1、关于石家庄文化广场项目整体推广的思考关于石家庄文化广场项目整体推广的思考 NO.1 NO.1 这是一个什么样的项目？这是一个什么样的项目？ NO.2 NO.2 如何能从营口市场突围而出？如何能从营口市场突围而出？ 我们需要思考的几个问题：我们需要思考的几个问题： NO.3 NO.3 我们的推广策略如何制定？我们的推广策略如何制定？ 这是一个什么样的项目？这是一个什么样的项目？ PARTPART : : 进驻三、四线城市的重要起点进驻三、四线城市的重要起点 建筑面积建筑面积4848万平方米的大盘，多为高层万平方米的大盘，多为高层 市场机会大，但也有一定挑战难度的项目市场机会大，但也有一定挑战难度2、的项目 城市发展城市发展 “一线”：指辽宁沿海地带。由大连、营口、盘锦、丹东、锦 州、葫芦岛6个沿海市所辖的21个市区和12个沿海县市组成， 长约1400公里，宽约30-50公里，土地面积占全省的1/4，人口 占1/3，地区生产总值占近1/2，其中，地区生产总值、外贸出 口总额分别占东北地区的20%、55.7% “五点”：指包括在这其中的5个重点发展区域，即大连长兴 岛临港工业区、营口沿海产业基地（营口沿海产业基地和盘锦 船舶工业区）、辽西锦州湾经济区（锦州西海工业区和葫芦岛 北港工业区）、丹东产业园区和大连花园口工业园区。 营口市隶属辽宁省，是发展中的辽宁“五点一线沿海经济带”的重要战略节点3、，营口市隶属辽宁省，是发展中的辽宁“五点一线沿海经济带”的重要战略节点， 具有较好的发展前景。具有较好的发展前景。 尽管营口市在辽宁省的整体规划上占有重要的战略性地位，城市发展前景 较为乐观， 但是，项目所处的西市区发展相对落后，地块位置距市中心较远，且不在 城市发展的主方向上。 城市发展及区域状况对项目的开发支持不足！城市发展及区域状况对项目的开发支持不足！ 项目本体项目本体地块指标条件地块指标条件 总占地：169915 规划容积率2.8 指标下总建筑面积：约47.5万 规划物业：住宅、商业配套 地块总体容积率较高，地块总体容积率较高，2.82.8容积率下规划产品容积率下规划产品 基本全部为高层。此种产品市场抗性极大，是基本全部为高层。此种产品市场抗性极大，是 造成项目风险的最大因素。造成项目风险的最大因素。 政府意图将得胜路打造成百米景观街. 但是，但是，地块周边紧邻农贸市场，环境比较