睢宁某住宅商业地块定位报告（36页）.ppt-地产文库

睢宁某住宅商业地块定位报告（36页）.ppt

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上传人：新****库编号：106591 2021-04-26 36页 3.20MB

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1、商业物业价值商业物业价值睢宁商业市场分析商圈布局商圈分析商圈业态分析在售商业分析商业发展规律项目商业价值分析地块指标周边环境分析客户分析 SWOT分析项目商业定位项目可行性分析参考案例分析项目定位分析项目商业物业组合建议项目商业物业各体量确定项目商业规划布局建议项目商业单体设计建议目录商业物业价值商业物业价值商业物业运作目标：项目整体增值：形成对整体项目运作的价值支撑；利润的重要来源；展示价值；成为项目增值举措成为项目增值举措具有展示价值具有展示价值利润的重要来源利润的重要来源住宅商业对项目发展的作用住宅商业对项目发展的作用商业物业2、价值睢宁商业市场分析睢宁商业市场分析商圈布局商圈分析商圈业态分析在售商业分析商业发展规律项目商业价值分析地块指标周边环境分析客户分析 SWOT分析项目商业定位项目可行性分析参考案例分析项目定位分析项目商业物业组合建议项目商业物业各体量确定项目商业规划布局建议项目商业单体设计建议目录睢宁商业市场分析 1）商圈布局中山路元中山路元府路商圈府路商圈文学路元文学路元府路商圈府路商圈新市路红新市路红叶路商圈叶路商圈目前睢宁商业逐渐形成三大商圈：核心商圈：中山路元府路商圈次级商圈：文学路元府路商圈发展中商圈:红叶路新市路商圈以元府路为3、中心向周边辅射以元府路为中心向周边辅射 2）商圈分析商圈商圈性质性质辐射能力辐射能力商圈结构商圈结构主要业态主要业态租金租金出租率出租率中山路元府路商圈高档成熟商圈全县主要由元府路与中山路交叉处直径500 平米范围内的沿街商铺构成主要以服饰为主占70%，部分餐饮业占15%，其他业态占15% 150-200元/* 月 100% 文学路元府路商圈中档成熟商圈全县主要以乐天玛特超市与中国城两大商业体构成超市服饰百货占 80%，餐饮占10%，其他10% 一层70-100元/ *月二层30-50元/ *月 98% 红叶路新市路商圈中低档发展中商圈全县主要有中央步行街，中央名店街，新天地，浙江商贸城，家具城构成主要以百货，电器，数码，家具，服饰小商品为主占90%，餐饮娱乐占5%,其他占5% 一层50-60元/ *月二

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