商业地产的概念、策划和招商手册（139页）.ppt
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编号：103851
2021-04-23
139页
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1、商业地产的概念、策划和招商商业地产的概念、策划和招商 第一部分、商业以及商业地产的概念、特征第一部分、商业以及商业地产的概念、特征 商业：范指零售,餐饮,娱乐,健身服务,休闲，商务、旅游等经营用途 零售是指把商品或随商品而提供的服务直接出售给最终消费者的销售 活动。 从事零售活动的基本单位和具体场所是商店，而商店依据销售形式不 同又区分出不同的经营形态，即零售业态。 零售业态是指零售企业为满足不同的消费需求而形成的不同的经营形 态。这一概念包括了两方面的含义： 其一，确定的目标市场； 其二，具体的经营策略，包括：选址、规模、商品策略、价格策略、 商店设施、服务方式等。 商业零售业态的概念 目前2、国际上主要依据零售店的选址、规模、目标顾客、商品结构、店堂设施、经营方目前国际上主要依据零售店的选址、规模、目标顾客、商品结构、店堂设施、经营方 式、营业时间、服务功能、价格策略等确定。式、营业时间、服务功能、价格策略等确定。 国际分类： 美国把零售店区分为：百货店、超级市场、折扣店、一般 商品店、服装专卖店、仓库俱乐部、药店、方便店、杂货 店等九类；日本对零售业态的分类与美国基本相同，但增 加了自动售货机、邮购以及无店铺销售形式 。 我国分类： 在零售业态分类规范意见中，将中国零售业商店分类 确定为8类： 百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、仓储式商场、 专业店、专卖店、购物中心。 商业3、零售业态的分类 是指在一个建筑物内，集中了若干专业的商品部并向顾客提供多种 类、多品种商品及服务的综合性零售形态。 其基本特征是： 商品结构以经营服装、化妆品、珠宝首饰、纺织品、家用电器、食 品等等为主，种类齐全； 采取柜台销售与自选（开架）销售相结合方式。 商品结构为种类齐全、少批量、高毛利。 采取定价销售，可以退货，有导购、餐饮、娱乐场所等服务项目和 设施，服务功能齐全。 选址在城市繁华区、交通要道。 商圈范围大，一般以流动人口为主要销售对象。 商店规模大，在5000平方米以上 商店设施豪华，店堂典雅、明快。 目标顾客为中高档消费者。 百货商店 采取自选销售方式、以销售生鲜商品、食品和向顾客提供日常必需品 为主要目的的零售业态。 特点特点 采取自选销售方式，出入口分设，结算在出口处的收银机处统一进行。 毛利低、销量高，商品构成以购买频率高的商品为主，经营的商品应 以肉类、禽蛋、水果、水
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