1、XX培训手册成都市XX实业发展公司XX地产顾问（中国）有限公司XX年三月XX创造西南地区综合品质最高的经典极品引 言成都，中华大地著名的历史文化名城，风光绮丽，独具风姿，曾引发了多少文人骚客的神思遐想，升腾了多少英雄豪杰对她的眷念渴望。 成都属于亚热带季风气候区，热量丰富，雨量充沛，四季分明。境内河网稠密，水利资源丰富，土地肥沃，物产丰盛。人文景观甚多，其中尤以二王庙、武后侯祠、杜甫草堂、永陵、都江堰最具特色。XX历史文化风景区，与蜀中文化有着割不断的历史渊源。市政府决心把它打造成为成都城市形象的代表，并在周边投资近40亿新建大三主题公园。市政规划要求、社会责任需要我们将本地块打造成低密度的绝2、版一类住宅、我们应该义不容辞地保护好这个宝贵的文化遗产。XX，占地140亩，我们决心把项目打造成为西南地区综合素质最高的经典极品别墅项目，为尊贵业主提供高质产品、优质服务。并为XX历史文化风景区的再现辉煌增添色彩。XX 会XX生活是一种高格调、高品味、高享受的生活方式XX会给业主一个满足物质与精神生活双享受的空间XX会给社会名流提供一个交流、碰发商机的场所XX会超五星级标准的豪华会所，成都最上层社会名流的社交中心以XX酒店概念设计，由来自HK的设计师XX主笔，描绘后现代优雅风格，彰显自然高贵的生活格调。XX会内部设施功能以动静分区：动：室外园林泳池，壁球馆，健身室，形体室，网球场（人工草坪），3、室内景观恒温泳池静：SPA，红酒屋，雪茄屋，书室，宾诺咖啡吧，多功能厅XX会SPA： 疗养身心，舒畅满怀引入全球最知名的美国PevoniaXXSPA，是享受时尚、健康、休闲、养生境界，追求极致、高贵、优雅生活的完美享受。提供美容、瘦身、削减压力、水疗等服务。宾诺咖啡：独特的意式浓缩咖啡，悠悠醇香，意兴盎然The Coffee Beaneuy 来自美国，全球最知名的连锁品牌，纯正风味，在这里你可品尝到最纯正的美国咖啡。红酒吧： 品味红酒，品味生活完全以法式专家级建立的红酒吧有14C的专业贮藏室偶尔，我们会听到从Bordeaux来的酒师Monteose会讲解酒文化XX会员可以将自己的珍爱藏在这里，4、随时品尝雪茄： 不可缺少的人生味道XXCLASS雪茄屋（关于SPA、咖啡、红酒的具体介绍详见附件）目 录1强强联合，倾力打造11.1 发展商：成都XX集团11.2 建筑设计：香港XX建筑工程师楼（中国）有限公司11.3 园林景观设计：XX国际控股（香港）有限公司（BELT CONLINS）11.4 室内空间设计：香港XX设计有限公司21.5 会所空间设计：香港XX设计有限公司21.6 管家顾问：XX集团（香港）物业管理有限公司21.7 园林工程：广东XX工程有限公司31.8 室内装饰：广州XX装修工程公司31.9 全程发展营运及品质顾问：香港XX集团32项目区位42.1 项目具体位置42.2 5、XX历史文化风景区42.3 外部商业环境42.4 紧邻杜甫草堂52.5 坐拥三大主题公园52.6 XX三面环抱53小区规划53.1 总体规划设计布局及理念（配以规划图说明）53.2 道路交通系统规划53.3 具体规划特色64小区建筑74.1 建筑风格、理念74.2 产品特色74.3 产品类型85园林设计95.1 园林设计风格与理念95.2 园林设计主旨105.3 园林设计特色106 配套126.1 区外配套126.2 区内配套127物业管理127.1 XX“XX大管家”137.2 安全管理137.3 现场销售配合服务147.4 精准化的管家服务标准147.5 小区智能化系统15编后语17附件一6、：周边配套设施一览表18附件二：SPA之旅19附件三：咖啡魅力23附件四：红酒鉴赏32附件五：竞争对手及典型个案401 草堂之春402 成都花园433 春天花园454 河滨印象485 XX山庄516 锦官新城547 凯莱帝景588 领秀别墅619 清华坊6310 置信丽都6511 中海名城6712 中华园华苑国际区72附件六：美酒、雪茄与好友74附件七：茶的起源741强强联合，倾力打造1.1 发展商：成都XX集团成立于1992年初。国内主要产业以房地产开发经营为龙头，辅以国内、国际贸易、生态园林开发、服装、建筑、服饰等业务的多元化跨国企业集团公司，业务范围遍及澳洲、美国、俄罗斯、中国等地。公司7、现有员工数百名，平均年龄35岁，其中大学以上文化占75%，人才积聚为公司的发展奠定了坚实的基础。过往地产项目：紫藤花园，皇城公寓，锦州花园等。1.2 建筑设计：香港XX建筑工程师楼（中国）有限公司于1980年在香港成立，公司在享誉、海内外的知名国际级建筑设计大师XX先生的统领下，经年发展，不仅成为香港一间最具规模的建筑工程师楼，更在香港、东南亚及国外的大型工程方面建树丰硕。该公司现为香港政府的一级建筑顾问，拥有承接香港政府无限大的规划、建筑设计工程资质。经年来，该公司为香港政府等政府机构、新鸿基发展、新世界发展、长江实业、和黄等知名发展商服务。1.3 园林景观设计：XX国际控股（香港）有限公司8、（Belt Conlins）1953年于美国夏威夷成立，在景观规划设计方面极具经验和实力，全球名列前五名。完成的项目已超过10000多个，分别遍布世界各地，如亚洲、澳洲、非洲、欧洲、中东及美国本地。大部分项目的服务范围都包括从概念设计至施工监察到工程完成。XX公司尤其善长于水景建设。XX项目在规划设计阶段，摒弃一般的先建筑后景观的设计程序，采取建筑与景观设计同步进行的方式，使两者相互促进，最终达至两者的最佳融合。作品包括香港迪士尼乐园等。1.4 室内空间设计：香港XX设计有限公司香港豪宅金牌室内设计师，享誉东南亚。 XX的设计拥有自成一格的风味，善用人性是他的专长，他设计出来的东西可能达不到19、00%的完美，但他对设计的投入感性则一定100%。在设计过程中，采用重色彩体现豪华之感，注重显示其浓厚的东方美，是他设计的另一大特色。XX聘请XX先生在建筑设计阶段介入室内设计，从室内装修的角度提供户型设计的装饰意见。充分发挥XX先生善用人性、追求高品质设计的专长，从户型设计阶段就考虑到家居装饰的舒适度与空间感。整个东南亚最具知名度的室内设计师，享誉东南亚，未突出其国际知名度突出室内设计的泰斗香港豪宅都是找他来作设计利用其知名度与品牌进行宣传1.5 会所空间设计：香港XX设计有限公司陈建中公司由陈建中先生创立于一九八七年，一向以提供专业之室内设计服务为宗旨，设计范围包括：酒店、会所、办公室、店10、铺、商场、食肆、示范单位、酒店式服务住宅、私人住宅、健身及美容中心、保龄球场等，其公司虽以香港为基地，但所接办之设计工程遍及中国各省及海外。陈建中公司之设计风格一向以严谨及专业见称，经常被邀刊登设计作品及接受访问；香港及海外各大报章及室内设计杂志如：南华早报、经济早报、明报、华尔街日报、今日家居、摩登家庭、雅舍、雅趣、城市住宅（中国）、A+U、建筑与城市、PACE、ELLE、HARPER、Bazaar、Cosmopolitan、I.Q等室内设计杂志（星加坡），新现代画报等均层专题访问其公司的设计作品。陈建中公司曾获得90年及92年的最佳室内设计奖，96年世界最佳保龄球场室内设计奖等。陈建中先生11、善长于运用明快色调、新材料、新工艺，巧妙利用玻璃及灯饰，进行空间感上的表现，体现现代豪华感。1.6 管家顾问：XX集团（香港）物业管理有限公司香港XX集团下属专业从事物业管理的公司，业务范围几乎覆盖全国主要城市。该公司从1983年开始从事国内物业管理服务，在引进美国、香港先进的管理模式的基础上，结合中国实际情况，形成了具有自身特色的管理运作体系，树立了“XX物业”这一优秀的品牌形象。招商物业管理公司非常注重客户关系的管理，是中国最早从事涉外别墅管理的物业管理公司，成功管理鲸山别墅、招商海月等针对中国最高端消费群的高档物业。1.7 园林工程：广东XX工程有限公司国家一级城市园林绿化企业，经建设部12、批准可跨越国界承建各种大中型园林工程项目。具有严谨的工作作风，追求工程细节的精益求精。与XX公司长期合作，能最大限度地体现设计师之原创风格。1.8 室内装饰：广州XX装修工程公司中国建筑装饰装修工程施工一级企业；建筑装饰设计甲级公司；施工作品多次获得国家级荣誉：包括获国家金质奖的白天鹅宾馆、获国家最高建筑奖“鲁班奖”的花园酒店等，倍受业内外瞩目。与园林施工单位一样，XX公司长期与XX公司合作，能最大限度地领会设计师的理念，完全展现设计效果。1.9 全程发展营运及品质顾问：香港XX集团集团主席XX先生是香港太平绅士，铜紫荆勋章获得者。李先生拥有30年业界经验，曾任香港新鸿基集团项目总监15年，为13、香港地产业界之翘楚。李先生尤其擅长策划各类大型物业的品质监控，曾服务对象包括香港政府、香港地铁、香港新机场、国内最大型高尔夫球城物业以及各类酒店物业、商业物业等。拥有11年专业地产发展顾问经验，是国际网络King Sturge CORFAC组织（遍布全球七十多个城市）指定面向香港及中国大陆地区唯一代表企业。拥有丰富的项目管理实操经验及国际资源背景，提供房地产发展全程发展营运顾问服务。曾服务项目包括香港赤腊角机场，香港迪士尼广场，香港中环广场等，XX集团作为XX的全程发展营运及品质顾问，结合最新国际视野、国内高瞻性宏观视角、成本管理知识和引领市场创新的理念，提供品质管理及全程发展营运服务，与XX14、集团联手打造西南地区综合品质最高的经典极品别墅项目XX。2项目区位2.1 项目具体位置2.2 XX历史文化风景区以具有浓厚历史文化底蕴的村甫草堂为切入点，锁定浣花风景区的具体地理位置。定位l 市区内唯一大型的生态保护区l 历史文化风景保护区规划l 占地近1800亩，市政府决心把它打造成为成都城市形象的代表l 政府拆迁旧房投资近40亿新建三大主题公园：万树园，白鹭洲，梅园l 限高4层的低密度住宅（30%以下）l 周边有最能体现四川人文岁月的省博物馆、蜀绣博物馆l 规划兴建成都最高档的五星级酒店豪宅居住区形象2.3 外部商业环境在项目地块公里半径范围内，购物、餐饮、娱乐、休闲等商业环境配套完善。215、.5 坐拥三大主题公园项目紧邻XX公园环路以内最大的全开放式公园，内有梅园，万树园，白鹭洲三大主题公园。（三大公园具体资料详见附）2.6 XX三面环抱3小区规划3.1 总体规划设计布局及理念（配以规划图说明）双XX设计天然地理位置与小区人造湖景相结合，形成双XX的规划特色。充分利用XX形成环状水系，建设中心湖面，以会所为联系，将南北两块蚌形地块联系一起。沿水系及步行绿色景观轴线与具有不同特点使用功能的住宅组群形态结合不同类型建筑分区独立，通过绿化、交通系统组织空间，形成错落有致、收放有序、形式多样的整体有机结构和丰富的空间效果。3.2 道路交通系统规划3.2.1 道路系统人车分流，自由式布局安16、全项目在用地四周规划了一圈独立于城市道路周边环形路，作为小区内的主要交通干道。机动车、自行车并通过这条路直接进入底下车库，这样便使人有更大规模的活动空间。小孩可以在这里无忧无虑地玩耍，也是老人休闲、健身的好去处。减少噪音影响地库出入口均设在靠近车流出入口处，减少汽车噪音对居民的干扰。真正私家花园流畅曲线感的道路，赋予两边景观的丰富变换，加强植树和绿化形成林荫道，移步换景，营造亲切家园气氛。迂回上升的道路，减少行走时的疲累感。路边软景润泽硬性建筑物，增加业户回家时的视觉享受。并使住户私家花园与公共绿地更紧密地衔接，并形成住户真正拥有最大私密性的私家花园。3.2.2 小区车库及停车巧妙的地库设计，17、并从地库出入口开始就考虑景观的营造，结合道路景观的设计，创造最佳的视觉享受。使日理万机的业主在回家的路上有亲切自然的感觉，既可娱悦身心，又可锻炼身体，体现人性化的需求。地下车库，满足平均每户1.5车辆的泊车位。3.3 具体规划特色 坡型布局为打破成都市平坦沉闷地形，不惜成本造仿天然风景堆砌土坡，以高低起伏坡幅连贯，增添空间变化趣味性。起伏的地形变化，营造出自然和谐，错落有致的建筑群体。并与对面的万树园坡地相得益彰。 动态开敞空间项目规划中的开敞空间既不是小而分散的小块空间组合，也不是大而一览无余的中心广场或绿地，而是每一组紧凑的建筑群体之间形成或收或放互相流通和渗透的融合的系统。各自由式动态组18、团弧形面向中心滨河湖面动态敞开空间，既引入自然气息，也可尽展、尽观XX恬静风情。并充分利用周边市政公园的自然景观，形成视野的景观最大化。 入口的双重洗礼靠近项目，业户即可感受到XX入口处独特的热带园林风情，并结合周围的下沉网球场及生态峡谷日光泳池及生态XX，把室内外的环境有机融合形成一个生动的空间。小区入口设计了一个五星级标准的超豪华会所，以高科技及生态建筑形式展现在人们面前，住户一进入豪华会所的入口就会自然而然地产生自豪感、满足感，给人以五星级家门的感觉，是一种心理的享受。会所内部空间高低错落，并结合周围的下沉网球场及生态峡谷日光泳池及生态XX，把室内外的环境有机融合形成一个生动的空间。形成19、一个现代中国式的具有热带园林风情的园林建筑空间，成为小区的标志。XX是本地区唯一成功引入热带及亚热带园林的住宅项目。4小区建筑4.1 建筑风格、理念现代、简洁的立面处理，表现高贵含蓄的设计风格在建筑形式上根据中国的建筑理论把建筑分成 “头”、“身”、“脚”三个部分考虑。下部建筑运用深色厚重材质处理，注重厚实沉稳的形式，顶部运用钢架、坡顶及玻璃顶等建筑设计技术，表现中国建筑重檐迭瓦的形式，使建筑顶部显得轻巧、丰富。加之中国传统的设计元素点缀，达到使建筑拥有中国建筑神韵的风格，形成XX的特色，并体现出步步高升的设计意念。4.2 产品特色 建筑与景观互动设计，实现两者最佳融合摒弃一般的先建筑后景观的20、设计程序，采取建筑与景观设计同步进行的方式，使两者相互促进，最终达至两者的最佳融合。 层次分明的建筑轮廓线错落有致：在总体上，小区建筑高低相宜、随地势起伏、错落有致。在单体建筑设计中，也注意使之高度参差、前后错落，在整体上形成优雅动人、变化丰富的建筑轮廓线及天际线。坡 屋 面：由于采用双坡形式的层顶构成重檐迭瓦的建筑效果。 纯净立面设计XX大师注重外立面的简洁设计，将管线（雨水管、排污管等）尽量布置在阴角或者加以覆盖，使建筑外立面无管线外露，同时结合大面积玻璃窗的运用，体现建筑外立面的纯净感觉。4.3 产品类型A型雅岸别墅独立别墅，约550平方米/户临XX独立布置，充分享受溪岸美景。根据业主需21、要度身订做，充分体现个性化的需要。B型雅堤别墅联体别墅，3层，260-270平方米/户临湖布置，户户拥有私家码头。C/D型雅林别墅联排复式（楼中楼）别墅，4层，约200平方米/户通常复式别墅的全新演绎，户户拥有地面花园。两层住户均享受独立入户方式，形成个性化私隐空间。E型雅筑空间4层电梯公寓，约150平方米/户。户户拥有空中花园，可直落车库，5园林设计5.1 园林设计风格与理念现代摩登风格是现代园林、中式园林及热带风情园林的完美协调统一。充分利用植物的层次变化、色彩组合、嗅觉及不同植物的特性组合，形成西南独有的园林风格，让业主亲身体验不平凡而又持久永恒的尊贵生活。 高低错落，坡度起伏为打破成都22、市平坦沉闷地形，造仿天然风景堆砌土坡，结合不同高度植物的搭配，以高低起伏坡幅连贯，增添空间变化趣味性。 移步换景流畅曲线感的道路，赋予两边景观的丰富变换，加强植树和绿化形成林荫道，移步换景，营造亲切家园气氛。迂回上升的道路，减少行走时的疲累感。路边软景润泽硬性建筑物，增加业户回家时的视觉享受。并使住户私家花园与公共绿地更紧密地衔接，并形成住户真正拥有最大私密性的私家花园。 简洁，通透以简洁手法表现中国文化，景观布局讲求通透性，简化造景空间。让居住的业主在拥有感观享受的同时，又能勾起对中国文化的情怀， 软景润泽硬景加入各类新鲜设计元素，例如轴线与特殊的对比、比例及非对称关系编排，混以线条明朗的几23、何圆形，各种特色架构景观小品或大型活动空间，均以绿化植物交错融入，软化实用性硬景景观。软景观植物配置润泽硬朗的建筑线条，让眼睛得到更舒适的享受及舒缓因一天工作所酿成的视觉疲劳。本地植物：本地乔木类（用于样板区）：红叶李，紫荆，向阳红，细叶榕，黄葛树，红枫，金合欢，铁脚海棠，垂丝海棠。茶花，杨梅，鸡爪槭，天竺桂，银杏，刚竹，广玉兰，紫薇，樱花，桂花，白玉兰，腊梅，垂柳，赤桐，紫玉兰，水杉，杜英，楠木，风香，共1800棵。银海藻南方加拿列海藻（2棵特大型：20万/棵，285棵），布迪椰子，老人葵（平均1万/棵），银海藻（几棵是弯曲银海藻）每棵树上都有树名、树的介绍，中英文对照5.2 园林设计主旨让24、业主体验新一代豪华住宅的超凡品位与生活乐趣通过一系列的特色小品（如现代雕塑与水景）缓缓带领业主进入一个又一个悠闲舒适、精彩纷呈的居住空间。同时，景观设计特别注重开解个人情绪和感受，通过各种不同景点来唤醒人们对大自然的热爱、文化的追求、舒逸的情怀。XX的景观是通过网络形式令空间铺排转折有序，亦带有惊喜，其中各式各样的水体，如中心湖、天然小溪、水幕墙、晶莹玻璃喷泉水景、荷花池、瀑布跌水、涡流、喷水、静池等等在小区内逐一展现，水体看似连成一体，实际上则以不同系统运行，让业主亲身体验和享受其视觉与音色之美。5.3 园林设计特色 处处有景，以小见大在XX中业主可体验到四季景色变化，春天绿叶萌芽，一片青葱25、翠绿，夏天虫声、鸟语花香，秋天蝉鸣，叶片份外红，冬季落叶见芽枝，表现非常的生命力。整个小区风格采用非常现代的景观设计手法，于配合具层次感的建筑风格同时又创立多面立体空间，以小见大，处处有景观，面面有绿化，让每个居住其中业主均有置身新一代梦想中的“乌托邦”，为成都市XX风景区画上最漂亮与令人艳羡的一笔。 与水共生的居住环境主题景观：中心人工湖景（镜湖），湖面有栈道，呈滨河的景观面。人需要亲近水，这样可以感到与自然的紧密联结。漫步在宽阔的绿化步道上，高大的乔木与灌木绿草相掩映，缤纷的花带蜿蜒前伸，大片水面粼粼波光映照着蓝天白云。高低起伏的人造小坡、迭水与错落有序的花池山石形成或收或放的穿遁渗透、变26、化丰富的景观效果。清清溪流，与开阔静水，平静如镜的现代风情交相辉映，使人可听、可观、可触、可感，从各方面体验给人带来的乐趣。水面驳岸处理：各具特色，岸线或陡或缓，富于变化。局部有平台挑于水面之上，供人凭栏远眺、任风吹拂。部分驳岸为自然式的草坡或卵石、石块，而临近建筑和亲水平台之处为规则式驳岸，充分体现人工之美的自然相对比衬托。 意蕴丰富的小品设施小品设施是园林绿化的点睛之笔，是室外环境不可缺的造型要素。在小区的组团中心、制高点、轴线的端点、空间的起、承、转、折之处，均布置有造型优美、意蕴丰富的雕塑和小品，强化浓浓的文化氛围。而点缀在绿化丛中的路灯、座椅、护栏等室外家具，其造型无不体现简洁、明快27、的现代风格。富有中国色彩的图案、雕刻工艺花盆小品、灯笼、特色苏州桥、月形拱门棚架、竹树形图案菊花形灯饰点缀等等，略见中国情怀但又不会觉得太重或是过份激烈。 户户拥有私家花园在拥有得天独厚XX大环境基础上，每个居住单位还拥有自己的私家花园。A、B型拥有后花园，D、C型底层复式拥有前花园，上层复式拥有后花园及结合楼梯的空中花园。E型拥有一个绿化的确大平台，顶层更有空中花园。真正意义上使每户拥有自己的花园。 共赏共乐空间入口：晶莹玻璃雕塑喷泉水景、下沉式XX景观、跌水、乔木等互相搭配。中心湖与XX：设施与功能可蓖美最高级的度假酒店，如大型游泳池、按摩池、儿童水上乐园、嬉水池及日光浴阳台、露天钟楼广场28、儿童游乐场、多功能草坪、水幕墙、荷花池等等应有尽有。溪边观赏步道：XX风貌，旱喷泉、多功能广场、缓跑径等休闲空间。 植物与树种近千种树种（光用在样板区的本地乔木就有1800棵），3米以上的树种有1800多棵，色彩丰富，在树叶，树干，花卉上形成色彩缤纷的组合，立体感强。6 配套6.1 区外配套在项目地块2000米半径范围内，教育、大型购物、高档餐饮、高级娱乐、休闲、金融等生活配套比较完善，详见附表。 6.2 区内配套 XX会所详见前面的XX会介绍 XX超市高雅格调的购物环境，提供优质产品以供选择。 高雅运动场所缓跑径，网球场，壁球场。7物业管理独特的服务形式XX大管家安全至上的管理“人防”，“29、技防”相结合7.1 XX“XX大管家”配 置：每50个单元便有一名大管家为其服务。一站式：在XX，业主遇到的任何问题都可交由大管家解决，无需再直接面对物业管理公司的不同部门。零干扰：最大限度保护业主的个人空间，无论是绿化保养、保安服务、工程维护，还是全套酒店式家居服务，都将以不打扰业户的日常生活为原则（如电梯维护于凌晨二点后进行等）。一键式：实施数字化菜单服务，一切只需轻轻一触，马上就能享受家居清洁、室内绿化、家电维修护理、打字传真、洗衣干衣、代订牛奶、代请家教、汽车租用、机票车票代购等全天候服务。服务标准：“XX大管家”服务包括按照五星级酒店服务标准制定的服务项目，也包含个性化服务，其个性化30、服务分为有偿和无偿的两类。凡是管家人力付出，一律无偿提供，管家自身以外的人力及消费由业主支付。7.2 安全管理安全是开发商为业主考虑的最关心的问题。技防：室外-电子保安监控系统，临溪及项目周边多重设防； 室内-自动报警控制系统（主要设置在地下车库、会所和别墅、国际公寓内）人防：训练有素的保安队伍。全部保安均在特种部分退役，具有强烈的责任感与过硬的保安技能。三种保安：形象女保安、服务型保安、流动型保安形象女保安：主要设置于各入口处，用于指引路线及接受咨询等；服务型保安：主要用于交通指引、安全服务等；流动型保安：于晚上设置，用于巡查区内安全等，白天则由大管家担当起保安的职责，尽量淡化保安紧迫感。731、.3 现场销售配合服务 服务感受超前融入l 为使客户从售楼前期接触开始即能感受XX尊贵生活品质，同时感受与楼盘同质的礼遇，特设礼宾部与售楼部进行快速对接专车接送，礼宾司负责开启客户的车门及引路等，专人陪同指引，专人接受反馈，将物业管理的高生活品质溶入于售楼过程中。l 所有乘坐出租车来参观的客户，礼宾司除及时为其打开车门外，均记录该车车牌，并将记录小纸片交给客户，避免客户遗失物品于出租车时可追回，从细微之处体现贴心服务。 微笑服务在XX，体现Satisfied的服务，专门制造甜蜜的微笑。以人为本的物业管理组建一个专门制造甜蜜微笑（Smile）的快乐大本营，XX生活方式将使社区成为一个“甜蜜微笑有32、制造工厂”。在这里，盛开着一种和美、友善的高尚社区关系。 入住期间的延伸服务为营造出爱心真情的社区文化氛围，以XX大管家服务的前期介入作为契机，对XX实施全方位的大管家服务，实现与客户融洽沟通、促进销售、增强公司品牌知名度的三赢局面。 设立“XX减压沙龙”针对XX内的业户多为金领、企业家等高质素成功人仕，工作压力亦会很大，特设立减压沙龙，聘请知名心理医生或心理学家，以讲座或其它形式举办关地健康心理调节、增进社区关系等主题活动。7.4 精准化的管家服务标准XX银林物业管理公司倡导：“真诚服务、优质高效”的企业精神，并将其充分体现在各个岗位各项作业的具体实践中。保证给业主用户提供的管家服务可知、可33、感、可辨、可验，寓精诚服务于精细管理中，酿精彩生活于精心呵护之间。这些标准强调4个原则： 时效原则要求规定的事情必须在规定的时间内办结，不能推托延误，超过时间，办得再好也要视为没有办好。如接到报修后维修人员20分钟内到达现场，一般故障30分钟内处理完毕等。 质效原则要求规定的事情必须办到规定的程度，不能应付凑合，没有达到规定的程度，即使流了再多的汗也算白流。如白色纸币擦拭60厘米长壁砖后无明显污迹。 综效原则要求规定的事情必须按规定的程序办理，追求全过程的完美，让服务对象无可挑剔。如维修人员入户维修要穿上鞋套讲明故障原因、维修方法和收费并征得同意在作业地面铺上苫布低噪无尘作业清理现场请主人签字34、认可。 情效原则要求规定的事情必须办出规定的最佳效果，讲究用出色的服务征服人心，给服务对象留下良好的印象，如抽样问卷调查的满意率达95%以上。7.5 小区智能化系统安全（详见前述安全管理系统）便利 楼宇自控系统 有线广播系统 家居智能化控制系统 车库自动管理系统超前 通讯及信息网络系统：连接小区局域网，在每个房间均设有光纤、数据（传真，一般需另外申请，但在这里金林半岛即可）、语音接口，一户可申请5条电话。 国际卫星电视系统（洽谈中）：100多个频道，可收看国际卫星电视。开通费用约每户2000元即可。国家干部副处级以上，私营企业主交纳1980元可安装，但也受到控制。 卫生间设有电视插座。编后语掩35、卷思索，本文短短若干页不足以诠释金林半XX之全部，只能表达出我们对XX所倾注的用心之点滴。我们希望把这些点滴拿出来与各位共享，让您感受我们的用心，帮助您理解这个项目。追求卓越，超越自我！这是我们对自己提出的要求！我们相信，XX必将为大家提供一个发挥智慧，超越自我的理想平台。XX的成功，将是每一位建设者的成功。XX的荣誉，将是每一位建设者的骄傲！让我们相聚在XX！互勉共励，再创辉煌！附件一：周边配套设施一览表序号项 目现状（自行车10分钟范围内）1幼儿园草堂幼儿园、光华幼儿园、省水利设计院幼儿园、石人幼儿园等2小 学草堂小学、青羊横街小学、光华小学、西安路小学、营门中心校、抚琴台小学、铁门坎上学36、泡桐树小学等3中 学百花潭中学、君平街中学、18中、青苏职中、市财贸职中、二十八中、石室中学等4大、中院校西南财大、成都中医药大学、成都体院、四川行政财贸管理干部学院、四川电大、四川师大草堂校区、省党校、成都教育学院、成都市团校、成都煤干院、西南民族学院、省社会主义学院、四川电力职业技术学院（原成都水电校）等5公 园杜甫草堂、梅园、万树园、白露洲、青羊宫、武侯祠、永陵博物馆、人民公园、百花潭公园、南郊公园等6农贸市场青羊宫综合市场、半边桥农贸市场等7机关、单位市档案馆、峨影厂、水电厅成勘院、省水电设计院、成都经济电视台、成都市公安局交通管理局事故处理大队、省社科院、省武警消防总队、省水产局、37、省农业展览馆、四川棋队、四川省中旅社、成都金银制品厂、安利（中国）成都青羊店、四川国际文化交流中心、市自来水一厂、市花鸟公司、省煤田地质局、青羊区国土局、市国安局、省国安厅、四川省人民政府征兵办公室、成都市第一农业科学研究所、蜀锦研究所蜀都书画院、成都乳品厂、市煤气公司、市自来水公司、省市社保局、四川省信鸽协会、成都市老年人体育协会骑游俱乐部等8商 场汽配一条街、琴台路文物珠宝一条街、成都古玩市场、送仙桥艺术城、红旗连锁店、互惠超市、浣花商场、西郊商场等9城市公建中国石化草堂加油站、中国石化大石西路加油站等10餐饮旅游、娱乐场所诗圣茶楼、草堂交通饭店、浣花宫大酒店、四川草堂宾馆、新通惠酒店、青38、华电力宾馆、天友国际酒店、蜀兰大酒店、京川宾馆、威派对的士高俱乐部、南河人家、顶呱呱汤业酒楼、天辰楼、新澳酒廊、老成都公馆菜姑姑筵、四海楼、鸿嘉掌生保健、三毛火锅、陈麻婆豆腐店、天府豆花庄、龙凤蛇边炉、老成都公馆菜、老妈火锅、谭鱼头、文君酒家、清真马肺片、拉祜村火锅、带江草堂、大哥大酒楼、张大胡子鱼头火锅、新津孟鱼头火锅、羊西线餐饮一条街等11金 融工商银行、农业银行、交通银行等12医 院省人民医院、中医大附属医院、省第三人民医院、市三医院西区医院、天友康骨医院、结核病防治医院、体院附属医院、省市妇幼保健院、省草堂干部疗养院等13派出所青羊正街派出所14办事处青羊正街街道办事处15紧临建成道路39、草堂路、青华路、二环路、浣花南路、草堂东路、大石西路等16紧临规划道路1、地块北面、西面沿XX规划建宽7米的河堤景观道路；2、地块东南面有一条7米宽的市政规划道路；3、在“万树园”最东面、北面，将分别规划建设一条宽16米宽和一条宽7米的市政道路。17河 流摸底河、XX、南河、肖家河、清水河、干河附件二：SPA之旅一、认识SPA有希腊医师提出水疗法可以预防疾病；而欧洲是最早有水疗概念的，公元前五百年的文献记载，海水能够刺激神经，十五世纪前后，比利时的列日市旁出现了含有矿物质的热温泉区，居民均用此来治疗疼痛与疾病，可说是现代SPA的发源地。何谓SPASPA一词源自于拉丁文 Solus Por Aq40、ua，Solus健康，Por经由，Aqua水，意指藉由水来产生健康的意思，具有再生的神圣意义，乃充分运用水的物理特性、温度及水的冲击力道，来达到保养的效果。SPA简单说来，就是开启心灵与身体能量的水疗法。因此在SPA的疗程中，几乎一定要包含水的疗程，才能被称做是Spa。具有多处喷口的按摩浴缸、各种大小压力的水柱喷头、三温暖箱基本配备等等，藉由水的抚触后，美疗师再进行身体的各种按摩，达到通体的舒畅感。水疗的效果可以放松自我、消除疲劳并提振精神，是除了药物、传统治疗外的身心疗法，对焦虑症、忧郁症、风湿症、关节炎、坐骨神经痛、运动损伤等等，均具有疗效。水疗的禁忌高血压、心脏病、癫痫症、孕妇、生理期均41、不适合，此外，饭后半小时及饭前一小时都不适宜。二、 SPA的种类1、HOTEL SPA2、RESORT SPA3、DAY SPA 4、HOME SPADAY SPA可分为：沙龙转型的DAY SPA： 以传统美容疗法为主，引进精致的水疗与芳香疗法。正宗芳香疗法的DAY SPA： 以按摩为主导，可安定心神的芳香疗法。中西合璧的DAY SPA： 搭配科学仪器的民俗疗法，形成独特的台湾风格。HOTEL SPA及RESORT SPA：国外的HOTEL SPA及RESORT SPA，纯净自然的环境与原始舒畅的感觉，与台湾的DAY SPA大异其趣。像东南亚近几年来兴起的SPA风，就是将饭店的建筑设计与自然景42、观合而为一，由美疗师利用身体的按摩搭配芳香精油的使用，不但富含传统特色，服务顶级，而且价格比起台湾或欧美更为平实，因此也掀起了旅游市场上的一阵SPA风潮，其中又以峇里岛最受欢迎。峇里岛的SPA峇里岛芳香疗法的历史，最早可追溯到13世纪，当时爪哇的Maja Pahitj王朝因和中国交流，学到了不少美容保养秘方，便以当地的香料及鲜花作为美容材料，使宫廷里兴起一股美容风潮，皇后及王妃们在出席各种场合前，都会用各种香料及鲜花为自己梳妆打扮一番。这股风潮在17世纪时流传到峇里岛上，成为王室里的习俗，当时宫廷里若逢公主出嫁，在婚礼前一个礼拜中，公主每天必须用香料及鲜花洗涤全身，好全身干净地迎接最神圣的事情43、，那就是生儿育女。而今在观光业的带动下，这样有着王室般待遇的SPA，已经成为岛上重要的观光资源。推开SPA的大门，迎面而来的是一抹淡淡的清香，是的，那正是峇里岛上的特产之一。峇里岛的SPA，具有一种特别的异国情调及原始风味，萃取天然的药草、辛香、矿物质来提炼精油，并采用稻米粉去除皮肤角质，用香蕉或椰子油保护头发，再用姜母帮助血气循环，利用各项元素与生俱来对人体的贡献，再配以自然的鸟鸣、风声，进而抒解身体与心灵上的紧绷。三、SPA流程STEP1：净身后按摩全身，去除老化角质，促进新陈代谢，增加肌肤光泽。STEP2：沐浴后冲去肌肤上残留物，以芳香精油或身体乳液按摩滋润全身肌肤。STEP3：全身放松44、休息，使身体上的芳香精油或身体乳液稍作停留，以利肌肤吸收，以达到滋润效果。STEP4：再次沐浴、冲澡，洗净残留的芳香精油或身体乳液。STEP5：沐浴后来杯清香甘甜的花草茶或天然饮料，以清除体内毒素。STEP6：一缸芳香的花草浴池，加入精油或牛奶为滋润配方，躺下来让全身放松，可促进血液循环、消除疲劳。STEP7：泡完花草浴，全身通体舒畅，再以护肤乳液或保养品涂抹全身。四、SPA小问答1/ SPA与做脸有何不同？SPA也可以单做脸部的疗程，可视自己的需要而决定，不过，如想要完全的放松，建议最好是全身，再进行局部加强。2/ 做SPA疗程的禁忌？高血压、心脏病、癫痫症、孕妇、生理期均不适合，此外，饭后45、半小时及饭前一小时都不适宜。3/ 对 SPA一窍不通，该如何决定什幺疗程？去SPA之前最好将该SPA疗程大致了解一下，亦可与SPA中心柜台人员沟通，针对本身的需求选一种可对症下药的疗程来体验。或者问问该SPA的招牌疗程也是明智的选择。4/ 在进入SPA前，是否就要先行洗头洗澡，才能进行疗程？SPA都备有完备的梳洗淋浴室及全数清洁用品，可以进SPA后再洁净身体，作疗程准备。5/ 做SPA时穿着应是什幺样子？SPA穿着应是愈简单愈好，素颜、T恤、短裤、拖鞋即是基本配备。最好先把项链戒指等首饰拿掉，方便美疗师做全身疗程，也避免遗失。6/ 在国内SPA的收费如何？一般SPA的收费标准约2500500046、元不等，单次的消费比较高，包疗程的单次通常比较便宜，但收费标准并不一定与服务品质成正比，需依自己的预算，再请SPA中心的专人为你估计你所用品，但意志千万要坚定，别刷爆了卡或美容纠纷。7/ 如何安排国外SPA之旅？以目前的旅游市场来说，海外SPA通常以印度尼西亚的峇里岛及泰国较为热门，部份旅行社也都有专门的 SPA团。如果没有时间自行上网查询饭店数据或订房，不妨可考虑交由旅行社办理，食宿及 SPA疗程完全一手包办。附件三：咖啡魅力一、咖啡吸引人的魅力是. 咖啡吸引人的魅力到底是甚幺？它那恰如其分的酸苦味，芬芳的香醇，加以咖啡因的魅力.。酒精或烟草可以令人感到陶醉感与刺激，同样地咖啡因也可以令人感47、到兴奋。咖啡因里，由于有刺激中枢神经或筋肉的作用，可使筋肉疲劳恢复，工作效率提升，具有清醒的效果能使头脑反应活泼灵敏。还有由于刺激交感神经，可以抑住副交感神经的兴奋而引起的气喘。其它咖啡也有帮助消化的效果，特别是食用过肉类时、胃液分泌多，促进消化，防止胃下垂。由于咖啡因可以分解脂肪，吃完热能高的食物后，西方人必定希望都喝杯咖啡。骨质疏松并非妇女专有的病，但却大部份发生于妇女身上。造成骨质疏松的因素包括钙和蛋白质的摄取，抽烟，运动习惯，年龄和体重。为要确实洞察咖啡因的摄取和骨质疏松的关系，研究者必须小心的掌握每一个多变的因素。1994年一篇Barrett Connor的研究发现，咖啡因的摄取会影48、响骨质密度的降低，这仅发生在那些在其成人时期每天局限于一杯牛奶的妇女身上。根据这个研究，也依常理来判断，咖啡仅会间接造成钙平衡的不足 - 譬如，有些妇女以它来代替含钙丰富的饮料。1995年Barger-Lux和Heaney 由190位妇女得到的分析数据所下的结论是： 一杯牛奶所提供的钙质足以抵消八杯含咖啡因所带来的负面效果， 这强调了一个事实，咖啡因并非造成骨质疏松的高危险因素，钙质的摄取不足才是主要的原因，也使得那些次要因素，如咖啡因，发生了效应。 1981年哈佛大学一篇报告指出，大量饮用咖啡会导致胰脏癌。可是，之后至少有七项重要的研究都未能证实这一点，因此研究人员撤销了这个结论。另外有好几49、项研究，也都未能证明喝咖啡与乳癌有关系。波士顿大学的研究结果显示，大量喝咖啡似乎能降低肠癌或直肠癌的风险，每天至少喝5杯咖啡的人患结肠癌的机率，较不喝咖啡的人低百分之四十。（From New York Times September13, 95） 咖啡中有消除蒜味效果，又含有珐琅类，所以在品尝蒜味料理后，咖啡是不可或缺的饮料。 1980年代一项研究的结果指出，长时间每天喝咖啡5杯或以上的男人，可能容易患心脏病。但最近的研究发现，女性每天喝咖啡5杯以下，患心脏病的危险不会提高；每天喝6杯以上的妇女，心脏病突发的风险似乎也没有增大 。 另外咖啡也有脱臭效果。使用研磨式咖啡冲泡过的残渣放于容器中使干50、燥，放入冰箱里，或鞋箱中可以当作脱臭剂。撒在烟灰缸也可消除烟草味。 而咖啡也可使用于隐藏味道。例如速溶咖啡用开水溶化，使其味道沾于肉上更可成为香甜可口的肉料理。 香喷喷的咖啡，是提神醒脑的饮品，而最新研究还发现，每天喝几杯咖啡可预防胆结石。 美国医学协会期刊报导，美国哈佛大学研究人员发现，每天喝两到三杯咖啡的男性，得到胆结石的机率比不喝咖啡的人低了四十，而每天喝咖啡达四杯以上的话，得胆结石的机率更降为四十五。不过，无咖啡因的咖啡可就没有这种效果了，只有含咖啡因的咖啡，才能刺激胆囊收缩，并减少胆汁内容易形成胆结石的胆固醇。至于咖啡作用的原因，目前还不清楚，而同样含有咖啡因的茶、可乐等其它饮料，由51、于咖啡因含量低于咖啡，因此无法达到同样效果。 领导研究的哈佛大学公卫学院莱兹曼博士表示：我不会真的建议大家喝咖啡来预防胆结石，但继续喝也无妨，因为咖啡并不会导致什幺重大疾病。他表示这个研究发现应该也对女性有效。 胆结石主要由胆固醇形成，缺乏运动、油腻的饮食或体重过重是主要病因。 咖啡之中含有许多咖啡因会不会影响健康呢？或许有些人会如此顾虑。然而咖啡二至三杯的量，是没有问题的，反而适度的畅饮咖啡对身体具有疗效。正确地了解咖啡，让大伙都能快乐地畅饮且享受一下咖啡时间！二、咖啡的产地现今的咖啡品种约有100多种，但这百余种的咖啡，都是由阿拉伯克咖啡，罗布斯达咖啡以及赖比利亚咖啡这3大原种而来的，分别52、来自不同的国家如下:巴西这个最大的咖啡生产地，各种等级，种类的咖啡占全球三分之一消费量，在全球的咖啡交易市场上占有一席之地，虽然巴西所面临的天然灾害比其它地区高上数倍，但其可种植的面积已经足以弥补。这里的咖啡种类繁多，但其工业政策为大量及廉价，因此特优等的咖啡并不多，但却是用来混合其它咖啡的好选择。其中最出名的就是山多斯咖啡，它的口感香醇，中性，它可以直接煮，或和其它种类的咖啡豆相混成综合咖啡，也是很好的选择。其它种类的巴西咖啡如里约，帕拉那等因不需过多的照顾，可以大量生产，虽然味道较为粗糙，但不失为是一种物美价廉的咖啡。哥伦比亚 这个产量仅次于巴西的第二大咖啡工业国，也是哥伦比亚麦尔德集团 53、( 哥伦比亚、坦尚尼亚、肯尼亚 ) 中的翘楚 ( 注：哥伦比亚麦尔德集团是纽约交易所对产地别的分类之一，此外尚有阿萨麦尔德、安渥雪德阿拉比卡、罗布斯塔 )。较有名的产地麦德林马尼萨雷斯波哥大亚美尼亚等，所栽培的咖啡豆皆为阿尼卡比种，味道相当浓郁，品质、价格也很稳定，煎培过的咖啡豆，更显的大且漂亮。从低级品至高级品都能生产，其中有些是世上少有的好货，味道香醇至令人爱不释手。 墨西哥 这个中美洲主要的咖啡生产国，这里的咖啡口感舒适，迷人的芳香，上选的墨西哥咖啡有科特佩(Coatepec)，华图司科(Huatusco)，欧瑞扎巴(Orizaba)，其中科特佩被认为是世上最好的咖啡之一。夏威夷 到夏威54、夷观光，除了美丽的海滩，可别忘了夏威夷咖啡豆-Kona。 口感甜美带有愉快的葡萄酒的酸味，非常特殊。它是生产在夏威夷西南海岸的Kona，这是夏威夷最传统且出名的咖啡。不过由于这里的产生不高，成本却出奇的昂贵，再加上美国等地对单品咖啡的需要日渐增强，所以它的单价不但越来越高，并且也不容易买到。印度尼西亚 说到印度尼西亚的咖啡，一定不能漏了苏门答腊的高级曼特宁，它独特的香浓口感，微酸性的口味，品质可说是世界第一。另外，在爪哇生产的阿拉伯克咖啡，是欧洲人的最爱，那苦中带甘，甘中又有酸的余香，久久不散。哥斯达黎加 哥斯达黎加的高纬度地方所生产的咖啡豆是世上赫赫有名的，浓郁，味道温和，但极酸，这里的咖啡55、豆都经过细心的处理，正因如此，才有高品质的咖啡。著名的咖啡是中部高原(Central Plateau)所出产的，这里的土壤都是包括连续好几层厚的火山灰和火山尘。安哥拉 这是全世界第四大咖啡工业国，但只出产少量的阿拉伯克咖啡，品质之高自不在话下，可惜的是，因其政治的动荡而导致每年的产量极不稳定。衣索匹亚 阿拉伯克咖啡的故乡，生长在高纬度的地方，需要很多人工悉心的照顾。这里有著名的衣索匹亚摩卡，它有着与葡萄酒相似的酸味，香浓，且产量颇丰。可惜的是，有些农民还不懂得摘果的好处，任其掉落后再从地上拾起，不过近年来由于市场不断的扩大，咖啡业者致力改良采收与处理的方法，希望能将产量提高。牙买加 牙买加的国56、宝，蓝山咖啡在各方面都堪称完美无暇，就像葡萄酒一样，现在有许多的酒庄是被日本人买下来。日本人近年来买下了大部份牙买加咖啡，因此在市场上已经很难买到，据说，英国就已经有4年买不到了呢，东方人的消费能力实在令人咋舌。肯亚 肯亚种植的是高品质的阿拉伯克咖啡豆，咖啡豆几乎吸收了整个咖啡樱桃的精华，有着微酸，浓稠的香味，是很受欧洲人的喜爱，尤其在英国，肯亚咖啡更超越了哥斯达黎加的咖啡，成为最受欢迎的咖啡之一。也门 也门的摩卡咖啡曾经风糜一时，在世界各地刮起一阵摩卡旋风，只可惜好景不常，在政治的动荡及没有规划的种植之下，摩卡的产量十分的不稳定。话虽如此，摩卡仍是用来搭配其它咖啡豆或综合咖啡豆的灵魂人物呢。57、秘鲁 后起之秀的秘鲁咖啡正逐渐的打开其知名度，进军世界。它多种植在高海拔的地区，有规划的种植使得产量大大的提升，口感香醇，酸度恰如其分，有越来越多的人喜欢上它。危地马拉 危地马拉的中央地区种植着世界知名，风味绝佳的好咖啡，这里的咖啡豆多带有炭烧味，可可香，唯其酸度稍强。三、关于咖啡豆 小而圆滚的深褐色咖啡豆、在研磨机中悄悄地散发出芬芳的清香，注入杯中呈现琥珀的美丽颜色，这就是一般人对于咖啡非常深刻的三个印象。 当您在探索咖啡的历史及其风姿的同时，您也可以看到那正受到热带阳光爱抚而绿叶闪烁的咖啡树。它有着近似茉莉的小白花，其果实由绿而黄绿、最后变成红色，咖啡豆正是它果实里的种子。而且，若您到咖啡58、豆的精制厂看看，您一定可以看到那被称为咖啡樱桃的红色果肉与已去除掉内果皮及银皮的新鲜而青绿的咖啡生豆。这就是出口用的咖啡豆。目前咖啡的生产国约有六十国，大多是位于标高300400公尺的地区，有时也有在标高20002500公尺的高地栽培咖啡树，但在海拔1500公尺以上的山坡地所栽种者，听说品质较好。最适合栽培咖啡树的条件是：年雨量平均为15002000公厘，而平均温度为20度左右，不会降霜的地区。咖啡是属于阿卡那科常绿树植物，若是野生的，甚至可以长到八公尺以上。但在农园中都将高度剪至二公尺左右，以保咖啡豆的品质，并便于管理。目前最主要栽种的树种有阿拉比卡种、罗布斯塔种（卡内弗拉种）及利比里卡种等59、三原种。其又可细分为数十种品种，在生产、流通及交易时、也都会加以区别的。即使是在同一生产国中，也会因为各地区的气候、海拔、土质的不同，而微妙的影响及咖啡豆的风味及品质，以及产生各自的特征来。因此依品种、产地、品牌的不同，会有各自不同的属性；故无法将一国的咖啡豆之特征，仅以一句话来形容的！四、咖啡豆的规格与等级A. 水洗式/非水洗式水洗式: 于水槽中，以水流及器具摩擦后，去除果肉及胶质后干燥，称为水洗式咖啡豆，其品质均一。非水洗式:阳光自然干燥后，以去壳机除去果肉果皮，其品质不稳定。B. 平豆/圆豆 一般而言，咖啡的果实是由两颗椭圆形的种子相对组成的。互相衔接的那一面则是平坦的接面，故称之为平豆60、。但也有由一颗圆形种子组成的，其味道并无不同。咖啡的果实是由两颗椭圆形的种子相对组成的。互相衔接的一面为平坦的接面，称为平豆。但也有由一颗圆形种子组成的，称为圆豆，其味道并无不同。熟而红的咖啡樱桃，是有多重构造的。最中间即是咖啡豆的前身，淡绿色的种子。C. 咖啡豆的大小过滤网号码 (mesh no.) 咖啡豆大小 平 豆 2019 特大18 大17 准大16 普通15 中14 小1312 特小圆 豆1312 大11 准大10 普通9 中8 小D.海拔依照栽培地的海拔标高，可分三、四、七等各等级。一般而言，高地豆较低地豆的品质佳，而且因运费增加，价格也较高。等级 名称 海拔标高(公尺)1 特等豆61、 1.5002 上等豆 1.2001.5003 中等豆 1.0001.2004 特等水洗豆 9001.0005 上等水洗豆 7609006 特优水洗豆 6107607 优等水洗豆 610E.品质依统计方法，将一定量的样品中所含之掺杂物的种类与数量换算成百分比瘕疵数，决定品质类的依据，瑕疵数越小，品质越高。F.口味巴西、海地、肯尼亚、埃塞俄比亚等国均有其独自的测试口味方法，经过口味测试后方可出口。附件四：红酒鉴赏一般人以为酿制葡萄酒的葡萄等于我们日常食用的葡萄，其实是错误的。 毕竟要酿出一款好的葡萄酒，一只好的葡萄品种不可或缺； 而好的葡萄品种对种植天气、土壤及方法等要求一般很高，以致能在全世界62、均种植得宜的葡萄为数甚少 好处是学习葡萄酒不用太辛苦！世界级葡萄品种用来制作红葡萄酒 (简称红酒) 的全球知名葡萄品种不出十个， 大部份源自或成名于法国，及后传遍到其它地方； 少部份品种 (如意大利的山祖为师) 暂时未能于它乡立地生根， 然其本土出产质素高超，广为人知。 为了方便学习，我以 身型(body) 这个特质区分开用这些葡萄品种酿成的红酒。 简单地分，葡萄酒可分为 轻清身型(light-bodied) ，中等身型 (medium-bodied)，和丰硕身型 (full-bodied) (简称轻清型，中等型，及丰硕型)。 白葡萄方面，莎当妮（Chardonnay）及苏维翁白(Sauvig63、non Blanc）不仅在法国是最好的品种，影响力也遍布全球。而丽丝宁（Riesling）及接胡丝查眠娜（Gewurztraminer）则是最好的德国葡萄历史上德国的白酒是被认为是最好的。这四种一般构成了当今世上最好的白葡萄品种。 白酒一般被归入为轻清身型类别因为没有沉重的丹宁在起增强身型作用，当然，最好的白酒有时可以接近中等身型。建议由饮用轻清型红酒开始，循序渐进，直至弄清自己的品味喜好。以下是用身型分类的葡萄品种：轻清身型(light-bodied)特质产地家媚 (Gamay)花香浓，易饮法国保早丽 (Beaujolais)多食岛 (Dolcetto)意大利：彼蒙特 (Piemonte)品64、露娜 (Pinot Noir)芳香温柔，独特野味 (gamey) 味道法国布根地 (Bourgogne)新世界：澳洲、美国、智利莎当妮（Chardonnay）(白)酒味成熟（ripe）、丰满（rich）、较直接（bold）, 但味觉较中性（neatral）, 不同的酿制方法及产地可产出风格、味道大相径庭的白酒。1. 法国布根地（Bourgogne） 2. 澳洲（只有高档价格的才有质量保证） 3. 加洲（只有高档价格的才有质量保证） 4. 新西兰 5. 意大利 6. 智利苏维翁白(Sauvignon Blanc) (白)独立的青草气味（grassy）, 酒身较薄（light-bodied）, 酸65、味清爽（crisp）, 酒味清新（refreshing）, 易与各种食物配搭。1. 法国波尔多（Bordeaux）:尤其嘉芙（Graves）特级酒（G.C.C.）及 Loire（卢瓦）。2. 新世界国家如智利、新西兰。丽丝宁 内地称雷司令（Riesling） (白)拥有最芬芳的香味及最直接葡萄酒味, 高酸度被隐藏在其多檥的果香中, 配以高甜度。1. 德国2. 法国爱剎斯（Alsace）接胡丝查眠娜（Gewurztraminer）(白)芬芳的气味, 清爽的酸味, 清新的整体味道, 外带直接、爽快的辣味, 特别适合辣性食品。1. 法国爱剎斯（Alsace）2. 德国富眠（Furmint） (白) 66、味道清晰, 带苹果香, 酒香强烈。匈牙利（Hungary）: 尤其托佳（Tokaj）。中等身型 (medium-bodied)特质产地美路 (Merlot)圆润，易饮，水准稳定法国波尔多圣特美伦 (Saint-Emillion)山祖为师 (Sangiovese)圆润而有结构，类似嘉宾利加美路的混合品意大利托斯根来 (Toscana)尤其布尼老 (Brunello di Montalcino) 及贵族红 (Vino Nobile di Montepulciano) 此意大利四大传统名酒之二添百里路 (Tempranillo)近似美路，但较醇西班牙丰硕身型 (full-bodied)特质产地嘉宾利67、送怀拥 (Cabernet Sauvignon)又称苏维翁，内地称解百纳或赤霞珠丰富浓烈，多丹宁，结构感佳，贮藏期长法国波尔多梅铎 (Medoc) 及嘉芙 (Graves)，包括 Pessac-Leognan力比傲怒 (Nebbiolo)身型极度丰厚，贮藏期比嘉宾利更久，丹宁极多，结构尤佳意大利彼蒙特 (Piemonte)，尤其霸怒老 (Barolo) 及霸霸丽斯高 (Barbaresco) 此意大利四大传统名酒之二诗辣 (Syrah/Shiraz)浓厚强烈，辣味强，丹宁多法国隆河 (Rhone)民族土老家 (Touriga Nacional)丹宁最多， 但不太强烈，贮藏期特长葡萄牙仙芬渡 (68、Zinfandel)次要葡萄品种 至于一些暂时未臻佳境或只能辅助较优品种、用于混合调配 (blending) 的葡萄品种，亦会涉及：Aleatico , Barbera , Cabernet Franc , Carignan , Cinsault/Cinsaut , Gamay Beaujolais , Grenache , Grignolino , Lambrusco , Malbec , Mouvedre 。饮酒温度可能你听过葡萄酒应在室温下饮用这说法。但此说法不准确。室温下饮葡萄酒，这是欧洲人的传统，因为欧洲国家的气温较冷，室温约在摄氏十七度左右。在香港，即使是冬天，室温亦多超过摄氏二十69、度。根据这道理，所有红酒在香港饮用前都应先被雪藏一会。以下是各种红酒饮用时最合适的温度红葡萄酒 轻清身型(如家媚及中下档质素的品路娜) 摄氏10-14度建议饮用前置于雪柜一小时以上雪莉(sherry) 摄氏11度砵酒、 马德拉(Madeira) 摄氏14度建议饮用前置于雪柜约一小时普通中等及丰硕身型 摄氏14-17度建议饮用前置于雪柜约四十五分钟。上等丰硕身型及品路娜 摄氏17-18度建议饮用前置于雪柜约三十分钟。粉红酒 摄氏8-10度建议饮用前置于雪柜一小时以上。白酒及普通香槟 摄氏3-8度建议饮用前置于雪柜一小时以上。上等香槟 摄氏8度饮酒步骤一、葡萄酒开瓶后，视乎该酒的类型、品质及成熟程70、度，搁它十五分钟至一小时，与空气呼吸进行化学作用。家中用酒时，为了减短呼吸时间，笔者常在饮用前两小时便开瓶。想即开即饮，一个方便快捷的方法是把葡萄酒倒入每个饮者的杯中(约三分一杯) ，这样，杯中的酒和酒瓶中的酒有更大的空气接触面进行氧化，所省回的时间多达数倍。专业些可买个本用作贮藏饮剩葡萄酒的decanter，其扁圆的底部令葡萄酒有偌大空气接触面，十分钟已可氧化好一瓶葡萄酒。至于每瓶酒所需的具体呼吸时间，大概的标准如下身型愈大(fuller bodied) 、酒质愈好、状态愈嫩(immature) ，所需的时间便愈多。但最值得信赖的便是你的舌头。每隔十分钟呷一小口葡萄酒，如果发觉每次都较前次更71、好味，便可再等等。二、把酒倒进酒杯，如用标准酒杯，国际惯例是三分一杯。三、拿起盛着葡萄酒的酒杯，向外倾斜，首先看看酒是否有如木屑的东西，这些东西可能会影响酒的品质。再来看看酒的颜色。已成熟的酒(低下档的轻清型葡萄酒例外)，外围酒边带褐黄色，而里面的酒色泽较深。未成熟(可贮藏更久才饮用) 的酒内外皆多呈紫红色。四、拿起酒杯，向内摇晃(右手者即逆时针，左手者即顺时针)。五、然后把酒向内倾斜，低头用鼻去嗅，味道香浓当是好征兆。六、呷一口酒，不要太多，也不要太少，转动舌头去体会，在餐厅用酒时，这时是决定你是否接受此瓶酒的时候。处理不当的酒，可能带有霉腐味，这时你可以要求侍应退货。评酒标准：区别好酒、坏72、酒的四大基本准则- 香气 (smell /aroma)- 深度 (depth)- 复杂性 (complexity)- 收结 / 回香 / 余韵 (finish / after-taste / lingering / length)口味这东西，其实各人各异。固然有人喜爱新世界(New World) 葡萄酒的直接明快；也有人 喜爱如法国波尔多红酒细腻、含蓄特质的传统拥戴者(惜当中不乏附庸风雅者)。话虽如此，一套既得专家推祟，又为普罗大众接受的基本评赏准则，在葡萄酒界中还是存在的。（1）香气 (aroma / smell) 喝葡萄酒前，专家很喜欢用鼻子闻一闻酒所散发的香气。愈香当然愈好。色香味俱全这73、道理，古今中外，都没有分别。值得留意的是，有些葡萄酒香气还包含复杂性，譬如在为时十秒的闻香过程中，第一秒和第五秒及第十秘的感觉可能不尽相同。简言而之，量、强度及复杂性愈高，香气质素愈高，而葡萄酒的整体价值亦提高了。（2）深度 (depth) 葡萄酒在口腔中停留时的一面。喝葡萄酒如啤酒般痛快，简直是暴殄天物。好的葡萄酒，入口后不应立刻吞下，而应用舌头四周轻轻撩动(别心邪!)，细心感受酒的味道。随着时间增长，依然能继续保持相约程度的味道，更好的酒甚至味道会逐渐增强；直至某个时间味道开始有减弱的迹象，此时方应吞下葡萄酒。（3）复杂性 (complexity) 葡萄酒在口腔中另一特性 要尝出葡萄酒味觉74、的复杂性，方法如品尝其深度(depth)一样，酒入口后不应立刻吞下，而应活动舌头细细品味。上等葡萄酒，味道一定有二种或以上，第一次活动用舌头，你可能感觉到黑加伦子(black currant) 味；第二次则有士多啤梨味；第三次则甚至有近似菠萝的味道!自古以来，专家常苦心思量，寻找其它食物味道去形容一支复杂的葡萄酒。但味道这东西真的可以有100%准确的字眼去形容吗? 晓庄逊(Hugh Johnson)就批评过他的同行们滥用食物味道词语来描述葡萄酒的不专业态度。（4）收结 / 回香 / 余韵 (finish / after-taste / lingering / length) 故名思义，余韵指的75、是吞下葡萄酒后，余留在口腔中的一点点葡萄酒继续对味蕾产生的味道。中国人喝完一杯好茶后，会用齿颊留香去形容。 同样道理亦适用于葡萄酒。贮藏：葡萄酒是非常敏感的，装入酒瓶之后仍然会逐渐成熟，因此在不良情况下保存，会破坏味道的平衡。所以请注意温度、湿度、光度、震动、臭味等影响因素。1. 温度摄氏十至十四度最为理想。温度太高，酒成熟得太快容易变质；温度太低，酒又迟迟不成熟，降低了葡萄酒应有的风味。所以绝对的温度非常重要，温度变化少也很重要。2. 湿度百分之七十左右为理想湿度。湿度过低会造成软木塞干燥，不容易拔起；湿度过高会使软木塞缩小，造成空气或有害微生物进入葡萄酒中，使之容易变质。保存葡萄酒时必须横76、躺摆放，就是为了维持软木塞的湿度。3. 光度葡萄酒酒瓶虽然采用不易透光的材料，但葡萄酒对于光线还是相当敏感，阳光或日光灯都是让葡萄酒劣质化的原因。4. 震动 震动会使葡萄酒过度成熟(速度过快)，容易造成劣质化。(变坏) 购买餐用酒后立刻畅饮而尽，或是摆放在客厅，倒是没有保存的问题。附件五：竞争对手及典型个案1 草堂之春项 目 位 置草堂路XX畔发 展 商天合房产：19962002年纳税大户、银行资信等级AAA合 作 单 位美国WY国际设计顾问有限公司成都华新锦绣花园物业管理有限公司项 目 规 模占地53.6亩，项目规划2层和2.5层的全独幢别墅29栋，3层会所600平方米，总建筑面积约130077、0平方米，户均占地面积超过1亩。每户均设有私家花园，花园内多数可以配套私家游泳池，山墙间距8米以上，部分别墅山墙间距更达到了18米占地面积。独幢别墅沿社区道路分两排布置，前排临XX16栋，后排13栋。建筑层高为3.2-6.4米。建 筑 形 态独立别墅建 筑 风 格园 林 风 格建筑风格清新古朴，是“地中海式”与“川西民居”风格的有机结合。建 筑 密 度27%容 积 率0.51绿 化 率60%周 边 环 境附近有青羊宫、梅园、万树园、白鹭洲、干河及XX河堤绿廊百花潭公园和文化公园、建设中的四川省博物馆等。周 边 配 套教育：文化艺术学校、旅游职中、草堂中学、草堂小学、百花小学、西南财大、川师分院78、气象学校购物：草堂购物一条街、送仙桥艺术城、浣花商厦、麦德隆、建设中的家乐福、伊藤洋华堂双楠店等休闲：餐饮娱乐有干道群益酒店、姑姑筵、顶呱呱汤业酒楼、新通惠酒店、浣花宫、草堂酒家等。医疗：就医有省人民医院、省三医院、体育医院、中医附院等医疗机构。自 身 配 套 内 部 环 境1、每户双车位置，社区内设部分公共停车位2、规划游泳池及标准网球场各1个。3、会所功能：“草堂之春”别墅会所集休闲、商务、娱乐、运动于一体，仅为29户尊贵业主使用，不对外提供服务。一层：高级干洗店、美容美发厅、超市；二层：商务CLUB、健身房球艺馆、茶艺馆。（1）商务功能；（2）休闲功能；（3）购物功能；（4）健身功能；79、（5）应急保健功能；（6）服务功能；（7）管理功能等。交 通 状 况毗邻一环路、二环路、青华路、草堂路有301、52、103等多路公交车。工 程 状 况现楼物 业 管 理服 务 概 况成都华新锦绣花园物业管理；每栋别墅配备一名保安；两年之内为3元/月。智 能 化标 准中央空调系统、互联音控系统、中央吸尘、地热系统、车库自动门等全部采用了美国品牌，每户标准配置费用为10万元。家庭自动化集成控制系统；多重安防系统；小区设先进局域网，通过联通宽带网高速接入INTERNET；小区消费“一卡通”装 修 标 准（节选）外墙：天然石材、进口高级涂料等。楼、地面：水泥砂浆找平。门窗：外墙设置高级塑钢门窗，户内80、预留门洞，无内门。楼梯间：水泥砂浆找平层，无栏杆扶手。工人房内的卫生间装修到位。推 售 套 数总 29 套。其中：独立别墅 29 套各单元面积 ）359450550600700800面积所占比例51.72%27.59%10.34%3.45%3.45%3.45%畅销面积及户型 总体成交均价9600元/最高价最低价7500-11700元/项 目 优 点1、项目位于浣花风景区的核心，临近杜甫草堂，位置具稀缺性；2、近一半别墅临XX，景观良好；3、项目产品专一，利于形成尊贵的社区氛围；4、产品的智能化程度高，安全防范程度高。项 目 缺 点1、项目内部配套设施有限；2、项目内部园林景观不够精致，植被选种81、普通，与项目档次不相符。广 告 主 题城中十万户，此地三两家销 售 动 态目前已销售14套。2 成都花园项 目 位 置青羊大道8号发 展 商成都花园开发建设有限公司合 作 单 位美国科第斯建筑事物所等、美国AAM工程公司、成都花园物业管理有限公司项 目 规 模占地面积：1400亩 建筑面积：98万 总幢数：175建 筑 形 态美式风格建 筑 风 格园 林 风 格小高层电梯+联排别墅+单体别墅。建 筑 密 度30%容 积 率0.98绿 化 率62.5%周 边 环 境该项目被清水河半包围，容积率较高，并由美国AAM工程公司进行规划设计，将建成运动健康区、河滨绿地区和主题风情园林区三大类型的园林景观82、；其中包含运动天地、幸福乐园、澳洲风情园、凡尔赛广场、地中海花园、岩石与水生态花园、千色植物园、河滨绿地、会所绿地和中心休闲广场等十大休闲空间。自 身 配 套 内 部 环 境两个约40000平方米的大型广场，近40000平方米的科学家雕塑公园，商业街、三个会所、社区医院、老年活动中心工 程 状 况一、二期已交楼，三期2003年中旬物 业 管 理服 务 概 况电梯公寓：1元/、花园洋房1.5元/、独栋别墅2元/智能化标准采用大型居住区全家庭中央空调，三星智能化系统。装 修 标 准清水房推 售 套 数总 6350 套。各单元面积（）90-120（小高层）；120-150（小高层）；150-200（83、小高层）；200-250（小高层）；230-260（联排别墅）面积所占比例11%56%27%6%100%总体成交均价电 梯：3100元/； 联体别墅：5100元/； 单体别墅：6300元/。车位按1：1设计项 目 优 点投资商实力强，开发商知名度高，具有品牌效应；2、规模大，可塑性强。项 目 缺 点紧临城乡混合带，周边大环境较差，仍有农民居住周边，脏乱差现象还没有彻底改变；区内配套仍未成熟，周边生活、娱乐设施欠缺。项目外立面风格单一，视觉效果较差。4、园林设计缺乏特色。广 告 主 题“成都花园，超大规模、美式河滨、高尚生态社区”；“成都西，锦城最”；“说不尽的精彩”；“精品建筑，尊贵彰显现代生84、活方式”；“全景社区，尽致展现优雅园林生活”；“亲水居家，超前构筑高品质生态空间”；“智能配置，领先迈入科技前沿时代”等。销 售 动 态销售率61.71%，销售套数972套，其中小高层售出60%，联排售出95%，3 春天花园项 目 位 置浣花、干河、百卉路（京川宾馆侧）发 展 商成都仁和实业（集团）有限公司合 作 单 位日本早稻田大学建筑设计研究院日本著名园林设计师福田展淳四川省第十二建筑工程公司（通过ISO认证，国家一级企业）联系电话（发展商/售楼部）028-87031616/87031919项 目 规 模占地面积：100亩 建筑面积： 3.98万 总幢数：一期28栋；二期“银杏林”7栋，总85、户数为410户建 筑 形 态低层花园洋房建 筑 风 格园 林 风 格现代风格，采用全现浇、全框架异形柱结构，采用人车分流的立体交通设计。小区楼盘为现代风格的低层别墅式花园洋房，绿化率高达58%。开发商在小区内人为形成缓坡，使整个小区起伏有致，立体感较强，这在成都平原上尤为独特。小区内各类植物种类繁多，布局合理，加上小桥、假山、迭水，让人觉得似乎置身于一个绿色环抱的公园之中。建 筑 密 度容 积 率1.14绿 化 率58%周 边 环 境毗邻百花潭公园、青羊宫和规划中的白鹭洲、梅园、万树园等大型城市森林公园 ，步行至杜甫草堂约10分钟。周 边 配 套周边5分钟车程内一般素质的幼儿园、学校、医院、超86、市、银行、餐饮齐备自 身 配 套 内 部 环 境大型多功能会所，含网球场、便利店、干洗店户外景观游泳池、儿童嬉水池交 通 状 况距一环路三百米，交通便利工 程 状 况二期已封顶物 业 管 理银都物业管理有限公司，实行“中英文双语服务”，24小时投诉及求助热线、提供急修服务智能化标准配置有九重设防的智能化防盗体系；智能一卡通消费；小区设先进局域网，通过联通宽带网高速接入INTERNET；奥的斯GeN2无机房电梯（齐备配置）；背景音乐系统。装 修 标 准室内：清水房公共：天然石材贴面，单元门厅、楼梯间等地面均为花岗石材，楼梯为铁花栏杆、实木扶手推 售 套 数总 418 套。各单元面积（）一期13787、一期169一期176一期250、310二期137二期138户 型 结 构4房2厅2卫4房3厅2卫4房2厅2卫5房3厅3卫3房跃式3房3层跃层各户型所占比例一期9.6一期71一期9.6一期9.6各单元面积（）二期163二期173二期175二期213二期265二期292户 型 结 构4房3层跃层5房跃式4房2厅2卫4房顶层复式4房3厅3卫6房3厅3卫畅销面积及户型一期主力户型为169的4房3厅2卫，约占总户数的71%。二期主力户型为175，265、292。一 期 总 体成 交 均 价4300元/平方米最 低 价3958元/平方米独 立 别 墅成 交 均 价/联 体 别 墅成 交 均 价/复 式 别88、 墅成 交 均 价/公 寓成 交 均 价4300元/平方米二 期 总 体成 交 均 价4550元/平方米最 低 价3649元/平方米独 立 别 墅成 交 均 价/联 体 别 墅成 交 均 价/复 式 别 墅成 交 均 价4900元/平方米公 寓成 交 均 价4360元/平方米车位（数量/售价）无独立车库，车位共251个项 目 优 点1、本项目投资开发商成都仁和实业（集团）有限公司，其经济实力较雄厚，企业知名度较高；2、项目所处的“浣花风景区”为成都市一块绝版地段，区域位置佳；3、成都楼市中首家采用天然石材做外墙，且大胆使用明快、亮丽的主色，并注重景观营造与居住的和谐统一，如运用成都平原少有的缓89、坡绿化等；项 目 缺 点1、部分临青羊大街的产品受马路噪音影响，在景观上有障碍；2、项目密度较大；3、小区内部生活配套设施不足；4、周边配套设施不足。广 告 主 题入住春天，情满四季销 售 动 态、“春天花园”二期“银杏林”，于2002年4月29日在春天花园格调会所举行了大型促销综艺活动，并同时向市场推出“银杏林优先认购权”；（2）据我们了解到的情况，目前“银杏林”内部排号已逾130位客户，客源主要为一期业主推荐及业主身边的朋友；。 简 评 春天花园一期的成功，与项目推行创新及差异化策略不无关系。同时，小区内环境优美、绿化率高、户型结构设计合理、，符合项目目标客户群的实际需求，赢得了买家的喜爱90、。4 河滨印象项 目 位 置望江公园后门府河南岸发 展 商万达集团四川万达房地产有限公司合 作 单 位（香港）XX建筑工程师楼、新加坡建筑城市设计公司成都大连万达物业管理有限公司、五建公司等项 目 规 模占地面积：245亩 建筑面积：97000 总幢数：52栋建 筑 形 态联体别墅、复式别墅建 筑 风 格园 林 风 格欧式风格建 筑 密 度容 积 率0.72绿 化 率54%周 边 环 境项目三面被府南河包围，与成都久富盛名的望江公园隔江相望，同时与有名学府四川大学比邻。周 边 配 套医院：452空军医院、华西医大附院，交通便利中小学：莲桂小学、九眼桥小学、劳动路小学、19中、39中、12中商业91、：好又多亚太店、农贸市场自 身 配 套 内 部 环 境小区采用组团绿化与私家绿化结合的方式，利用树木、草坪搭配形成高低错落之美，同时又最大限度发挥植物的生态效应。贯穿小区南北的中央绿化带景致怡人，园区内绿化注意营造园林意境，整体绿化、组团绿化、院落绿化、屋面绿化及墙体垂直绿化有机结合，加上各色环境小品，亲近自然本色，与建筑物形成良好的协调，风格鲜明，格调高雅。生活配套：设会所、网球场、壁球、游泳池、超市等众多配套设施教育配套：幼儿园工 程 状 况2002年12月已交楼物 业 管 理服 务 概 况1.50-2.00元智 能 化标 准智能家居安全系统，设门磁、玻璃破碎报警系统、窗磁、红外探头、闭路92、电视监控、紧急呼救报警按钮、门禁系统、电子巡更管理系统、停车场管理系统、可视对讲系统，高速宽带局域网，雨水收集系统装 修 标 准清水房推 售 套 数总 403 套。其中：独立别墅 套； 联排别墅 套； 复式别墅 套；各单元面积（）160185225239264298面积所占比例10.42%10.42%2.48%34%40.69%1.99%户 型 结 构4室2厅3卫4室2厅3卫5室2厅4卫4室3厅4卫5室3厅3卫5室3厅4卫总体成交均价5500元/最高价/最低价3800-6900元/车位（数量/售价）403个,车位价格已含在房价内。项 目 优 点1、开发商具有良好的经济实力和开发品牌；2、项目为93、府南河所环绕，270度河景，呈XX形状；3、南临东湖100余亩生态水域，北与望江公园及川大相接；4、项目为纯别墅社区，容积率低，绿化率高，公摊仅4%左右；5、小区内有会所、幼儿园、超市、各类体育设施等众多配套。项 目 缺 点1、项目属新开发小区，周边仍有较多原居民房为平民拆迁区域，外来流动民工常有居住于此，大环境欠佳，与项目高档别墅的定位有一定冲突；2、周边道路尚未改造完毕，对住户的进出有一定影响；周边配套设施尚不完善，各类购物、餐饮娱乐设施距项目较远；4、户型面积大，价格相对偏高。广 告 主 题1、推广主题：“望江楼畔的绿岛别墅”、“我的美丽河滨，我的美好印象”、“府河水域，璀璨明珠三面环水94、的天然绿岛”、“近水远山人杰地灵”、“与生俱来的街坊院落文化”等；2、联体别墅的六大优势：低低公摊，高利用率；低容积率，高舒适度；景观就在家门口；有天有地，独立车库；多层空间，有机结合；降低高度，拉近距离；3、西南首个、全国第二个绿色生态小区：小区中央景观绿化带、雨水收集系统。销 售 动 态销售率40.2%。销售户数162户5 XX山庄项 目 位 置XX干河旁发 展 商四川兴民房地产开发有限公司和成都市信义房地产开发有限公司合 作 单 位成都井上商建筑设计有限公司、成都井上商环境设计有限公司金麒麟广告公司、成都银都物业管理有限公司项 目 规 模占地面积42亩 建筑面积：26000 总幢数：2395、栋建 筑 形 态单体别墅、联体别墅、四层复式建 筑 风 格园 林 风 格美国乡村别墅风格园林景观由成都井上商环境设计有限公司设计，小区内数以百计的银杏、榕树、黄桷以及循环水景与区域内的XX、干河互为呼应，使整个小区环境更显宁静、大气、和谐。建 筑 密 度容 积 率1.0绿 化 率60%周 边 环 境项目地处浣花风景区范围内，古木参天，浓荫如盖，被杜甫草堂、万树园、梅园等八大公园所环抱。周 边 配 套周边5分钟车程内一般素质的幼儿园、学校、医院、超市、银行、餐饮齐备自 身 配 套 内 部 环 境高级桌球室、棋牌室、大型户外景观游泳池、儿童戏水池、儿童沙地乐园工 程 状 况整个小区已完工物 业 管96、 理服 务 概 况银都物业实行“中英文双语服务”；服务内容有24小时投诉及求助热线、24小时急修服务等其它常规服务，1.6元/月智 能 化标 准小区设24小时电视监控系统、周边设红外线报警系统、可视对讲系统；每户预留3部电话接口、电视系统预留3个接口、每户预留电脑综合布线、ADSL网络接口、配备美国康明斯全自动自启式大功率发电机组；水、电、气采用三表远程数据采集系统等装 修 标 准清水房，设高级塑钢推拉门窗；外墙贴高级天然石材。推 售 套 数总 92套。其中：独立别墅 6 套； 联排别墅 22 套； 复式别墅 64套；各单元面积（）207259330390面积所占比例34.785%34.78597、%23.91%6.52%户 型 结 构5室2厅3卫6室3厅4卫7室4厅5卫7室6厅6卫畅销面积及户型独立别墅及联排别墅售罄总体成交均价3800-6988元/最高价/最低价78-270余万元/套独 立 别 墅成 交 均 价6800元/；联 体 别 墅成 交 均 价5300元/复 式 别 墅成 交 均 价4000元/车 位（数量/售价）92个，价格含在房价内。项 目 优 点1、项目所处的“浣花风景区”为成都市绝版地段，区域位置佳，居住环境良好；2、生活配套设施不够完善；3、产品品质较高，户型设计比较合理。项 目 缺 点1、规模较小、容积率较大、楼间距较小、建筑密度较高，造成私密性相对较差；2、小区98、内景观较为单一。广 告 主 题1、推广主题：“被八大公园环抱的都市风景至尊别墅”、“喜爱大自然，是人类的天性，依山傍水而居，是我们内心深处永远的梦想”等；2、位居浣花风景区范围内，历史文化底蕴浓厚，享受都市里的别墅生活；3、银都物业提供的物业管理服务，为您营造一个“舒适、惬意、有序的家园”，让您尽享美好生活。4、世界级风景区、国际前沿生活方式销 售 动 态销售率78.26%，销售户数72套，其中44套复式别墅6 锦官新城项 目 位 置二环路南二段发 展 商岷江新希望房地产开发公司合 作 单 位投资商：成都市统建办新希望集团 环境设计：日本井上商环境设计株式会社建筑规划设计：新加坡三鼎建筑设计事99、务所项 目 规 模占地418亩（别墅：200亩），总建：38万（住宅：28万）建 筑 形 态电梯+联排别墅+单体别墅建 筑 风 格园 林 风 格现代中式+欧陆风格建 筑 密 度35%容 积 率1.36绿 化 率58%周 边 环 境该项目曾经号称是“森林里的家”，其建筑后退二环路约50米，中间用乔木和灌木来隔离，并有流水、花草、建筑小品等置于其中，使小区有一个相对幽静的居住环境。但小区外部的噪音污染严重周 边 配 套地处城南高尚生活社区，毗邻棕南、棕北高档小区。自 身 配 套 内 部 环 境双会所、网球场、游泳池、学校、幼儿园工 程 状 况目前为现楼阶段。物 业 管 理服 务 概 况锦官新城物业100、管理公司香港梁振英测量师行物业管理公司装 修 标 准清水房推 售 套 数总106栋2000套，现推844套。其中：独立别墅 48 套； 联排别墅 164 套； 跃层式公寓 92 套；平层 540 套公寓单元面 积（）129-155198-398175289-348面积所占比例38%9.50%47.47%5.06%户 型 结 构3室2厅2卫5室3厅3卫4室2厅2卫5室3厅3卫洋房或联排别墅面积（）407.76425.10260.07/269.68317.69/323.99256.55/266.41348.42/354.69276.81/283.08面 积所 占 比 例4.60%4.60%13.7101、9%13.79%13.79%13.79%4.60%户 型 结 构7室4厅4卫8室4厅4卫4室3厅3卫6室3厅4卫4室3厅3卫6室3厅4卫5室3厅3卫洋房或联排别墅单元面积（）304.36/353.28343.34/371.62280.78/301.90369.75/387.45237.82345.31/348.04面积所占比例3.45%3.45%2.30%2.30%6.90%6.90%户 型 结 构4室3厅3卫6室3厅4卫4室3厅3卫6室3厅4卫4室3厅3卫5室3厅4卫单体别墅单元面积（）697.2488.9485.6438.4348.6381.4378.6面积所占比例8.3%10.4%4.2102、%8.3%14.6%12.5%8.3%户 型 结 构9室3厅7卫7室3厅5卫7室3厅5卫7室3厅4卫5室3厅3卫5室4厅5卫5室3厅4卫单体别墅单元面积（）337.3394.6面积所占比例20.8%10.4%户 型 结 构5室4厅4卫5室4厅4卫畅 销面 积及户 型电梯公寓：主力户型-4室2厅2卫；畅销户型-4室2厅2卫洋房或联排别墅：主力户型-4室3厅3卫，6室3厅4卫；畅销户型-4室3厅3卫单体别墅：主力户型-5室4厅4卫；畅销户型-9室3厅7卫，5室3厅3卫，5室4厅5卫最 高 价最 低 价电梯:2600-5858元/；花园洋房:3900-4800元/；联排：5400元/起；单体：104103、00元/起。独立别墅成交均价：单体：10800元/联体别墅成交均价：联排：6000元/；公寓成交均价电梯：3500元/；洋房：4200元/；车位（数量/售价）2000个，每个10万元项 目 优 点投资开发商实力雄厚，知名度高，容易吸引新闻媒体的关注和消费者的信任；地段好，处于城南高尚社区之中，紧邻二环路，交通便捷；公共配套设施完善，小区内与名校联办成的高级幼儿园、小学，解决了业主最关心的子女教育问题，另有高级会所、免费上门服务的医疗条件等；小区规模适中，既有规模效应和较为舒适的居家环境。项 目 缺 点所推出的房屋户型面积较大，又由于房屋价值（单价）本身较高，从而使房屋总价相对偏高；建筑类型仅限104、于（小）高层电梯公寓和别墅，相对偏少。3、产品的外立面、户型设计已滞后市场。广 告 主 题“身份的名片”； “最适合居住示范小区”；“成南高尚成熟社区内的大型别墅群”；“名流特区，尊爵生活”；“至尊豪宅”；“强强联手，信心保证”等。促 销 卖 点购买复式花园洋房底跃：免费赠送地面私家花园（34-105）；购买复式花园洋房顶跃：免费赠送阁楼（36-46）、私家半地下车库（29-34）、屋顶私家花园（30-40）；购买联排别墅：免费赠送阁楼（42）、地面私家花园（34-50）、屋顶私家花园（30-40）销 售 动 态99年7月开盘，现已售75%。其中，电梯：85%；联排：35.98%；单体：77.105、08%。销 售 户 数电梯：538户；联排：59户；单体：37户。付 款 方 式一次性+分期付款+8成30年按揭物 管 收 费1.5元/7 凯莱帝景项 目 位 置成都市人民南路四段桐梓林北路发 展 商成都凯莱物业发展有限公司合 作 单 位物业管理：凯莱物业管理有限公司 投资商：中国粮油食品集团(香港)有限公司联系电话51388555139955项 目 规 模3栋33层公寓，建筑面积101980平方米，约520户。建 筑 形 态高层电梯公寓建 筑 风 格园 林 风 格欧陆风格建 筑 密 度容 积 率5.53绿 化 率51%周 边 环 境成熟生活小区周 边 配 套周边生活、教育、医疗、餐饮、休闲娱106、乐配套完善。自 身 配 套 内 部 环 境网球场、高尔夫推杆果岭、恒温泳池、室外篮球场、羽毛球场、室内外儿童游乐天地、会所内设西餐厅、茶室、商务中心、桌球室、乒乓球室、健身室、一卡通系统，可记录停车、会所消费、代缴各项杂费、洗衣店、便利店、西饼屋、花店交 通 状 况上一环路、二环路、人民南路快捷。工 程 状 况已开始入住。物 业 管 理服 务 概 况24小时热线，所有物管人员均实行中、英文双语服务，基本为酒店服务范围：公共服务、二十四小时保安、消防管理；住宅外墙的清洗和粉刷；电话及访客留言转告；有偿服务业主室内清洁服务及水电设施维修；送餐服务、医疗服务；商务中心提供打字、传真、复印服务；代管房107、屋、并代理房屋租售。智 能 化标 准一卡通代缴水、电、煤气及电视收视费；区域闭路电视监控：在小区主要出入口，主干道以及小区周界等位置布置摄像头；在小区各出入口设置门禁系统；电子巡逻管理系统：在区内外围环路及主要信道上设置合理巡逻路线。车辆出入管理系统：自动识别车辆身份，对进入小区内车辆的信息进行管理。100兆宽带局域网，2至3个接点。装 修 标 准室外：通力电梯；酒店式豪华住宅大堂，花岗石地面，背景音乐，设前台接待。室内：防盗门、彩铝窗、容积式热水器；有线电视2至3个终端，可接受境外电视频道多。推 售 套 数总 520 套各单元面积（）138.67159.91177.83264-207264-108、307户 型 结 构3房2厅2卫3房3厅2卫4房2厅3卫跃层复式别墅畅销面积及户型主力户型为138.67平方米、159.91平方米、0177.83平方米公寓成交均价4280元/平方米最 低 价3600元/平方米车位（数量/售价）约700个项 目 优 点1、提供酒店式的服务和配套设施，收费比酒店便宜，生活气息相对浓厚，具一定投资价值；2、凯莱集团以其酒店管理经验作为物业管理的依托，物管人员也多经过酒店服务培训；3、为城南区域内项目会所及其它配套设施最为齐全的。项 目 缺 点商业租户与住户的混合分布，影响公寓的私密性。园林景观差。广 告 主 题酒店式居家，国际化空间促 销 卖 点凯莱帝景具有中粮集109、团财富杂志世界五百强实力，香港鹏利香港上市公司背景，凯莱集团拥有数十家星级酒店及高尚住宅管理经验。8 领秀别墅项 目 位 置成都市武侯大道1000米右侧发 展 商成都市金雁房产有限责任公司合 作 单 位西南建筑设计院、成都龙基置业有限责任公司、新加坡亿丰美景设计工作室上海士邦卫理士物业管理有限公司项 目 规 模占地面积：150亩 建筑面积：46000 总幢数：83栋建 筑 形 态独幢别墅建 筑 风 格园 林 风 格十八世纪法国新古典主义建 筑 密 度容 积 率0.36绿 化 率83%自 身 配 套 内 部 环 境社区中心为占地1万平方米的绿水湖音乐广场，和占地3000平方米的杜乐丽花园，具有浓110、郁古希腊的雕塑小品散落于社区的入口与各处。物 业 管 理服 务 概 况2.5元/.月装 修 标 准清水房推 售 套 数总 83 套。各单元面积（）420538826面积所占比例33.7%39.8%26.5%户 型 结 构4室 3 厅3 卫；4室 3 厅5 卫；5室3 厅5 卫最高价6788元/最 低 价5788元/车 位210个项 目 优 点超低容积率、超高绿化率对项目区域内居家环境品质，提供了良好的保障。项 目 缺 点1、整个项目的居住环境较差，项目周边被档次较低的“五大花园”和当地农舍所包围，其对社区高尚人士形成了强烈的视觉污染。2、严重缺乏生活配套设施广 告 主 题1、广告语：缔造传奇享111、受尊贵。2、诉求点：十八世纪法国古典风情的园林景观、欧洲豪华独幢别墅的建筑形态。销 售 动 态已售约79.5%，共66户。9 清华坊项 目 位 置成都市紫薇东路发 展 商四川昌隆投资管理有限责任公司合 作 单 位成都倍特新时代房地产营销策划有限公司、由开发商组建物业管理公司进行小区管理成都恒美广告项 目 规 模占地面积：105亩 建筑面积：57400 总幢数：129栋建 筑 形 态联排别墅建 筑 风 格园 林 风 格中国民居现代版，建筑规划吸收中国民居的精华与灵魂，注重庭院空间，以院落民居作为其建筑物主要风格。江南园林风格，有效结合江南园林与现代公园的精髓，充分体现中国传统古文化，提升了园林和112、建筑的生命力建 筑 密 度容 积 率0.82绿 化 率61%周 边 环 境位居城南高尚生活区、周边二环路、人民南路、高新区创业大道四通八达；临近桥底健身公园、市政规划中的体育公园与河滨公园；家乐福、中国酒城、外商活动中心；项目位于新兴的住宅区域。周 边 配 套与已开发完一期的中海名城隔路相邻；周边5分钟车程内质素较高的幼儿园、学校、医院、超市、银行、餐饮、娱乐齐备。自 身 配 套 内 部 环 境内设小型超市、茶楼等休闲设施物 业 管 理服 务 概 况由开发商组建物业管理公司进行小区管理1.5元/月智能化标准普通配置装 修 标 准清水房。每户私家前庭20-40平方米；每户私家后花园100-180113、平方米推 售 套 数总 129 套。其中： 联排别墅 129 套各单元面积（）280307345380463总体成交均价5500元/平方米最低价4500元/平方米车位（数量/售价）室内262个，室外50个项 目 优 点1、地处开发热点区域的南区，周边市政配套较完善、交通方便，毗邻市政体育公园；2在规划和建筑设计中成功融合传统民居和现代建筑的特点；3、私家前庭和后花园的私密性高；3、室内空间丰富，动静分区明晰项 目 缺 点1、项目紧邻神仙树大道、铁路线、机场路高架，受马路的粉尘和噪音影响较大；2、项目自身配套设施较少；3、部分单元出现对视的问题。广 告 主 题水木清华，厚德载屋销 售 动 态于2114、002年9月开盘，12月已售罄简 评清华坊是2002年别墅市场的亮点，其到位的现代中式民居受市场的热烈欢迎，开创中式联排别墅的先河。10 置信丽都项 目 位 置二环路南四段发 展 商置信实业有限公司合 作 单 位华西集团、倍特集团、中核二建司、四建司项 目 规 模C区建筑面积：123471.1其中住宅面积：107187.2 C区总幢数：9栋D区占地近60亩，由6栋十三层电梯公寓组成建 筑 形 态跃式+复式建 筑 风 格园 林 风 格小区内有占地20亩的中庭水景主题艺术园林，30米匹练飞瀑、溪涧从坡地顺势而下，环绕中庭四周，独具创新；欧式现代公园，是运动与交流的空间；占地100亩的丽都公园内法国115、梧桐、小桥流水，构成一道独特的园林奇观。建 筑 密 度容 积 率C区1.2；D区3.3绿 化 率C区69.5%；D区40%周 边 环 境与二环路紧邻，周边设施完善，正对市政生态公园（100亩）周 边 配 套周边5分钟车程内生活、教育、医疗、餐饮、休闲娱乐配套完善周围有高新区小学，金苹果幼儿园，师资一流的四川中学自 身 配 套 内 部 环 境D区有综合性农贸市场、净菜、熟菜订购转送服务、100亩社区公园、700M2景观泳池、室内恒温泳池、3个标准网球场、羽毛球场、乒乓球场、儿童乐园、顶级豪华会所C区每户都享有40-70平方米的私家“生态型空中花园”，使百亩丽都公园、20余亩中庭水景主题园林与私家116、空中花园三重环境交相辉映，共同缔造丽都C区“人与自然全息接触”的环境特色；交 通 状 况上二环路快捷，有6路公交车物 业 管 理服 务 概 况1元/月成都蜀信物业管理有限公司装 修 标 准清水房推 售 套 数C区总 440 套。各单元面积（）149.57164.24185.32306.11户 型 结 构4室2厅2卫4室2厅2卫4室2厅2卫6室3厅3卫各户型所占比例11.8%44.5%35.5%8.2%总体成交均价约4000元/最 高 价 最 低 价C区5600元/；D区4700元/C区3775元/；D区3490元/车 位（数量/售价）C区按1：1D区按1：1.15项 目 优 点项目品质较高，环117、境较好，小区内有100余亩的大型公园；建筑风格独特，外立面由白色与绿色组成，整个颜色显得清新、雅致；项目推出之际，城区同比竞争楼盘不多，有鹤立鸡群之势；C区享有40-70平方米的私家“生态型空中花园”；小区内有占地20亩的中庭水景主题艺术园林；6开发商具有良好的企业品牌。项 目 缺 点1房屋单价较高，户型面积偏大，造成总价较高，一般消费者无法承受；2项目地处二环路旁，空气及噪音污染较为严重，降低了小区的高档品质广 告 主 题推广主题:“为您想得更多，让您住得更好”、“成熟丽都，诗意家园”等；每户都享有40-70平方米的私家“生态型空中花园”，销 售 动 态C区已销售88.64%,共390户，现118、已销售D 区，均为12层电梯公寓。11 中海名城项 目 位 置神仙树南路8号发 展 商中国兴业（成都）发展有限公司合 作 单 位景观设计：XX香港有限公司；建筑规划设计：香港兴业（国际）建筑师有限公司建筑商：中海（成都）工程建设有限公司、华西集团策划广告商：三七广告公司项 目 规 模460亩，一期153亩。总建筑面积45万平方米，一期15万。住宅面积42.72万，一期13.85万。总栋数：一期21栋。总套数：3900户，一期983户。建 筑 形 态多层+小高层+洋房别墅建 筑 风 格园 林 风 格法式+荷兰+西班牙风格建 筑 密 度30%容 积 率1.3绿 化 率74.9%周 边 环 境该项目119、包括其入口处的滨河公园，绿化率高达74.9%。位于该项目东侧的滨河公园占地70000，公园由北向南沿肖家河呈带状分布，为全开放式生态公园，即将建成。位于南侧的体育公园占地285亩，环境优美，各种体育场所、设施齐全，像网球会所、园中园、运动中心会所、高尔夫练习场、阳光广场、人工湖、主雕塑、拱桥等。另外，小区内环境采用欧式风格，如今已经基本做好。总体感觉，令人耳目一新，建筑与园林美景辉映，真有置身“欧洲小镇”的感觉。周 边 配 套周边5分钟车程内质素较高的幼儿园、学校、医院、超市、银行、餐饮、娱乐齐备;距离小区5分钟车程的华西医科大学附属三医院是四川省医疗技术最好的大型综合性医院之一。自 身 配 120、套 内 部 环 境4700平方米商业街，3800平方米会所、室内运动场、室内恒温泳池、室外露天泳池、标准露天网球场、桑拿间、健身房、乒乓房、室内篮球场、儿童游乐中心、儿童才艺中心、台球室、卡拉OK室、露天。3000平方米幼儿园、10000平方米小学，并将与省市重点学校合作办学（齐备）。交 通 状 况与市政体育公园正对，与旧机场路相邻，开发热点区。往二环路、机场路、主干线人民南路都比较便捷。工 程 状 况一期现房物 业 管 理服 务 概 况 成都中海物业管理有限公司物管收费无电梯：1.2元/；有电梯：1.5元/智 能 化标 准设红外线防越界系统、可视对讲智能化身份识别系统、主居室设紧急报警按钮、121、预留家庭入户门磁防盗系统、巡更系统、3A智能化、智能一卡通系统（小区内消费、门禁、停车统一管理）、结构化布线铺设CAT5宽频线（电话、传真、电脑、电子公告及数码通讯）（配置齐备）装 修 标 准清水房推 售 套 数总3900户，一期983户。其中：多层公寓 432 套； 小高层电梯公寓 503 套； 复式单位48 套；户 型 结 构各 单 元面 积 （）户数面积所占比 例户型销售比多层公寓3室2厅2卫122.5224055.6%85.42%3室2厅2卫133.174811%85.42%3室2厅2卫134.0461.37%100%3室2厅2卫130.6661.37%100%3室2厅2卫114.39122、306.85%94.44%3室2厅2卫126.7161.37%100%2室2厅1卫84.506013.7%100%2室2厅1卫96.28122.74%100%3室2厅2卫121.22204.63%3室2厅2卫133.1941.54%小高层电梯公寓3室2厅2卫122.00489.54%3室2厅2卫122.3921642.94%3室2厅1卫84.4221642.94%3室2厅3卫171.49112.19%3室2厅3卫189.42122.39%复式单位4室2厅3卫198.39/223.322833.382.14%4室2厅3卫172.83/207.76833.362.5%5室2厅3卫209.55123123、3.333.33%总 体成 交 均 价联体别墅5800元/复式单位5300元/多层公寓：3500元/电梯公寓：3250元/最 高 价最 低 价多层公寓：3100-3920元/；电梯公寓：3000-3500元/；复式单位：4500-6000元/车 位（数量）3100个项 目 优 点投资开发商具有外资背景，实力强、知名度高2、品牌号召力大3、社区环境比较优越，小区内环境体现“欧洲小镇”的格调4、周边环境规划有滨河公园（即将建成）、体育公园等5、规划布局比较合理，户型丰富6、物业管理水平比较高。项 目 缺 点目前大环境尚未完全成熟，四周仍有低矮破旧的厂房和民房，与本项目的高档社区格格不入；紧靠神仙树124、大道及机场路高架桥，居家将受到噪音的影响。部分产品如电梯公寓户型实用率相对偏低。广 告 主 题“中海名城”的名字和标识；“淳美欧洲园林，源于自然与艺术的融合”等简 评该项目是成都近几年首个公开宣称卖现房的楼盘，开盘前的有效排号达500多位。首次公开推出约460户多层住宅，联排别墅和多层洋房均已售罄，仅余少量小高层电梯公寓。12 中华园华苑国际区项 目 位 置成都市人民南路四段66号发 展 商成都武海置业有限公司合 作 单 位创益物业管理有限公司项 目 规 模华苑区占地面积：50亩 建筑面积：20000 总幢数：15栋建 筑 形 态美式联排+美制独幢建 筑 风 格园 林 风 格纯美式建 筑 密 125、度容 积 率1.5绿 化 率45%周 边 环 境交通便利，城南高档社区富足，成熟的魅力一直以来吸引着各籍各界的精英人士，无论是生活享受还是物质升华；中华园所在的桐梓林路，聚集了成都市众多的商贸名流，人气、富贵浑然天成，加上中华园时尚商业街的流行演绎，让城南的经济与财富成为新世纪的时尚。人文环境：多为城市新贵、金领一族、外籍人士，成都现代与时尚最为集中的住宅区周 边 配 套周边6分钟车程内生活、教育、医疗、餐饮、休闲娱乐配套完善；银行、药店、邮电局、电脑城；好又多亚太店、西南食品城；玉林小学、玉林中学、四川大学自 身 配 套 内 部 环 境小区内综合服务楼，另有临街面的商业街；标准泳池1个，景观126、泳池2个；会所健身中心800平方米；中华园国际学校（针对中国儿童的英语幼儿园）工 程 状 况电梯公寓于2003年初交楼物 业 管 理服 务 概 况24小时服务热线，所有物管人员均实行中、英文双语服务，所有设施设置也均为双语。2元/月智 能 化标 准区域闭路电视监控：在小区主要出入口，主干道以及小区周界等位置布置摄像头。门禁系统：在小区各出入口设置。电子巡逻管理系统：在区内外围环路及主要信道上设置合理巡逻路线。4、车辆出入管理系统：自动识别车辆身份，对进入小区内车辆的信息进行管理。闭路电视监控、门禁系统、电子巡逻管理系统、车辆出入管理系统、中央空气净化系统装 修 标 准独立别墅和联体别墅为美式风127、格精装修，联排别墅和电梯公寓其余为清水房。推 售 套 数总 套。其中：独立别墅 3 套； 联排别墅 36 套； 各单元面积（）280300360330426-440面积所占比例30.7%33.3%20.5%7.7%7.7%户 型 结 构5室3厅3卫5室2厅3卫5室3厅4卫6室2厅5卫6室4厅5卫畅销面积及户型南北向的联排别墅总体成交均价6000元/最高价/最低价5580-11800元/车 位（数量/售价）项 目 优 点1、项目处城南富人区腹地，具有十分优越的成熟市政配套和区域知名度。2、项目开发前期已树立起一定的品牌效应。3、项目内部的租赁活跃，从一定程度上刺激了以投资为出发点的买家。附件六：美酒、雪茄与好友附件七：茶的起源