石家庄藁城西刘村住宅地产项目前期策划提案（109页）.ppt-地产文库

石家庄藁城西刘村住宅地产项目前期策划提案（109页）.ppt

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上传人：新****库编号：106569 2021-04-26 109页 4.90MB

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1、谨呈：藁城建业房地产开发有限公司藁城西刘村项目前期提案藁城西刘村项目前期提案本方案解决的问题？项目总体开发思路、以及基于此思路的实施提示。项目总体开发思路、以及基于此思路的实施提示。市场环境解析市场环境解析项目评判剖析项目评判剖析总体战略选择总体战略选择国内房产大势国内房产大势藁城经济藁城经济藁城房地产藁城房地产项目产品建议项目产品建议营销策略提示营销策略提示市场小结市场小结 1月26日，新国八条出台，调控力度前所未有：A、与政绩挂钩；B、直接砍掉投资客户；C、贷款门槛明显提高。目前已有北京，上海，济南，成都，青岛5大城市出台执行细则，石家庄限购政策也将在一周之2、内出台，石市房地产市场必将受到较大影响，从而影响其周边市场；存款准备金率24日继续上调至19.5%，资金口袋进一步收紧；我们认为至少会带来以下几个方面的影响： A A、销售量急剧下滑；、销售量急剧下滑；B B、销售价格最长在半年内出现波动；、销售价格最长在半年内出现波动；C C、后市中低端楼盘持、后市中低端楼盘持续平稳发展、难以迅速回升，而中高端楼盘有望实现逆转。续平稳发展、难以迅速回升，而中高端楼盘有望实现逆转。调控空前，市场看跌调控空前，市场看跌国内大势国内大势城市发展掠影城市发展掠影藁城经济藁城经济我们先看看这座城市的发展：用视觉，去读懂这座城，那些不需要数据支撑的事实3、。 80年代的百货藁城第一个商场经济实力较强、城市建设滞后经济实力较强、城市建设滞后藁城经济藁城经济藁城的GDP一直保持较快增长态势，特别是随着良村经济技术开发区的建设、以及其他几个工业园区的建设，藁城经济更是实现了突飞猛进的发展，综合实力稳居石家庄前三，06年还曾位列全国百强县。但是，藁城城市发展方面，从80年代局促的县城，到90年代城南的开发，城市规划已现雏形，到2000年之后，城市建设良好的发展势头戛然而止，到2010年，将近10年的时间，也不过多出一条昌盛街、半条世纪街。一个经济发展良好的城市，城市建设规模却不见扩大，市区住宅甚至一直处于较为紧缺的状态。供应与需求：供应与需求：近几年以来，藁城房地近几年以来，藁城房地产体现为供应不足、需求旺盛。产体现为供应不足、需求旺盛。藁城房地产藁城房地产需求：需求：藁城经济在石家庄各县市中位居首位，购买力强；

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