1、公元二零零八开启漳州人居新典范公元二零零八开启漳州人居新典范 漳州三钢丽景芗城项目营销策划报告漳州三钢丽景芗城项目营销策划报告 厦门同致行08.01.13厦门同致行08.01.13 谨呈：谨呈： 三三钢房地产有限公司钢房地产有限公司 分析项目基本要素分析项目基本要素 寻找到差异化要素寻找到差异化要素 提炼形成定位体系提炼形成定位体系 制定营销推广攻略制定营销推广攻略 提炼提炼 演绎演绎 报告思路报告思路 挖掘挖掘 项目主要经济指标项目主要经济指标大盘大盘 主要规划技术经济指标:主要规划技术经济指标: 土地面积：70745.41m2土地面积：70745.41m2 建筑面积：212236.23m22、 （计容积率面积）建筑面积：212236.23m2 （计容积率面积） 其中：其中： 住宅建筑面积：197616.58m2 住宅建筑面积：197616.58m2 商业建筑面积：10364.65m2商业建筑面积：10364.65m2 幼儿园建筑面积：2000 m2幼儿园建筑面积：2000 m2 建筑容积率：3.0建筑容积率：3.0 绿绿化化率：35% 率：35% 居居 住住 户户 数：1573数：1573 建筑立面：西班牙欧式风格建筑立面：西班牙欧式风格 机动车位：957 其中地上：144 ，地下：813机动车位：957 其中地上：144 ，地下：813 西班牙西班牙关键词：关键词： 1号 2号 3、3号 4号 5号 6号 7号 8号 9号 10号17号 16号 15号 11号 12号 13号 14号 羽毛球场 水 系 水 系 游 泳 池 游 泳 池 主入口主入口 小区车行出入口小区车行出入口 小区步行入口小区步行入口 丹霞路 诗浦路 建元路 规划道路 幼儿园幼儿园 会所会所 儿童活 动场所 儿童活 动场所 项目配套项目配套 关键词：关键词： 游泳池幼儿园 水系羽毛球场会所 本项目位于漳州市芗城区，建元 路以南，丹霞路以西 区位价值区位价值 虽位于江滨片区，但南面将有其 它高层项目开工，本项目基本上无 不到江景江景价值不大 附近虽有新华都超市，服装批发 市场等，但相比市中心，配套较为 薄弱配套也无法成为卖点 地理位置尴尬地理位置尴尬 没有完全的资源占有没有完全的资源占有 项目四至项目四至 北北 南南 西东西东 北至北至 小区 北面为建元路和鹿景花园，车 辆较多较为噪杂； 东面为丹霞路路