安溪宝龙风情街商业业态以及业态规划报告（33页）.ppt-地产文库

安溪宝龙风情街商业业态以及业态规划报告（33页）.ppt

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上传人：新****库编号：102763 2021-04-23 33页 15.29MB

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1、走在时尚的前沿走在时尚的前沿安溪宝龙风情街商业业态以及业态安溪宝龙风情街商业业态以及业态规划报告规划报告前前言言一、引言一、引言二、商业地产模式二、商业地产模式三、商业地产运作及销售应把握的原则三、商业地产运作及销售应把握的原则四、案例分析四、案例分析 1、香港兰桂坊酒吧一条街、香港兰桂坊酒吧一条街 2、丽江四方街、丽江四方街 3、福州中亭街、福州中亭街 4、福州金融街万达商业步行街、福州金融街万达商业步行街五、项目商业街规化五、项目商业街规化 1、商业街设计原则、商业街设计原则 2、商业业态设置、商业业态设置 3、业态配比原则、业态配比原则 4、重点业态设置、重点业态设置 2、5、商业街策划内容、商业街策划内容引引言言商业地产究竟是什么？是吃、住、行、游、商业地产究竟是什么？是吃、住、行、游、购、娱吗，是喝茶、聊天、购物吗？带着购、娱吗，是喝茶、聊天、购物吗？带着这个疑问，首先让我们感受一下国内外最这个疑问，首先让我们感受一下国内外最出名的两个商业街的气氛，及福州市场商出名的两个商业街的气氛，及福州市场商业案例分析用以寻找什么是商业，什么是业案例分析用以寻找什么是商业，什么是我们安溪宝龙项目将表达的商业。我们安溪宝龙项目将表达的商业。二、商业地产模式二、商业地产模式商业地产目前存在的二种模式：商业地产目前存在的二种模式：第一种就是我们逐步认同的3、是“只租不售”，这一类通常把物业建成第一种就是我们逐步认同的是“只租不售”，这一类通常把物业建成以以后形成独立的产权，通常招商合作，以租金作为主要的收入来源，目的后形成独立的产权，通常招商合作，以租金作为主要的收入来源，目的是什么呢？目的是通过产权形成之后，物业通过商业运营包装进入资本是什么呢？目的是通过产权形成之后，物业通过商业运营包装进入资本市场，获取良好的融资，这个金融市场一般来说有多次融资，第一次通市场，获取良好的融资，这个金融市场一般来说有多次融资，第一次通常都是我们讲的银行的抵押融资；第二次可能经济评估会是我们现在讲常都是我们讲的银行的抵押融资；第二次可能经济评估会是我们现在讲的基金会、信用凭证等等这些融资，以后每次经过价值不断包装以后，的基金会、信用凭证等等这些融资，以后每次经过价值不断包装以后，融资不断的缩短，这是第一种模式。融资不断的缩短，这是第一种模式。

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