1、 营口渊广街项目策划定位报告 新聚仁机构 2011.05. 序言 第一篇项目战略定位 第二篇项目产品思考 第三篇项目产品建议 项目战略定位 聚仁理解的营口（我们将要承载什么） 聚仁理解的项目自身（我们拥有什么） 城市经济具备较好的经济基础 排名城市 生产总值 （亿元） 1大连5150 2沈阳5013 3鞍山2220 4营口1002 5盘锦950 6锦州916 7抚顺870 8本溪850 9丹东735 2010年辽宁各市GDP排名 2010年辽宁各市GDP增幅排名 排名城市 环比增幅 （%） 1盘锦40.4% 2鞍山27.1% 3锦州25.9% 4抚顺24.5% 5营口24.2% 6本溪23.52、% 7丹东21.0% 8大连18.4% 9沈阳17.5% 城市GDP、城市经济发展 速度在辽宁省位居前列， 对经济产业和固定资产投 资提供有力保障 城市经济城市定位升级 辽河大桥 国家级战略定位升级，城市地位和经济环境进一步提升 辽河大桥的建立通车，将营口与大连、丹东、葫芦岛 真正形成了五点一线的沿海经济带； “五点一线”是促进环渤海匙域经济新发展的迫切需 要，是国家战略部署之一； 国家宏观经济发展战略部署、东北地匙经济新增长极 城市楼市城市楼市进入快速发展阶段 住宅投资不增长率 08、09年爆发性发展 08、09年住宅投资额分别50.1亿、96.2亿， 增长率120%、91.8% 住宅成交量3、不增长率 市场需求量同样爆发性发展 内聚型市场特征，05、07年政策调控成交 量保持稳定 08、09、10年住宅成交量225.1万方、 357.7万、532.6万，增长率22.9%、56.9%、 48.9% 城市进入楼市快速发展期，市场潜在需求逐步释放 2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年 住宅投资额 23.628.322.122.850.196.2136.6 增长率 61.2%49.6%22.0%3.6%120.0%91.8%42.0% 0.0% 50.0% 100.0% 150.0% 0 50 100 150 营口0410年度住宅投资统计表 2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年 住宅成交量 106.3132.0165.5183.2225.1357.7532.6 增长率 16.7%24.2%25.4%10.7%22.9%