1、XX地产有限公司质 量 管 理 手 册XX.6目 录第一部分 编制前述.1第二部分 施工质量控制措施及方法.4第三部分 质量管理保证措施.8第四部分 图纸审查要点.15第五部分 施工组织设计审查要点.22第六部分 对监理单位的管理第.29七部分 工程施工检查要点.33第一部分 编制前述一、目的 1、 质量管理手的编制是对XX公司工程系统技术标准及工程管理行为的统一； 2、 根据质量管理细则要求执行对在建项目实体工程质量进行预控管理，提升工程质量； 3、 通过定期评估、识别高质量风险项目跟踪和落实项目风险管理措施，规避质量隐患； 4、 发挥工程管理平台作用，使XX工程系统内的管理工作系统化、标准2、化，拉平各项目间的管理差异。 二、适用范围 适用于XX公司所有在建项目。 三、品质管理部工作职责 1、 负责对项目的管理行为和管理痕迹、项目管理制度、管理要求、技术节点贯彻执行情况进行评估。 2、 负责公司内在建各项目土建、装修房、景观工程检查工作； 3、 负责公司内在建各项目的质量评估工作，并编制公司内各项目的质量评估报告； 4、 负责公司内在建项目技术方案审核及执行落实情况； 5、 负责检查公司内在建项目安全文明施工管理执行情况； 6、 负责检查公司内在建项目质量、缺陷、风险管理及执行工作。 四、管理办法 1、 项目工程部对专项施工技术、安全方案进行确认机制，现场工程师负责安排供方、监理按3、此实施并检查监控。品质管理部对此进行质量标准监控、操作监控、管理监控并对实施情况、质量情况、管理情况进行评价并信息通报。 2、品质管理部根据品质管理制度开展实测实量检查工作，对于实测实量检查结果不达标的项目进行通报并要求整改，直至整改合格。3、品质管理部在各分部分项质量检查中，对照总包或分包单位报送的技术质量方案或合同、行业、国家规范的有关规定，发现其工艺质量、成活标准质量不合格率超过15%的，要给予项目工程部该总包分部分项工程下整改令并进行通报。4、品质管理部不定期对各项目安全文明施工管理进行专项检查。项目工程检查后，在项目总结会上及时汇总施工单位各方存在的问题及提出施工单位需注意的问题，每4、次将发现的问题要求项目经理部和总包限期整改，对存在重大安全隐患问题的项目要对其进行通报批评。 5、品质管理部每季度对所有在建项目检查情况进行综合评估和排名，对于排名靠前的项目及表现优秀的个人给与奖励，相关奖励办法按照XX公司工程管理综合检查评分办法执行。 第二部分 施工质量控制措施及方法一、招标过程中质量控制在各项招标工作开始之前，将项目的做法及特别要求以招标要求的方式提出。提前以合同条款的形式固定下来有利于成本控制和现场实施选择承包商时，应对施工单位项目进行考察，确定优秀的项目经理及项目管理架构，并将人员要求作为合同内容。二、施工图出图质量控制由项目部牵头组织对施工图进行联合审查，共分为方案5、地下室、主体及户型、装修工程、门窗栏杆等分项工程、景观工程5个阶段，并将审查意见反馈至设计部，督促设计部对不符合点进行修改，保证图纸质量。三、方案审查及技术交底 对重要部位及关键工序，均要求施工单位报送专项施工方案，专项施工方案经审核通过后，方可进行施工。施工方案报送经评审后，及时将评审意见及技术要求向本项目部相关工程师及施工单位进行交底。通过控制方案审查这一环节，确保本工程的重要部位及关键工序做到技术上可行，在技术层面避免安全或质量事故的产生，并满足公司总体目标。同时通过技术交底，将本工程的重要部位及关键工序的主要控制环节传达给现场工程师及施工单位，便于现场控制及实施。 四、加强材料质量控6、制和施工样板现场确认 所有主体、园建及精装修等乙供建筑材料均需经材料样板确认合格（或满足我司要求）后方可定货及进场；所有工程在大面积施工前必须先做施工样板，施工样板经确认后方可大面积施工。 五、加强质量验收严格执行施工班组的自检、互检、交接检的“三检”制度，要求所有的工序开始前和结束后，必须报监理工程师检查验收，并将施工验收及工序控制与进度付款结合起来，付款时附上各控制表格签字情况，对未按以上要求办理或违反上述规定者，拒绝付款。对重要部位及关键工序，均由项目部经理/副经理、技术负责人、总监/副总监、各专业工程师会同施工单位组织联合验收 。 六、加强成品保护易损材料施工完毕并作完成品保护后，移交7、下道工序施工单位或总包施工单位进行成品保护的维护，若出现损坏，则进行相应赔偿及处罚。七、加强精装修工作面移交管理制定工作面移交计划，确定工作面移交标准，由土建总包、装修总包、监理及甲方共同参与工作面移交。八、加大监理的力量控制质量及安全监理单位是现场质量、进度、安全文明管理和施工单位间协调的主要责任单位，并协助项目部进行成本控制，项目部依据监理合同（包括招标文件、投标书）、经批准的监理规划、现行的法规和规范，对监理单位进行有效管理和监控是一项特别重要的工作，是保证项目管理正常进行的重要保证。现场工程师要经常与监理人员进行有效沟通，使其了解公司的管理思路、工作方式，尽快与项目部合拍。现场工程师要8、树立监理单位的威信，充分发挥监理单位的作用，为监理单位开展工作创造良好的外部环境。项目部协助监理公司，对承包商的日常施工进行管理，严格施工工艺和工作流程，对重要的部位和工艺进行旁站。每周监理例会，总承包商负责将上周的工程质量实施情况作总结汇报，就工程中出现的质量问题，监理公司协助总承包商分析原因，制定纠正措施和预防措施，杜绝在后续工程在类似问题重复出现。 九、 质量通病控制 质量保证措施，包括渗漏、墙面裂缝/空鼓、观感质量、成品保护标准（方案的可靠性及执行情况）十、召开相关质量专题会议 一旦发现施工单位在质量控制方面出现较大的偏差，或者现场出现较严重的质量问题，应该立即组织召开质量问题专题会议9、，由工程部经理或者监理公司总监组织，必要时公司领导参加。施工单位负责人、项目经理必须到场，对现场出现的问题予以解释，并拿出解决方法。 通过召开质量专题会议，可以及时纠正可能出现的质量系统偏差，解决已经出现的严重质量问题。 第三部分 质量管理保证措施一、图纸审查制度施工图出图后，由设计部组织，工程部、营销部、成本部参加，对施工图纸进行详细的审查，重点检查其与设计指导书、设计任务书的符合性，施工做法的合理性，销售承诺的落实，对图纸上出现的问题，形成审查文件，转设计院修改后重新出图。在总包单位进场后，由工程部组织，设计部、监理公司、总承包商、设计院参加，主要是解决涉及施工方面错、漏、碰、缺等问题，进10、行设计交底和图纸会审，并形成图纸会审纪要。对设计图纸中容易忽略、容易出现错误的地方进行专项审查：0.000绝对标高与周边场地标高的协调总图坐标封闭复核基础梁顶标高与室内外地面标高关系，底层凸窗、空调板的标示及节点索引 结构梁的布置对住户室内和阳台上空的影响楼面（卫生间、阳台、露台、退台）降板标高、导墙、拦板、凸窗、空调板的标示及节点索引 外圈梁底标高与外门窗顶标高的吻合性 屋面排水坡度、防水节点、导墙高度计算复核统一技术条件：阳台反沿、厨房卫生间导墙、屋面女儿墙、降板高度、凸窗节点、老虎窗节点是否统一 栏杆、扶手详图 庭院围墙详图 塑钢门窗规格、数量、分格设计的统一 门庭、电梯厅、楼梯间地面铺11、贴图 雨水管、空调孔洞、厨房、卫生间预留孔、预埋件定位标注 开关、插座、灯具、配电箱、弱电箱定位 室外景观、管线综合平衡设计。二、设备材料进场验收制度对于工程中甲供材料，甲指材料，施工前，工程部、设计部、招采部必须进行实地考察，考察其规格、型号、施工工艺、节点处理、成品保护方式，并由相关部门进行封样。不论是甲供材料设备、还是承包商供应的材料设备，进场时，都由总包按照国家规范、合同要求和样板进行检验，影响结构和使用功能的，还要按照要求进行见证取样试验。所有进场材料、设备、构配件均须进行验收并办理材料使用许可证后方可使用，未经检验合格，任何材料不得使用在工程上。对检验不合格者，应将该设备材料做上标12、志，进行隔离，并尽快作退场处理。三、样板引路制度样板引路是工程质量管理的重要手段，在本工程中，任何一分项工程，尤其是防水层、保温层、钢结构施工、转换层施工、门窗，都要由承包商先做样板（样板间、样板工艺等），然后报监理公司和工程部进行验收，验收通过后，方可进行大面积施工。对于新材料，新设备、新工艺等，也要先做样板，报监理公司、工程部、成本部、设计部、品质管理部，通过试验和鉴定后，才可应用到工程上。需做样板的有：主体结构的钢筋、模板、砼、砌体工程；内外墙抹灰、外墙保温、外墙饰面砖、外墙涂料、铝合金窗、栏杆等；室内及公共部位的所有装饰；室外园建装饰、道路及广场的铺装面层等。样板须经验收批准后方可大面13、积施工。四、技术方案审批制度总承包商和各分包商在施工前，应编制各分项工程施工技术方案，并报监理公司和工程部审批，审批通过后，才能进行施工。未报施工方案审批的，一律不得施工。项目中拟审批的施工方案包括：1、施工组织设计2、测量方案3、雨季施工方案 4、冬季施工方案 5、桩基施工方案 6、基坑支护施工方案 7、地下防水施工方案 8、混凝土施工方案 9、钢筋施工方案 10、模板施工方案 11、砌筑施工方案 12、脚手架施工方案 13、屋面工程施工方案 14、装修施工组织设计 15、成品保护施工方案 16、外墙外保温施工方案 17、设备专业施工组织设计五、隐蔽验收制度隐蔽工程未办理隐蔽工程验收手续或经14、抽检仍不合格的不得进入下道工序。需办理隐蔽验收的工序包括：1、岩土工程勘察；2、工程桩：预制桩、冲孔桩、搅拌桩、旋挖桩、人工挖孔桩；3、基坑验槽；4、锚杆；5、防水工程；6、模板工程；7、钢筋工程；8、砖砌体工程；9、门窗塞缝；10、墙体保温；11、地暖工程；12、水电线管暗埋和预留；13、防雷、接地工程。六、旁站监理制度在以下的工程内容施工时，工程技术部必须要求监理公司进行旁站监理，并做好相关台帐和旁站记录，及时处理并上报施工中的突发事件。须进行旁站的工程：勘探施工、工程桩施工、护壁工程施工、钢结构吊装施工、关键部位装修、重要设备安装、砼浇捣施工、隐蔽工程施工、高边坡和深基坑土方施工、施工情15、况和工艺要求特殊的工程以及认为有必要实行旁站监理的工程。七、公司季度综合检查和评比制度 为进一步加强我司工程安全质量管理，每季度组织一次对我司所有在建项目的工程安全、质量、进度综合检查和评比活动。按照行为检查为主、实体检查为辅的原则，对各项目部、监理部的安全质量管理活动进行监控，重点检查安全质量监控体系的执行情况和系统性偏差与缺陷，工程质量检查的具体内容参见工程管理检查评分办法。根据综合检查对各项目违反强制性条文规范、存在重大安全质量隐患等问题进行通报批评，对先进合理的工程安全质量管理经验进行通报表扬并加以推广。第四部分 图纸审查要点 一、建筑专业施工图纸核查要点 1、房屋的开间、进深、层高、16、平面布局等是否满足设计任务书的要求。 2、建筑说明和装修材料表是否有错漏或交待不清。 3、平面图中分尺寸与总尺寸是否吻合，各隔间尺寸的标注及每间平面的布局，平面相互交叉关系尺寸是否交待清楚；注意轴线与柱子、墙体的关系尺寸 ；核查立面图中每层标高、门窗位置与平面图是否相符；注意核查剖面图中各层标高，特别是交叉层的标高以及交叉层的处理；立面图中应标明门窗的标高；结构梁、柱、板的表示等。 4、校对上电梯机房和上屋面的标高尺寸；上屋面处的平台标高要略高于屋面最上层面层标高，防止雨水倒泛；标准层以上电梯机房或屋面注意横梁是否碰头，标高要核准。 5、楼梯踏步的高宽、平台宽度不宜小于梯段宽度；封闭式剪刀楼梯17、两面开门；如利用剪刀楼梯间作为排烟时，必须有对外的窗户等。 6、屋面上防水、隔热、泛水等设计是否符合规范或设计任务书的要求要求。 7、配合设备专业，必须在建筑图上表示的开洞和予埋件是否有遗漏。尤其注意对空调留洞及冷凝水管的处理。 8、门窗表中的数量、尺寸、型号必须与平面图核对，有否遗漏或差错。 9、如有地下车库，需注意汽车入库道与自行车入库道的不同，同时要设有避免雨水进库的集水坑。 10、外阳台和卫生间的地坪比室内要低。 11、屋顶避雷装置的设计是否符合规范。 12、图纸必须交待的节点有无遗漏。 13、图纸中采用的标准图集，一律要注明标准图集的型号。 二、结构专业施工图纸核查要点 1、结构总说18、明(核对地质勘察报告)，校对基础部分的设计。 2、复核各类结构的尺寸是否齐全，用料设计是否符合设计规范和抗震要求。 3、校核所有平面中各项分尺寸和外包总尺寸以及每层结构平面的标高。 4、校对所有结构构件的设计钢筋和构造钢筋以及洞口加固钢筋，主次梁交接处须加箍或吊筋，柱与墙、扶手与墙的联接筋等是否表示完整。 5、如有悬挑构件，悬挑构件的主筋应设置在上部；悬挑构件的端头如有集中力时，悬挑主筋应下弯钩住集中力作用构件的钢筋。 6、电梯井内埋件、牛腿、缓冲器及机房的丧计是否符合制造厂提供的电梯资料。 7、各设备专业所提出的洞孔、埋件、埋管、吊钩、平台等是否表示无误。 8、楼面和梁面有高低差时，要注意高19、低差的尺寸与钢筋的搭接。 9、所有必须绘制的构件详图，节点详图以及特殊结构的详图有否遗漏。 10、防潮层的设置，女儿墙的压顶，砖砌阳台栏杆转角的 小柱与压顶等是否设计完善。 11、构件尺寸、钢筋用 料、混凝土强度等级比计算需要值超 过太多时，要提出合理化建议；反之用料不足的要提出增补。 12、凡选用的标准构件，必须注明标准图集的型号。 13、避雷接地的设计是否符合构造及规范要求。 三、给排水专业施工图纸核查要点 1、校对设计说明和材料明细表，是否有错、漏。 2、校对用户提供的数据和设计供水总量是否符合规范。 3、进水管的直径应按最大用水量和扬程的高度进行设计，但要考虑人员的增多以及其他的特殊情20、况。 4、核对水泵房的大小以及水泵的台数是否符合工艺和规范的要求。 5、检查各层平面布置图，是否有遗漏，如卫生间和盥洗的龙头除三件套外，应加设 计洗衣机和淋浴器二个头子。而厨房龙头除了 生活、污水外再加过滤水的头子。 6、校对所有系统图的管径尺寸和标高。 7、校对泵房间的设计和水箱的设计是否符合规范要求。 8、排水管的直径按照排放量而定。校对排水管的直径、尺寸、标高及坡度；排进市政集水井的坡度不小于 0.3。 9、校对各层平面图和排水系统图，特别是位置、数量、管径、标高是否符合规范。须设置地漏的地面是否做坡度。 10、凡有穿孔及预埋套管处都须在图中表明。 11、屋面排水斗的设计和排水量是否符合21、规范要求。 12、注意变压器室下面，是否须要设置隔油池。 13、化粪池的型号和数量按排放量定。 四、煤气专业施工图纸核查要点 1、煤气设计量与实际使用及煤气公司的供量三者之间是否符合要求。 2、煤气管道是否设计到厨房及浴室。 3、校对煤气管道的平面图和系统图。 4、对煤气管道特殊要求的说明是否遗漏。 5、设计应考虑煤气加热器的排气管。 五、强电专业施工图纸核查要点 1、校对说明书与材料表，是否有遗漏或须补充。 2、校对用户总耗电量和设计总电量是否符合，并须所在区供电局批准。 3、进户线的方位应该离供电局距离最短的方向，节省用户的电线、电缆。 4、根据总的用电量是否要设配电间还是变电所应按规范进22、行设计。 5、检查每层分项的电表或配电箱的设计有否。 6、动力与照明线路必须分开。 7、校对每户需用电气设备的布局(如照明、空调、电视 )以及高标准装修所提出的要求是否都有设计。 8、校对所有平面图的设计。 9、校对高压及低压的配电系统图。 10、电缆沟的设计是否符合规范。 11、防雷系统的设计是否遗漏。 12、对建筑所须开洞、预埋的都须在图中交待清楚，并要注明标高和尺寸。 六、弱电专业施工图纸核查要点 1、是否设总机房，根据电话门数而定。总机房必须木地板。 2、进每户的电话线除特殊要求外，每户进一路线，设二三个分线盒。 3、校对消防系统图、电话系统图、安防系统图、有线电视共用天线系统图。 第23、五部分 施工组织设计审查要点一、审查程序 1、施工单位根据编制依据编制施工组织设计。 2、审查小组熟悉施工组织设计编制依据，对施工组织设计进行审查 ，提出意见。 3、与施工单位协商审查意见。 4、施工单位修改。 5、复核并审定、加盖审定印章。 二、审查内容 1、综合部分 1.1施工组织设计依据应充分，包括：招标书、投标书 、施工合同、甲方其他要求、政府有关规定、国家和地方有关规范、全套施工图纸、地质勘探报告、地下管网分布图、现场状况等。 1.2 施工组织设计必须六项齐全且有深度：工程管理架构、施工技术措施、现场平面布置、进度总计划、施工机械状况说明及一览表、质量安全季节性保证措施。 1.3 施24、工工组织设计应针对本工程具体特点，提出相应措施。 2、管理架构 2.1需详细具体附表，包括项目经理、五大员、各班组长。 2.2 配备数量必须满足工程要求，相关人员的资质、经验、能力、配合等必须满足工程要求。 3、进度计划 3.1 进度计划安排应符合实际情况，并考虑分包单位的施工进度安排。 3.2 进度计划中应明确各分项工程工程量、材料用量、日人工产量等计算依据（并附计算过程），并应绘制各工种劳动力分布曲线。 3.3 施工人员、施工机械、设备、材料安排应充足，进退场时间应科学、合理，特别对需甲方限价以及甲供的材料、设备应有详细的限价、定板、进场计划。 3.4 应明确甲方或乙方分包工程的进退场时间25、（包括电梯、消防系统、空调、防水、铝合金、通讯系统、有线电视、高低压配电、室外给水、煤气、橱柜等等）。 3.5 施工进度计划应考虑因建设单位销售需要提前移交部分的施工安排。 4、现场布置 4.1 现场布置图应考虑基础、地下室、主体、装修等施工各阶段的需要（包括分期工程的上下期衔接），并应重点考虑销售需要。 4.2 乙方应采取措施创造、维护良好 的现场销售环境；应有具体措施配合样板房施工和对外开放； 4.3 平面布置应达到方便施工、易于管理、节省成本的目的。 5、质量、安全要求 5.1 由于业主对房屋质量（特别涉及到使用方面，例如 渗漏、裂缝、排水不畅通等）的要求 高，方案中应有防治工程质量通病26、的 具体措施和奖惩制度，确保房屋的使用功能。 5.2 在危险环境下施工，应采取具体防护措施，确保人身和财产安全。5.3 乙方应采 取措施协调各分包单位的施工工作（如垂直运输、用水用电、加工场地等），负责本单位和分包单位的成品、半成品的保护。 6、施工方案 6.1 施工组织设计中的措施，应根据工程需要考虑周全，并分项列明所采取的措施的费用，由甲方根据招标书、投标书、施工合同等决定是否支付该部分费用。 6.2 列出要编制的常规施工方案并应针对施工难点（例如后浇带、防水工程、大体积砼、转换梁、坡屋面等）编制技术方案，方案应科学、经济、方便，并计划日期。 6.3 应明确乙方分包工程的施工单位，并由分包27、单位提供分包工程施工方案、资质证书； 6.4 应针对各季节的特点（如冬季、雨季等），采取不同的施工措6.5 考虑各种备用方案，包括人力、设备、材料等，如发电机、水池等。 6.6 施工现场应采取措施达到文明施工标准。 6.7 关于样板房毛胚部分的施工应有具体的措施，样板房开放后应有具体的维护办法（如防水等）。 6.8 人力、设备的安排应充分，对于垂直、水平运输等关键设备应有具体可行的维修、备用措施。 7、质量管理（详见工程质量检查管理程序） 7.1质量目标 工程部作为公司派驻施工现场的专门机构，应认真作好质量控制工作。在评审招标文件和合同条款中，注意有关质量和现场配合的条文的审核，确立明确的质量28、目标。在施工过程中按照合同规定和规范的要求督促监理单位和施工单位严格履约实现质量目标。 7.2 事前控制： 7.2.1.根据工程特点、质量目标编制工程指导书， 对容易出现投诉的质量问题，要编制有效预防措施。 7.2.2.根据工程特点、质量目标、监理合同以及有关法规 ，严格审查监理规划，以便监督监理质量管理行为。 7.2.3根据合同要求，与工程部及监理单位对施工单位的施工组织设计、施工方案中有关质量保证措施进行审核。7.3 过程监控 7.3.1.测量及定位放线的监控：工程部负责向施工单位提供施工现场附近的国家定位 放线基准坐标点及高程控制点，并要求监理单 位配备专门的测量工 程师 和经 标定 过29、的 仪器 对施工 单位 的定 位放 线情 况进 行严格 校核 复验。 7.3.2.重要材料、设备的质量监控：由于许多重要的材料、设备均为甲供，因此必须 严格审核招标文件和合同条款。对于乙供材料 ，必须在施工合同或限价过程中给予必要的质量要求描述。所有进场材料根据规范要求查看材料 设备的准用证、合格证、检验报告，监理对于 部分材料必须进行有见证 送检，未经检查合格的材料不得使用。发现不 合格品时，予以退货，若甲供材料对进度等造成影响，与工程部一起向供应商索赔。 7.3.3.对隐蔽工程及重要和关键工序的监控：工程部应坚持经常性的质量检查制度，对隐蔽工程及重要和关键工序（如桩基工程、重要部位的砼浇灌30、钢筋绑 扎、防水工程、装修工程等）要会同监理单位 到施工现场进行检查。工 程质量检查情况如实记录在监理单位相应的质 量保证表格上，工程部工程师签字认可。当出现不合格时，工程部要求监理工程师填写整改通知单，并要求其负责施工单位整改后的验证和封闭。 7.3.4.在需要进行中间验收的分部工程完工后，工程部按照有关施工中间验收控制程 序的规定核查质量并组织验收。在单位工程完 工后，工程部通知工程管 理部按照工程竣工验收控制程序的规定核查质 量并组织验收。详见（工程验收管理程序） 7.4 事后控制 7.4.1.对于重要分部分项工程，如防渗漏的有关工序，在完工后交工前要督促监理单位100检查验收。在移交31、给物业公司时，针对各分部分项要再次与物业、监理、施工单位联合检查。 7.4.2.对于质量问题投诉的维修要有记录和统计、分析。 7.4.3.对于容易出现质量问题的分部分项工程，要结合设计、施工控制和管理检查措施写出专题总结报告，报公司和集团设计工程部。 第六部分 对监理单位的管理 监理是现场质量、进度控制和施工单位间协调的主要责任单位，并协助开发商进行成本控制。对监理单位监理行为的监控必须得到有力控制。 1、控制依据：监理合同、经审定的监理规划、监理细则及建设工程监理规范等有关法规和监理条例。 2、对监理工程师的资格审查：工程部应对监理单位派 出的监理工程师进行资格审查，核对监理人员数量、资格证32、书是否与监理合同的规定相一致、是否具 备资格、工作人员数量是否足够等。在核对无误后，再将监理工程师的 姓名、性别、专业、技术职称、资格证书名称 、证书号码等登记在监理工作人员登记表上。 3、督促监理单位向承包商移交施工场地，发布监理配合要求，向承建商明确现场管理规定和程序。 4、参加由监理单位组织的施工组织设计评审，由监理监督承建商根据审核意见完善施工组织设计。参加由监理单位组织的施工图纸会审，配合设计部催促设计院完善设计图纸，解决设计问题。 5、督促监理单位对建设工程使用的材料进行有见证送检，监督监理单位对现场实体质量的检查、旁站监理执行情况，监理对有关质量问题的跟踪解决措施。 6、监督监理33、单位完成上墙资料：晴雨表、监理单位各种规章制度、监理架构、监理人员岗位职责，每月工程进度照片、工程进度形象表、各阶段总平面布置图等。 7、监理的文件管理监督： 监理月报。工程部应要求监理单位每月上报监理月报，并对其中所反映的质量、进度、安全文明等情况形成反馈意见 ，填写监理月报审核意见表。对于其中存在的问题以及工程部平时巡视所发现的问题，应要求监理敦促施工单位予以整改，并将整改结果再上报工程部核实。 监理例会或其它专题会议：督促监理单位每周召开监理例会对各施工单位工序、质量、进度进行监控和协调。必要时，工程部也可以组织监理单位和施工单位召开质量专题会议。各会议应注意作好相应的记录并予以保存，所34、有的会议纪要必须经工程部审核通过，监督监理和施工单位落实纪要内容。 监督监理的其他质量记录和质量文件管理，督促监理单位对不合格工程质量发不合格报告和整改通知等质量文件，并监督监理在施工单位整改后的验证与文件的封闭。 按照国家有关基本建设程序的法律法规规定，应由建设单位参加并签署的各种中间隐蔽验收、各种质量保证表格等，工程部有责任在签署之前予以核查。 8、监理与承建商的关系协调：在施工单位刚进场时，工程部应首先与之取得联系，并将其介绍给监理单位。由监理单位向其发放有关配合监理管理的配合要求，在施工过程之中，当承建商与监理单位发生由其自身不能解决的矛盾时，工程部有责任及时发现并给予妥善解决。 9、35、承建商之间的协调：各承建商之间的相互进度配合、成品与半成品的相互保护等易发生矛盾的地方，原则上由监理单位负责解决。但当矛盾较大时，工程部也有责任根据监理单位的要求从中给予协调解决。工程部可以通过召开协调会等方式来协调各承建商之间、 承建商与监理之间以及工程部与监理之间的关系。具体可参照工程部例会指引的相关规定来执行。对于每次协调的结果，应形成例会纪要并发给各相关单位。另外，工程部也可以通过书面文件的形式来协调上述单位之间或与上述单位之间的关系。 10、监督监理对施工单位报审的进度款、签证、变更等的审核工作。 11、参加由监理单位组织的分部分项工程验收及工程初验。工程初验后督促监理单位提交监理档36、案资料，由监理检查施工单位的竣工资料，协助整个竣工资料验收工作。 12、监督监理单位在入住验收阶段配合物业进行入住验收，在保修阶段留置23 人，配合物业及施工单位进行维修 并对存在问题进行汇总和提交报告。 13、安全文明施工管理（详见工程安全、文明施工检查管理程序、工程安全、文明施工检查要点） 在施工合同中对现场硬地化、安全网、施工机械、脚手架、围墙、标牌、围护、场地清洁等安全文明施工措施作出明确的规定。对于施工单位不按合同履行安全文明施工措施的违约行为，按合同罚则扣除相应的措施费。审定不同施工阶段的施工现场平面布置。督促监理单位做好施工安全和文明施工的监控管理；在每周的监理例会或其它工程会议37、上要监理讲评现场安全和文明施工的落实情况。对于存在的严重隐患要以整改通知单的形式发监理公司 ，责令施工单位限期整改，并负责验证和封闭。 对于政府及公司检查过程中发现的安全隐患和文明施工问题，要监理跟踪落实。 第七部分 工程施工检查要点一、桩基础施工检查要点：1、事前检查1.1 三通一平 根据不同桩基类型对场地地基承载力、供电量的不同要求，做好场地平整及通电的工作，根据桩的布置情况做好通路的工作，对沉管灌注桩、钻孔灌注桩等桩基工程尚需做好现场通水的工作。1.2 图纸会审按照程序文件的要求及相关管理规程认真做好图纸会审工作。 1.3 试沉（打）桩组织设计、勘察单位到现场，进行试沉（打）桩工作，以确38、定各种施工参数，如贯入度、持力层岩样等。1.4 审批施工方案结合地质勘察报告、周边环境情况、图纸及图纸会审纪要，审核施工单位的施工方案是否合理、科学，并填写施工方案审批表。对施工单位的方案重点审查以下几点内容： a. 施工机械的选用是否符合要求 b. 施工人员的配备是否到位 c. 施工路线的安排是否合理 d. 相关技术措施是否合理、可行 1.5 检查施工人员的上岗证、资质证明及施工机械的检定证书，并根据程序文件的要求填写相关纪录。1.6 对于预制混凝土方桩、预应力混凝土管桩需检查其出厂合格证，原材料试验报告是否齐全及其所用的焊条是否满足要求，出厂合格证是否齐全，根据检查结果填写相应的质量记录。39、1.7 对于沉管灌注桩，需检查桩尖的质量是否满足设计及施工规范要求，其中包括桩尖的混凝土标号、配筋等项内容。2、事中检查2.1 检查施工单位现场放线情况是否符合设计及施工规范要求。2.2 检查桩的长度，直径或型号、规格等是否符合设计的要求。2.3 桩身垂直度需严格控制在施工规范规定的0.5%以内。预制桩用两台经纬仪控制；沉管灌注桩用桩架所附带的线锤控制；钻孔灌注桩需分别用水平尺和线锤控制磨盘的水平度及钻杆的垂直度；人工挖孔桩垂直度可用线锤控制。2.4 对贯入度有要求的端承摩擦桩，需严格控制最后贯入度，达不到设计和施工规范要求的需及时与设计单位联系，提出补救方案，并填写相应的质量记录。对于钻孔桩40、沉渣厚度需满足设计及施工规范要求。2.5 严格遵循施工方案设定的打桩路线进行打桩，无特殊情况不得任意更改。2.6 其他方面2.6.1对于预制混凝土管桩，需检查两节桩的接头的质量是否满足施工规范的要求。2.6.2 对于各类灌注桩需进行钢筋笼隐检，检查钢筋笼的长度、直径、箍筋、吊筋等项是否满足设计的要求。沉管灌注桩的拔管速度需严格控制在规范允许的范围内。2.6.3对于垂直度、最后贯入度达不到要求以及灌注桩的充盈系数达不到要求的桩及预制桩的桩头击碎、超送，少送等质量问题的桩，要及时与设计单位联系，以尽早提出补救方案。2.6.4 人工挖孔桩的施工安全应作为控制重点，必须符合强制性条文的要求。2.6.541、 施工完成后，桩孔必须用粘土回填或采取覆盖措施，防止跌落伤人。3、事后检查3.1 桩基测试（动测） 桩基工程施工完成后均需进行桩基测试（动测）。测试应包括设计人员指定和随机抽取的桩，数量必须满足设计和施工规范的要求。3.2 根据设计及验收规范的要求，对个别的桩须采取大应变动测或静载荷试验。3.3 垫层施工完成后，需检查桩偏位情况。3.4 对桩偏位、桩身完整性或承载力达不到设计要求的桩，需及时与设计单位联系，明确补桩等处理措施。3.5 要求打桩单位及时完成桩基工程竣工图。3.6 对桩基工程单独分包的项目，施工结束后，需督促桩基施工单位与上部土建单位做好现场平面及标高控制网、点的交接工作。预制桩位42、置允许偏差：序号项 目允许 偏差mm1条形基础下桩基：垂直于条形基础纵轴方向100平行于条形基础纵轴方向150桩数为13根承台桩基中的桩1002桩数为416 根承台桩基中的桩13 桩 径 (或边 长 )3桩数为大于16根群桩基础中的边桩13 桩 径 (或边 长 )4桩数大于16根群桩基础中的中间桩12 桩 径 (或边 长 )管桩接头质量允许偏差：序号检 查 项 目允许 偏差(mm)1上下节桩错口(1)钢管桩外径70mm3(2)钢管桩外径700mm22焊缝咬边深度0.53焊缝加强层高度0+2焊缝加强层宽度0+3灌注桩桩位允许偏差：序号成孔方式及桩径桩径偏差/mm桩允许偏差/mm垂直允许偏差/%单43、桩 、条 基沿垂直向和群桩 基中的边桩条基沿轴 线方向和群桩基中的中间桩1泥浆护壁钻（冲）孔桩d1000mm-0.1d 且-50d6100mmd4150mm1d1000mm-5000+0.01H150+0.01H12锤击（振动）冲击沉管成孔d500mm20701501d500mm1001501二、钢筋工程检查要点1、事前控制1.1 认真熟悉图纸，检查图纸中的问题，并请设计单位及时予以解答或更正，尽量避免返工的出现。1.2 人员检查：检查电焊工是否具有上岗证。1.3 材料检查1.3.1 根据进料清单检查进料的规格、型号、数量是否确实无误，对于已进场的钢筋，要求施工单位做好标识，标识牌上明确“品名44、规格、数量、检验状态”四项内容。 1.3.2 督促并监督施工单位做好来料复试工作，对于达不到要求得钢筋予以退场，并填写相应的质量记录。检查钢筋原材、焊接试验报告是否齐全，试验结果是否合格；要在现场进行焊接的，尚需在现场取样复试。根据检查结果填写检验、试验报告检查表。1.4 下料加工检查：主要检查焊接接头位置、焊接质量、弯折部位的弯转半径、角度及弯头长度是否满足相关施工规范及设计要求。督促并监督施工单位做好钢筋焊接接头的试验工作，不符合要求的不得进入现场进行安装。1.5 重要部位或较为复杂的钢筋工程，要求施工单位编写施工方案并认真进行技术交底和安全交底；对施工单位的施工方案进行审批，填写相应的45、质量记录。2、事中检查2.1 各部位钢筋规格、数量、间距、形式是否满足设计及施工规范要求。特别要注意悬臂及人防部位的要求。2.2 承台、柱、墙、梁、板钢筋截面尺寸、保护层厚度是否满足设计及施工规范的要求。2.3 柱、墙、梁钢筋加密部位是否满足设计及施工规范的要求。2.4焊接质量、搭接长度及接头位置是否满足设计及施工规范的要求。2.5 各部位钢筋锚固长度是否满足设计及施工规范的要求。特别注意边、角、柱顶及墙顶等特殊部位。2.6 施工缝、后浇带加筋是否满足设计及施工规范的要求。2.7垫块及撑脚的数量、尺寸是否满足施工规范的要求。后浇带的设置是否满足设计及施工规范的要求。2.8预埋件是否牢固，尺寸、46、数量、位置是否满足设计的要求。3、钢筋验收3.1对于以上各检查项目如有不合格的，填写工程部整改通知单，要求施工单位及时予以整改。3.2对钢筋分项的验收，要求施工单位提前二十四小时通知，且施工单位应先行自检。全面验收合格后，签复施工单位的隐蔽工程验收记录。3.3对于人防、基础等部位的钢筋，须按要求及时通知人防、质监站等相关部门予以验收。3.4在浇砼过程中，要有钢筋工在场，随时将变形、位移的钢筋加以整理。特别注意阳台、空调搁板等悬挑部位的上皮钢筋一定要保证位置的准确。钢筋位置允许偏差项目允许偏差受力钢筋排距5钢筋弯起点位置20箍筋、横向钢筋间距绑扎骨架20焊接骨架10焊接预埋件中心位置5水平高差+47、3，0受力钢筋保护层基础10柱、梁5板、墙、壳3三、模板工程检查要点1、事前检查1.1设计图纸和施工方案检查1.2进场模板的外观质量检查；1.3脱模剂的品种2、施工过程检查2.1检查模板支撑体系是否按已批准的施工方案施工，模板和支架的支承部分，安装在基土上时，查看是否加设垫板，基土是否坚实并有排水措施。2.2模板及其支架应具有足够的承载能力、刚度和稳定性，模板的接缝不应漏浆2.3检查模板的定位、尺寸是否符合设计要求，尤其是门窗洞口、电梯间剪力墙的位置与垂直度、板底标高，验收合格后方可进行下道工序施工。2.4检查模板与砼的接触面是否涂隔离剂和隔离剂的品种是否符合要求。2.5检查预埋件的质保书及试48、验报告是否符合要求，预埋件的规格材质是否满足合同与设计要求。2.6检查跨度大于或等于4m的钢筋砼梁、板的底模是否起拱。当设计无具体要求时，起拱高度宜为全跨长度的1/10003/1000。2.7检查模板支撑和对拉螺栓的间距是否符合模板设计要求。梁高大于600mm时，应另设对拉螺栓加固。2.8按照施工图检查固定在模板上的预埋件和预留孔洞是否齐全无遗漏，安装是否牢固和位置准确。2.9检查局部抗渗结构施工缝、止水片、穿墙管件、支撑穿墙螺栓及其堵头等的设置和构造是否符合防水规范要求。检查局部抗渗结构预加工的穿墙拉杆、预制管件是否有止水片及其密封焊接质量是否符合要求。2.10模板的支撑固定不得与外脚手架相49、连接。2.11在浇筑混凝土前，对模板内的杂物和钢筋上的油污等应清理干净，对模板的缝隙和孔洞应予堵严，对本模板应浇水湿润，但不得有积水。2.12现浇混凝土结构的模板拆除时的混凝土强度应符合要求，砼强度达到设计要求方可承受全部使用荷载，当施工荷载所产生的效应比使用荷载的效应更为不利时，必须经过核算，加设临时支撑。2.13现浇结构模板安装允许偏差（mm）项目允许偏差轴线位置5底模上表面标高3截面内部尺寸基础3柱、梁、板+4，-5层高垂直全高5m6全高5m8相邻两板表面高低差2表面哦平整5注意事项：模板工程是有效控制洞口尺寸的关键环节，必须严格检查；同时对于使用次数太多的模板必须强制报废处理。四、混凝50、土工程检查要点1、浇筑前检查1.1 浇筑混凝土前，应检查和控制模板、钢筋、保护层和预埋件等的尺寸、规格、数量和位置，其偏差应符合混凝土结构工程施工质量验收规范的规定，此外还应检查模板支撑的稳定性及接缝的密实情况。1.2 模板及隐蔽项目应分别进行预检和隐蔽验收，符合要求时，方可进行浇筑。1.3 混凝土配合比应符合设计要求及规范要求。需检查配合比及相应材料进场合格证，督促施工单位对原材料进行复试，如水泥安定性，砂石级配、含泥量等。1.4 对技术要求复杂的部位如屋面及地下室工程等，应要求施工单位提交技术方案并审核。1.5应检查混凝土的坍落度，试块制作、存放应符合规范要求。2、混凝土的浇筑应符合下列要51、求：2.1 浇筑混凝土应连续进行，当必须间隙时，应在前层混凝土凝结之前，将次层混凝土浇筑完毕。2.2 混凝土自高处倾落的自由高度，不应超过2m。2.3 在浇筑竖向结构前，应先在底部填以50-100mm 厚与混凝土内砂浆成分相同的水泥砂浆，浇筑中不得发生离析现象。2.4 梁柱节点部位的混凝土应振捣密实，当节点钢筋过密时，可采用同强度等级的细石混凝土。2.5 施工缝的位置应在混凝土浇筑之前确定，并宜留置在结构受剪力较小且便于施工的部位，其留置位置应符合规定。2.6 在施工缝处继续浇捣混凝土时，已硬化混凝土抗压强度应达到1.2Nmm2，并应清除水泥薄膜、松动石子及软弱砼层，并加以充分湿润和冲洗干净，52、且不得积水，在浇筑混凝土前应在施工缝处铺一层与混凝土内成分相同的水泥砂浆。细致振捣，使新旧砼紧密结合。2.7 后浇带应按设计要求预留，并按规定时间浇筑混凝土。浇筑前应将其表面清理干净，将钢筋加以整理或施焊，然后浇筑早强、无收缩水泥配置的混凝土。2.8 大体积砼浇筑应在室外气温较低时进行，混凝土浇筑温度不宜超过28。3、混凝土养护混凝土的养护应符合下列要求：3.1 在自然气温5时，对已浇筑完毕的混凝土，应在12h 以内对混凝土加以覆盖和浇水，浇水次数和时间应能保持混凝土处于润湿状态且表面不出现干缩裂缝。3.2 采用塑料布覆盖养护的混凝土，其敞露的全部表面应用塑料布盖严密，并应保持塑料布内有凝结水53、。3.3 混凝土浇水养护时间，对采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥拌制的混凝土不得少于7 天，对用缓凝型外加剂和粉煤灰混凝土以及有抗渗性要求的混凝土不得少于14 天。3.4 大体积混凝土应采取控温措施，混凝土表面和内部温度的温差不宜超过25。3.5 在已浇筑的混凝土强度未达到1.2Nmm2 以前，不得在其上踩踏或安装模板及支架。4、混凝土缺陷修整和处理应符合下列要求：4.1对影响混凝土结构性能的缺陷，必须会同设计等有关单位研究处理。4.2对混凝土试块强度评定不合格或未按规定采用预拌（商品）混凝土的工程，可按规定由具有资质的检测单位进行非破损检测，根据检测结果提出处理措施。5、冬、雨54、季施工当浇筑时间为冬季、雨季或高温季节时，应制定专项方案，冬季及高温季节应有措施防止受冻或产生裂缝，雨季应有措施进行表面覆盖。五、砌体工程检查要点1、施工前检查1.1设计图纸和施工组织设计检查详细查看设计图纸说明和施工组织设计，明确建筑抗震设防等级、砌体施工质量控制等级、砌体材料和粘结材料的强度等级、砌块排列要求、圈梁、构造柱的设置部位及要求等。1.2轴线位置复核：复核砌体的轴线偏差是否在设计与规范要求范围内。1.3材料验收：分批次对进场的砌块、水泥、砂、石膏进行验收。施工时所用砌块的产品龄期不应小于28d；水泥见证取样、送样做复试检查其安定性、强度；砂见证取样、送样做复试；砌筑砂浆应按要求留55、置试块。1.4大面积砌筑前应做施工样板。2、施工过程中检查要点2.1砌体的轴线位置控制。施工方进行轴线放线，轴线偏差控制在规范允许的范围内。2.2检查砌体的砂浆饱满度、砌体垂直度、平整度控制。灰缝应横平竖直，砂浆饱满。竖向灰缝的宽度不得大于20mm，水平灰缝的宽度不得大于15mm。砌体的竖向灰缝要避免与窗洞口边线形成通缝。垂直度、平整度的允许偏差及验收按国家验收标准执行。2.3检查砌体的门窗洞口尺寸严格按设计要求控制门窗洞口尺寸，控制门洞口的墙体厚度一致，且在规范允许的偏差内，给铝合金门窗制作创造好的条件。2.4拉结筋锚固控制拉结筋的长度、位置及数量必须满足规范验收标准，拉结筋和框架柱墙的锚固56、长度、连接质量须符合规范要求，并通过抽样做拉拔试验测定。2.5顶砖砌筑时间顶砖砌筑时间一般在砌体完成后7天开始砌筑，采用混凝土塞缝或斜砌砖，斜砌砖角度一般宜在45-60，顶砖部位的砂浆必须填充密实，禁止有通缝、透光现象。2.6砖砌体的转角和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处，应砌成斜搓。2.7后砌隔墙可于墙中引出凸搓并应预埋拉结筋，拉接筋沿墙高每500mm 一道，每道不得少于26 钢筋，埋入长度每边不得小于600mm,末端应有900 弯钩。六、抹灰工程施工检查要点1、 事前控制1.1 抹灰样板引路在大面积抹灰施工前必须先做工序样板，经验收合57、格后方能展开大面积施工。1.2 抹灰控制线抹灰前将砌筑阶段的规方线和标高线进行恢复，每个房间必须有标高控制线和房间归方线，厨卫间的规方线须在砌筑阶段引到顶棚上，总包单位与监理单位共同对控制线的准确性进行复核。依据这些控制线进行抹灰施工。1.3 灰饼、冲筋墙面抹灰前应在墙面各种箱盒预留预埋完成后进行，且应根据抹灰层厚度及墙面各种箱盒的出墙厚度贴饼冲筋， 2、过程中控制2.1墙面甩浆拉毛 墙面甩浆前基层必须使用高压水枪冲洗干净，在墙面湿润的情况下甩浆，甩浆须涂布均匀，终凝后洒水养护；使水泥砂浆有较高的强度，与砼墙面粘结牢固。 2.2 在抹灰前检查墙面甩浆强度、牢固性及拉毛效果，检查合格后方可进行抹58、灰施工。 2.3 不同基体（含各类线槽）挂网必须使用镀锌钢丝网（网格不大于1515，直径不小于0.9mm），基体搭接不小于100mm，挂网前墙体高低差部分及各类线槽先采用水泥砂浆填补密实找平； 2.4 抹灰前线盒内采用保温板填充，有效避免抹灰时砂浆污染盒内；抹灰时线盒部位挂耐碱玻纤网，防止线盒周圈空鼓开裂； 2.5 抹灰材料的要求 抹灰用的各种主要材料的品种和质量，抹灰的等级、种类、构造都应符合设计要求。冬季施工，砂浆的温度不宜低于5。卫生间墙面底层抹灰（厚度10mm）采用防水砂浆，防水部位底层抹灰须进行压光，非防水部位底灰进行搓毛处理。卫生间防水及地面保护层完成后，卫生间墙面再统一进行10m59、m厚水泥砂浆罩面施工。2.6 施工要求 2.6.1 在墙面挂网甩浆前，采用高压水枪对墙面进行浮灰冲洗及保证墙面湿润后，方可进行抹灰相关工作。 2.6.2 内抹灰工程应分层进行，抹灰层总厚度应符合设计要求，每遍厚度宜为79mm。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。2.6.3 室内墙面、柱面和门洞口的阳角，宜用1：2 的水泥砂浆做护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm 2.6.4 外墙窗台、雨篷、阳台压顶和突出腰线等有排水要求的部位抹灰时，应符合下列要求：1.上述各部位底面均应做滴水或截水处理，其形式可采用滴水线(槽)、鹰嘴等方法，但在同一工程中的做法应一致。滴水线(槽)60、鹰嘴的做法要求有： （1）水槽的深度和宽度均不小于10mm，离外口的距离不大于50mm，槽口必须完整、顺直、清晰。（2）各种滴水线（槽）遇墙时，其端部与墙立面的距离宜为3050mm、截水线与墙面的距离宜为3040mm。（3）鹰嘴必须与抹灰一次抹成，外低内高，突出底面的高度不小于10mm。 2.上述各部位顶面均应做不小于1：6的流水坡度；外窗台与内窗台的建筑标高应外低内高。 3、事后控制3.1 在内/外墙抹灰成活十五天之内对墙面砂浆强度进行抽检，修补返工部位的砂浆强度必检，做好检查记录。 3.2 抹灰施工后必须使用喷雾器进行喷水湿润。3.3 抹灰完成两周后要求总包单位和监理单位针对抹灰成活面空61、鼓及裂缝进行检查，并对不合格部位统一进行整改。抹灰修补必须修补方正且无明显色差。 3.4 一般抹灰和装饰抹灰的尺寸允许偏差应控制在规范允许范围内。 七、楼地面施工检查要点1、施工前检查1.1 建筑楼地面各构造层施工时，其下一层质量符合规范的规定并在有可能损坏其下层的其他工程完工后，方可进行其上一层施工。1.2 原材料控制1.2.1 楼地面工程所用的水泥宜采用标号不低于32.5#的普通硅酸盐水泥，有安定性强度报告及细石砼配合比报告单。1.2.2 楼地面工程所用的黄砂，宜采用粗中砂并进行过筛，不能含有草根等杂质，并对黄砂做含泥量测试，合格后方可投入使用。1.2.3 楼地面工程所用的细石子应控制含泥62、量。1.2.4 块材需材质均匀、色泽一致，能符合技术等级，光泽度、外观等质量要求同时应符合国家花岗岩建筑板材的有关规定。1.2.5 对楼地面所需材料的数量、标号、品种、规格作检查并按规范要求抽样复验，确认合格后方可使用（取得产品合格证和试验报告的前提下），同时将其登记于检验、试验报告检查表。1.2.6 各种用材要求按品种、标号分别堆放，并做好标识。1.3 工具控制施工单位所使用的检测设备、计量工具必须具备有效合格证明，并将检查情况登记于施工单位机械设备证明文件检查表上。1.4 位于建筑楼地面工程的下部沟槽、暗管等，应待该项工程完成后，通过施工单位自检及监理单位、项目工程部的复验合格后，方可进行63、楼地面工程施工，并签复隐蔽工程验收单。1.5 建筑楼地面工程施工时，环境温度、湿度及所铺设材料的湿度应符合规范规定。1.6地面如坐落在填土上，填土应按规范分层夯实。1.7 楼地面施工前，基层必须清理干净，再用清水冲洗。1.8在铺贴花岗岩板块前，板块应按设计要求并根据石材的颜色、花纹、图案、纹理等试排板，找方、编号，并根据施工图尺寸复核结构实际情况，以大面排整砖的原则绘制施工大样，依施工大样弹线并复核。1.9弹出楼地面及块材的标高控制线，并经复核，正确无误后方可施铺。2、施工过程中检查2.1 水泥砂浆楼地面（细石砼） 2.1.1 水泥砂浆（细石砼）应按配合比报告单控制，但可根据实际天气情况对用水64、量作适当调整。拌和料要求施工单位车车过磅，并采用机械搅拌，控制其拌和时间。2.1.2 水泥砂浆面层厚度及强度应符合设计及规范要求。2.1.3 水泥砂浆（细石砼）拌和应均匀，施工时应随铺随拍实。控制好施工时间。抹平工作应在初凝前完成，压光工作应在水泥终凝前完成。2.1.4 当水泥砂浆（细石砼）面层内埋设管线等，出现局部厚度不足，应按规范要求做防止面层开裂处理措施。2.1.5 细石砼骨料其最大粒径不应大于面层厚度的2/3，且不大于15mm，浇筑时砼坍落度不宜大于30mm，并需振捣密实。2.1.6 细石砼楼地面不应留设施工缝，当施工间歇超过规范要求应作相应处理措施。2.1.7 在已处理清洁的基层上应65、刷一道水泥浆，目的是增强面层与基层的粘结力，涂刷水泥浆稠度要适宜（0.4-0.5的水灰比），涂刷要均匀不得漏刷，面积不得过大。2.1.8 在抹压过程中不得撒干水泥。2.1.9 在面层施工时水灰比不得过大，在撒水泥砂浆（1：1）干拌合料搓压要用力。2.1.10 抹压遍数不少于2遍，最后一遍抹压时要均匀、平直。2.1.11 水泥砂浆（细石砼）试块制作及数量应符合规范要求，在做试块时应有工程部人员或监理人员参加见证，并封样，应及时取得试件报告复印件，并登记在检验、试验报告登记表上。2.2 花岗岩及地砖2.2.1 结合层厚度：当采用水泥砂（其体积比为1:4-1:6）时应为20mm-30mm，当采用水泥66、砂浆时应为10mm-15mm。2.2.2 在铺设工艺板材应用水浸湿，待擦干或晾干后方可铺设，结合层与板材应分段同步铺砌，铺砌宜采用水泥浆或干铺水泥洒水作粘结。2.2.3 铺砌的板材应平整，板缝直，镶嵌正确，板材与结合层及墙角，镶边处应紧密砌合，不得有空隙。2.2.4 铺砌时按花纹、色泽、厚薄有意识选择铺砌。3、施工后检查3.1 施工完成24小时后蓄水或覆盖养护7天。3.2 成品保护3.2.1 在养护期间不得在浇筑好的楼地面上施工，养护后施工时需在其上铺垫油毡或草包，施工工具应小心轻放，以避免损伤楼地面，施工后必须及时清理。3.2.2 在操作过程中，注意运灰双轮车不得碰坏门框及铺设在基层的各种管67、线。3.2.3 面层养护时间应符合要求，可以上人操作时，为防止硬器划伤和油漆涂刷过程中污染面层，应上铺防护层。3.2.4 在养护期间，在操作间道路口需做“严禁运行”标识并进行封闭。3.2.5 在28天后对地坪质量（起砂、起皮、起壳、色泽、平整度等）进行检查，并将检查结果登记在分部工程现场检查记录表上。3.2.6 花岗岩或地砖施工后应及时清理，并在表面做防护措施，待砂浆达到一定强度后方可上人。八、门窗工程检查要点1、施工前检查1.1设计图纸的检查查看门窗设计图纸、设计说明，弄清采用的门窗的规格、构造、性能要求、安装节点等。1.2材料进场验收门窗产品的准用证、出厂合格证及相关材料的合格证、门窗三性68、检测报告；门窗材料、配件及外观检查。1.3铝合金安装前的产品保护铝合金门、窗组装完毕后应对其进行保护，一般可用塑料纸、塑料薄膜等材料，将所有杆件的表面严密包裹起来，码放整齐，避免碰撞。1.4核对门窗洞口安装尺寸全数核对洞口的尺寸，与铝合金门、窗框的规格是否相适应，是否与电器、水卫、消防等设备相互妨碍，如发现问题须立即上报相关人员解决。1.5施工样板的施工与审批。2、施工过程检查2.1铝合金门窗安装2.1.1 铝合金门窗产品及材料应符合以下要求：铝合金门窗型材质量应符合铝合金建筑型材GB5237 和铝及铝合金加工产品的化学成分GB 3190 的规定。一般情况下，窗的铝型材壁厚不小于1.2mm，门69、的铝型材壁厚不应小于2.0mm。五金附件的质量应符合国家或相应标准的规定，露面的零件应采用不锈钢或经镀锌处理。橡胶条、毛刷条、密封胶以及玻璃等的质量应符合国家或相关标准的规定。铝合金窗框下槛应开设泄水孔，其位置和数量应保证雨天下槛排水通畅不积水。铝合金门窗框侧边不准随意钻孔。孔洞应用铜帽或塑料帽覆盖，并在洞口处用密封胶密封，铝合金门窗型材拼接处、紧团螺栓孔处也应用密封胶密封。2.1.2铝合金门窗安装应符合以下要求：门窗框安装必须牢固、预埋件和连接件应是不锈钢件或经防锈处理金属件，连接件厚度不小于1.5mm，宽度不小于25mm。连接件应两端均伸出铝框予以内外锚固，混凝土剪力墙可采用射钉或膨胀螺栓70、固定，砖砌墙体可采用预埋混凝土块采用射钉或膨胀螺栓固定，固定点的位置为框边角180mm 处设一点，然后以此点为起始，间距不大于500mm，其他墙体的固定方式应符合相应的标准。门窗平面位置、标高、开启方向必须符合设计要求。门窗框安装固定后，框与墙体间隙应均匀，填充材料饱满密实。中空玻璃和面积大于0.65m2 的单面安全玻璃安装时，应在门、窗扇四边槽内设玻璃垫块。玻璃入槽后，用通长镶锯条固定，入槽深度不小于6mm，玻璃安装时的朝向应符合设计要求。平开门窗的安装：门窗扇铰链与门窗框连接部位装配应牢固，缝隙应不大于2mm。门窗框、扇四周搭接宽度应均匀，允许偏差不大于l mm。门窗装配后，不应有妨碍启闭71、的下垂、翘曲或扭曲变形。推拉门窗安装门窗框、扇配合严密，间隙均匀，其扇与框搭接宽度允许偏差不大于l mm，顶部限位装置应调节到窗扇抬高时不脱轨，推拉必须轻便灵活，无卡阻现象， 弹簧门安装：严格控制地弹簧安装的轴孔中心线，必须在同一直线上，并与门扇底面垂直。门扇垂直应在门樘的中心线，垂直平行偏差不大于1.5mm。门扇关闭时，其对口缝和扇与框的缝隙应均匀，应控制在24mm。门扇与地面的间隙在开启范围内，如无特殊要求时，应为27mm。双扇门关闭时，应在同一垂直平面内，其平整度不大于2mm。地弹簧定位准确可靠。门窗安装时，执手、撑挡、插销、门窗等五金配件应定位准确、齐全、安装牢固，使用灵活可靠。玻璃密72、封条镶嵌紧密，平整服贴，不得有卷边、脱槽、断头、扭曲、缺角现象。门窗框周边所注的防水密封胶应连续、饱满、光滑，形成均匀直线，不得有气泡、气孔。铝合金门窗安装时，应注意产品保护，窗槛严禁搁置脚手板，校正严禁用金属锤敲击，以防其击伤或变形，保护膜应待安装完成和无污染后才能清除。高层建筑外墙铝合金窗安装应按设计要求，并做到有可靠的防雷接地。2.2防火门安装：锁点的形式及要求在防火门进场时要按合同要求检查。防火门出厂合格证和防盗安全门生产许可证及配件锁的出厂合格证要符合规定和要求。防火门作入户门时有防盗要求，防火门材料、钢门框的制作钢板其厚度不应小于2mm，钢门框上有锁孔时，其与锁舌（栓）的最大配合间73、隙不应大于3mm，防火门的金属和结构表面均应进行防腐处理，漆层应有防锈底漆，漆表面无气泡和漆渣，电镀层色泽均匀，镀层无脱落。门扇、门框外形尺寸符合规范的规定，门扇断面结构符合设计规定。锁点的形式及要求在防火门进场时要按合同要求检查。门进出位安装以内墙为标准，避免出现进出位处地面贴砖不方正。严格检查防火门的外观质量有无损坏、变形。检查门与扇的搭接宽度不应小于8mm；门扇与门框配合活动间隙不应大于4mm；门扇与门框铰链边贴合面间隙不应大于2mm；门扇与地平面的缝隙应不大于5mm；门扇表面平整度不大于3mm。门的开启边在关门状态与门框贴合面间隙不应大于3mm。要密切注意铰链、执手、闭门器等配件的质量74、；3、事后控制要点在外粉刷及铝合金门窗安装完成后，用消防水喷淋墙面，每个冲淋面持续时间不少于1 个小时，或用塑料管制做专门的淋水管进行淋水试验，一般对凸窗进行重点试验，一般平窗的渗漏较少。大雨时，雨后及时到房间逐一检查门窗有无渗水现象，对有渗漏的门窗及其部位进行书面记录，形成质量记录文件。必须要求施工单位逐一整改。 九、幕墙工程施工检查要点1、事前控制1.1 安装幕墙的结构主体工程（钢结构、钢筋混凝土及砖混结构）应符合有关结构施工及验收规范要求，幕墙工程设计图纸已会审。1.2 检查主体结构洞口尺寸是否符合设计要求，洞口尺寸数据由施工单位复核整理完毕提供幕墙承建单位。1.3 检查幕墙与主体结构连75、接的预埋件埋设是否符合设计要求、是否牢固，位置是否准确。1.4 检查幕墙防雷接地节点预留是否到位。1.5 确认幕墙分隔样式、颜色及相关技术参数已通过设计签署认可。1.6 检查幕墙材料相关质保书、试验报告及质量情况。1.6.1 玻璃幕墙材料符合国家现有产品标准规定和设计要求，并有出厂质量证书和幕墙抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗漏性能及平面变形性能检测报告。1.6.2 结构硅酮密封胶相容性、剥离粘结性试验报告，并有保险年限的质量证书。1.6.3 预制配件出厂质量证书。1.7 检查幕墙施工单位准备情况1.7.1 检查施工单位人员及机械设备是否按合同要求进场到位。1.7.2 检查施工组织设计及方案，76、并通过审批。1.7.3 检查幕墙样板完成情况，并通过样板验收评审。2、事中控制2.1 幕墙安装施工质量控制2.1.1 安装施工前接受质监站和监理的质量安全交底。2.1.2 检查和复核主龙骨定位是否准确。2.1.3 检查现场焊接或高强螺栓紧固的构件固定后，是否已及时进行防锈处理。2.1.4 永久性固定施工前，应严格检验和复核立柱及横梁的安装精度，允许偏差应符合施工规范要求。2.1.5 幕墙安装施工中应对下列项目进行隐蔽验收：a）构件与主体结构的连接节点的安装；b）幕墙四周、幕墙内表面与主体结构之间间隙节点的安装；c）幕墙伸缩缝、沉降缝、防震缝及墙面转角节点的安装；d）幕墙防雷接地节点的安装；e）77、幕墙防火构造。2.1.6 结构组件间密封部位表面清理及衬垫放置位置的检验复核。2.1.7 检查线脚条和胶条嵌塞是否密实、全面，封缝胶密封是否挤封饱满、均匀一致，外观是否平整光滑。2.1.8 检查层间防火及保温矿棉材料是否填塞严实。2.1.9 玻璃安装前，检查玻璃的色泽是否均匀一致，镀膜是否有脱落，安装玻璃时涂膜面位置是否正确。2.1.10 幕墙施工过程中应分层进行抗雨水渗漏性能检查。2.1.11 幕墙工程验收时应提供下列资料：a）设计图纸、文件、设计修改和材料代用签证文件；b）材料出厂质量证书，结构硅酮密封胶相容性试验报告及幕墙物理性能检验报告；c）预制配件出厂质量证书；d）隐蔽工程验收文件；78、e）施工安装自检记录。2.1.12幕墙工程质量检验应按观感检验和抽样检验分别进行，检验结果应符合施工规范要求。2.1.13 检查幕墙成品保护是否有专人负责。2.2 幕墙施工安全控制2.2.1 幕墙施工机具使用前应进行检验。2.2.2 检查施工人员是否配备安全帽、安全带、工具袋。2.2.3 检查幕墙施工工作面安全防护措施以及现场焊接防火措施。2.2.4 督促检查专职安全人员到位情况及巡查制度。3、事后控制3.1 组织工程验收和评定，填写分部工程现场检查记录表和分部工程质量评定表。3.2 幕墙工程验收交付后，由物管部门及时制订幕墙的保养、维修计划。十、建筑给水排水工程检查要点1、事前控制1.1 图79、纸及图纸会审1.1.1 熟悉施工图纸、相关技术资料，理解设计意图。1.1.2 组织施工、监理和设计进行图纸会审并形成图纸会审纪要。1.2 对施工单位的施工组织设计进行审批，将审查意见填写在施工组织设计审批表上，以书面形式反馈给安装单位，对组织设计中不合理及错误之处，必须要求安装单位及时组织修改，并重新报审。1.3 确定大型设备吊装就位移动路线。1.4 了解施工单位人员的素质和施工经验，审查施工单位质量保证体系。工程中使用新材料，新工艺时，施工人员须进行必要的培训后才能上岗操作。不能满足要求时，立即通知施工单位进行整改。1.5 审查监理人员上岗资质，检查监理人员到岗情况是否符合合同要求，不符合要80、求时通知监理单位进行整改。1.6 会同监理人员核查进场材料是否符合设计、合同要求及相关技术标准，发现不符合要求的材料应及时要求施工单位限期退场。1.7 要求安装单位上报所用规范清单，审查其有效性，并在施工组织设计审批表上注明审查结果。2、事中控制2.1 经常检查施工单位库房备料情况，发现不符合本工程要求、非本工程使用的材料，通知施工单位及时清场。2.2 对贮存有特别要求的材料，核查施工单位库房条件。2.3 根据工程进度及时进行各部位的隐蔽验收，做好相关资料。2.4 基础部位施工时，检查埋地部分管线是否同图纸和其他施工文件要求相符合。核验给水管道和排水管道材料的规格、型号的质量是否符合要求。检查81、管道支撑固定是否可靠。管道穿过基础、地龙墙部位的预留洞尺寸是否符合设计和规范的要求；管道穿过地下室的地下构筑物外墙时，防水套管的规格、型号和数量是否符合要求。检查管道标高、坡度是否满足设计和规范的要求，布置和连接配件是否符合设计和规范要求。有防腐、保温要求的管道，检查防腐、保温是否符合设计要求。埋地给水管道隐蔽前根据规范要求进行压力试验。埋地排水管道隐蔽前根据规范进行灌水试验。2.5 主体施工阶段，检查预留孔洞是否符合设计和规范要求。预埋结构体内的管道，核查其规格、型号和数量、质量是否与图纸和其他施工文件要求相符合，并在混凝土浇注前进行水压或灌水试验。2.6 检查管道的支、吊、托架的安装，位置82、数量间距是否符合要求，固定是否牢靠。2.7 检查管道接口使用的辅助（粘结剂、橡胶圈、麻丝等）材料是否符合要求，接口施工操作是否符合材料要求。2.8 检查管道坡度是否符合设计和规范要求。2.9 各种承压管道系统和设备应做水压试验，非承压管道系统和设备应做灌水试验，并做好相关记录。2.10 给水管道应进行通水放水试验；排水管道应进通水通球试验，并做好相关记录。2.11 生活给水系统管道在交会付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检验，符合国家生活饮用水标准方可使用。3、事后控制3.1 安装完工后，及时督促相关单位做好成品保护工作。3.2 及时做好验收交付工作。十一、建筑电气安装工程检查要点1、83、事前控制1.1 图纸及图纸会审1.1.1 熟悉施工图纸、相关技术规范，理解设计意图。1.1.2 组织施工单位，监理公司，设计单位进行图纸会审，并形成图纸会审纪要。1.2 对施工单位的施工组织设计进行审批，将审查意见填写在 施工组织设计审批表上，以书面形式反馈给安装单位，对组织设计中不合理及错误之处，必须要求安装单位及时组织修改，并重新报审。1.3 确定大型设备吊装就位移动路线。1.4 了解施工单位人员的素质和施工经验，审查施工单位质量保证体系。电气施工人员必须进行必要的培训并取得相关上岗证才能上岗操作，工程中使用新工艺，新材料时施工人员必须进行必要的培训后才能上岗操作。不能满足要求时，立即通知84、施工单位进行整改。1.5 审查监理人员上岗资格，检查监理人员到岗情况是否符合合同要求，不符合要求时通知监理单位进行整改。1.6 会同监理人员核查进场材料是否符合设计，合同要求及相关技术标准，发现不符合要求的材料应及时要求施工单位限期退场。1.7 要求安装单位上报所用规范清单，审查其有效性，并在施工组织设计审批表上注明审查结果。2、事中控制2.1 经常检查施工单位备料情况，发现不符合本工程要求、非本工程使用的材料，通知施工单位及时清场。2.2 对储存有特别要求的材料设备，核查施工单位保管条件。2.3 根据工程进度情况及时进行各部位的隐蔽验收，做好相关资料。2.4 施工过程中检查各部位管线，接地装85、置等是否同图纸和其他施工文件要求相符合，特别注意地下室预埋管道，预留孔洞，预留接地极等是否符合电梯，人防，弱电机房配电房等重要设备的特殊要求，桥架、封闭式母线等与风管、水管标高，部位是否冲突，隐蔽后的管道是否有严格的防堵塞保护措施。对不符合要求的要及时通知施工单位整改。2.5 检查施工单位操作过程是否严格按规范操作，管道连接是否牢固，管内穿线是否通畅。2.6 检查施工单位的各种试验的试验过程是否真实、标准，试验结果是否符合设计和规范要求，并做好相关记录。3、事后控制3.1 安装完工后，及时督促相关单位做好成品保护工作。3.2 及时做好验收交付工作。十二、采暖与通风工程检查要点1、事前控制1.186、 图纸预审及会审1.1.1 熟悉施工图纸、相关技术规范、标准及标准图。1.1.2 组织设计、监理和施工单位进行施工图技术交底，并形成会议纪要。1.2 协调安装单位与土建总包单位之间的配合工作，在安装工作开工前明确配合工作和费用，并签定书面协议。1.3 提供设备部件安放场地，临时工具房，临时施工用电、施工用水等配套工作，并要求安装单位对准备工作进行验收确认。1.4 对安装单位的施工组织设计进行审批，将审查意见填写在施工组织设计审批表上，以书面形式反馈给安装单位，对组织设计中不合理及错误之处，必须要求安装单位及时组织修改，并重新报审。1.5 确定大型设备吊装就位移动路线。1.6 了解施工单位人员的87、素质和施工经验，审查施工单位质量保证体系。工程中使用新材料，新工艺时，施工人员须进行必要的培训后才能上岗操作。不能满足要求时，立即通知施工单位进行整改。1.7 审查监理人员上岗资质，检查监理人员到岗情况是否符合合同要求，不符合要求时通知监理单位进行整改。1.8 会同监理人员核查进场材料是否符合设计、合同要求及相关技术标准，发现不符合要求的材料应及时要求施工单位限期退场。1.9 要求安装单位上报所用规范清单，审查其有效性，并在施工组织设计审批表上注明审查结果。2、事中控制2.1 预埋、预留及土建配合2.1.1 预埋件位置、数量、规格应正确，预埋牢固可靠。2.1.2 预留孔（洞）位置、尺寸大小应正88、确。2.1.3 在混凝土浇筑过程中，应随时检查预埋件、预留孔（洞）情况，发现问题及时整改。2.1.4 与通风和空调系统有关的土建工程完毕后应与监理、设计、施工单位共同会检。2.2 风管制作、安装及验收2.2.1 风管制作过程中，检查风管的尺寸、咬口、焊口施工正确。2.2.2 检查风管、部件的接口是否正确，安装位置应符合设计要求，吊、支架的位置、间距、安装是否符合规定，法兰的垫料是否符合设计要求或规定。2.2.3 根据工程进度，对通风与空调的暗配管道等安装部位进行隐蔽工程检查验收，并检查隐蔽工程检查记录。2.3 设备安装及单机试运行2.3.1 检查设备合格证、随机文件；2.3.2 核对设备型号、89、规格、数量，检查设备外观；2.3.3 设备就位前对设备基础进行验收；2.3.4 检查设备安装位置、方向、水平度；2.3.5 检查设备与基础的连接，支、吊、托架的安装情况，并作出相应的调整；2.3.6 检查设备转动部分安装是否转动灵活，风机叶轮是否碰壳；2.3.7 检查设备与风管、水管的连接密封情况，应作漏风量测试的设备，检验其漏风量是否符合要求；2.3.8 单机试运行是否运转平稳，符合设备技术文件规定，风机、电机旋转正确。隐蔽的单机应在隐蔽前进行单机试运行；2.3.9 检查风管、水管、设备的防腐及保温措施是否符合规范要求。3、系统试运行及调试3.1 系统试运行应在通风及空调设备单机试运行以及风90、管漏风量测定合格后进行。3.2 测定系统试运行各项技术数据是否符合设计要求和有关技术文件规定，并作好记录。3.3 施工完毕后，对各系统作外观检查和无生产负荷的联合试运行测定及调试。3.4 工程投入试运行后，应作生产负荷条件下的综合效能试验的测定与调整。4、事后控制4.1 设备安装完工后，及时督促相关单位做好成品保护工作。4.2 及时做好验收交付工作。十三、建筑设备安装工程检查要点1、事前控制1.1 图纸及图纸会审1.1.1 熟悉施工图纸、相关技术资料，理解设计意图。1.1.2 组织施工、监理和设计进行图纸会审并形成图纸会审纪要。1.2 协调安装单位与土建总包单位之间的配合工作，在安装工作开工前91、明确配合工作和费用，并签定书面协议。1.3 提供设备部件安放场地，临时工具房，临时施工用电、施工用水等配套工作，并要求安装单位对准备工作进行验收确认。1.4 对安装单位的施工组织设计进行审批，将审查意见填写在施工组织设计审批表上，以书面形式反馈给安装单位，对组织设计中不合理及错误之处，必须要求安装单位及时组织修改，并重新报审。1.5 确定大型设备吊装就位移动路线。1.6 审查监理人员上岗资质，检查监理人员到岗情况是否符合合同要求，不符合要求时通知监理单位进行整改。1.7 了解施工单位人员的素质和施工经验，审查施工单位质量保证体系。工程中使用新材料，新工艺时，施工人员须进行必要的培训后才能上岗操92、作。不能满足要求时，立即通知施工单位进行整改。1.8 会同监理人员核查进场材料是否符合设计、合同要求及相关技术标准，发现不符合要求的材料应及时要求施工单位限期退场。1.9 要求安装单位上报所用规范清单，审查其有效性，并在施工组织设计审批表上注明审查结果。2、事中控制2.1 主体施工阶段混凝土浇注前检查预埋件位置、数量、规格是否正确，预埋件固定是否牢固可靠；预留孔洞位置、尺寸是否正确。在混凝土浇筑过程中，监督施工单位安排人员随时检查预埋件、预留孔洞，发现问题及时整改。必要时组织监理、设计、施工单位进行会检。2.2 检查预埋管线是否符合设计要求，位置是否合理准确。2.3 设备到场后，检查设备合格证93、和随机文件是否齐全；核对设备型号、规格、数量是否正确，随机配件、工具是否齐全。检查设备外观和包装是否完好，确认设备在运输过程中是否损坏。2.4 设备安装前，组织安装单位、监理对土建条件进行验收。检查是否已具备设备安装条件，并书面确认。2.5 检查设备安装的位置、方向是否正确，设备水平度是否符合要求。2.6 检查管道连接是否正确，是否符合管道安装规范要求。2.7 检查控制线路及控制设备安装是否正确。2.8 检查设备与基础连接是否可靠，设备紧固件是否可靠紧固。检查设备转动部分是否盘动灵活。2.9 按相关技术要求进行试车运转和调试，测定设备运行各项数据是否符合设计和相关技术文件要求。做好资料记录。394、事后控制3.1 设备安装完工后，及时督促相关单位做好成品保护工作。3.2 及时做好验收交付工作。十四、电梯安装工程检查要点1、事前控制1.1 组织审核土建施工图，电梯安装图及配线图是否一致，并形成纪要。1.2 协调电梯安装单位与土建总包单位之间的配合工作，于安装开工前明确配合工作费用，并签定书面协议。1.3 提供电梯部件的安放场地，临时工具房，临时施工用电，施工用水，装饰楼面标高线，复合井道相关尺寸，督促土建单位做好井道清理，井道防水等相关配套工作，并要求安装单位对准备工作进行验收确认。1.4 根据合同提供的供货清单,对到场部件进行开箱验收,发现与合同规定的型号不符、部件缺损、无质保书等情况95、，应及时与供货商取得联系，要求其在限定日期内进行整改。1.5 审查安装单位人员资格证明文件并进行登记，填写施工单位管理人员及特殊专业人员资格证明文件统计表，重点控制安装单位管理者及专业工种人员的资格，对不符合要求的，要求安装单位撤换。1.6 要求安装单位上报所用规范清单，审查其有效性，并在施工方案审批表上注明审查结果。2、事中控制2.1 安装进度控制2.1.1 工程项目部应每半月对工程量完成情况及下阶段进度计划进行审核，并将审核意见填写在工部施工进度计划审批表上；当进度发生滞后时，应分析原因，并督促安装单位根据实际情况对下阶段进度计划进行调整；当安装进度影响到工程总的进度时，工程部负责人应根据96、情况对总计划进行调整，并报分管副总经理审批。2.1.2 工程项目部须加强与设计的联系，督促设计单位做好施工现场的配合工作，在工程施工的过程中需要设计参与确认的，工程部应及时通知设计单位参加，以保证工程顺利实施。2.2 安装质量控制2.2.1 工程项目部管理人员应根据安装单位上报的安装人员名单，加强对施工现场人员的核查，确保技术人员的到位率，从而保证安装的技术水平。2.2.2 主要工序的控制2.2.2.1 导轨的安装:无论是轿厢导轨还是对重导轨，应根据规范严格控制其垂直度、顺直度及导轨间的间距，保证电梯在运行过程中保持平稳通畅；用于支撑导轨的撑架应固定牢靠，撑架安装处应注意混凝土墙内是否有管线通97、过，防止破坏管线及撑架固定不牢。2.2.2.2 厅门、地坎的安装：地坎安装应平整顺直，控制地坎面与室内地坪面的高差，严防室内流水进入电梯井道；厅门安装应控制门的安装位置是否准确，厅门的门套立杆是否垂直，与墙面的拉结是否安全可靠；在电梯外观上，对厅门的成品保护极其重要，厅门安装完后应对门套采取成品保护措施，并应及时安装好装饰性门套，也为电梯调试提供条件。2.2.2.3 轿厢的拼装：轿厢的拼装主要控制拼装完成后的调试，在调试阶段，注意轿厢及对重装置在运行中与导轨的接触是否通畅；厢门的启闭是否灵活；平层是否准确；钢丝绳是否干净、有无死弯、松股及断丝现象；电梯的随行电缆是否绑扎牢固、排列整齐。2.2.98、2.4 机房的施工：机房内的各种装置应布局合理，必须确认电梯的供电电源是否单独敷设；各电气装置的保护系统是否良好；必须对各电气装置的功能进行严密的测试，保证电梯安全可靠的运行。2.2.2.5 电梯的试运行：在电梯试运行之前，必须检查机房内主机墩子浇筑的质量，检查主机是否安装牢靠，检查合格后方可进行试运行；在试运行阶段，除上述几点必须严格把关外，特别应注意对电梯安全钳的试验，保证电梯出现故障时能及时安全可靠地停止。3、事后控制3.1 电梯安装完成后应及时做好成品保护工作。3.2 在电梯调试验收后，做好移交准备工作。十五、市政道路及管线工程施工检查要点1、事先控制1.1 图纸会审及管线综合协调。199、.1.1 组织设计、监理和施工单位进行图纸会审，并形成会审纪要。重点审查建筑单体与道路、管线、区外管线的接口有无问题。1.1.2 组织道路设计单位、各管线设计单位及环境设计单位召开综合协调会，审查设计方案是否合理，是否已得到相关行业接口部门的认可。1.2 施工单位资质及人员审查1.2.1 审查道路施工单位及各配套单位是否具有相应的施工资质要求。1.2.2 审查施工单位项目组织机构图和人员资格证明文件并进行登记、填写施工单位管理人员及特殊专业工种人员资格证明文件统计表，重点控制组织管理者及特殊专业工种人员的资格。对不符合要求的，要求施工单位撤换。1.3 审核施工单位的施工组织设计1.3.1 审查100、道路施工单位及各配套管线单位的施工组织设计，并将审查意见填写在施工组织设计审批表上。1.3.2 审查道路施工单位与各配套管线的施工进度计划，重点把握各工序的施工顺序，避免相互干扰及成品破坏。1.3.3 审查道路施工单位与各配套管线施工单位的成品保护措施，并将审查意见填写在施工组织设计审批表上。1.3.4 审核施工单位机械设备的选型是否符合投标文件要求，有否按计划准备好。检查其有效性，并将结果填写施工单位机械设备证明文件检查表上。对不符合要求及在使用过程中发现的不能保证正常使用的机械、设备，必须要求施工单位及时整改，以保证工程的顺利进行，必要时撤换。2、施工阶段控制2.1 道路路基施工2.1.1101、 复核道路的定位是否符合设计要求。2.1.2 复核路基持力层的土质和标高是否满足设计要求，土路基两侧临时排水沟有否考虑。2.1.3 检查路基填筑的材料、路基宽度、铺设方法和压实厚度是否满足设计要求。2.1.4 复核路基填筑的标高是否符合设计要求。2.2 管道施工及验收2.2.1 复核各种管道达到定位是否符合设计要求，确定管道开挖方法和开挖顺序，遵循由深到浅的施工顺序。2.2.2 复核各种管道的垫层与基础厚度、标高是否符合设计和施工规范要求。2.2.3 复核各种管道的检查井坐标、井底标高是否符合设计和施工规范要求。2.2.4 检查各管道的连接方式走向是否符合设计及施工规范要求。2.2.5 管道连102、接完后，需进行隐蔽验收，有要求试验的，必须按规范进行试验，并将试验结果填写在隐蔽工程验收记录上，隐蔽工程全部验收合格后，方可填隐蔽。2.2.6 检查各管道回填材料与施工方法是否符合设计和施工规范要求。2.2.7 组织人员对管道进行验收与质量评定。2.3 道路垫层施工与验收（基层主要为三渣）2.3.1 检查管道铺设后的路面平整度、标高、路基密实度是否符合设计及施工规范要求。2.3.2 检查道路垫层材料生产厂家许可证及材料的试验报告。2.3.3 检查施工单位有否设置预控铺设标高，并复核铺设厚度是否符合设计要求。2.3.4 检查道路垫层压实方法及压实后的标高、平整度、路拱是否符合设计及施工规范要求。103、2.3.5 组织人员对道路基层进行验收与质量评定。2.4 各种管线穿线、调试及道路基层的养护。2.4.1 检查各种线路的材料有否生产合格证，规格是否符合设计要求。2.4.2 检查各种线路的中继设施的设置位置是否合理。2.4.3 检查各种线路的调试情况是否已符合设计和使用要求。2.4.4 检查道路基层养护期间有否封闭，检查道路基层有否按要求浇水养护。2.5 道路平、侧石施工。2.5.1 检查道路平、侧石的生产质量是否符合设计要求。2.5.2 检查平、侧石的铺设平整度、高度是否符合设计及施工规范要求。2.6 道路面层施工与验收。2.6.1 检查道路面层材料生产厂家的生产许可证及材料检验报告。2.6.2 检查道路面层预控厚度是否符合设计要求，顶标高、路面排水坡度是否符合设计要求。2.6.3 检查各种管线检查井的顶标高是否与道路的顶标高一样。2.6.4 检查道路面层施工机械是否符合规范要求。2.6.5 组织人员对道路面层进行验收与质量评定。