1、城市高层豪宅研究报告 项目中心设计部 09.12.20 目录 一、城市高层豪宅的概念 二、国内外城市高层豪宅纵览 三、城市高层豪宅客户素描 四、产品详解 1、国内外典型产品分析 2、公馆产品分析与操作流程 3、公馆产品的成本控制 五、物业服务 什么是豪宅? 从字面上可以简单地理解为“富人居住的豪华住 宅”。但在实践中我们发现，中国有些有名的豪 宅并非“富人”居住，而有些“富人”的住宅尽 管装修高级、设施豪华但难以称之为豪宅。 1、豪宅只是一个相对的概念 2、豪宅较之普通住宅要占有更多的社会资源 3、豪宅要有气质和灵魂 4、在一定时期内，豪宅只能为少数人所拥有，不可能成为大路货。 从被人认知的心2、理范畴来讲， 由于每个人的人生阅历、经济实力、审美观点、知识水平等等因素构成的生存状态不 尽相同。 豪宅 概念 从其本身作为物质存在这个范畴来讲， 豪宅概念的成立也必须要依托于一个参照系作为标准，其中包括所处的时代、所在的地 区、当地生产力的发展水平、市场发育程度、居民富裕程度、公众审美观点等等诸多要 素。 先进、发达地区的一般标准，搬到落后和欠发达地 区就很可能荣升为领先新潮的高标准。 豪宅只是一个相对的概念豪宅只是一个相对的概念 豪宅 资源 一提到 “豪宅”的高档物业，人们的脑海中马上就 会浮现出这样的一幅图画： 宽大的户型宽大的户型 精致的装修精致的装修 舒适的环境舒适的环境 怡人的景观3、怡人的景观 周到的服务周到的服务 昂贵的价格昂贵的价格 产生这种心理的原因产生这种心理的原因 社会资源密集化社会资源密集化 豪宅之所以能够做到“好、精、大、贵”，拥有较强的保值、 增值能力，完全是依赖于其对社会资源的密集占有，而资源 的稀缺性和个别资源在特定时期的不可再生性，也势必造成 豪宅这种产品的相对稀缺，从而有力地烘托起豪宅的身份， 令大多数人望而却步。 社社 会会 资资 源源 密密 集集 化化 (以相同的建筑面积单位作为基准) 豪宅与普通住宅相比 更好的地理位臵更好的地理位臵 更多的建筑材料更多的建筑材料 更好的装修、装饰材料更好的装修、装饰材料 更多的绿化面积更多的绿化面积 更多的广告投入更多的广告投入 更多的物业管理服务更多的物业管理服务 相相 关关 的的 和和 隐隐 性性 的的 资资 源源 规划设计师规划设计师 建筑设计师建筑设计师 园林景观设计师园林景观设计师 广告