深圳龙岗区东方沁园社区商业策划方案（61页）.ppt
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上传人：焦**
编号：101395
2021-04-21
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1、建设集团建设集团东方沁园东方沁园 商业操作初步方案商业操作初步方案 深圳美格行房地産顧問有限公司深圳美格行房地産顧問有限公司 二六年六月二六年六月 美格行商業地産美格行商業地産 一、项目周边什么样？一、项目周边什么样？市场研究市场研究 二、项目独有东西是什么？二、项目独有东西是什么？项目研究项目研究 三、适合做成什么样的商业？三、适合做成什么样的商业？ 项目定位项目定位 四、租多少面积？收多少钱？四、租多少面积？收多少钱？ 租赁方案租赁方案 五、卖多少钱？怎么卖？五、卖多少钱？怎么卖？ 销售方案销售方案 目目 录录 美格行商業地産美格行商業地産 一、项目周边什么样？一、项目周边什么样？市场研究2、市场研究 美格行商業地産美格行商業地産 一、项目周边什么样？一、项目周边什么样？市场研究部分市场研究部分 本项目本项目 项目周边商业项目周边商业主要是住宅小区街铺量规模主要是住宅小区街铺量规模 约约93,000，其中空置约，其中空置约45,000； 周边人口数量调查范围为东至吉祥中路，南至周边人口数量调查范围为东至吉祥中路，南至 清林路，西至黄阁北路，北至龙平西路，人口清林路，西至黄阁北路，北至龙平西路，人口 数量约数量约2,3000人。人。 商业现状商业现状租金水平租金水平销售情况销售情况整体概括整体概括 整体人口密集度不高，整体人口密集度不高， 且商业空置率高达且商业空置率高达50% 市场3、形势严峻市场形势严峻 美格行商業地産美格行商業地産 一、项目周边什么样？一、项目周边什么样？市场研究部分市场研究部分 商业现状商业现状租金水平租金水平销售情况销售情况整体概括整体概括 人流、车流调查：人流、车流调查：龙平西路龙平西路、平安路、清林中路平安路、清林中路 注注: 以上数据均为双向车流人流，以以上数据均为双向车流人流，以5分钟时间为一个时间段统计而成。分钟时间为一个时间段统计而成。 位位 置置 记录时间记录时间 小车小车 货车货车 公交公交 摩托摩托 单车单车 行人行人 合计合计 数据为三次记录数值的平均值数据为三次记录数值的平均值 车流车流 人流人流 清林中路清林中路 12:2012:20- -12:2512:25 13:1313:13- -13:1813:18 15:2615:26- -15:3115:31 8181 2525 1212 1515 1313 2424 1451
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