商业地产经营与管理（78页）.ppt-地产文库

商业地产经营与管理（78页）.ppt

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商业（其它）

上传人：地*** 编号：103878 2021-04-23 77页 4.47MB

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1、 Page 2 第一讲商业地产的前期开发商业地产的前期开发 Page 3 商业地产的概念商业地产是固化的资本价值表现商业价值影响房地产价值表现商业利润支持租金，租金支持房价。 Page 4 商铺和住宅的差异比较项目比较项目商商业业物物业业居居住住物物业业最终用途最终用途商业经营商业经营居居住住评判标准评判标准商业利润或租金商业利润或租金舒适、安全、便捷、私密、舒适、安全、便捷、私密、经济、景观经济、景观升值条件升值条件经营或商业环境改善经营或商业环境改善土地或居住环境改善土地或居住环境改善消耗方式消耗方式价值转移价值转移( (中间商品2、中间商品) ) 终端消耗终端消耗获得方式获得方式投投资资购购置置类类型型经营型物业经营型物业消耗型物业消耗型物业属属性性生产资料生产资料生活资料生活资料 Page 5 商铺的价值和投资价值商业和商铺之间的关系：商铺对商业的有效性越大，它越有使用价值。商铺的投资价值：资本的增殖。 Page 6 案例北京：后海上海：新天地杭州：南山路三条街，三个湖结论：相同的业态，有不同的表现方式。 Page 7 商业地产开发的前期研究当地城市的研究人口、产业、消费、收入和支出的研究当地商业房地产市场研究对商业地产项目进行研究 Page 8 城3、市的经济类型不同的产业有不同的经营范围劳动力密集型知识密集型 Page 9 城市的人口及消费市场研究人口多，生活水平高，商业地产的价值也比较高家庭复合比收入水平消费的研究团体消费的研究 Page 10 商业的层次商圈商业街市商业企业 Page 11 商业未来的发展趋势商业集聚和扩展的发展趋势宏大化和细小化的发展趋势专业化和综合化的发展趋势有形商品和无形商品的发展趋势智能化和人格化的发展趋势文化和艺术化的发展趋势 Page 12 商业地产市场研究商业用地（商业地产的期货市场）在交易中的商业物业经营中的商业物业 Page 13 商铺租金的研究反映商业的经营状况反映区域商铺的价值反映供求关系反映商铺的内在价值 Page 14 商业用地的价值工业用地办公用地仓储地和物流用地商贸流通用地零售业和服务业用地 Page 15 第二讲商业

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