1、编号：SJHN.JZY-XX住宅楼及地下室分户检验验收验批专项施工方案编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编制单位： 编 制: 审 核： 批 准： 二XX年X月目 录第一章、编制依据59.等电位联结安装(02D501-2)；5第二章、工程概况6第一节、工程总体概况6第二节、建筑设计概况6第三节、结构设计概况7第四节、分户概况7第三章、准备工作12一、技术准备12二、资料准备12三、分户验收的组织机构12第四章、分户检验检验批的划分及内容14第一节、分户检验检验批的规划原则14一、户内划分原则14二、公共部位划分原则14第二节、本工程的检验批划分以及检查项目14一2、检验批划分14二、检查项目15第五章、分户检验填写的表格和资料的收集、整理16一、填写表格的形式16二、建筑人员资格规定16三、资料收集整理16第六章、土建分户检验项目17第一节、建筑结构外观及尺寸偏差质量分户检验17一、建筑结构外观及尺寸偏差质量分户检验17二、质量标准18三、检测内容及方法18第二节、门窗安装质量分户检验19一、铝合金门窗安装质量分户检验19二、门窗玻璃安装质量分户检验20第三节、墙面、地面和顶棚面层质量分户检验21一、墙面、顶棚耐水腻子质量分户检验21二、地面水泥混凝土面层质量分户检验22第四节、防水工程质量分户检验22一、卫生间防水质量分户检验22第七章、暖通及水电分3、户检验项目24第一节、给水、排水系统安装质量分户检验24一、室内给水管道及配件安装质量分户检验24二、室内排水管道及配件安装质量分户检验25第二节、室内电气工程安装质量分户检验26一、普通灯具安装质量分户检验27二、开关、插座、灯具安装质量分户检验28三、配电箱安装质量分户检验29四、建筑物等电位联结质量分户检验31五、电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户检验31六、电线、电缆穿管和线槽敷线质量分户检验33七、建筑物照明通电试运行33第三节、其他项目质量分户检验34一、护栏制作与安装质量分户检验34第八章、户型做法表36一、工程做法明细表、36二、工程做法36第九章、附表41附表141附表244、3附件346附件447附件549第一章、编制依据1.建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）；2混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）；3.民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）；4.住宅装饰装修工程施工规范（GB50327-2001）；5.建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）；6.建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）；7.建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）；8.建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）；9.等电位联结安装(02D501-2)；10.智5、能建筑工程施工质量验收规范(GB50339-2003)；11.杭州市住宅工程质量分户验收管理规定；12.杭州市住宅工程质量分户验收指引。13设计施工图纸第二章、工程概况第一节、工程总体概况序号项 目内容1工程编号（2013）26号地块2工程名称地块开发项目1#-9#楼、集中地下室3建设地点北部新城4质量目标合格5建设单位置业有限公司6设计单位工程公司7监理单位工程咨询有限公司8施工单位建工集团工程有限责任公司9工程质量监督部门建设工程安全质量监督站第二节、建筑设计概况项目内容总建筑面积116087.9建筑高度56米0.00标高黄海高程5.05米层数25层/17层建筑用途主体住宅，地下室为自行车6、库和汽车库建筑分类安全等级一级，耐久年限50年，防火等级一级防水材料地下室底板、顶板、外墙为防水混凝土，抗渗等级P6；外墙混凝土墙、底板、顶板防水层均为1.2厚JS防水涂膜屋面3+3厚SBS改性沥青防水卷材二道卫生间1.5厚聚氨脂防水层二道保温材料外墙保温涂料墙面：10厚无机保温砂浆C型。铝板墙面与花岗岩墙面：50厚矿岩棉板屋面保温90厚挤塑聚苯板上人保温50厚C25细石混凝土内配6200双向筋、不上人保温50厚C25细石混凝土内配6150双向筋第三节、结构设计概况序号项目内容1结构形式框架剪力墙2建筑重要性丙类3结构合理使用年限基础主体50年50年4设计安全等级二级5场地类别类6地下防水二级7、防水，抗渗混凝土C30 P67抗振设防烈度6度8混凝土设计强度墙柱：地下室至三层C45；四层至六层C40；七层至九层C35;十层至二十二层C30;二十二层以上C25。楼板：一层至二十二层C30;二十二层以上C25。9钢筋HPB235、HRB335、HRB40010墙体结构墙钢筋混凝土剪力墙填充墙外墙、梯间墙、电梯井墙、分户墙、进户门墙、管道井墙、卫生间墙、厨房间墙为轻质砂加气混凝土砌砖，地下室为烧结页岩多孔砖第四节、分户概况1.1经济技术指标序号项目数量单位序号项目数量单位1用地面积362756建筑占地面积834302总建筑面积1135307住宅总户数828户3地下建筑面积301008容积率28、.3%4公建面积16459建筑密度28%5住宅面积7783010绿化率30%1.2户型概况1#楼、4#楼序号楼层户型部位套内建筑面积户数12-24层C1-5轴/C-N轴16-20轴/C-N轴89462E5-16轴/A-J轴66462#楼、3#楼序号楼层户型部位套内建筑面积户数12-24层Ba1-5轴/C-J轴16-20轴/C-J轴115482D5-16轴/A-G轴89485#楼序号楼层户型部位套内建筑面积户数12-22层C1-5轴/C-N轴16-20轴/C-N轴89482E5-16轴/A-J轴67486#楼序号楼层户型部位套内建筑面积户数11-17层Bb1-8轴/D-M轴18-25轴/D-M轴9、88.77402D18-18轴/A-J轴89.02407#楼序号楼层户型部位套内建筑面积户数12-25层C1-5轴/E-P轴16-20轴/E-P轴89482D5-16轴/A-K轴92488#、9#楼序号楼层户型部位套内建筑面积户数11-25层A1-7轴/C-N轴19-25轴/C-N轴136502D7-19轴/A-J轴8950第三章、准备工作一、技术准备（1）、建设、监理、施工单位中参加分户检验的人员在建设单位组织下提前参加分户检验相关管理办法培训的学习。（2）、参加分户检验的人员认真学习本方案和分户检验相关资料、装饰装修等相关规定、标准，熟悉图纸，确保分户检验能够顺利完成。（3）、配备足够的质10、量、施工检查人员和检测工具。质检人员要具备相应资格（包括分包单位质检员在内），熟悉和掌握分户检验内容及方法，根据分户检验在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。二、资料准备（1）、分户检验的相关资料的准备。（2）、分户检验填写的表格和资料。三、分户验收的组织机构1、组织机构分户验收由建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组，已选定物业公司的，物业公司应当参与工程质量分户验收工作。验收组成员有下列人员构成：（1）建设单位，建设单位的项目经理、各专业的工程管理人员；（2）施工单位，施工单位的工程项目经理、质量检查员、各相关专业的技术人员11、（含专业分包项目的项目经理和技术负责人）；（3）监理单位，监理单位的项目总监理工程师、各专业的监理工程师；（4）物业管理部门，物业管理单位的项目经理、各专业的物业管理员。2、分户验收的程序及相关规定（1）主体完工后，由监理和建设单位共同制定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共部位子单位工程的分户检验批项目，每一分户检验批验收内容、标准、方法，并在户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量，验收方案须报质监部门核准，获准后作为验收工作的指导文件。（2）分项工程检验批验收合格后，验收组应及时介入进行分户检验批的检查。（3）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批的内容，对工程实物进行验收，并12、作好记录。（4）对分户检验批的质量进行评定，合格后相关责任人应及时在分户检验批验收记录表中签字、盖章。（5）当检验批评定不合格时，由监理公司下发整改通知书，整改完毕后，进行复查，并将复查情况记录在案。（6）当每户或公共部位子单位工程所含检验批全部合格后，出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章的住宅工程质量分户验收表。（7）在所有分户和公共部位子单位工程合格后，填写单位工程分户验收汇总表，作为单位工程竣工验收的前提和依据。3、分户验收主要成员组成：工程公司：第四章、分户检验检验批的划分及内容第一节、分户检验检验批的规划原则以单位工程每户住宅划分检验批，每个单位工13、程中检验批合并为子单位工程。一、户内划分原则每户作为一个检验批。其中户内楼梯、地下小棚及地上车库作为检验批的一个必检房间，所涉及的项目作为分户检验批的一部分，小棚及地上车库质量仅作观感检查，检查内容填在相应的分户检验批验收记录表中，不单独填写表格。二、公共部位划分原则按照“有可能因质量问题影响业主正常使用”和“同时不宜过细”的原则划分公共部位子单位工程，住宅工程的公共部位包括：楼梯间、电梯间、走廊、地下车库等。走廊子单位工程的划分，按有代表性的自然间抽查10%的房间，且不少于三间，每间作为一个子单位工程，走廊按10米或两轴线为一自然间。楼梯间或电梯间子单位工程的划分，按每六层划定一个子单位工程14、。地下车库，按每一个消防分区划分为一个子单位工程。第二节、本工程的检验批划分以及检查项目一、检验批划分1#楼共有住宅92户，划分92个检验批；2#楼共有住宅96户，划分96个检验批；3#楼共有住宅96户，划分96个检验批；4#楼共有住宅96户，划分96个检验批；5#楼共有住宅84户，划分84个检验批；6#楼共有住宅68户，划分68个检验批；7#楼共有住宅96户，划分96个检验批；（8）8#楼共有住宅100户，划分100个检验批；（9）9#楼共有住宅100户，划分100个检验批；总计828户，合计828个检验批。二、检查项目（一）建筑结构外观及尺寸偏差室内净宽、标高几何尺寸偏差；（二）门窗质量分15、户门的安装质量铝合金窗的安装质量（三）墙面、地面和顶棚面层质量墙面、顶棚腻子地面水泥砂浆机混凝土质量（四）闭水试验卫生间地面防水层闭水试验（五）采暖系统安装质量室内采暖管道及配件安装（六）给水、排水系统安装质量室内给水管道及配件安装室内排水管道及配件安装雨水管及配件安装（七）室内电气工程安装质量普通灯具安装开关、插座、灯具安装配电箱（盘）安装建筑物等电位联结电线导管、电缆导管和线槽敷设建筑物照明通电试运行电梯试运行第五章、分户检验填写的表格和资料的收集、整理一、填写表格的形式1）、住宅工程质量分户检验记录，在检查检验时，填写该相应的表格。2）、住宅工程质量分户检验记录：全部检验合格后，应填写住16、宅工程质量分户检验记录（见附表2），有建设、监理、施工单位负责人确认，分别签认该表格。二、建筑人员资格规定1）、质量分户检验记录：分户检验批项目的检查检验，应由建设、施工、监理有关人员按规定参加，并及时签认。该表有建设单位专业技术负责人、监理单位监理人员、施工单位专业质量检查员在相应位置签认。2）、住宅工程质量分户检验记录住宅工程质量分户检验记录应由建设、施工、监理有关负责人参加并确认，该表具体由建设单位（项目负责人）、施工单位负责人、监理单位总监理工程师在相应位置签认。并加盖各单位分户检验专用章。三、资料收集整理1）、分户检验批检查时，填住宅工程质量分户检验记录（分户内），全部检验后填室内净17、高、净开间传出抽查表；（见附件2）2）、每套住宅分户检验综合结论合格的，应填写住宅工程质量分户检验标识牌中见附件3）；3）、单位工程应汇总各套住宅住宅工程质量分户检验记录，将有关信息填入住宅工程质量分户检验汇总表中（见附件4）第六章、土建分户检验项目一般规定：各个项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件要求；分户验收只对本子单位工程所含检验批的质量进行专门的验收，重点检查观感和功能质量，分户检验批是在分项工程检验批验收合格的基础上进行，在主控项目和一般项目中涉及到原材料质量、操作工艺和已经隐蔽的项目原则上不作验收内容。每个分户检验项目按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批即被检验条件时，可及18、时检验。每户抽查数量不应少于相关规定。每户住宅各项的观感和使用功能质量应以房间为单位全数检查并记录。实测实量内容宜按照分户检验规定的检查部位，检查数量，在平面图中根据每户房型将坚持点绘制在平面图中，并且，将每户型室内净长、宽、高几何尺寸标注明确，作为实测值的基准值参照，实测值于基准值相减的差值，一般按每个自然间两端及中间净宽、高，取三者尺寸最大值，填入相应的空格中；当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈作出不合格记号，以便半段不合格是否超出允许偏差的1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。当分户检验批的主控制项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格19、点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判定为合格。当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新检验，记录整改项目测量结果。第一节、建筑结构外观及尺寸偏差质量分户检验一、建筑结构外观及尺寸偏差质量分户检验建筑结构外观质量检查、主要是检查建筑结构外观质量是否有严重缺陷及影响结构安全性等问题；建筑结构尺寸偏差检查，主要是检查户内每房间净长、宽、高几何偏差是否符合设计及规范要求，是否影响结构性能和安装、使用功能要求。具体检查方法按实测项目说明要求进行。二、质量标准结构墙面垂直平整，无空鼓、开裂、脱层、爆灰等现象。室内建筑净长、宽、高几何尺寸偏差均应不超过20mm，极差不超过20、20mm。三、检测内容及方法结构墙体尺寸实测内容分别是：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，宜在分户检验抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查并全数记录。检查被查房间墙体轴线位置时，使用钢尺或红线测距仪等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙不少于3个测量点。建议通过测量和记录房建开间、进深方向、净高尺寸来推算轴线位置（计算基准点），一般水平测量点宜设置在距墙角500mm及中间，高度距地1000mm位置上丈量。检查被查房间墙体垂直度时，使用靠尺、经纬仪或吊线、钢尺等工具，对每面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙角500mm21、，距地300mm位置且每面墙不少于1点。建议使用2米拖线板，以墙体允许偏差8mm、剪力墙允许偏差5mm作为垂直度标准。检查被查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，利用室内1米线，对每面墙体门窗洞上标高测量，每个门窗洞口测量一点（计算基准值）。检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙厚度测量，测量不少于1点。（计算基准值）检查被查房间墙体表面平整度时，使用2米靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域横、竖向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。结构实测内容分别是：楼板标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，宜在分户检验抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测方法，使用相关22、测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查。检查被查房间楼板标高时，使用水准仪或红线测距仪钢尺等测量工具，按自然间抽查对角两点及中间一点，对角两点距墙面选择距离一般为500mm垂直相交点作为抽查点，这样测量房间净高尺寸，进而推算出楼层标高及楼板截面尺寸（计算基准值）。检查被查房间楼板表面平整度时，使用2米靠尺和塞尺等测量工具，宜在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向不少于1个测量点。填表通过上述实测方法，分别将每项三个实测数值中尺寸偏差最大者，实事求是填入相应表格内，如果误差尺寸超过规定范围，应制定处理方案，经建设、监理单位认可处理后，重新组织检查验收，直到符合规定要求。第二节、门窗安装质量23、分户检验一、铝合金门窗安装质量分户检验注意事项门窗安装工程分户检验应按每户住宅划分为一个检验批，全数检查。质量标准门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及金属门窗的型材壁厚应符合设计要求。门窗的密封处理应符合设计要求。门窗框的安装必须牢固。门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密、无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。门窗配件的型号、规格、数量应符合设计及配套要求、安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致、无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。门窗扇开关力不大于100N。门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并应用密封胶密24、封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂痕。门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱落。有排水孔的门窗，排水孔应通畅，位置和数量应符合设计要求。门窗安装的允许偏差和检验方法应符合相关的规定。检查内容及方法门窗安装工程质量分户检验实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗洞口标高；门窗竖向偏离中心；检查时，宜在分户检验抽查点分部图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量对金属门窗实测内容进行检查并全数记录。检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300mm位置，水平测量各1点：（计算基准值）25、检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右200mm位置，竖向测量各1点：（计算基准值）检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口的企口面，分别取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录,并计算对角差；检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1米垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点；检查门窗横框的水平度时，使用1米水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口测量1点；检查门窗洞口标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距1米线高度尺寸，测量1点（计算基准值）；检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点；检查双层26、门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗框竖框中部，测量框距各1点；（计算基准值）二、门窗玻璃安装质量分户检验质量标准玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案、应符合设计要求。单块玻璃大于1.5时应按设计要求使用安全玻璃。门窗玻璃裁割尺寸应正确。安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结紧贴，割角应整齐。带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰层和水蒸气。门窗27、玻璃不应直接接触型材。检查内容及方法门窗玻璃安装质量分户检验实测内容分别是：玻璃裁割尺寸的大小、密封条与玻璃紧贴情况及压条与型材之间缝隙大小等；检查时，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对门窗玻璃实测内容进行检查并全数记录。检查门窗玻璃裁割尺寸时，用手或玻璃吸盘紧贴玻璃上下移动，无滑动，说明玻璃裁割尺寸合适，有滑动，不符合要求检查密封条与玻璃贴紧情况时，可使用小橡皮锤或手等测量工具，轻击玻璃中部响声竖实，说明玻璃安装平实，如果响声啪啦啪啦，说明密封条与玻璃贴紧不严，压条与型材之间缝隙较大；第三节、墙面、地面和顶棚面层质量分户检验墙面和顶棚面层分户检验应注意事项检查数量28、：每户应全数检查。一、墙面、顶棚耐水腻子质量分户检验质量标准 （1）水腻子层应坚实、牢固、无粉化，起皮和裂缝。耐水腻子层表面应洁净、表面平整、无凸凹、漏刮、错台，颜色一致，手感细腻光滑，装饰线条顺直，无污染等现象。耐水腻子层表面质量和检验方法应符合相关规定。墙面、顶棚耐水腻子检查内容及方法腻子层表面质量分户检验实测内容，主要是表面平整、立面垂直、阴阳角垂直、阴阳角方正。检查时，宜在分户检验抽点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体耐水腻子层表面实测内容进行检查，并全数记录。检查表面平整度时，使用2m靠尺和楔形塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量29、，测量点宜设置在墙面中心区域，按横竖方向测量，且各不少于1点。检查立面垂直度时，使用2m垂直检测尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙角水平距离500mm，距地300mm位置且每面墙不少于1点。检查阴阳角垂直时，使用2m垂直检测尺等测量工具，对房间每个阴阳角处墙体进行测量，测量点宜设在距墙角10厘米处，且不少于1点。检查阴阳角方正时，使用边长为20厘米的直角检测尺等测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距下端1米处，且不少于1点。检查分色踢脚线上口直线度时，采用5米拉线通，不足5米拉线通，使用钢直尺等测量工具，对房间每面墙体踢脚线进行测量，测量点不少于1点。厨房30、卫生间拉毛墙面平整度，阴阳角方正等检查检验参照上述方法进行。二、地面水泥混凝土面层质量分户检验质量标准（1）基层应结合牢固，无空鼓、裂缝。表面层表面色泽一致，不应有裂缝脱皮、麻面、起沙等缺陷。面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。水泥混凝土面层平整度允许偏差不大于5mm。检查内容及方法水泥混凝土（砂浆）面层分户检验实测内容表面平整度。分户检验按自然间对水泥砂浆面层实测内容进行全部检查，并全数记录。检查表面平整度时，采用2m靠尺板楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域及门洞口部位，按纵、横向测量，且各不少于1点。第四节、防水工程质量分户检验一、卫生间防水质量分户检验地31、面防水层质量分户检验注意事项：以每户为一个检验批，全数检查。质量要求卫生间建筑地面必须设置防水层。楼层结构必须采用现浇混凝土，强度等级不应小于C20；楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，高度不应小于200mm或设计要求。施工时结构层标高和预留洞位置应准确，严禁乱凿洞。防水层应经二次闭水试验，检查无渗漏水，坡向应正确、排水通畅。防水层与下层粘结牢固，不得有空鼓；防水涂层应平整、均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。检查内容及方法防水层分户检验实测内容分别是：表面平整度、标高、坡度和二次闭水试验检查时，按分户卫生间防水全数检查并记录。检查表面平整度时，使用2m靠尺和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房32、间地面中心区域，按横、纵向实测内容进行检查，且各不少于1点。检查标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，宜在墙面房间门口处及对面墙，量取1m线距地面的高度，测量点不少于2点。检查坡度时，使用坡度尺等测量工具，在防水层表面，沿坡度方向至少测量2点。检查厚度时，使用扎规和钢尺等测量工具，测量点宜设置在房间地面中心区域，且不少于1点。地面二次淋水或闭水试验24小时，水深不小于20mm左右，检查无渗漏为合格。第七章、暖通及水电分户检验项目第一节、给水、排水系统安装质量分户检验一般规定室内给、排水管道及配件安装应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。室内给、排水管道及配件安装分户检验按每户住宅划分33、为一个检验批。当分户检验批具备检验条件时，可及时检验。每户抽查数量不应少于相关规定。每户住宅室内给、排水管道及配件安装观感质量应全数检查。实测实量内容宜按下面所述的检查部位、数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量并全数记录。一、室内给水管道及配件安装质量分户检验主控项目室内给水系统通水试验。给水系统在交付使用前必须进行通水试验并做好记录。检查数量：全数检查。检验方法：按照设计和施工检验规范的规定，供水压力流量正常，观察和开启阀门，水嘴等放水，逐个检查各配水点出水均顺畅，接口无渗漏，水嘴和阀门开启关闭灵活，试验结果符合设计和施工质量规范规定。室内给水系统管道冲洗和消毒。生活给水系统管道在交34、付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样和检验，符合国家生活饮用水标准方可使用。检查数量：全数检查。检验方法：按照设计和施工检验规范的规定，检验活给水系统管道冲洗和消毒，首先打开给水阀门放水，目测从放水处观察水质情况，水质无杂质、水色透明。同时为保证水质、使用安全，检验有关部门提供的建议报告，达到国家生活饮用水标准才能交付使用。一般项目给水水平管道坡度及坡向。给水水平管道应有25的坡度坡向泄水装置。检查数量：全数检查。检验方法：水平尺和尺量检查管道、支吊架。管道、支吊架安装应平整牢固，间距符合相关规范的规定。检查数量：全数检查。检验方法：观察、尺量及手扳检查水表安装。水表安装在便于检修、不受暴35、晒、污染和冻结的地方。安装螺翼式水表，表前与阀门应由不小于8倍水表接口直径的直线管段。表外壳距墙表面净距为10-30，水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为10.检查数量：全数检查。检验方法：按照设计和施工质量检验规范要求，观察和尺量检查，并检查水表安装平整牢固，水流指示方向正确。水平纵管、横向弯曲允许偏差及立管垂直度允许偏差。应符合表6-01-5的规定。检查数量：全数检查。检验方法：给水管道和阀门安装的允许偏差，用水平尺、直尺、拉线和尺量检查。二、室内排水管道及配件安装质量分户检验主控项目生活污水铸铁管塑料管坡度。必须符合表6-02-2、表6-02-3的规定。检查数量：全数检查。检验方法：36、采用水平尺、拉线尺量进行全数检查，其均应低于最小坡度值。排水塑料管安装伸缩节。如设计无要求时，伸缩节间距不得大于4m。高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。检查数量：全数检查。检验方法：按照设计和施工质量检验规范规定，观察检查。一般项目生活污水管道上设置检查口和清扫口。当设计无要求时应符合施工质量检验规范规定，在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最低层和有卫生器具的最高层必须设置。如为两层建筑时，可仅在最底层设置立管检查口；如有乙字弯管时，则在该层乙字弯管的上部设置检查口。检查口中心高度距操作地面一般为1米，允许偏差为20；检查口的朝向应便于检修。暗装立管，在检查口处应37、安装检修门。检查数量：全数检查。检验方法：按照设计和施工质量检验规范规定，观察检查。金属和塑料管道支吊架安装。金属排水管道上的吊钩或卡箍应固定在承重结构上。固定件间距：横管不大于2m；立管不大于3m.楼层高度4m时，立管可安装1个固定件。排水塑料管道支吊架最大间距应符合6-02-4的相关规定。检查数量：全数检查。检验方法：按照设计和施工质量检验规范规定，观察检查。室内排水管道安装。用于室内排水的水平管道与水平管道、水平管道与立管的连接应采用45三通或45四通和90斜三通或90斜四通。检查数量：全数检查。检验方法：按照设计和施工质量检验规范规定，观察检查。室内排水管道安装允许偏差。按照设计和施工38、质量检验规范要求，室内排水管道安装允许偏差应符合表6-02-5的规定。检查数量：全数检查。检验方法：按照设计和施工质量检验规范规定，允许的偏差，采用水准仪、拉线尺量进行检查。第二节、室内电气工程安装质量分户检验一般规定室内电气安装工程检验时，应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。室内电气安装工程分户检验应按每户每宅、每层公共部分、地下停车库划分为一个检验批。当分户检验批具备检验条件时，可及时检验。每户抽查数量不应少于相关规定。室内电气安装工程观感质量应全数检查。一、普通灯具安装质量分户检验主控项目灯具的固定应符合下列规定：具重量大于3kg时，固定在螺栓或预埋吊钩上；软线吊灯，灯具重量在039、.5kg及以下，采用软电线自身吊装，大于0.5kg的灯具采用吊链，且软电线编叉在吊链内，电线不受力；灯具固定牢固可靠，不使用木楔，每个灯具固定用螺钉或螺栓不少于2个，当绝缘台直径在75mm及以下时，采用1个螺钉或螺栓固定。检查方法：观察和利用卷尺、螺丝刀抽查10%，少于10套全数检查，户内观感质量全数检查。当设计无要求时，灯具安装高度和使用电压等级应符合下列规定：一般敞开式灯具，灯头对地面距离不小于下列数值（采用安全电压时除外）室外：2.5m（室外墙上安装）室内：2m软吊线带升降器的灯具在吊线展开后：0.8m。当灯具距地面高度小于2.4m时，灯具的可接近裸露导体必须接地（PE）或接零（PEN）40、可靠，并应有专用的接地螺栓，且有标识。检查方法：观察和利用卷尺、螺丝刀抽查10%，少于10套全数检查。一般项目引向每个灯具的导线的导线线芯最小截面面积应符合表7-01-2的规定。检查方法：观察和利用外径千分尺、螺丝刀抽查10%，少于10套全数检查。 具的外观，灯头及其接线应符合下列规定:灯具及其配件齐全，无机械损伤、变形、涂层剥落和灯罩破裂等缺陷；连接灯具的软线盘扣，搪锡压线，当采用螺口灯头时，相线接于螺口灯头中间的端子上；灯头的绝缘外壳不破损和漏电，带有开关的灯头，开关手柄无裸露的金属部分。检查方法：观察和利用螺丝刀、试电笔抽查10%，少于10套全数检查，户内观感质量全数检查。装有白炽灯泡的41、吸顶灯具，灯泡应紧贴灯罩；当灯泡与绝缘台间距离小于5mm时，灯泡与绝缘台间应采用隔热措施。检查方法：观察和利用游标卡尺、螺丝刀抽查10%，少于10套全数检查。二、开关、插座、灯具安装质量分户检验主控项目当交流、直流或不同电压等级的插座安装在同一场所时，应有明显区别，且必须选择不同结构、不同规格和不能互换的插座；配套的插座，应按交流、直流或不同电压等级区别使用。检查方法：观察和检查，并使用不同类型的插头抽查10个，少于5个全数检查。插座接线应符合下列规定：单项两孔插座，面对插座的右孔或上孔相线连接，左孔或下孔与零线连接；单项三孔插座，面对插座的右孔与相线连接；左孔与零线连接；单项三孔、单项四孔及42、单项五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）连接在上孔。插座的接地端子不与零线子连接。同一长错的三相插座，接线的相序一致；接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联连接。检查方法：运用漏电测试仪和相位检测仪在通电情况下全数检查。特殊情况下插座安装应符合下列规定：当插座有触电危险家用电器的电源时，采用断开电源的带开关插座，开关断开相线；潮湿场所采用密封型带有保护地线触头的保护型插座，安装高度不低于1.5m。检查方法：观察并用卷尺、螺丝刀全数检查。照明开关安装应符合下列规定：同一建筑物，构筑物的开关采用同一系列的产品，开关的通断位置一致，操作灵活、接触可靠。检查方法：观察，通电全数检查。一般项目插43、座安装应符合下列规定：暗装的插座面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁，无碎裂、划伤，装饰帽齐全；同一室内插座安装高度一致。检查方法：观察、使用卷尺全数检查。明开关安装应符合下列规定：开关安装位置便于操作,开关边缘距门框边缘的距离0.15-0.2m,开关距地面高度1.3m；拉线开关距地面高度2-3m，层高小于3m时，拉线开关距顶板不小于100mm，拉线出口垂直向下；相同型号并列安装及同一室内开关高度安装一致，且控制有序不错位，并列安装的拉线开关的相邻间距不小于20mm；暗装的开关面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁，无碎裂、划伤，装饰帽齐全；检查方法：观察、使用卷尺全数44、检查。三、配电箱安装质量分户检验主控项目照明配电箱的金属框架必须接地（PE）或接零（PEN）可靠，装有电器的可开启门，门和框架的接地端子间应有裸编织铜线连接，且有标识。检查方法：全数检查。照明配电箱（盘）应有可靠地防电击保护，盘内保护导体应有裸露的连接外部保护导体的端子，当设计无要求时，盘内保护导体最小截面积SP不应小于下列表的规定。保护导体的截面积相线的截面积S(mm)相应保护导体的最小截面SP(mm)S16S16S3516注S指柜（屏、台、箱、盘）电源进线相线截面积，且两者（S、SP）材质相同。检查方法：观察和利用卷尺、外径千分尺抽查20%，少于5台全数进行检查。照明配电箱安装符合下列规定45、：箱内配线整齐，无绞接现象，导线连接紧密，不伤线芯，不断股，垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于两根，防松垫圈等零件齐全；箱内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1秒；照明箱内分别设置零线（N）和保护地线（PE线）汇流排，零线和保护地线经汇流排流出。检查方法：观察和利用螺丝刀、内六角扳手。漏电测试仪抽查10%，少于5台全数进行检查。一般项目柜、屏、台、箱、盘内检查试验应符合下列规定：控制开关保护装置的规格、型号符合设计要求。箱、盘上的标识器件标明被控设备编号及名称，或操作位置，接线端子有编号，且清晰工整不易褪色。检查46、方法：观察和利用设计系统图纸抽查10%，少于5台全数检查。低压电器组合应符合下列规定：发热元件安装在散热良好的位置；熔断器的熔体规格、自动开关的整定值符合设计要求；外壳需接地（PE）或接零（PEN）的，连接可靠；端子安排牢固，端子有序号，强电弱电端子规格与芯线截面积大小适配。检查方法：观察和利用螺丝刀、设计系统图纸抽查10%，少于5台全数检查。 、盘间配线：电流回路应采用额定电压不低于750V、线芯截面积不小于2.2mm的铜芯绝缘电线或电缆；除电子元件回路或类似回路外，其他回路的电线应采用额定电压不低于750V、线芯截面积不小于1.5mm的铜芯绝缘电线或电缆。检查方法：观察和利用螺丝刀、外径千47、分尺抽查10%，少于5台全数检查。连接箱、盘面板上的电器及控制台、板等可动部位的电线应符合下列规定：采用多股铜芯软电线，敷设长度留有适当余量；线束有外套塑料管等加强绝缘保护层；与电器连接时，端部绞紧，切有不开口的终端端子，不松散断股；可转动部位的两端用卡子固定。检查方法：观察和利用螺丝刀抽查10%，少于5台全数检查。照明配电箱安装应符合下列规定：位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面、箱（盘）涂层完整；箱（盘）内接线整齐；回路编号齐全，标识正确；箱不采用可燃材料制作；箱盘安装牢固，垂直度允许偏差不大于1.5，底边距地面1.2m以上；检查方法：观察和利用螺丝刀、线坠、48、直尺抽查10%，少于5台全数检查，全数检查物资进场记录。四、建筑物等电位联结质量分户检验主控项目等电位联结干线或局部等电位箱间的连接形成环形网络，环形网络应就近与等电位联结干线或局部等电位箱连接，支线间不应串联连接。检查方法：观察和利用螺丝刀抽查不少于10%，少于10处全数检查，等电位箱全数检查。等电位联结的线路最小允许截面，应符合表7-04-2的规定检查方法：观察和利用螺丝刀、外径千分尺抽查不少于10%，少于10处全数检查。一般项目等电位的联结可接近裸露导体或其他金属部件、构件与支线连接应可靠，熔焊、钎焊或机械紧固应导通正常。检查方法：观察和利用螺丝刀、扳手抽查不少于10%，少于10处全数检49、查。需等电位联结的高级装修金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固、防松零件齐全。检查方法：观察和利用螺丝刀、扳手抽查不少于10%，少于10处全数检查。五、电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户检验主控项目金属导管和线槽必须接地（PE）或接零（PEN）可靠，符合下列规定：镀锌的钢导管、可挠性导管和金属线槽不得熔焊跨接接地线，以专用接地卡跨接的两卡连线为铜芯软导线，截面积不小于4 mm；当非镀锌钢导管采用螺纹连接时，连接处的两端焊跨接接地线；当镀锌钢导管采用螺纹连接时，连接处的两端用专用接地卡固定跨接接地线；非镀锌金属线槽间连接板的两端跨接铜芯接地线，镀锌线槽50、间的连接板的两端不跨接接地线，但连接板两端不少于两个有防松螺帽和防松垫圈的连接固定螺栓。检查方法：观察和利用外径千分尺、扳手抽查10%但不少于10处的明配管、线槽安装，并全数检查记录。金属导管严禁对口熔焊连接；镀锌和壁厚小于等于2mm的钢导管不得套管熔焊连接。检查方法：观察和利用游标卡尺抽查10%但不少于10处的配管安装，并全数检查记录。一般项目在进入落地配电箱、柜内的管口在穿入电线、电缆后应作密封处理。检查方法：观察10%但不少于5处的明配管，全数检查记录。电缆导管的弯曲半径不应小于电缆最小允许弯曲半径，电缆最小允许弯曲半径符合规范GB50303中表-2的规定。检查方法：观察，利用卷尺抽查151、0%但不少于5处的明配管，全数检查记录。金属导管内、外壁应防腐处理。检查方法：观察，利用卷尺抽查10%但不少于5处的明配管，全数检查记录。绝缘导管敷设应符合下列规定：管口平整、光滑：管与管、管与盒（箱）等器件采用插入法连接，连接处结合面涂专用胶合剂，接口牢固密封。当设计无要求时，埋设在墙内或混凝土内的绝缘导管，采用中型以上的导管。检查方法：全数观察明配管安装，全数检查记录。金属、非金属柔性导管敷设应符合下列规定：刚性导管经柔性导管与电气设备、器具连接，柔性导管的长度在照明工程中不大于1.2m；可挠金属或其他柔性导管与其他刚性导管或电气设备、器具间连接采用专用接头；符合型可挠金属或其他柔性导管的52、连接处密封良好，防液覆盖层完整无损；可挠性金属导管和金属柔性导管不能作接地（PE）或接零（PEN）的联接导线。检查方法：观察，利用卷尺全数检查。六、电线、电缆穿管和线槽敷线质量分户检验主控项目不同回路、不同电压等级和交流与直流的电线、不应穿于同一导管内，同一交流回路的电线应穿于同一金属导管内，管内导线不得有接头。检查方法：观察，抽查10%但不少于10个回路一般项目电线、电缆穿管前应清除管内杂物和积水，管口应有保护措施，不进入接线盒（箱）的垂直管口穿入电线、电缆后，管口应密封。检查方法：观察，抽查10%但不少于5处。当采用多相供电时，同一建筑物的电线绝缘层颜色选择应一致，既保护地线（PE线）应是53、黄绿相间色，零线用淡蓝色，相线用：A相一黄色，B相一绿色，C相一红色。检查方法：观察，抽查10%但不少于5处。七、建筑物照明通电试运行主控项目照明系统通电，灯具回路控制应与照明箱及回路的标识一致，开关与灯具控制顺序相对应。风扇的转向机调速开关应正常。检查方法：通过送电观察和使用试电笔检查每一盏灯具与开关控制面板对应关系，及照明配电箱内自动空开对应关系一一检查。民用住宅照明系统通电连续试运行8小时，所以照明灯具均应开启，且每2小时记录运行状态一次，连续试运行时间内无故障。检查方法：运用电力分析仪对每户进行通电实测并记录。第三节、其他项目质量分户检验一般规定各个检验项目应符合施工图、设计说明及其他54、设计文件要求。每个分户检验项目按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备检验条件时，可及时检验。每户抽查数量不应少于3间（处），不足3间（处）时应全数检查。 每户住宅各项目的观感应以房间为单位全数检查并记录。实测实量内容宜按规定的检查部位、检查数量确定检查点。实测值与基准值相减的差值在允许偏差范围内判定为合格，当超出允许偏差范围时应在此实测值记录上面画圈作出不合格记号，以便判定不合格点是否超出允许偏差的1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判定为合55、格。当实测偏差大于允许偏差的1.5倍时，或不合格点率超出20%时，应整改并重新检验，记录整改项目测量结果。一、护栏制作与安装质量分户检验主控项目护栏制作与安装所使用材料的规格、数量应符合设计要求。检查方法：观察。护栏的造型。尺寸及安装位置应符合设计要求。检查方法：尺量检查。护栏高度。栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。检查方法：观察；尺量检查；手扳检查。一般项目护栏转角弧度应符合设计要求，表面应光滑、色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。检查方法：观察；手摸检查。护栏安装的允许偏差和检验方法应符合规定。实测项目说明护栏安装工程分户质量检验内容分别是：护栏垂直度、栏杆间距、扶手直56、线度、扶手高度。检查时宜在分户检验抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容进行检查进行测量并全数记录。检查护栏垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在护栏竖向中心位置，测量点不少于1点。检查栏杆间距时，使用钢尺等测量工具，在栏杆之间测量，测量点不少于1点。（确定基准值）检查扶手直线度时，采用拉通线，使用钢直尺等测量工具，对扶手进行测量，测量点不少于1点。检查扶手高度时，使用钢尺等测量工具、测量扶手距地面距离，测量点不少于1点。（确定基准值）第八章、户型做法表一、工程做法明细表、二、工程做法1、楼地面做法2、 屋面做法（详见墙身剖面及节点详图标示）3、 墙面4、顶棚做法5、 踢脚做法第九章、57、附表附表1住宅工程质量分户检验必检内容及检验标准室 内检验项目检验内容检查方法及数量检验标准参照标准、备注1、楼地面、墙面、天棚面层楼地面空鼓、裂缝小锤轻击、观察检查。全数检查。空鼓面积不大于400cm2，且每自然间或标准间不应多于2处；不得出现裂缝GB50209-2010 墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰GB50210-2001 2、门窗安装窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处。全数检查。窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差GB50352-2005 GB50368-2005 外窗渗漏淋水1h或下雨后，观察检查。全数检查。外窗及周边58、无渗漏建筑法第六十条推拉窗防脱落措施观察，手扳检查。全数检查。推拉窗必须设置防脱落装置GB50210-2001 、安全玻璃认证标识观察检查安全认证标识凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）发改运行（2003）2116号第五、六条3、栏杆安装栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不少于两处。全数检查。临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m； 临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m,不得有负偏差GB50352-2005 竖杆设置净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm，应有防止攀登措施GB50352-2005 护栏59、玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合建筑玻璃应用技术规程（JGJ1132003）的规定JGJ1132003 4、防水工程屋面渗漏雨后或淋水2h后，观察检查。全数检查。无渗漏GB50207-2002 卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm，观察检查。全数检查。无渗漏、排水顺畅、无积水GB50209-2010 外墙渗漏雨后或淋水1h后，观察检查。全数检查。墙面无渗漏、滴水线无爬水建筑法第六十条5、室内空间尺寸室内净高（楼地面设泛水坡度的房间除外）1室内净高每个房间抽测5点（其中距墙、柱四角300500mm处各测1点，中间60、测1点）；2室内净开间、净进深每个房间各抽测2处（其中距墙、柱四角300500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。3使用激光测距仪进行检测。全数检查。最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差/室内净开间、净进深极差不超过20mm 6、给排水安装工程管道渗漏观察检查。全数检查。给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏GB502422002管道坡度观察检查、尺量检查。全数检查。顺直，坡向、坡度正确GB502422002 地漏水封高度试水观察检查、尺量检查。全数检查。地漏水封高度不得小于50mm（或设置存61、水弯）GB502422002 阻火圈（防护套管）设置观察检查。全数检查。高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管）GB502422002 7、电气安装工程插座相位、接地使用“漏电保护相位检测器”检查。全数检查。“漏电保护相位检测器”无接错显示GB503032002电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度观察和开、关漏电保护器检查。全数检查。接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏GB5030320028、其它排水通气管、烟道设置及附件观察检查。全数检查。止回阀、防火阀按规定安装；排水通气管、屋面烟道出屋面高度符合设计及规范要求。GB50243-2002 62、GB50242-2002 附表2住宅工程质量分户检验记录 总页 第页工程名称房（户）号幢 单元 室建设单位监理单位施工单位物业公司序号检验项目检验内容检验整改情况检验结论1楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰2门 窗窗台高度、渗漏、推拉窗防脱落措施、安全玻璃标识3栏 杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃4防水工程屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏5室内空间尺寸室内净高，净开间、净进深尺寸6给排水安装工程管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）设置7电气安装工程插座相位、接地、控制箱配置8其 它烟道等检验结论建设单位监理单位施工单位物业公司检验人员：年 月 日检63、验人员：年 月 日检验人员：年 月 日检验人员：年 月 日室内净高、净开间尺寸抽测表房（户）号抽测时间200年月日房间编号净高推算值(mm)实测值(mm)计算值(mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4净高净开间最大偏差极差极差实测 房间，不合格 房间,需整改处理房间： 。 抽测人员：（建设单位） （监理单位） （施工单位） 室内净空尺寸测量示意图套型示意图贴图区注：1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理）、施工、住户（住宅工程64、质量保证书的附件）各一份。附件3住宅分户检验合格标识工程名称房（户）号检验时间年月日已按分户检验要求对该户的主要使用功能和观感质量进行检验，检验结论为： 合 格 。如在住宅使用过程中发现质量缺陷的，依照国家有关法律法规的规定，由建设单位负责对住宅买受人承担质量保修等责任。具体详见住宅工程质量保证书。参检人员建设单位监理单位施工单位物业公司维修联系电话 注：此标识须建设单位盖章。附件4住宅工程质量分户检验汇总表工程名称结构及层数面积 建设单位监理单位施工单位总户数 验 收 情 况根据杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行办法要求，组织相关单位于 年月日 年 月 日对本工程进行了分户检验。共检验 户，65、形成住宅工程质量分户检验记录 份，检验合格 户，检验不合格 户。其中一次检验通过 户，经整改后检验通过 户，按照建筑工程施工质量验收统一标准的有关规定处理检验通过 户。备注：检验结论建设单位项目负责人：（公章）年月日设计单位设计负责人：（公章）年月日监理单位总监理工程师：（公章）年月日施工单位项目经理：（公章）年月日说明：1、本表是在建设单位组织分户检验并形成了完整的住宅工程质量分户检验记录的基础上进行汇总填写，相关单位及人员签章，公章为法人章。2、本表一式四份，一份由建设单位送交质量监督部门备案，另建设、设计、监理、施工单位各一份。3、每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图和地下室检查单元示意66、图，作为本表的附件。4、检验结论包括合格或不合格，对分户检验过程质量情况也可做必要的描述。附件5 住宅检查验收记录表 NO：房号： 功能区： 记录部 项位 目检查记录验收记录东墙面裂缝空鼓阴阳角方正有无渗漏现象有无明显污染、有无爆灰墙面涂料是否脱粉踢脚线插座开关其他（空调预留洞）南墙面裂缝空鼓阴阳角方正有无渗漏现象有无明显污染、有无爆灰墙面涂料是否脱粉踢脚线插座开关其他（空调预留洞）部门： 检查人： 检查时间： 年 月 日 验收人： 验收时间： 年 月 日 住宅检查验收记录表 NO：房号： 功能区： 记录部 项位 目检查记录验收记录西墙面裂缝空鼓阴阳角方正有无渗漏现象有无明显污染、有无爆灰墙面67、涂料是否脱粉踢脚线插座开关其他（空调预留洞）北墙面裂缝空鼓阴阳角方正有无渗漏现象有无明显污染、有无爆灰墙面涂料是否脱粉踢脚线插座开关其他（空调预留洞）部门： 检查人： 检查时间： 年 月 日 验收人： 验收时间： 年 月 日 住宅检查验收记录表 NO：房号： 功能区： 记录部 项位 目检查记录验收记录地面平整度裂缝、裂纹空鼓起砂其他顶棚平整度、净高裂缝、裂纹空鼓阴阳角方正有无明显污染、有无爆灰有无渗漏现象梁高（门洞净高）灯具其他窗窗缝隙玻璃开启情况合页、五金件油漆封条、打胶排水孔内窗台有无明显缺陷墙内侧墙面部门： 检查人： 检查时间： 年 月 日 验收人： 验收时间： 年 月 日 住宅检查验收68、记录表 NO：房号： 功能区： 记录部 项位 目检查记录验收记录其他烟道排油烟孔预留燃气热水器排气洞管道坡度、接口管件、支架管道位置保温层质量吊杆间距是否合理阀门、配件检查口、扫除口排水存水弯管道渗漏管道煤气接口水表（室外）部门： 检查人： 检查时间： 年 月 日 验收人： 验收时间： 年 月 日 住宅检查验收记录表 NO：房号： 功能区： 记录部 项位 目检查记录验收记录其他管道坡度、接口管件、支架管道位置保温层质量吊杆间距是否合理配件检查口、扫除口排水存水弯管道渗漏地漏废弃孔部门： 检查人： 检查时间： 年 月 日 验收人： 验收时间： 年 月 日 住宅检查验收记录表 NO：房号： 功能区69、： 记录部 项位 目检查记录验收记录顶棚平整度、净高裂缝、裂纹空鼓阴阳角方正有无明显污染、有无爆灰有无渗漏现象灯具其他地面空鼓踢脚线门槛高度排水坡度地漏其他墙面空鼓外墙涂料（面砖）外墙有无明显污染勾缝其他阳台门门缝隙玻璃开启情况合页、五金件油漆封条、打胶栏杆玻璃油漆栏杆空隙部门： 检查人： 检查时间： 年 月 日 验收人： 验收时间： 年 月 日 住宅检查验收记录表 NO：房号： 功能区： 记录部 项位 目检查记录验收记录东（西）墙面裂缝空鼓有无渗漏现象有无明显污染、有无爆灰墙面涂料是否脱粉其他南（北）墙面裂缝空鼓阴阳角方正有无渗漏现象有无明显污染、有无爆灰墙面涂料是否脱粉踢脚线插座开关其他部70、门： 检查人： 检查时间： 年 月 日 验收人： 验收时间： 年 月 日 住宅检查验收记录表 NO：房号： 功能区： 记录部 项位 目检查记录验收记录踏步高度、宽度裂缝、裂纹空鼓起砂滴水线其他楼梯底面平整度、净高裂缝、裂纹空鼓涂料有无脱粉有无明显污染、有无爆灰其他扶手平整度油漆色差裂缝、翘曲栏杆栏杆间隙油漆部门： 检查人： 检查时间： 年 月 日 验收人： 验收时间： 年 月 商铺检查验收记录表 NO：房号： 功能区： 记录部 项位 目检查记录验收记录地面平整度裂缝、裂纹空鼓起砂其他顶棚平整度、净高裂缝、裂纹空鼓阴阳角方正有无明显污染、有无爆灰有无渗漏现象梁高（门洞净高）灯具其他顶棚铝合金窗 71、#玻璃开启情况合页、五金件油漆封条、打胶排水孔内窗台有无明显缺陷窗内侧墙面部门： 检查人： 检查时间： 年 月 日 验收人： 验收时间： 年 月 日 商铺检查验收记录表 NO：房号： 功能区： 记录部 项位 目检查记录验收记录铝合金窗 #窗缝隙玻璃开启情况合页、五金件油漆封条、打胶排水孔内窗台有无明显缺陷窗内侧墙面铝合金门、玻璃幕墙门缝隙玻璃（玻璃幕墙）封条、打胶开启情况合页、五金件门锁油漆其他配电箱电信接口部门： 检查人： 检查时间： 年 月 日 验收人： 验收时间： 年 月 日 商铺检查验收记录表 NO：房号： 功能区： 记录部 项位 目检查记录验收记录铝合金窗 #窗缝隙玻璃开启情况合页、72、五金件油漆封条、打胶排水孔内窗台有无明显缺陷窗内侧墙面铝合金窗 #窗缝隙玻璃开启情况合页、五金件油漆封条、打胶排水孔内窗台有无明显缺陷窗内侧墙面部门： 检查人： 检查时间： 年 月 日 验收人： 验收时间： 年 月 日 商铺检查验收记录表 NO：房号： 功能区： 记录部 项位 目检查记录验收记录其他管道坡度、接口管件、支架管道位置保温层质量吊杆间距是否合理水表、阀门、配件检查口、扫除口排水存水弯管道渗漏地漏废弃孔部门： 检查人： 检查时间： 年 月 日 验收人： 验收时间： 年 月 日 地下室车库（位）检查验收记录表 NO：出库（位）编号： 记项 录 目检查记录验收记录出库（位）宽度出库（位）进深出库（位）高度（管线高度）地面墙面柱挡车器高度、位置交通标识车（库）位编号部门： 检查人： 检查时间： 年 月 日 验收人： 验收时间： 年 月 日