2019邢台观澜壹号高层洋房生态宜居社区开盘经验复盘.pptx-地产文库

2019邢台观澜壹号高层洋房生态宜居社区开盘经验复盘.pptx

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开盘认筹

上传人：房地****识编号：109456 2021-04-28 27页 5.84MB

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1、力缆狂澜，开盘前失控拯救邢台观澜壹号开盘经验复盘 2019.4月项目情况简述项目位于邢台市七里河片区，总占地97.87亩，容积率2.2，总建面19.63万。总货值14.33亿（其中：住宅13.33亿、车位1亿）。整体规划6栋高层、6栋中高层、8栋洋房。项目定位为：高端城市生态宜居社区。市场情况简述政策强监管市场下行营销推广如履薄冰 u 市场下行：邢台房地产市场，在经过17年量价飙升之后，成交量在2018年前两个季度中快速下滑，进入三季度后，随着有影响力大的项目相继开盘，成交量有所抬升，而进入四季度后，成交量又再度出现大幅下滑的趋势。 u 竞品集中：项目周边在售项目较多，客户2、选择机会多，客户保持观望态度； u 推广渠道受限：2018年7月，邢台创建文明城，户外媒体均被拆除，宣传推广渠道受限； u 政府严查无证宣传：政府对商业性质的宣传广告上画严格管控，无预售证不可进行项目产品、项目位置等进行宣传。市场情况简述桥西板块项目名称邢台万和郡恒大悦府清山漫香林高层26层小高17层多层11层高层26层小高17层多层7层高层26层多层6/9层建筑形态高层26层恒大悦府高层84-95 中高98-99 多层121 邢台观澜壹号高层107-119 多层128-135 户型面积 120-123 86-152 清山漫香林万和郡高层3、6200元/ 最新售价高层6800元小高6800元/m 高层8700元小高9500元多层11800元高层9200元/m 洋房11000元/m 七里河板块洋房8000元/m 较竞品优势精装、品牌、物业、园林精装、品牌、物业、园林户型设计较竞品劣势通达性精装通达性通达性通达性城市热度较高板块为西北板块、东北板块以及七里河板块 p 西北板块：受到大量新增净地入市影响，未来供应量大，代表公司为美的、保利、富力、荣盛等项目； p 东北板块：受到2018年地王以及万达广场影响，邢台本土中高端客户关注较高； p 七里河板块：受到恒大悦府、万和郡、邢台等大盘影响，形成刚需、首改客户关注度较高板块。项目周边生态配套水上运动中心体育公园七里河新区水上运动中心城市运动公园邢台最低密最宜居板块七里河竹园健身绿道城南生态

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