60 CONTENTCONTENTCONTENTCONTENT 经过近期市场调研，对于项目的开发地块初步理解如下： 住宅部分：住宅部分：通过对项目进行房地产开发，改善现阶段用地整体面貌，从而带动本案开 发，为临城旧城改造树立标榜和作出表率。 沿街商业：沿街商业：在本案沿街楼座开发时，附带部分底商，一来满足本项目后期客户基本生 活需求；二来有利于临城县整体规划，和老城区商贸状况相一致，同时增加项目开发 利润，实现客户、政府、开发商三方效益需求。 整体运作：整体运作：差异化的市场定位，合理稳定的销售价格，快速销售缩短开发周期，树立 开发3、的良好品牌形象。 临城县简介和经济概况 3 1 1 1 1 3 PART PART PART PART 1 1 1 1 临城县简介和经济概况临城县简介和经济概况临城县简介和经济概况临城县简介和经济概况 走吧走吧走吧走吧 我们不会失去财富我们不会失去财富我们不会失去财富我们不会失去财富 我们去寻找时间的驿站我们去寻找时间的驿站我们去寻找时间的驿站我们去寻找时间的驿站 2009-102009-102009-102009-10 关于临城县府前街海鲜酒楼对面地块前期策划思路建议 4 1-1 临城县基本概况 区位环境 临城县 临城县位于河北省西南部，邢台市北部区域。地处太 行山东麓，北距省会石家庄78公里，南距邢台市54公里， 总面积797平方公里，辖8个乡镇，220个行政村，人口 19.3万人。 地势西高东低，呈阶梯状分布，山区、丘陵、平原各 占三分之一，平均海拔773米。 境内交通便利，107国