1、5.38万住宅、地下室车库及商铺样板分户验收施工方案编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编制单位： 编 制: 审 核： 批 准： 二XX年X月目录1、编制依据42、工程概况62.1工程项目基本情况62.2建筑设计概况62.3总建筑面积：53862.773、分户验收定义及与竣工验收和批验收的异同点73.1分户验收的定义73.2分户验收与竣工验收的不同73.4验收流程94、分户验收具体内容及方法94.1建筑结构外观及尺寸偏差94.2室内空间、构件尺寸94.3门窗安装质量11（3）塑钢门窗扇的开关力应符合下列规定。124.4地面、墙面和顶棚面层质量144.5防水工程质2、量154.6通风、空调系统安装质量164.7给排水系统安装质量：164.8室内电气工程安装质量174.9.楼（电）梯，通道质量17（1）、相邻踏步高差不得超过10mm；18（4）、楼梯平台净宽不小于1.2m。184.10分户验收的其他内容194.10.1分户验收现场用表；及分户验收资料：194.10.2分户验收现场用表194.10.3分户验收指南表格（分户验收资料）201.10.5楼层单元分户验收区段图（附件）205、分户验收数量及方法205.1现浇混凝土结构外观及尺寸质量205.1.1实测项目检查原则205.2塑钢门窗安装质量分户验收225.2.1实测项目检查原则225.2.2实测项目说明23、25.3木门、木质防火门安装质量分户验收245.3.1实测项目检查原则245.3.2实测项目说明245.4门窗玻璃安装质量分户验收255.5墙面一般抹灰工程质量分户验收255.5.1实测项目检查原则255.5.2实测项目说明265.6水性涂料涂饰质量分户验收265.6.1实测项目检查原则265.6.2实测项目说明275.7地面水泥混凝土面层质量分户验收275.7.1实测项目检查原则275.7.2实测项目说明275.8地面水泥砂浆面层质量分户验收285.8.1实测项目检查原则285.8.2实测项目说明285.9墙面饰面砖粘贴质量分户验收285.9.1实测项目检查原则295.9.2实测项目说明294、5.10地面砖质量分户验收305.10.1实测项目检查原则305.10.2实测项目说明305.11地面隔离层质量分户验收315.11.1实测项目检查原则315.11.2实测项目说明315.12护栏和扶手制作与安装质量分户验收325.12.1实测项目检查原则325.12.2实测项目说明325.13专业工程质量分户验收326、分户验收一般规定336.1分户验收检验批划分336.2分户验收标准346.3分户验收检验原则346.4分户验收实测值346.5分户验收合格判断原则346.6分户验收不合格处理356.7竣工验收的前提356.8其他357、住宅分户验收公共部分的划分及规定357.1公共部分的划分5、原则357.2公共部分的划分357.3公共部分检验批划分357.4检查数量的确定357.5公共部分检验批项目的确定及验收368、分户验收的组织368.1参建各单位的职责368.1.1 建设单位的职责368.1.2 施工单位的职责378.1.3 监理单位的职责388.2分户验收 准备工作388.2.2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。388.3分户验收人员应具备的相应资格408.7住宅工程分户验收规定、区段划分、验收时间448.8分户验收的组织实施449资料收集整理441、编制依据1.1xx市建设委员会文件序号文件编号内 容日 期1xx质监发2007484号关于印发xx市住宅工程质量分户验6、收管理暂行规定的通知 2007年8月7日2xx质监发200911号关于印发xx市住宅工程质量分户验收指南（第二期的通知2009年2月3日1.2分户验收的主要质量标准类别名 称编 号国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002屋面工程质量验收规范GB50207-2002国家地下防水工程质量验收规范GB50208-2002建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001建筑给7、水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002民用建筑设计通则GB50352-2005电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002住宅工程装修工程施工规范GB50327-2001 住宅建筑规范GB50368-2005 高层民用建筑设计防火规范GB5045-95 住宅设计规范GB50096-1999（2003年版）地方 建筑安全玻璃管理规定建筑内墙用耐水腻子应用技术规程 DBJ01-48-2000住宅建筑门窗应用技术规范DBJ01-79-2004砌体结构工程施工质量验收规范D8、BJ01-81-2004混凝土结构工程施工质量验收规程DBJ01-82-2004其他xx市住宅工程质量分户验收指南（第二期2、工程概况2.1工程项目基本情况序号项 目内 容1工程名称xx四期18栋、19栋、20栋、地下室车库及商铺2地理位置3建设单位4设计单位5勘察单位6监督单位7监理单位8施工总包9合同工期 450日历天2.2建筑设计概况 序号楼号层 数建筑面积(m2)建筑高度(m)住宅户数地上地下地上地下总面积118#17114175.452.4113219#18113819.854.6144320#18113636.554.61444商铺314153.5 13.3 6车库112231.09、12231.05.32.3总建筑面积：53862.73、分户验收定义及与竣工验收和批验收的异同点3.1分户验收的定义 xx市住宅工程质量分户验收管理规定将分户验收定义为：住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部分进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。3.1.1该定义“工程竣工时进行分户验收”理解为：竣工验收时，参加验收有关人员对每户住宅的分户验收记录进行检查并抽查一定数量的实体质量。而分户验收检验批项目应在施工完毕时验收。“专门验收”是指，对每户或规定的公共部分进行分户验收。分户验收主要以竣工时可以看到的室内观感、功能、实测项目质量为主。“10、分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录”是指，单位工程每户住宅完成分户验收，并具备相关规定的全部竣工条件时，经竣工验收合格，出具工程质量竣工验收记录。3.2分户验收与竣工验收的不同分户验收是指以每户住宅作为一个子单位工程，组织专门验收。当该套住宅或规定的公共部位所包含的分户检验批项目及内容符合分户验收合格标准时，该套住宅或规定的公共部分验收合格。而竣工验收是对单位工程，按照规定的验收条件、程序进行的验收。3.3分户检验批验收与分项检验批验收的不同点3.3.1检验批划分的不同。分项工程检验批一般按楼层、施工段、或房间等规定条件划分为一个检验批，所划分范围相对较大，抽查数量相对整个工程较少。而分户11、验收检验批是指以每户住宅划分一个检验批，所划分范围相对较小，抽查数量相对整个工程较多。3.3.2检查内容不同。批验收主要对检验批的主控项目和一般项目全面检查，验收内容相对教多。而分户验收是在批验收的基础上，仅对分户检验批的主控项目和一般项目中涉及观感、使用功能和实测实量等内容进行检查，验收内容相对较少。分户验收是批验收的补充，不能代替批验收。3.3.3实测实量不同。分户检验批实测内容根据本方案的检查部位、检查数量确定。批检验未对实测内容的具体检查部位、检查数量做详细规定。3.3.4参加验收的人员不同。分户验收参加人员，比批验收参加人员，增加了建设单位人员或物业部门人员。分户验收是建设单位组织，12、而批验收是由监理工程师组织。3.3.5使用的检查记录表格不同。分户验收记录表增加了建设单位和复查情况栏，并且表头和表尾，作了相应改动。3.4验收流程住宅工程质量分户验收的内容是，依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查住宅观感质量和使用功能质量为主，在竣工验收之前必须进行分户验收。4、分户验收具体内容及方法根据施工图纸和初装修标准要求，经建设、监理单位确认，本工程各户型分户验收均进行以下检验批项目的验收。4.1建筑结构外观及尺寸偏差主体结构尺寸偏差、分户质量主体结构验收的部位需进行复查：分别是主楼18#、19#、20#楼及地下室结构。4.2室内空间、构件尺寸4.13、2.1室内净高尺寸检查：每户客厅、卧室，采用激光测距仪每个房间抽测5处，距墙500mm处各测1点,中间测1点（见下图）每间楼层高度为3.00m、楼板厚度客厅120mm、卧室100mm减天棚抹面15mm（天棚不抹面不减）减地面找平20mm，计算高度为客厅净高2.845m，卧室净高2.865m。允许偏差值-20mm，允许极差值20mm，(偏差为实测值与设计值之差；极差值为实测值中最大值与最小值之差)。4.2.2室内净开间检查，每户客厅、卧室，采用激光测距仪每个房间抽测4处，（见下图）测量部位在距墙脚500mm，无墙体则 (纵横墙交界处)净开间，净进深计算等于主体每开间尺寸减墙体厚度减抹灰厚度。允许14、偏差值15mm，允许极差值20mm。对于室内开间不规则的房间(如弧形、多角形等)净开间不作测量(设计和合同有特殊要求的除外)。4.3门窗安装质量外窗台高度检查：每个外窗台用钢直尺检查不少于1处，窗台或防护栏高度不低于0.90m，且不得有负偏差，(设计高度是1.15m)。规范要求：没有邻接阳台或平台的外窗台，如距地面净高较低，容易发生儿童坠落。本条要求当台低于0.9m时，采取防护措施。有效的防护高度应保证净高0.9m，距离(楼地)面0.45m以下的台面，横杆等容易造成无意识攀登的可踏面，不应计入窗台净高。推拉窗防脱落装置，门窗开启性能检查：门窗防脱落全数/套检查；（1） 塑钢门窗窗框、副框和扇的15、安装必须牢固。固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确，连接方式应符合设计要求。固定点应距窗角、中横框、中竖框150200mm，固定点间距应不大于600mm。检验方法：观察；手扳检查；检查隐蔽工程验收记录。（2） 塑钢门窗拼樘料内衬增强型钢的规格、壁厚必须符合设计要求，型钢应与型材内腔紧密吻合，其两端必须与洞口固定牢固。窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于600mm。检查方法：观察、手扳检查、检查进场验收记录。（3）塑钢门窗扇的开关力应符合下列规定。a、平开门窗扇平铰链开关力应不大于80N；滑撑铰链的开关力应大于80N，并不小于30Nb、推拉门窗扇的开关力应不大于100N。检查方法：观察、用16、弹簧秤检测。4.3.3门窗配件检查，塑料门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求安装应牢固，位置正确、功能应满足使用要求。检查方法：观察、手扳检查、尺量检查。4.3.4安全玻璃使用检查：七层及七层建筑物外开窗：面积大于1.5的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗；玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝应符合设计要求。检查方法：观察、检查产品合格证书，性能检测报告和进场验收记录。4.3.5进户门质量检查：根据分户验收要求全数检查进户门住宅户门是否防卫、防火、保温、隔声、向外开启、开启灵活、牢固，检验方法：观察、手扳检查、检查产品合格证书、性能检测报告。 4.3.6栏杆高度检查：17、栏杆高度，实测1-2处/每片栏杆，单位：m，阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米，七层以上不低于1.10米，不得有负偏差。4.3.7栏杆竖杆间距检查：临空处栏杆竖杆净间距不大于0.11m正偏差不大于3mm。4.3.8栏杆和扶手安装的允许偏差和检验方法：项次项目允许偏差(mm)检查方法1护栏垂直度3用1m垂直检测尺检查2栏杆间距3用钢尺检查3扶手直线度4拉通线，用钢直尺检查4扶手高度3用钢尺检查防攀爬措施检查：全数检查水平杆的栏杆或花式栏杆有无设施防攀爬措施。检查标准：采用观察，尺量，手扳。、栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载。、临空高度在24m以下时，栏杆不应18、低于1.05m，临空高度在24m及以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.1m；注：栏杆高度应从楼梯地面或屋面至栏杆顶面垂直高度计算。如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。、栏杆离楼梯面或屋面0.1m高度内不宜留空；、住宅、专用活动场所的栏杆必须采用防儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m。4.4地面、墙面和顶棚面层质量4.4.1水泥楼地面(砂浆找平层)检查：每间面层外观全数/套质量检查地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查，不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。检查方法19、：用小锤轻击检查。(空鼓面积不大于400c,且每自然间不多于2处可不计)。4.4.2室内墙面检查，每间面层外观全数/套质量检查墙面质量检查应距800mm1000mm处；不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直、表面应光滑、洁净；各抹灰层之间，抹灰层与基体之间，必须粘接牢固，检查方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开见两个方向、均匀布点、逐点敲击对板块阳角处应在全数检查。4.4.3室内顶棚检查，每间面层外观全数/套质量检查不应有爆灰、裂缝、表面应光滑，洁净，(室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用砂浆抹灰时，空鼓面积不大于400C)。表：一般抹灰的允许偏差检验方法：项次项目允许偏差（mm）检查方法 普通抹灰高级抹灰20、1立面垂直度43用2m垂直检测尺检查2表面平整度43用2m靠尺和窗尺检查3阴阳角方正43用直角检测尺检查4分格条(缝)直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5墙裙勒脚上口直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查注：普通抹灰，本表第3项阴角方正可不检查。顶棚抹灰，本表第2项表面平整度可不检查，但应平顺。4.5防水工程质量4.5.1外墙渗漏检查：屋顶、墙面不得留有渗漏，开裂等质量缺陷，检查方法：采用淋水，蓄水，雨后观察。(在施工完毕外墙、屋面过程中)4.5.2外窗渗漏检查：在外窗施工完过程中，采用淋水和下雨后观察。4.5.3厨房、卫生间等有防水要求的地面渗漏检查、全数/套检查有防21、水地面工程的立管、套管、地漏处，检查方法：观察检查和蓄水，泼水检验及坡度尺寸检查。（在施工过程中自检时检查）。4.5.4屋面渗漏检查：全数检查渗漏，积水和排水系统是否畅通，采用蓄水检验屋面，其蓄水时间不应少于24h（施工自检时检查）.4.6通风、空调系统安装质量4.6.1通风、烟道检查：观察，尺量，表面无裂纹，止回阀，防火门按规定安装；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过2m。4.6.2空调墙面孔检查：观察，尺量，位置，大小正确，无渗漏， 反坡，与插座及冷凝水管接口位置协调。4.7给排水系统安装质量：4.7.1管道渗漏检查全数/套，观察，试验：给水，排水，卫生器具，阀门，水表等的接口严密，22、无渗漏。4.7.2管道堵塞检查：全数/套，观察，试水，给水，排水管道无堵塞。4.7.3管道坡度检查：全数/套，观察，尺量排水管道坡向，坡度正确。4.7.4安装固定检查：全数/套,观察，手扳，尺量检查，给水，排水，卫生器具，阀门，水表等安装固定牢固，支架间距位置是否符合要求。4.7.5地漏，存水弯检查，全数观察，试水，尺量，地漏有效水深度不小于50mm，标高正确（初装饰地面地漏安装应高于地面20mm），构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时应设存水弯，其有效水封深度不小于50mm。 注：管道渗漏，堵塞，管道坡度检查，验收方法和数量为：采用观察，尺量及手扳检查，功能性检查采用通水及压力检查，23、其中给水管道应保压24小时后每户逐一打开用水点、检查卫生器具，阀门及接口排水管道应采取通球检查，要求球径不小于排水管径的2/3。4.8室内电气工程安装质量4.8.1插座接线，接地检查：验收方法和数量;通电全数检查，接线正确，牢固，接地正确可靠。4.8.2户内配电箱（盘）检查：验收方法和数量，通电全数检查漏电保护装置，观察尺量照配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全、标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠，各种保护元件选型正确。4.8.3照明试验检查：通电全数检查；照明系统通电试运行是否正常。4.8.4等电位检查：验收方法和数量；全数观察检查；等电位连接端子是否齐全、接线正确。4.9.楼（电）梯，通24、道质量4.9.1楼梯踏步梯级及平台净宽，楼梯踏步高差楼梯平台处的通道高度检查，采用钢尺或激光测距仪测量每个梯段各不少于三处。（1）、相邻踏步高差不得超过10mm；（2）、楼梯平台上部及下部过道处的净高不应低于2.0m。楼梯梯步段净高不宜小于2.20m；（3）、楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m（6层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；（4）、楼梯平台净宽不小于1.2m。4.9.2电梯候梯厅深度，电梯门净宽检查、采用钢尺或激光测距仪测量。（1）、候梯厅深度不得小于1.50m；（2）、电梯门净宽不得小于0.8m。4.9.3楼梯改变方向宽度检查，采用钢尺测量，检测方法及要求：扶手转向端25、处的平台最小宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.20m。如设计质量问题、要求设计单位整改及提出处理方案，整改与处理情况应记入分户验收记录表。4.9.4高层首层疏散外门及通道的宽度检测；钢尺量、疏散门应外开、其净宽不应小于1.1m；通道宽度不应小于1.20m.4.9.5公用走道净宽净高检查：公用走到及地下室通道净高采用钢尺或激光测距仪测量每10米检查一处；走廊和公共部位通道的净宽不小于1.2m；净高度不应低于2.0m。4.9.6地下室通道、车库净高检查：公用走到及地下室通道净高采用钢尺或激光测距仪测量每10米检查一处，通道的净高度不小于2.0m。机动车库车道净高不应低于2.2m，车位净高不应低于26、2.0m，自行车库净高不应低于2.0m。4.9.7地下室及天棚渗漏，裂缝检查，地下室裂缝，渗漏检查在距外墙2.0m范围内平视和仰视观察检查；防水混凝土的变形缝、施工缝，后浇带、穿墙管道埋设件等设置和构造，均须符合设计要求，严禁有渗漏。4.10分户验收的其他内容 4.10.1分户验收现场用表；及分户验收资料： 根据xx市住宅工程质量分户验收指南编制了分户验收现场用表，验收时使用、便于明确验收标准。分户验收完后采用指南表格填写好现场验收的内容作为“分户验收资料”。4.10.2分户验收现场用表（1）室内空间、构件尺寸、地面、墙面和顶棚面质量（2）门窗安装质量、防水工程质量（3）安装工程质量（4）公共27、部位质量（5）住宅工程分户抹灰抹灰检查记录（6）住宅工程分户厨卫间、屋面防水质量检查记录（7）住宅工程分户楼地面检查记录（8）住宅工程门、窗检查记录4.10.3分户验收指南表格（分户验收资料）（1）室内空间、构件尺寸、地面、墙面和顶棚面质量（2）门窗安装质量、防水工程质量（3）安装工程质量（4）公共部位质量（5）住宅工程质量分户验收结果表（6）住宅工程质量分户验收总汇表4.10.4xx市住宅工程质量分户验收参照规范：标准详细内容。1.10.5楼层单元分户验收区段图（附件）5、分户验收数量及方法分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量按照要求全数检查验收。观感检查项目通过目测观察的方法检查。检28、查数量按照验收规范要求，每户型各检验批检查数量及检查方法如下：5.1现浇混凝土结构外观及尺寸质量5.1.1实测项目检查原则按每户住宅划分检验批。在同一检验批内，对梁、柱应抽查构件数量不少于3件，对墙和板，应有代表性的自然间抽查不少于3间。 5.1.2实测项目说明5.1.2.1结构墙体尺寸实测内容分别为：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。（1）检查被查房间墙体轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面不少于1个测量点。通过测量和记录房间开间、29、进深方向净空尺寸来推算轴线位置。（计算基准值）（2）检查被查房间墙体垂直度时，使用经纬仪或吊线、钢尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点。使用2m托线板，以墙体允许偏差8mm、剪力墙允许偏差5mm作为垂直度标准。（3）检查被抽查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具， 利用室内1m线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每门窗洞口测量一点。（计算基准点）（4）检查被抽查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量不少于1点。（计算基准点）（5）检查被抽查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面的中30、心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。5.1.2.2结构楼板实测内容分别是：楼板标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图的房间，按上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查。（1）检查被抽查房间楼板标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具宜在楼板四个角位置测量，每快楼板测量点不少于4点。建议通过使用塔尺，测量房间净高尺寸，进行推算楼层标高。（计算基准值）（2）检查被查房间楼板截面尺寸时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，宜在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量，测量点不少于2点。（计算基准线）（3）检查被查房间楼板表面平整度时，使用钢尺和31、塞尺等测量工具，宜在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向不少于1个测量点。5.2塑钢门窗安装质量分户验收5.2.1实测项目检查原则本工程塑钢门窗参见塑料门窗安装质量分户验收标准执行，塑钢门窗安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。本工程全部为高层建筑，高层建筑的外窗应全数检查。5.2.2实测项目说明塑钢门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；同樘平开门窗相邻扇高度差；平开门窗铰链部位配合间隙；推拉门窗扇与框搭接32、量；推拉门窗扇与竖框平行度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，进行检查并全数记录。(1)检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1点；（计算基准值）(2)检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右200位置，竖向测量各1点；（计算基准值）(3)检查门窗框槽口对角线差时，使用钢卷尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。(4)检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量1点；(5)检查33、门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口测量1点。(6)检查门窗框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上框下口距1m线高度尺寸，测量1点；（计算基准线）(7)检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部，测量门窗框宽度各1点。(8)检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距各1点。(9)检查同樘平开窗相邻扇高度差时，使用塞尺等测量工具，在同樘平开门窗相邻扇对口缝下端，测量1点。(10)检查平开门窗铰链部位配合间隙时，使用塞尺等测量工具，在同一窗扇的下铰链部位，测量1点。(11)检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺等测量工34、具，在门窗框扇搭接处，测量1点。(12)检查推拉门窗扇与竖框平行度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，测量门窗扇与竖框1m范围内最大缝隙，测量1点。5.3木门、木质防火门安装质量分户验收5.3.1实测项目检查原则 本工程地下室部分有木门，地上、地下公共部分、管井门为木质防火门；木门安装工程按地下室防火分区划分为一个检验批，木质防火门以地上楼电梯前室划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每个防火分区或楼电梯前室应全数检查。5.3.2实测项目说明木门安装工程实测内容分别为：门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；框与扇、扇与扇接缝高低差；门窗扇对口缝；门窗扇与上框间留缝；35、门窗扇与侧框间留缝；门扇与下框间留缝；双层门窗内外框间距；无下框时门扇与地面间留缝。检查时，宜对分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数检查。(1)检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度记录。(2)检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量1点。(3)检查框与扇、扇与扇接缝高低差时，使用钢直尺和塞尺等测量工具，在同樘门窗的框与扇、扇与扇接缝处，每扇测量最大接缝高低差不少于1点。(4)检查门扇对口缝时，使36、用塞尺等测量工具，在门窗扇最大、最小对口缝处，各测量1点。(5)检查门窗扇与上框间留缝时，使用塞尺等测量工具，在门窗扇与上框最大、最小缝隙处，各测量1点。(6)检查门窗扇与侧框间留缝时，使用塞尺等测量工具，在门窗扇与侧框间最大、最小缝隙处，各测量1点。(7)检查窗扇与下框尖留缝时，使用塞尺等测量工具，在门扇与下框间最大、最小缝隙处，各测量1点。(8)检查门扇与下框间留缝时，使用塞尺等检查工具，在门扇与下框间最大、最小缝隙处，各测量1处。(9)检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗框中心部位测量内外框间距，各测量1点。（计算基准线）(10)检查无下框时门扇与地面间留缝时，使用塞37、尺等测量工具，在门扇与地面间最大、最小缝隙处，个测量1点。5.4门窗玻璃安装质量分户验收 玻璃安装工程分户验收时应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应全数记录。检验方法观察。5.5墙面一般抹灰工程质量分户验收5.5.1实测项目检查原则 一般抹灰工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户验收检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应全数检查。5.5.2实测项目说明一般抹灰工程分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、勒脚上口直线度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，38、对墙体一般抹灰实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置数量，对墙体一般抹灰实测内容进行检查，并实数记录。(1)检查里面垂直度时，使用2m垂直检测尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙角水平距离500，距地300位置且每面墙不少于1点。(2)检查表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在墙面中心区域，按横竖方向测量，记录较大值。(3)检查高级抹灰的阴阳角方正时，使用边长为20厘米的直角检测尺等测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距离地高1m处，且不少于1点。(4)检查墙裙上口直线度时，采用拉线5m拉通线，使用钢直尺等有39、关测量工具，对房间每面墙裙上口处进行处理，测量点不少于1点。5.6水性涂料涂饰质量分户验收5.6.1实测项目检查原则 水性涂料涂饰本工程主要是公共部分，分户验收应按公共部分如：地下室防火分区、楼梯间电梯间、走廊等划分为一个检验批。当分户验收检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应全数检查。5.6.2实测项目说明(1)水性涂料涂饰工程质量分户验收实测内容，主要是装饰线、分色线直线度检查，上述实测内容应在分户验收抽查点分布图中规定的房间内进行。(2)检查装饰线、分色线直线度时，拉5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，对每面墙测量且不少于1点。5.7地面水泥混凝土面层质量分户验收5.7.1实40、测项目检查原则 本工程水泥混凝土地面主要部位为：地下室、机房层等部位。水泥混凝土面层分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应全数检查。5.7.2实测项目说明水泥混凝土地面分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直等内容。检查时，宜在分户验收验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关工具，参照下列测量位置和数量，对水泥混凝土面层实测内容进行检查，并全数记录。(1)检查表面平整度时，使用2m靠尺板和塞尺等测量工具，测量点宜设在房间中心区域，按纵、横方向测量，且各不少于1点。(2)检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢尺等测量工41、具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，且不少于1点。5.8地面水泥砂浆面层质量分户验收5.8.1实测项目检查原则 本工程水泥混凝土地面主要部位为：户内、楼梯间等部位。水泥砂浆面层分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应全数检查。5.8.2实测项目说明水泥砂浆地面分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高低差、踏步两端宽度等内容。检查时，宜在分户验收验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关工具，参照下列测量位置和数量，对水泥混凝土面层实测内容进行检查，并全数记录。(1)检查表面平整度时，使用2m靠尺板和塞尺等测量工具42、，测量点宜设在房间中心区域，按纵、横方向测量，且各不少于1点。(2)检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢尺等测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，且不少于1点。(3)检查相邻踏步高度差时，宜对每跑楼梯上下踏步高度差进行观察，并使用钢尺测量、且测量点不少于2点。(4)检查踏步两端宽度差时，宜对每跑楼梯上下端踏步宽度差进行观察，并使用钢尺测量，且测量点不少于2点。5.9墙面饰面砖粘贴质量分户验收5.9.1实测项目检查原则 本工程饰面砖粘贴主要部位为：楼电梯前室、公共部分卫生间等部位。饰面砖粘贴分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应全数检查。5.943、.2实测项目说明饰面砖粘贴工程实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度等内容。检查时，宜在分户验收验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关工具，参照下列测量位置和数量，对饰面砖粘贴工实测内容进行检查，并全数记录。(1)检查饰面砖垂直度时，使用2m垂直检测尺检查等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在距离墙角水平距离500距地300位置，且每面墙不少于1点。(2)检查装面砖立面表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙进行测量，测量点应设置在墙面中间区域，按横、竖方向测量，且各不少于1点，记录最大值。(3)检查饰44、面砖阴阳角方正时，采用边长为20cm的直角检查尺等测量工具，对房间的每个阴阳角进行测量，测量点应设置在距地高1m处，且不少于1点。(4)检查饰面砖接缝直线度时，采用拉5m线，不足5m通线，用钢直尺等测量工具，对房间每面墙进行测量。测量点宜设置在墙面中心区域，按横、竖方向测量，且各不少于1点，记录最大值。（5)检查饰面砖接缝高低差时，使用钢直尺和塞等有关工具，对房间每面墙进行测量，测量点宜设在墙面的中间区域，按横竖方向测量，且各不少于1点记录最大值。（6）检查饰面砖接缝宽度时，使用钢直尺等有关测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在墙面中间区域，按横、竖方向测量，且各不少于1点，记录最大45、值。（确定基准值）5.10地面砖质量分户验收5.10.1实测项目检查原则 本工程地面砖地面主要部位为：公共楼电梯间前室、公共卫生间地面等部位。地面砖分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应全数检查。5.10.2实测项目说明地面砖面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、缝格平直、接缝高低差、踢角线上口平直、板块间隙宽度等。检查时，宜在分户验收验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关工具，参照下列测量位置和数量，对地面砖面层实测内容进行检查，并全数记录。（1）检查表面平整度时，使用2m靠尺板和塞尺等测量工具，测量点宜设在房间中心区域，46、按纵、横方向测量，且各不少于1点。(2）检查缝格平直时，采用5m线、不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，测量点应设置在房间地面中心区域，按横、纵两个方向测量，且各不少于1点。(3)检查房间高低差时，使用钢直尺等测量工具，测量点宜设在房间地面的中心区域，按横、纵两个方向测量，且各不少于1点。(4)检查踢角线上口平直时，采用拉5m线和用钢直等测量工具，对每面墙脚线上口处进行测量，且不少于1点。(5)检查板块间隙宽度检查时，使用钢直尺等有关测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横方向测量，且不少于1点。（确定基准值）5.11地面隔离层质量分户验收5.11.1实测项目检查原则 本工程地面隔离47、层主要部位为：户内卫生间、厨房间及公共卫生间等部位。地面隔离层分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应全数检查。5.11.2实测项目说明隔离层分户验收实测内容分别是：表面平整度、标高、坡度、厚度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关工具，参照下列测量位置和数量，对隔离层实测内容进行检查，并全数记录。(1)检查表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按横、纵方向测量，且各不少于1点。(2)检查标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，宜在墙面房间门口处及对面墙，量取1m线距地面的高度48、，测量点不少于2点。(3)检查坡度时，使用坡度尺等测量工具，在隔离层表面，沿坡度方向至少测量2点。(4)检查厚度时，使用扎规和钢尺等测量工具，测量点宜设置在房间地面中心区域，且不少于2点。5.12护栏和扶手制作与安装质量分户验收5.12.1实测项目检查原则 护栏和扶手制作与安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应全数检查。5.12.2实测项目说明护栏和扶手安装工程分户质量验收实测内容分别是：护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对护栏和护手实测内容进49、行检查进行测量并全数记录。(1)检查护栏垂直度时，使用1m垂直尺等测量工具，在护栏竖向中心位置，测量点不少于1点。（2)检查栏杆间距时，使用钢尺等测量工具，在栏杆之间测量，测量点不少于1点。（确定基准值）（3）检查护手直线度时，采用拉通线，使用钢直尺等有关测量工具，对扶手进行测量，测量点不少于1点。（4）检查扶手高度，使用钢尺等测量工具，测量扶手距离地面距离，测量点不少于1点。（确定基准值）5.13专业工程质量分户验收采暖系统安装质量验收、给水、排水系统安装质量验收、室内电气工程安装质量验收经建设、监理、施工单位协商确定检验批实测实量数量为：室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量50、验收实测实量抽检每个房间。室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收实测实量抽检每个房间。室内给水管道及配件安装工程分户质量验收实测实量抽检每个房间；实测实量抽检每个房间。室内排水管道及配件安装工程分户质量验收实测实量抽检每个房间。室内热水管道及配件安装工程分户质量验收实测实量抽检每个房间。室内消火栓系统安装工程分户质量验收全数检查。成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装分户质量验收实测实量全数检查验收。6、分户验收一般规定6.1分户验收检验批划分以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯、电梯间、通廊、联廊）、地下部分按照防火分区为单位划分检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及51、时验收。本工程检验批划分的原则：经与建设单位、监理单位协商，原则如下。6.2分户验收标准分户验收检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范和xx市地方标准。6.3分户验收检验原则 分户检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量应全数检查，并以为每户为单位，全数记录。6.4分户验收实测值分户检验批一般项目的实测内容应按本方案检查部位、检查数量，确定检查点。当量取长度和高度尺寸时，还应确定实测值的基准值，记录在相应表格中第一空格内。实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判定为合格，当超出允许偏差时应在此记录实测值上画圈做出不合格记号，以便混凝土结52、构工程、装饰装修工程、通风空调工程判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。6.5分户验收合格判断原则当混凝土结构、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格率达到90%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测差的1.5倍），判为合格。当时暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。6.6分户验收不合格处理 当混凝土结构、装饰装修工程、通风空调工程分户验收批一般项目的实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超过10%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目的测量结果。6.7竣工验收的前提分户验收53、合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的住宅工程质量分户验收表。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。6.8其他 当工程出现本方案未涉及到的分户验收检验批项目时，可按照分户验收项目确定原则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定并制定相应表格进行验收。7、住宅分户验收公共部分的划分及规定7.1公共部分的划分原则因质量问题经常影响住户正常使用的公共部分。7.2公共部分的划分走廊（含楼梯间、电梯间、联廊、通廊），地下部分。7.3公共部分检验批划分公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间、联廊、通廊）宜按每一楼层划分为一个检验批。地54、下部分宜按每一防火分区，划分一个检验批。7.4检查数量的确定 土建工程，按走廊、含楼梯间、电梯间、联廊、通廊划分检查区域。在上述区域和地下部分防火分区内，墙体抽查不少于2面，顶棚、地面（楼面）抽查不少于1块。7.5公共部分检验批项目的确定及验收 根据分户验收的检验批的确定原则，参照住宅工程质量分户验收指导方案涉及的检验批项目，结合工程实际确定公共部分检验批项目和内容并及时验收。检查记录表格使用分户验收相应表格。公共部分的检验批项目的检查方法、部位、质量标准、验收的组织等工作，参考分户验收的相关规定。8、分户验收的组织8.1参建各单位的职责8.1.1 建设单位的职责建设单位是质量分户验收的第一责55、任人。分户验收工作是否认真开展，不走过场，主要取决于建设单位的组织和要求。具体工作如下：(1)组织监理单位编制分户验收方案。宜在结构工程施工之前，组织监理单位编制分户验收方案，并由建设单位验收。(2)组织施工、监理单位研究分户检验批项目及内容，组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协调解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。(3)与施工、监理、物业等单位有关人员共同进行分户检查验收工作，并确认、签字、盖章。(4)住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表应作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。住宅质量保证书所列事项：保修范围和保修期限。施工单位保修负责人姓名、电话以及办公地点。物业公司名56、称、电话。工程质量保修程序和处理时限。建设单位质量保修监督电话。上述事项，应当在住宅单元入口进行公布，公示期不少于6个月。8.1.2 施工单位的职责(1)根据与建设、监理单位编制确定的分户验收方案，主要内容有：各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容。根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。根据设计文件和户型特点，编制含有户型、不同设计做法的户型设计做法表。（2）配备足够的质量检查人员和测量设备、检查工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容和方法。根据分户验收在工程装修57、，竣工阶段工作量的特点，安排和调整质检人员及测量工具。(3)按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。(4)分包单位专业技术负责人也会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。(5)住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶贴在建筑外墙显著位置。工程标牌应包括以下内容：工程名称、竣工日期。建设、设计、监理、施工单位全称。建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。8.1.3 监理单位的职责(1)审核验收施工单位编制的分户验收方案。(2)参与确定分户验收方案中的每户58、住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。(3)配备一定数量的具有相应资格的监理人员以及测量设备、检查工具。(4)会同建设、施工单位有关人员进行分户检查验收，并签字、盖章。8.2分户验收 准备工作8.2.1、根据工程特点和xx市住宅工程质量分户验收指南制定分户验收方案、对验收人员进行培训交底。8.2.2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。8.2.3、作好屋面蓄水(淋)水、卫生间等有防水要求房间的蓄水，外窗、外墙淋水试验的准备工作。8.2.4、在室内地面上标识好暗埋水，电管线的走向和窗内窗间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电器回路标志清楚。8.2.5、确定检查单元。8.2.6、建筑物59、外墙的显著部位镶刻工程铭牌。工程铭牌具体尺寸及内容详如下：工程铭牌注：铭牌镶刻在建筑的显著部位，采用石材等耐久性材料制作工 程 名 称：xx四期18-20栋、地下室车库及商铺开、竣工日期：2012年10月30日并在分户验收前安装完成。尺寸为长（750900）（500600），字体采用黑体、宋体、楷体或隶书8.3分户验收人员应具备的相应资格建设单位参验人员应为项负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应施工单位的项目经理、专业技术(质量)负责人，质量检查等；监理单位参验人员应为总经理工程师，相关专业监理工程师、设计单位，物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。根据施工工程的具体情况和60、分户验收的工作量；安排了建设单位3人参加，监理单位3人参加，施工单位8人参加，施工班组12人参加分户验收、并定立了分户验收小组，(土建、安装)。验收后把验收结果汇总。见“分户验收组织机构图”“分户验收小组人员职责表”。8.4分户验收组织机构图8.5分户验收人员职责表序号单位姓 名职 务职 责1建设单位技术负责全面负责组织安排分户验收工作，安排编制有效分户验收方案。2建设单位项目负责组织安排土建、电梯、防水等分户验收。3建设单位项目负责组织安排安装、烟盖、通风等分户验收。4监理单位总监理全面负责分户验收工作，方案审定。5监理单位土建监理监督参加土建、电梯、防水等分户验收。6监理单位安装监理监督参61、加安装、烟盖、通风等分户验收。7施工单位项目经理全面组织安排施工单位分部分项，协调建设单位、监理单位以及有关部门的沟通，组织验收后存在的问题整改及整改后的二次验收工作。8施工单位技术负责负责分户验收各分部分项交底及安排指导施工单位验收人员工作。9施工单位责任工长负责土建部分、分户验收，参与管理组织土建验收人员工作。10施工单位专业质检负责土建、安装部分、分户验收，检查、记录的监督管理工作。11施工单位栋号工长参与分户验收、检查。12施工单位栋号工长参与分户验收、检查。13施工单位土建资料负责土建部分、分户验收，检查记录及资料整理。14施工单位安装工长负责安装部分、分户验收，参与管理组织安装验收62、人员工作。15施工单位安装资料负责安装部分、分户验收，检查记录及资料整理。16施工单位公司资料参与土建、安装分户验收记录指导及资料汇总工作。17施工班组安装班组参与分户验收、检查。18施工班组抹灰班组参与分户验收、检查。19施工班组涂料班组参与分户验收、检查。20施工班组防水班组参与分户验收、检查。21施工班组地坪班组参与分户验收、检查。22施工班组门窗班组参与分户验收、检查。23施工施组外墙班组参与分户验收、检查。24施工班组栏杆班组参与分户验收、检查。8.6、分户验收所用的检测仪器和计量工具分户验收所用的检测仪器和计量工具。（应经计量检定合格） 测量仪器和计量工具:经纬仪、水准仪、激光测距63、仪、建筑工程检测器(全套)、游标尺、钢尺、弹簧秤、红蓝铅笔、打压泵、万用表、非欧表、地欧表、红外线温度仪、钳形电流表、坡度尺。8.7住宅工程分户验收规定、区段划分、验收时间8.7.1检查项目应符合xx市住宅工程质量分户验收管理暂行规定的规定。8.7.2每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内。8.8分户验收的组织实施 分户验收由建设单位组织监理、施工单位有关人员，按照国家和xx市相关质量验收规范的规定，对所确定的分户验收内容进行检查验收，分包单位专业技术负责人应参加质量分户验收。分户验收合格后，出具由建设单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的住宅工程质量分户验收表。 住宅工程质量分户验收应由建设、施工、监理单位有关负责人参加并确认，该表由建设单位（项目）负责人、施工单位负责人、监理单位总监理工程师在相应的位置确认。并加盖各单位分户验收专用章。9资料收集整理（1）每户住宅应汇总该户检验批项目及检查结论，将有关信息填入“套住宅分户验收汇总表”。（2）单位工程应汇总各套住宅工程质量分户验收表，将有关信息填入“单位工程分户验收汇总表”中。