1、 1 项目研判项目研判 解读楼市政策 项目研判项目研判 1 南昌市3月1日正式实施“限购令” 本案地处南昌县，不在“限购”范围，有利二次置业及投资 4月，南昌公布“限涨令” 南昌房价控制目标：新建住房价格上涨幅度控制在10%以内。 5月18日，银行上调存贷款基准利率0.5个百分点 持续加息是一柄双刃剑，一方面有利于缓解中国居民储户负利率局面，另一 方面，也一定程度上抬升了中国企业和房贷消费者的融资成本。 5月1日起，南昌所有商品房（包括二手房）实行“明码标价”和“一房一标价” 此规定为经营者不得在标价之外加价销售，同时也意味物价部门正式介入房 地产调控当中。 解读楼市政策 项目研判项目研判 12、 市场动态： 土地市场：3月：成交11宗居住及商业性质土地，共871.24亩，楼面均价2031.51元/ 平米；4月：成交4宗居住及商业性质土地，共283.18亩，楼面均价2029.78元/平米； 住宅市场：3月：成交511套，总成交面积6万，均价5990元/； 4月：成交1281套， 总成交面积13.25万，均价7121元/； 商业市场：3月：成交570套，总成交面积65416.78，均价9347元/；4月：成交 534套，总成交面积38976.63，均价11090元/。 解读楼市政策 项目研判项目研判 1 2010年年3月至月至2011年年4月南昌住宅成交走势图月南昌住宅成交走势图 0 53、 10 15 20 25 30 35 40 45 -100% -50% 0% 50% 100% 150% 成交量（万方）19.234.83 16.12 21.23 15.11 22.440.142.24 30.36 25.54 34.78 10.97613.25 幅度47%81% -54%32%-29% 48%79%5%-28% -16% 36% -68.46-45.31 120.8 10.310.410.510.610.710.810.9 10.10 10.11 10.12 11.111.211.311.4 3月南昌市开始正式限购，开发商与购房者观望气氛最浓，成交最低迷，不 到10万方，4月份刚性需求释放，迎来楼市小阳春。 解读楼市政策 项目研判项目研判 1 2010年年3月至月至2011年年4月南昌住宅成交均价走势图月南昌住宅成交均价走势图 0 2000 4000 6000 8000