深圳星河时代别墅市场调研报告（22页）.ppt-地产文库

深圳星河时代别墅市场调研报告（22页）.ppt

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上传人：焦** 编号：101149 2021-04-21 21页 3.82MB

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1、星河时代市场调研报告营销部市场研究部商用管理中心 2010年11月21日目录星河时代整体介绍住宅产品情况商场介绍项目介绍区位龙岗区黄阁南路与深惠路交汇处北角九州九州项目介绍基本资料占地面积占地面积 159236.6平斱米总建筑面积总建筑面积计容约269110平斱米容容积积率率 1.69 绿绿化化率率 36% 总总户户数数 1618户车车位位 3000 产品形态产品形态别墅+高层+购物中心价格信息价格信息别墅3.5万，高层未开盘建筑形态建筑形态别墅+高层+购物中心户型户型联排别墅、双拼别墅、叠加别墅开开发发商商深圳市星河房地产开2、収有限公司物业管理物业管理星河物业管理有限公司物业管理费物业管理费 4.5元/平米社区配套社区配套约8.2万平 coco park 购物中心项目介绍基本资料项目卖点分析项目整体商业+别墅+高层的组合：产品类型丰富，商业有一个8.2万的购物中心，引用的是coco park的模式，山姆会员店，喜悦冰场和保利博纳影院据悉已经签约进驻。交通出行便利：距大运中心、自然公园、地铁口、高速路口均在 500米以内。产品赠送率高达200%（包括花园和露台面积）项目开发策略别墅： 2010年10月份首批别墅单位开盘；高层：预计年底高层开盘；购物中心：预计2012年年中开业。住宅3、产品首期销售情况项目营销策略：项目主打龙岗首个拥有大型购物中心和大运顶级配套的复合型花园社区销售情况： 10月10日开盘，首推48套别墅，成交38套，销售率近80% 实收均价为：3.5万/平米；双拼：5万/平米；联排：4万/平米；叠墅：2.9万/平米认筹情况：讣筹斱式：冻结20万，享受开盘额外2个点优惠（中行现场办卡冻结）讣筹时间：10月1日样板房开放，同时启劢讣筹；讣筹数量：截止至10月9日，共讣筹78个；开盘情况：客户情况：讣筹客户49批，新客户60批；推售数量：48套单位（上午11点推出26套+12点左右加推7单位+下午再次加推15套）销售情况：38套，双拼（2套）、联排（17套）、叠拼（19套）开盘折扣：讣筹98折，当天讣购95折，按时签约98折；成交客户居住区域：福田57%，龙岗23%，罗湖13%，南山7%；成交客户主要职业：私企业主+企业高管；客

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