恒基商业广场项目定位调研报告（101页）.ppt-地产文库

恒基商业广场项目定位调研报告（101页）.ppt

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上传人：新****库编号：102799 2021-04-23 101页 16.93MB

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1、新余恒基地产项目调研报告新余恒基地产项目调研报告武汉宝骐市场咨询有限公司武汉宝骐市场咨询有限公司二零零九年二月二零零九年二月武汉宝骐市场咨询有限公司新余恒基地产项目调研报告新余恒基地产项目调研报告 1 项目背景项目背景项目地示意图项目地示意图项目地项目地项目简介项目简介物业背景物业背景恒基国际广场原由江西恒基房地产公司开发，后因无力偿还债务，恒基公司将恒基国际广场1-6 楼商业物业及32套住宅产权折价4100万元转让与江西金峰生物集团有限公司，部分抵偿债务，部分为金峰生物集团投资，其中商业裙楼部分（含地下车库）投资约3648万元。目前，商业裙楼部分一层东侧和西侧门面2、分布售出和出租，用于开设药店和银行。恒基国际广场位于新余市胜利南路团结西路路口西侧，是一栋33层商住两用物业，其中1-6 层商业群楼面积1.07万平米，即将进入商业策划、招商营运阶段。为了对其商业裙楼发展大型商业的可行性进行分析并提供项目定位建议，宝骐机构进行了详尽、深入的调研，将为该处物业的商业发展提供专业的策划方案。武汉宝骐市场咨询有限公司新余恒基地产项目调研报告新余恒基地产项目调研报告 2 项目背景项目背景江西金峰生物集团公司是一家专业生产、销售烟花鞭炮，并集化工原料、生物制品、建筑建材、房地产开发为一体的大型民营企业。2001年8月经外经部批准取得自营进出口权，是国内3、最大的花炮出口企业之一。投资者背景投资者背景物业所有者发展商业的优劣势点评：物业所有者发展商业的优劣势点评：物业产权清晰且集中；产权所有者财力雄厚，且心态较平和，具有获取商业地产长期收益的远见和耐心优优物业为被动接受的现房，而非遵循商业地产开发规律量身定制，其物业条件和周边环境可能会限制商业功能的选择；产权所有者无商业发展经验劣劣我司将结合项目的背景以及项目面临的内外部环境，对其商业规划做出全面考虑，提供多套备选定位方案，并针对项目情况进行财务预测。武汉宝骐市场咨询有限公司新余恒基地产项目调研报告新余恒基地产项目调研报告 3 调研方法调研方法实地考察实地考察深度访谈深度访谈普查普查入户问卷调查入户问卷调查 - 交通设施实察 - 交通流量监测 - 配套服务设施实察 - 竞争商家实察 - 调查范围：周边2km - 投入样本量：330份 - 有效样本：30

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