石家庄藁城西刘村住宅地产项目前期策划提案（109页）.ppt
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石家庄藁城西刘村住宅地产项目前期策划提案（109页）.ppt
1、 谨呈：藁城建业房地产开发有限公司 藁城西刘村项目前期提案藁城西刘村项目前期提案 本方案解决的问题？ 项目总体开发思路、以及基于此思路的实施提示。项目总体开发思路、以及基于此思路的实施提示。 市场环境解析市场环境解析 项目评判剖析项目评判剖析 总体战略选择总体战略选择 国内房产大势国内房产大势 藁城经济藁城经济 藁城房地产藁城房地产 项目产品建议项目产品建议 营销策略提示营销策略提示 市场小结市场小结 1月26日，新国八条出台，调控力度前所未有：A、与政绩挂钩；B、直接砍掉投 资客户；C、贷款门槛明显提高。 目前已有北京，上海，济南，成都，青岛5大城市出台执行细则，石家庄限购政 策也将在一周之
2、内出台，石市房地产市场必将受到较大影响，从而影响其周边市场； 存款准备金率24日继续上调至19.5%，资金口袋进一步收紧； 我们认为至少会带来以下几个方面的影响： A A、销售量急剧下滑；、销售量急剧下滑；B B、销售价格最长在半年内出现波动；、销售价格最长在半年内出现波动；C C、后市中低端楼盘持、后市中低端楼盘持 续平稳发展、难以迅速回升，而中高端楼盘有望实现逆转。续平稳发展、难以迅速回升，而中高端楼盘有望实现逆转。 调控空前，市场看跌调控空前，市场看跌 国内大势国内大势 城市发展掠影城市发展掠影 藁城经济藁城经济 我们先看看这座城市的发展： 用视觉，去读懂这座城，那些不需要数据支撑的事实
3、。 80年代的百货 藁城第一个商场 经济实力较强、城市建设滞后经济实力较强、城市建设滞后 藁城经济藁城经济 藁城的GDP一直保持较快增长态势，特别是随着良村经济技术开发区 的建设、以及其他几个工业园区的建设，藁城经济更是实现了突飞猛进的发 展，综合实力稳居石家庄前三，06年还曾位列全国百强县。 但是，藁城城市发展方面，从80年代局促的县城，到90年代城南的开 发，城市规划已现雏形，到2000年之后，城市建设良好的发展势头戛然而止， 到2010年，将近10年的时间，也不过多出一条昌盛街、半条世纪街。 一个经济发展良好的城市，城市建设规模却不见扩大，市区住宅甚至一 直处于较为紧缺的状态。 供应与需求：供应与需求：近几年以来，藁城房地近几年以来，藁城房地 产体现为供应不足、需求旺盛。产体现为供应不足、需求旺盛。 藁城房地产藁城房地产 需求：需求： 藁城经济在石家庄各县市 中位居首位，购买力强；
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