1、新余恒基地产项目调研报告新余恒基地产项目调研报告 武汉宝骐市场咨询有限公司武汉宝骐市场咨询有限公司 二零零九年二月二零零九年二月 武汉宝骐市场咨询有限公司 新余恒基地产项目调研报告新余恒基地产项目调研报告 1 项目背景项目背景 项目地示意图项目地示意图 项目地项目地 项目简介项目简介 物业背景物业背景 恒基国际广场原由江西恒基房地产公司开发， 后因无力偿还债务，恒基公司将恒基国际广场1-6 楼商业物业及32套住宅产权折价4100万元转让与江西 金峰生物集团有限公司，部分抵偿债务，部分为金峰 生物集团投资，其中商业裙楼部分（含地下车库）投 资约3648万元。目前，商业裙楼部分一层东侧和西侧 门面
2、分布售出和出租，用于开设药店和银行。 恒基国际广场位于新余市胜利南路团结西路路口西侧，是一栋33层商住两用物业，其中1-6 层商业群楼面积1.07万平米，即将进入商业策划、招商营运阶段。为了对其商业 裙楼发展大型商业的可行性进行分析并提供项目定位建议，宝骐机构进行了详尽、深入的 调研，将为该处物业的商业发展提供专业的策 划方案。 武汉宝骐市场咨询有限公司 新余恒基地产项目调研报告新余恒基地产项目调研报告 2 项目背景项目背景 江西金峰生物集团公司是一家专业生产、销售烟花鞭炮，并集化工原料、生物制品、 建筑建材、房地产开发为一体的大型民营企业。2001年8月经外经部批准取得自营进出口权， 是国内
3、最大的花炮出口企业之一。 投资者背景投资者背景 物业所有者发展商业的优劣势点评：物业所有者发展商业的优劣势点评： 物业产权清晰且集中； 产权所有者财力雄厚，且心态较平和， 具有获取商业地产长期收益的远见和耐 心 优优 物业为被动接受的现房，而非遵循商业地产开 发规律量身定制，其物业条件和周边环境可能会 限制商业功能的选择； 产权所有者无商业发展经验 劣劣 我司将结合项目的背景以及项目面临的内外部环境，对其商业规划做出全面考虑，提 供多套备选定位方案，并针对项目情况进行财务预测。 武汉宝骐市场咨询有限公司 新余恒基地产项目调研报告新余恒基地产项目调研报告 3 调研方法调研方法 实地考察实地考察 深度访谈深度访谈 普查普查 入户问卷调查入户问卷调查 - 交通设施实察 - 交通流量监测 - 配套服务设施实察 - 竞争商家实察 - 调查范围：周边2km - 投入样本量：330份 - 有效样本：30
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