1、1 南宫 兴东 心园前期提案 提报单位：融坤房产顾问 提报时间：2011年6月25日 2 第一部分 市场环境分析 3 城市发展印象 1、经济指标 南宫位于石家庄东南120公里处，主城区10.3平方公里，有四个办事处，分别为 凤岗、北胡、南杜、西丁办事处。主城区人口13万人，非农业人口5万人。 财政收入及经济总量在邢台市处中游，与沙河、宁晋差距大,与同一平台的巨鹿、 平乡、临城、临西比增幅差距巨大。 2、投资环境 南宫市新的领导班子上任后，把改善投资环境作为招商引资的重点，对外地来南 宫投资的企业采取“封山育林“的措施，没有市长签字批准，职能部门一概不得 到新的企业检查。与周边各县相比，南宫远远2、落后，所以当地党委和政府提出了 “南宫复兴“的口号。 我们调查过程中的感受也说明了这一点。我们到职能局要一些数据，都得到了满 意的答复，这说明当地政府部门的意识已经转变，投资的软环境在改变。 3、工商业环境 居民消费水平低，商业氛围不好，流动人口少，工商业不繁荣。我们在考察期间， 没有发现网吧、KTV及高档次酒店、餐厅，据说高档消费到清河的较多。唯一的 一条步行街凤泰隆商业街商铺没有销售几套，开发商只靠出租维持。由于本地消 费水平有限，南宫本地商业人士一般到石家庄邢台经商。 4 项目区域解读 冀南商贸重镇冀南商贸重镇 区位优势明显区位优势明显 南宫市位于河北省南部，地处冀 鲁豫三省交汇地带，因3、交通便利、 商业繁荣、物产丰饶，而有“小 北京”、“旱码头”、“金南宫” 之誉。 全市总面积854平方公里，总人口 46.8万。南宫素以 “河北棉花之 乡”、“河北韭菜之乡”， “中 国羊剪绒毛毡名城”而闻名全国。 南宫境内各类交通干线密集，青 （岛）银（川）高速、大（庆） 广（州）高速公路贯穿全境，106、 308国道和邢德线在市区交汇， “京九”铁路纵贯南北，并建有 三级货运站和四级客运站。即将 建成的邢（台）德（州）高速、 邯（郸）黄（骅）铁路也从城区 穿过。 5 宏观市场概况 2010年南宫市经济保持较快增长。全年预计完成GDP61.6亿元，同 比增长11%；财政收入1.6086亿元，增长13.9%；规模以上工业企业主营 业收入80.2亿元，增长26%；工业增加值17.8亿元，增长25%；全社会固 定资产投资73.1亿元，增长56.1%；城镇居民人均可支配收入1.1万元， 增长12