1、四川环福置地四川环福置地 双流项目 项目发展顾问服务建议书 二零零八年六月 双流项目 项目发展顾问服务建议书 二零零八年六月 - 1 - 目录目录 1.0 客户需求客户需求 2.0 服务内容服务内容 3.0 时间安排时间安排 4.0 收费标准 附件一：团队架构 收费标准 附件一：团队架构 2 3 12 13 14 - 2 - 1.0 客户需求客户需求 ? 高纬环球此次提供顾问服务的对象是四川环福置地有限公司四川环福置地有限公司位于成都双流现代商贸集中发展园区成都双流现代商贸集中发展园区的商业项目商业项目商业项目商业项目，该项目一 期用地面积共180亩，地上总建筑面积约15万平方米，预计项目开发2、组合中将包括或不完全包括以下物业类型，即商业 （含文化及娱乐）、写字楼，酒店、服务式公寓； ? 通过与客户的初步沟通了解到，本项目的开发构成及各开发组成部分的具体面积划分，细化定位以及规划设计尚未最终 确定，因此，考虑到不同的开发用途，我们也将对成都市的商业、写字楼，酒店、服务式公寓市场进行概况研究，最终 确定项目最佳开发用途，开发规模和物业类型配比； ? 综上所述，本次顾问服务的主要目标将包括以下几个方面： 成都市各物业（酒店、服务式公寓、写字楼、商业零售）市场研究； 为项目提供整体定位及开发组合建议； 确定本项目各部分的规划比例，细化产品定位； 为商业部分提供详细的商业主题，业态安排及客户3、组合建议； 为项目各部分提供价格建议； ? 开发商希望权威的顾问团队能为此项目提供高品质的顾问咨询服务，从而使本项目具有未来市场的可操作性，同时也将 使本项目在长期内保持成功和灵活应对不断变化的商业市场情况。 ? 高纬环球凭借多年为地产开发商提供专业顾问的经验，相信一定能够为客户提供最佳的顾问服务，从而使该项目成为北 京市以至全国的知名项目，并获得最大化的投资收益和在长期内保持经营上的成功。 - 3 - 3 - 2.0 服务内容服务内容 2.0 服务范围简介服务范围简介 高纬的服务内容包括基础研究、策划两个 主要构成部分。 我们认为基础研究研究是创造成功的房地产概 念的最基本因素，从了解地块的交通状况 到了解周围的竞争项目，市场价格和买家 的要求。 基于研究之上，开始进行项目策划策划。这个 阶段，需要通过分析市场空白、分析其他 房地产案例来创造几种潜在可行方案。再 通过对这几种方案进行财务