房地产集团城市综合体产品案例分析及盈利模式（18页）.ppt-地产文库

房地产集团城市综合体产品案例分析及盈利模式（18页）.ppt

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综合体

上传人：地*** 编号：116809 2021-05-04 18页 1.69MB

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1、1 城市综合体产品案例分析城市综合体定义城市综合体研究样本集团对本项目的借鉴意义 2 城市综合体的定义城市综合体意味着多种功能共存于同一空间，而且具有某种内在的联系，从而作为一个整体而存在。它是多种不同使用功能的综合，建筑内部所包含的多种功能相互提供服务，互为补充，从而形成独立的功能体系。城市城市综合体是把城市中不同性质、不同使用功能的社会生活空间相结合，统一规划设计，统一开发和管理，充分发挥建筑空间的共同作用，满足人们对于现代城市综合、低能耗、高效率的要求，形成一个完整的街区。其功能直接被接纳到城市功能体系中，成为城市整体不可或缺的一个组成部分。其他酒店 2、商业步行街（底层商业） SOHO公寓住宅公寓写字楼 SHOPPING MALL 城市综合体城市综合体项目构成 3 城市综合体项目选址城市综合体项目选址项目所在位置为城市核心区有人流和消费基础大部分为旧城改造用地立面规划要求严格，容积率较高项目位于城市商业副中心区域为城市经济新增长点社会各项配置资源广泛市政规划和交通组织要求成本较高位于新开发区目前缺乏人流量和消费基础需要较为长期的视野和对城市功能布局的判断以商业功能或购物中心为主流动、个性、品位的广义客户群住宅特性不突出以商务集群建筑为主繁华便利商务资源突出大型批发市场对中小企业（商户）吸引力强3、烈 4 城市综合体产品案例分析城市综合体定义城市综合体研究样本集团对本项目的借鉴意义 5 集团历代产品比较分析第一代第一代第二代第二代第三代第三代产品种类纯商业纯商业商业、酒店、写字楼、住宅开发时间节点 2001年 2002年-2004年 2006年底选址核心商圈黄金地段核心商圈黄金地段城市副中心、城市的开发区及CBD 规模 5万 15万 4080万业态购物功能组合购物功能组合 24小时不夜城+集成功能组合主力商家超市+家电+影院超市+建材+家电+ 影院百货+超市+家电+美食+影院建筑形态单个盒子式组合式综合体，盒子+街区+高层的组合资金回笼模式单店小商铺的销售单店小商铺的销售住宅与小型商业、写字楼的销售案例长沙、南昌、青岛沈阳、天津宁波、上海、北京、成都 6 商业地产的战略转变第三代产品从单店到组合店再

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