1、【产品篇产品篇】 一一、项目总体战略定位研究、项目总体战略定位研究 1、项目地块研究、项目地块研究 1.1、项目地块区位分析 项目位置 关键词：经开区关键词：经开区CBD行政中心行政中心地铁物业地铁物业 项目地处城北最具发展潜力的区经开区； 位于城北CBD未央大道中心位置； 距新政中心仅一步之遥； 地铁2号线尤家庄站站点物业； 区域市场价值增值潜力巨大！ 1.2、项目地块四至分析、项目地块四至分析 1.2.1、项目地形地貌概述： 临 未 央 大 道 339.484m 237.499m 237.5m 临凤城五 路 地形呈正三角形，实测面积43.195亩； 1.2.2、项目四至分析 东向：至太华路2、为住宅聚集板块； 南向：为长庆油田及未央大道南段； 西向：地铁站、未央大道及赛高国际街区； 北向：凤城五路、待开发土地及未央大道北段； 四至资源丰富，市场价值明显！ 长庆油田总基地、汽车商贸城、中国北车集团永济电机厂、西安润滑设备 厂、海星集团、嘉惠药业、西安四方电机公司，工业品批发市场。 产业 文景公园，张家堡广场，西安图书馆、西安妇幼儿童活动中心，城运公园 、大明宫遗址公园。 公共设施 711、509、238、209、717、509、207、600、618、236、228，地铁二号 线 交通设施 中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、西安商业银行、浦东发展 银行、中信实业银行、华夏银行3、中国光大银行、中国移动通信。 金融、通讯设施 通海大酒店、中城国际文化俱乐部、西奇海港大酒楼、星座娱乐会所、圣 豪轩鲍翅、福聚得。 商业、商务设施 长安医院、未央区第一人民医院 。 医疗卫生设施 西安交通职业技术学院、西安中学、交大附中、张家堡小学，交大附小， 西安市66中、新世纪幼儿园。 教育设施 项目周边配套设施 配套分类 1.3、项目地块周边配套分析、项目地块周边配套分析 沃尔玛、世纪金花、奥斯卡影城等大型企业即将落户项目周边，给项目配套增 加了卖点。 发展迅速，但仍有待完善！ 市场价值研判市场价值研判 市场价值明显，随着交通和环境的改善，地块价值外溢效应逐渐显现； 板块市场已经发展成熟，市场机会获利期结束，产品性价比竞争成为发展重点。 本项目优势配套需结合产品创新，本项目优势配套需结合产品创新， 才能获得较高的市场价值；才能获得较高的市场价值； 2、项目地块、项目地块SWOT分析